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2017/12/09
平成29年も残りわずかとなり、平成30年2月16日からは29年分の確定申告が始まる。本来ならば来年か...
3,983
2017/12/07
前回、前々回と紹介して来た通り、メガ投資家鈴木一郎さん(仮称)は、ワンルームから戸建て住宅まで、新築から築古までと投資対象を広げてきた。その後投資方針としても当初の駅近・築浅といった初心者的なスタ...
5,296
2017/12/06
...この方は学びにアクションを加えたことで、さらに深く、ビル投資家に近づいたことになります。■ 予定外の物件ツアーと高崎ダルマセミナー後の懇親会の前に、僕の物件見学ツアーをしました。さらには懇親会の最...
9,386
コラム
2017/12/06
...鈴木さんは、「これらのアパートは投資家に人気で、私の買い付けは江戸川区一之江のアパートは2番手、板橋区成増のアパートは3番手だったため、手に入れることは難しいと思っていた」などと話すが、実は、勝算...
5,299
2017/12/05
...■ 加熱する投資家向けの宣伝ここ何年か、不動産投資の世界では「 資産〇億円達成に向けて! 」とか、「 家賃収入〇千万円 」といった「 煽り気味の謳い文句 」が氾濫しています。個人的には気になりませ...
8,623
コラム
2017/12/05
サラリーマンが不動産投資家としてデビューするきっかけは人それぞれだ。そして成功するまでの道のりもそう簡単ではない。精神力と耐力&体力が求められるもので、簡単に不労所得を手に入れたいと思っていると失...
6,793
2017/12/03
...本土から、民泊用の物件を買いに来る投資家や業者がやってくるようになると、停滞ムードだった市場はみるみる活気づきました。民泊というと、騒音がよく問題になりますが、沖縄の人は基地と生活を共存しているた...
17,707
コラム
2017/12/03
...大手の仲介会社が入っていれば、恐らく間違いはないとは思うが、やはり不動産投資家としては、外国人との取引にはあらゆる意味で細心の注意が必要であると言えるだろう。健美家編集部
7,768
2017/11/30
...専業の不動産投資家となることを決めた私ですが、その基盤に、サラリーマンを経験したことで身に着けたスキルが生きていることを感じます。帰国後は、私に経営者という新たな選択肢を与えてくれた不動産投資に感...
9,752
コラム
2017/11/30
...自身も区分マンションに居住しながら、一棟物件を買い進めているサラリーマン投資家Aさんに話を聞いた。「例えば、自宅マンションを購入する際に一番言われるのは、「マンションは管理で買え」ということです。...
5,216
2017/11/28
...このように半数近くの投資家が「空室」で困った経験がある中、空室対策に関しては「リフォーム(改修)や設備の交換をした」(46.4%)が最も多く、次いで、「初期費用(敷金礼金)ゼロまたは、フリーレント...
2,757
2017/11/28
...こうした人は自らも不動産投資家であることが少なくない。このほどそのトップクラスの水域をはるかに上回る年間272戸を販売して日本一の営業マンと業界で話題を集めている日本財託グループ(東京都新宿区)で...
12,595
2017/11/27
...買いたいという投資家があり、銀行、不動産会社、管理会社と共に現地へ。上階の様子をチェックしている合間に、管理会社担当者は呉服店店主と雑談。そこでとんでもない話を聞く。元々、呉服店の賃料は20万円。...
4,808
2017/11/26
家賃年収約1億円のベテラン投資家・赤井誠さんに、ザブングルの加藤歩さんが、お金を増やす方法を相談する対談の最終回。セミリタイア後もアクティブに活動する理由、子育てについての小さな後悔、お金持ちにな...
10,303
コラム
2017/11/26
...今回、個人の不動産投資家向けに出した本書は、成功大家さんや不動産コンサルタントといった、「不動産サイド」の専門家が書いた投資本とはスタンスが異なり、「金融サイド」の視点から不動産投資を見据えた、興...
3,564
2017/11/25
家賃年収約1億円のベテラン投資家・赤井誠さんに、ザブングルの加藤歩さんが、お金を増やす方法を相談する対談の2回目。自宅の空き担保を不動産投資に活用する方法、駐車場を運営してみての感想、太陽光発電の...
11,500
コラム
2017/11/25
...そうした中、全国に48戸の居住用物件を所有、家賃収入4000万円以上の女性投資家Y氏は、亡くなった両親から相続した小さな更地を活かし、商業用不動産に転用した。滋賀県大津市内、敷地は約20坪ほど。当...
7,746
2017/11/24
ザブングル・加藤歩さんが不動産投資の始め方について相談する次なるお相手は、自己資金200万円からスタートし、家賃年収1億円にまで規模を拡大したベテラン投資家・赤井誠さんです。百戦錬磨の赤井さんが、...
10,213
コラム
2017/11/23
...繰り返しになるが、ふるさと納税は不動産投資家にとって非常に有り難い制度だ。もうすぐ年末である。駆け込みで納税すると、自治体の手続きの都合で年内の入金確認ができず、今年の分として認められない可能性も...
2,612
2017/11/22
...■ 次のレベルに行くためにの投資家の生き方とは今の僕は、不動産投資で全く同じことを感じています。今持っている物件は、確かに良い物件かもしれません。もうこんなに良い物件には出会えないと思っていても、...
10,352
コラム
2017/11/22
...多くの不動産投資家の皆さんも、この制度を利用していることだろう。返礼品は何がよいとか、返礼率はどの自治体が高いとかいろいろな情報が溢れているが、投資家の関心は「今年は何円までふるさと納税出来るか」...
5,394
2017/11/21
...その投資家をK・T氏(44歳)としよう。千葉・新鎌ヶ谷に在住で都内の小売り大手の本部で商品仕入れやPB(プライベートブランド)商品の開発に携わるマネージャーだ。もともと株式投資をメーンにしていたが...
4,729
2017/11/19
不動産投資家の方々と話をしていると、物件を検討する際、心理的にも金銭的にも、「 1億円 」の壁があるように感じます。この壁を乗り越えるにあたり、私が実践した施策を紹介します。■ ステップ①:心理的...
11,720
コラム
2017/11/19
...基礎控除はサラリーマンをはじめ、一般の事業者、不動産投資家など全ての人に適用される。最近の働き方の多様化により、例えば会社との間で、雇用契約ではなく請負契約を結んで働くなどした場合は、事業所得とな...
3,927
2017/11/17
...これは各オーナーが自分で考えていくしかないのだが、実際、どのように仲介業者と話をしたかについて、資産規模約5億、関西在住の投資家Tさんに聞いてみた。「まず、物件の状況ヒアリングは、突然行くわけです...
4,202
2017/11/16
...■土地や物件は良い大家さんに従う最近、オイラの不動産投資のやり方を見ている若い投資家たちから、「 自分のキャパを超える大型案件が飛び込んできたんですが、その大型案件をやるかどうか迷っているんです ...
9,084
コラム
2017/11/14
...本書から得られる「他の本と違う学び」のひとつは、「中古物件の購入・売却で現金を増やす」⇒「新築アパート投資(建売ではなく、土地から購入する実業系)」という流れを通じ、属性の低い投資家が、短い年数で...
5,055
2017/11/13
...投資家の方は、物件を購入するときは、利回りという「 率 」を重視するのに、節税になると、不思議なことに、「 率 」ではなく「 額 」を見てしまいがちです。物件を売却して売却の利益が出た場合、譲渡税...
12,754
コラム
2017/11/11
...洗練された投資家のビル広田氏( 仮名 )の家訓は、「 たとえ苦しくても、ローンはできるだけ短くしろ 」とのこと。確かに、支払い比率は高いが、期間が短いので、達成感があり、完済後の気分はいい。よくで...
9,971
コラム
2017/11/10
...出口は投資家に売るしかありません。今のような右肩上がりのブームが続けば良いですが、そうでなくなると収益物件で売ることはかなり困難になります。そうなると、なかなかリスクが高い状態ですね。じゃあ持って...
11,147
コラム
2017/11/09
...でもこれって、本当なんでしょうか?■ 不動産投資家の誰もが「 自分は良い取引をした 」と思っている私は最近、物件の購入と売却が続いており、契約も相次いでいます。そんな中で、上記の批判に関して感じる...
10,086
コラム
2017/11/08
...不動産投資家諸氏はどのように考えるだろうか。健美家編集部
13,195
2017/11/07
...サラリーマン投資家の皆さん、ママ投資家の皆さん、目の回るような忙しい毎日の中にも、幸せはたくさん見つけられます。体に気を付けて、がんばっていきましょう!
10,615
コラム
2017/11/07
...これは、健美家が個人投資家に直近で実施した意識調査で、「2017年以降、金融機関の融資状況に関しての実感値は?」との質問へ52.3%の投資家が出した回答だ。地価高騰に伴い東京都内の不動産価格は上昇...
6,652
2017/11/06
...今は、所有していたアパートを購入した時よりも高く売却し、大きな売却利益が手元にあるという投資家の方が多くいらっしゃると思います。まとまったお金があるときに更に加速して、物件購入を進めるのもいいので...
26,775
コラム
2017/11/05
...モチベーションを維持するために、火の玉ガールさんやふんどし王子さんのような、若くて( ? )、元気のいい投資家さんのコラムやブログを見て、元気を出すようにしています。物件の引き渡しはまだ先なので、...
26,867
コラム
2017/11/05
投資家には様々な人がいる。何億円もするような大型の鉄筋コンクリートを好む人や数千万円のアパートを好む人もいる。そして、戸建てを好む人もいる。本日の話は日本の戸建て投資についてだ。夢のマイホームとい...
13,195
2017/11/03
...買ってもなかなかテンションも上がらず、週末は何かと多忙を極め、肝心の物件をお直しする時間がとれず、気がつけば放置状態の戸建やらミニビルやらが、いくつもある状態になってしまいました( よい子の投資家...
16,954
コラム
2017/11/01
保有物件を売却して利益を確定する個人投資家が増えている中で、着実に運用物件を買い増している個人もいる。アベノミクスと東京オリンピック開催が決定したあとに注目を集めた台湾の個人投資家だ。対日不動産投...
3,096
2017/10/31
投資手法は各投資家によって様々であるが、その中の一つに「ヤドカリ投資法」なるものがある。次々と自宅を住み替えて、前に住んでいた家は売らずに賃貸に出していくというものだ。住み替えを繰り返す様子がヤド...
19,489
2017/10/30
...しかし、それは分散投資をしなければならないくらい大きくなった資産を持つ事業家投資家の為の言葉であり、小さな規模の投資家にはあまり当てはまらないという事です。「 見張れる籠なら卵を全部集中して載せて...
7,809
コラム
2017/10/30
...また、融資の枠もめいっぱい使っているし、手持ちの現金もなく改装費が出せないという投資家もいるだろう。こうした投資家にとって「DIY可能」は打開策のひとつになりそうだ。今回ご紹介したomusubi不...
5,365
2017/10/29
...先輩投資家さんと話していたところ、「 経験から言うと、じっくり待った方が高い家賃で決まるよ、特に戸建はねー 」とのことでした。理由は、安くて良い物件は、ドンドン決まっていくので最後は高い物件が残る...
11,766
コラム
2017/10/29
...ところで不動産投資家であれは、所得税の申告は当然しているはずだが(事業的規模の有無は関係ない)、消費税の申告をしている人はあまりいないのではないか。もちろん申告義務のない人が大部分であるため問題は...
3,248
2017/10/28
...■ 高額な勉強会でリスクを補填する投資家たち最近一気に拡大して、このことに気が付いている優秀な人の中には、そのリスクを補填するために高額な勉強会やグループを作ってその高額な月会費などで補填していま...
14,374
コラム
2017/10/28
...要は、所有する物件の数だけ法人を設立し、それぞれ別の金融機関から融資を受けるわけですが、そこで“ある情報”を意図的に隠すことで資金調達を有利にしている投資家が少なからずいるのです」こう話すのは、1...
11,571
2017/10/27
...最近は、天才投資家・ビル広田氏から教わった方法で、ノートに大きな文字で、思ったこと、やるべきこと、随筆や連載の原稿に書くことを記録している。とてもいいので、読者の皆様も応用してほしい。CASHFL...
9,347
コラム
2017/10/27
...重要事項説明、契約は不動産会社がやることで、投資家、大家には関係ないと思うだろうが、仲介を依頼する不動産会社の選び方が入居者決定のスピード、入居率などを左右する。そう考えると「できる」不動産会社を...
3,440
2017/10/26
最近、出版記念パーティーや健美家さんの投資家交流会で、多くの不動産投資家の方々とお話する機会がありました。今回は、そのときに気づいた「 不動産投資家・初心者が陥る3つの罠 」について紹介しようと思...
10,410
コラム
2017/10/25
...不動産投資家としては、物件周辺の現在の需給状況のリサーチは当然として、その地域の将来の人口動向なども慎重に分析した上で、物件の取得を考える必要があると言えるだろう。健美家編集部
3,501