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2017/10/24
...日(水)~10月11日(水)調査対象:健美家( けんびや)登録会員約67,000名有効回答数:433名調査方法:インターネット上でのアンケート回答「自己資金を求められるようになった」と回答の投資家...
5,757
2017/10/24
...2)BTCF最近多くの投資家がこの指標を中心に、物件を買い進めているところを目にします。BTCFとはBefore Tax Cash Flow の頭文字であり、物件から得られる年間のキャッシュフロー...
10,859
コラム
2017/10/24
...今年8月に続き、10月末にビットコインの再分裂が予定されているが、分裂時のビットコイン保有者に新通貨が付与される見通しであるため、「新通貨狙いで事前にビットコインを購入する個人投資家が増えている」...
2,577
2017/10/22
...■ ダメな物件を買ったと自覚のないサラリーマン投資家そうか~。残念だな~。でも、失敗したら困りますもんね。よしゆきさんの知っている大家さんで、大失敗して、立ち直れなくなった人っていますか?いますよ...
9,454
2017/10/21
...それに、安いからとそういう物件をあえて買っている投資家さんもいます。入居者さんでも、まったく気にしないという方もいますから。■ 信頼できる管理会社の選び方僕もそういうの、気にならないです。僕、怖い...
9,492
2017/10/19
...ため30年という長期ローンを組んだものの、収益還元価格がもともと低いため、僅かな空室や修繕費負担が発生するだけでキャッシュアウトしてしまうのであるが、そのようなリスクすら説明されていないし、投資家...
4,040
2017/10/18
...華子 融資は投資家の皆さんの関心が高い分野ですが、ぺんたさんのようなケースは意外と聞いたことがありません。ぺんたさん 担当者さんも「 手ぶらで来る人が多い 」と話していました。大切なのは事業計画の...
17,142
2017/10/17
...公立高校で政治・経済の教鞭を取っているK氏は、そうした不動産投資家の一人で、このほど健美家の取材に応じてくれた。1都3県(東京・神奈川・埼玉・千葉)でアパート11棟(計72部屋)、戸建て住宅3棟、...
6,994
2017/10/16
...(=消費者買主の契約等)について、消費者の利益を擁護するための法律である)宅建業者以外の事業者売主・事業者買主の売買契約の場合には、売主は免責規定を設けることができるのである(ちなみに不動産投資家...
9,110
ニュース
2017/10/15
...今回はその中でも不動産投資家にとって影響が大きいと思われる「瑕疵担保責任」の規定の改正について説明していきたい。不動産を売買するときには、売主・買主間で「不動産売買契約書」を作成する。そしてその中...
6,405
ニュース
2017/10/13
...ラバウル海軍航空隊の笹井中尉みたいで、今、北海道で一番勢いのある投資家かもしれない。しかも、現金決済だ。長く金融機関に勤務していた基礎知識もあるが、引退後一年半で、立派に成長した。最近は一緒に昼間...
11,012
コラム
2017/10/12
...カリスマ投資家・コンサルタント・銀行員・会計士・弁護士・管理会社・仲介業者・あらゆるエキスパートな人達が「 それはできない 」と言う時に、それは本当にできないことなのか、もしかしたら、別な方法・別...
10,200
コラム
2017/10/11
...集合住宅ではなく戸建て住宅を買い進める投資家もいる。投資エリアも都心部や都心部に近いところにするか、郊外の利回りの高い場所にするかなど選択肢は幅広い。収益物件は、郊外ほど利回りが高く魅力的な半面、...
5,240
2017/10/10
...一般投資家は融資を受けて物件を購入するので、先述した内容をヒアリングして「融資が付く客」であるかを判断するわけである。不動産会社は各金融機関の融資基準に関する情報を持っているので、それに合わせて「...
5,172
2017/10/09
...自分ではいけるかもと思ったんですが、洗練された投資家さんレベルから見たら、「 もっといい物件が出てくるよ 」というものでした。残念! また近いうちに気になる物件は出てくるでしょう。それにしても、先...
10,569
コラム
2017/10/09
日本国内の投資家による、海外不動産への投資が増えている。シービーアールイー(CBRE Japan Research)が発表した調査レポート「日本の投資家によるアウトバウンド不動産投資」(2017年...
2,609
2017/10/08
...出来上がった特集記事を読むと、昔から元手が少ない人向けに人気の「 築古物件 」への投資を勧める投資家がほとんど。物件価格を抑え、DIY等で工賃を安くあげ、投資総額を抑えた上で、利回りを確保する方法...
10,317
コラム
2017/10/08
...ところが、違法建築物件には一般不動産投資家にとって致命的な問題がある。違法建築物件には基本的に銀行融資が付かないと言われている。これは致命的である。だだし、某銀行は10%以内の容積率オーバーならば...
9,554
2017/10/07
...不動産投資家としての自分の感性が広がったように思います。今の生活もすべて、引越しをしたおかげで引き寄せた現実です。生活面での理想イメージは到達しましたので、次は新たな出逢いを求め、ビジネスにエネル...
8,193
コラム
2017/10/04
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一)は、9月30日( 土)、東京都内のレストランで「投資家交流会」を開...
2,504
2017/10/04
...都内に住み都心部に通勤するサラリーマン投資家U氏のケースを追ってみた。U氏は現在、戸建て住宅を中心に東京都下や埼玉などに9物件を保有・運用している。投資対象となる物件は、想定利回りを表面15%以上...
3,907
2017/10/03
...暗い話で受けなかったけどね( 笑 )」元同僚「 そうなんだよ、暗い話はなかなかしづらいんだが、我々は投資家という立場から、発信もしなければね。リスクに対してはセンシティブなのかもしれないが、冷静に...
9,057
コラム
2017/09/30
...もし、賃貸中のサーファーズハウスを売りに出すなら、オーナーチェンジがいいでしょうか?赤井誠さん戸建は投資家ではなく、実需の方も候補になるので、今の入居者さんが出てから売った方が高く売れるでしょうね...
12,350
2017/09/30
人口減少が続く日本、不動産投資家にとって空室は頭の痛い問題である。特にオフィスの空室問題はより深刻だ。そもそもオフィスは住まいに比べ借りたい人の数が圧倒的に少ないため、空室リスクが高いといわれてい...
3,626
2017/09/27
...と・利害を一致させる・能力や資源が補完関係にある・報告/連絡/相談が機能している■「パートナー」で居続けること・先にgiveする・常に感謝を伝える・苦楽をともにする人の仕事を手伝ったり、他の投資家...
5,397
2017/09/26
...不動産会社と投資家の関係は、お金だけではありませんから。この会社のセミナーでは当日に立て看板を持って来場者を案内しましたが、それも楽しかった思い出ですね(笑)」関わるの人は不動産会社以外にもたくさ...
6,482
2017/09/25
■ 良い物件は実力が付けば目の前に現れるオイラが考えるところの良い物件とは、その投資家さんのステージとレベルによってそれぞれ違っています。抽象的な表現ですが、不動産投資家としてステップアップすると...
10,757
コラム
2017/09/24
...私は、自分のことを不動産再生事業家であり、不動産投資家ではないと思っています。ただ物件を買い、賃料を得るのではなく、ワケあり物件の再生を通じて社会問題の解決にアプローチし、最終的に大きく利益を得て...
11,872
コラム
2017/09/24
不動産投資家であれば誰しも、高利回りで好立地、高積算で見た目もきれい、フルローンやオーバーローンがつくような、そんな物件が手に入ることを夢見ていることだろう。しかし、現実に存在する大半の物件は、積...
3,837
2017/09/23
...投資家向けにコンパクトマンションを開発・販売する中堅デベロッパーは、「土地の仕入れは厳しい。足元では、これまで人気薄だった西川口で新築分譲の販売価格は坪250万円を超え、浦和エリアでは300万円に...
3,514
2017/09/23
...立地や環境、劣化状況によって、物件の価値やリフォーム費用、想定家賃が大きく異なり、いわゆる物件が古くて汚い「ボロ家」など、不動産や建築の知識に乏しい投資家は、購入に不安を抱くケースが多いという。そ...
4,416
2017/09/22
...)■ 不動産投資家こそロードマップを持つべき僕が他の不動産投資家の方と違うところは、毎年自分のビジネスと人生の計画を立てているというところにあると思います。不動産投資家にはサラリーマン大家さん、ま...
7,698
コラム
2017/09/21
...等々利回り最優先の方には全く興味を持てない案件かと思いますが、ある視点から見た時の物件の選び方や、投資家が欲しがるポイントを知るには参考になるのではないでしょうか。■ 経費で沖縄に行きたい人にオス...
52,271
コラム
2017/09/20
...■ 中古物件から始めた投資家が新築に行きつく理由さて、中古の高利回り物件から始めたわたくしが、このところ新築に熱中していることを不思議に思っている方もいるかもしれません。わたくしも、成功している大...
13,420
コラム
2017/09/16
...実際、私がお会いした優秀な経営者や投資家の方々は、自分が良いと判断した事は、些細な事でもすぐに決断実行するマインドを持ち合わせています。直ぐに電話したり、一見せっかちに見えたりします。私もそれを見...
9,377
コラム
2017/09/16
...富山県にはサラリーマン投資家だった吉川英一さん、23歳から大家を始めている、ふんどし王子さんといった、お手本になる方がいて、著書を読んだり、セミナーに参加して勉強も重ねました」ポールさんは、201...
14,878
2017/09/15
...燃える不動産愛をほとばしらせる炎の不動産投資家、「 LOVE!不動産 」の火の玉ガールです。今月から恐れ多くもコラムを連載させていただくことになりました。よろしくお願いいたします。■ 「 火の玉ガ...
15,181
コラム
2017/09/14
...そうした状況下にあるものの、外国人、特にアジア系投資家の参入は衰えていないようだ。例年より早く秋風を感じるようになった9月早々に3人の台湾人が来日した。陳(チン)さん、江(コウ)さん、林(リン)さ...
2,706
2017/09/12
...「 ウォール街の靴磨きの少年が株の話をしているのを聞き、これは天井が近いと思った 」とかつて語ったのは投資家のパトリック・ケネディ。彼は暴落直前に株を売り逃げ、巨大な利益を得ました。不動産投資市場...
12,740
コラム
2017/09/12
...● 半年後の予想は若干悲観的だが、価格は「高原状態」をキープか不動産投資家へのアンケートをベースとしたこの調査では、昨年6月の調査以来、仕入価格および売却価格の見通しをきくと、「上昇」よりも「もち...
3,614
2017/09/08
...もちろん、私は投資家ですから、なるだけそういう部分を排除して、ボロボロの物件ときれいにお化粧された物件の価格差がそれに見合うかどうかということを常に意識しなくてはなりません。そういう場合にはいつも...
9,494
コラム
2017/09/08
...投資資金の回収期間をどう考えるかは個々の投資家次第ではあるものの、高めでも入居し、長く住み続けてくれる人がいるのであれば、費用をかけて質の高い物件を作ってもきちんとペイする。ミーテの家でも入居者間...
3,798
2017/09/06
印刷大手に長年勤めていたサラリーマンが不動産投資家に転身した。しかし、不動産投資に以前から興味を持ち、満を持しての転身というわけではない。本来なら会社を勤め上げてから別の第二の人生を、と考えていた...
2,667
2017/09/05
...(写真はイメージ)ひと昔前の賃貸業界では収支がドンブリ勘定で、各種コストの費用対効果などを詳細に分析することなどなかったが、銀行が不動産融資に傾倒するにつれ、投資家もその審査に必要な細かなデータ数...
2,531
2017/09/03
...全国の市町村レベルで勝ち馬エリアを完全に数字であぶりだし、その成長率を知ることで、他の投資家が気づいていない人口増加エリアを見つける一助とならんことを期待している。■人口減少局面の日本まずはじめに...
5,815
2017/09/01
...減ってはきましたがオーバーローンなんていうのもあり、それを自慢げに語るコンサルタントや投資家が存在するのも事実です。不動産投資も現金で行う分にはリスクも限定的ですが、融資が前提であればそのバランス...
8,465
コラム
2017/08/31
...「 投資家に純資産1億円を達成してもらいたい 」と願って不動産を販売する業者さんはいません。彼らは仲介手数料を得ることが商売であり、その先のことは関係ありません。■ 何年で純資産1億円を達成するか...
11,959
コラム
2017/08/30
...華子 安い物件を欲しい投資家はたくさんいると思います。その中で石井さんに優先的に情報をくれるのはなぜだと思いますか?石井豊さん あまり細かいことは言わず、確実に購入する条件を明確にしていることでし...
13,939
2017/08/30
...そこで、不動産投資家で「大家の味方」(東京都品川区)の柴沼郁夫代表に被害の実情や対処の仕方などについて聞いた。木造建ての収益物件を運用するオーナーは、木造ならではのリスクを踏まえてのさまざまな準備...
4,947
2017/08/29
...著者のような再生不動産事業を目指す投資家だけでなく、これから不動産投資を始めたいという初心者にも、得るものの多い一冊といえるでしょう。________________紹介した書籍を健美家会員の中か...
3,292