残置物とは、以前の入居者が貸主の承諾のもと、もともとは設置されていなかった設備を設置して使用していた物で、退去時にそれを撤去せずに残していった設備等のことをいう。例えば、エアコンやトイレに使用されるウォシュレット等がよく残置物として残されている。
この他に、中古戸建てを購入する際にもともとの住人が置きっぱなしにしてある荷物や、夜逃げされた物件で前の入居者が残していった荷物を残置物と呼ぶこともある。
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2019/04/19
...もちろん、残置物モリモリで修繕が必要です。ちなみに解体費が上がっているので、土地値から解体費を引いた指値はしやすくなっています。建物が古くても、躯体がしっかりしていれば、風呂トイレ、キッチンなどの...
10,094
コラム
2019/04/21
...最近の保証内容は、滞納を立て替えるだけでなく、明け渡し裁判になった際の訴訟費用や、家具・机・椅子など残置物の撤去・処理費用なども保証範囲に含まれている。光熱費やハウスクリーニング費用などにも対応す...
4,102
2019/04/23
...一番ヒドい部屋でも残置物が若干ある程度でした↓↓( ここは大家さんの物置き部屋でした )この程度であれば表層リフォームでなんとかなると思い、ウキウキして帰りました( 笑 )後日、三為業者さんに指値...
12,807
コラム
2019/04/24
...大きな家で、残置物を撤去して賃貸に出すと、10万円でテナントがつきました。ラッキーなスタートだったと思います。華子 その後は、どんな基準で物件を探したのですか?マッツンさん 16号線の内側で高利回...
19,365
2019/04/25
...③債務者退去費用、残置物処理費用…こちらは具体的な金額は交渉次第だろう。いろいろと費用はかかるが、落札した法人は、ある程度、不動産投資を経験している人が計算すれば、かなりの収益を得ているのがわかる...
19,922
2019/04/25
...過去最高にボロボロで、残置物も多く、仲介会社さんは「 案内は多いけれど決まらない 」と疲れ切っている様子でした。売値は580万円だったのですが、「 僕は買った後で面倒なことを言わないので安くしてく...
30,586
2019/05/03
...それは、占有者のない、残置物が多くリフォームにコストがかかる物件を、特別売却で買うことだった。これだと、追い出しをしなくていい。その筋の人は手間がかかる物件は避けるはず。特別売却だと怖い人に名前を...
9,148
コラム
2019/05/06
...相続人等が分からない、あるいは支援の期待ができない場合に居室内の残置物をどう処分すれば良いか、各種手続きを代行しなくてはいけないのは煩雑で困るなどと考え出すと、それなら貸すのは止めようかとなってし...
2,607
ニュース
2019/05/11
...平成最後の日は、CASHFLOW202( 妹 )の入居者の残置物撤去。この時も軽トラックに乗り、ゴミ処理場まで二往復。アルバイト代五千円もらって、久々の勤労所得に喜んでいたが、直後にバカBOYSが...
11,187
コラム
2019/05/13
...※参照:残置物と動物臭にまみれた「競落RCマンション」ビフォー・アフターこの物件の落札金額、少しエリアの良い大き目の新築戸建て位の金額です。多分エリートサラリーマンさんの年収なら住宅ローンで組める...
18,870
コラム
2019/05/19
...気分も新たに、変化していく時代を楽しんでいきましょう♪■ 4戸アパートと残置物満載の波乗りお化け屋敷さて、今回は去年購入してやっと完成した全空ボロアパートの再生までの道のりを前編・後編に分けて書い...
13,613
コラム
2019/06/18
...不動産の優位性を余すことなく使っていこうと思います!しかし、内部は残置物が多く手間がかかりそうな物件です。ブログでお手伝いを頼んだところ、多くの方が手伝に来てくれました!( 中には有給休暇を取得し...
15,301
コラム
2019/06/27
...こちらも、母屋同様、残置物パーティーでした(T ^ T)海が近いせいもあり、床は砂だらけ。。あぁ、萎える…。それでも、この物件を紹介された時に買おう! と思えたのはこちらの二階に屋根裏部屋があった...
9,095
コラム
2019/06/29
...損失は未納の家賃とリフォーム費用、残置物撤収を含め、約二百万円。退去交渉の時はノイローゼになりそうだった。家賃を払わない人間が近所に住んでいるだけで、気が滅入る。思い出しただけで、無性に腹が立つ。...
9,349
コラム
2019/07/08
...残置物処分、更地化費用まで保障されることは知らなかったのでとても助かりました。実際に解体をしてから領収書を提出するのではなく、実際に解体をする前の「 見積書 」を前提として保険金を支給してもらえた...
9,016
コラム
2019/07/14
...そのまま通る・決済日に奴隷が集まり、残置物撤収・翌日、六人の奴隷が現場で労働力投入千葉から新潟に投資地域を変更した理由は、同じ値段で二軒買えることに気付いたからだそうだ。新潟物件の購入を迷う女王様...
11,151
コラム
2019/08/22
...③ 債務者退去費用、残置物処理費用…こちらは具体的な金額は交渉次第だろう。いろいろと費用はかかるが、ある程度、不動産投資を経験している人が計算すれば、落札した法人がかなりの収益を得られていることが...
7,717
2019/08/31
...容積率が高いミニバンに、ゴミ袋( ≒残置物 )を満載してピストン輸送を実施した。残置物撤収の苦労がわかる。・主に捨てたモノコドモのおもちゃ。最初は、捨てるのを嫌がっていたが、何故、処分しなければい...
8,567
コラム
2019/09/07
...縁側も雨漏り、残置物大量、風呂もグロ状態www。となかなかのフルコースwwwしかし、普通に床と壁はきれい!(えwwwと思ったwww僕の視点では、ですよwちなみにポールの目は腐っているとみんなに評判...
14,980
コラム
2019/09/18
...ウメさん:それと、エアコンなどは設備にすると管理義務が生じるので、新品に交換したとしても残置物扱い。メーカーの保証期間内は対応しますが、それ以降のメンテナンスなどは入居者にしていただきます。これも...
6,995
2019/10/21
...鍵空け師さんと、執行官、管理会社と残置物処理チーム、保証会社が現場に向かいました。立てこもっているかと思ったら、なんと鍵がポストに入れてあったそうです。不動産会社曰く、「 円満に別れたカップルのよ...
10,176
コラム
2019/10/24
...中に入ると残置物が満載でしたが、作りがしっかりしている印象でした。不動産屋さんに、「 いくらでもいいので、値段を決めてください 」と言われ、「 80万円 」というと、すんなり通りました。まだ使えそ...
21,817
2019/10/25
...購入後は何から始めましたか?オロゴンさん 最初にやったのが、ジモティで残置物を処分することです。「 タダでどうぞ 」と出品したら、家具や家電だけでなく、布団まで引き取っていく人がいて少し驚きました...
15,878
2019/11/01
...住まいから遠い、使う予定がない、残置物の処理を考えると面倒、不動産屋に依頼しているが売れない。税金はかかるし、放置しておくとますます売りにくくなる。大体そんな理由だろうか。結果として、福岡の物件は...
9,453
コラム
2019/11/07
...・残置物処理。結局、その場で口頭にて、買い付けを入れた。最近、半分くらいの取引は、買付証明書を書いていない。六時間後、着信アリ。マネー成立だ。( by 吉田B作 )。高級中古車一台分のプライスだ。...
12,157
コラム
2019/11/19
...意外ときれいだった外観(写真は草刈りや掃除がすんだ後)1階の一番広い部屋(残置物は少しあった)2年前から空き家。相続した娘さんは東京在住で使う予定はなく、ネットに上げても問い合わせはあるものの、一...
23,325
コラム
2019/11/21
...・残置物撤収購入決定直後、工作員のスーさん( 仮名 )がユニック付き四トントラックでやってきて、手伝ってくれた。二階窓から荷台に向けて、ボンボンと、重力を活用し、残置物を放り投げる。主に家具、本な...
8,469
コラム
2019/11/28
...一般的に競売物件のイメージは、長年経過したボロ戸建てや、残置物が多く残っているゴミ屋敷を想像するだろう。しかし、今回、紹介する物件は、非常にオシャレであり、間取りや室内の写真を見ると、デザイナーに...
14,559
2019/12/02
...気を取り直し、妹家族の協力を得て、残置物撤収から新年が始まった。軽トラックに生ごみやエロビデオを満載し、何度もゴミ処理場へ往復した。二百万円の損失は痛かったが、回収よりも先に、次の入居者を探すこと...
10,593
コラム
2019/12/14
...孤独死のほか、自殺や他殺といった事故物件も含めて、部屋に残された遺留品など残置物の処分を相続人の同意なくできること。相当な時間と費用を要さずに簡便な方法で遺品・残置物を処分できる仕組みの構築が必要...
4,766
ニュース
2019/12/20
...ネットでの価格は250万円だったのですが、現地を見ると残置物がそこそこあったので“現状”なら指値は効くだろうと思いました。一旦冷静になるために、その場は解散し、翌日に「 現状渡しで良いので220万...
17,494
コラム
2019/12/21
...残りは残置物の布団四十組。家具、小物の撤収。ただし、株でいふところの板の厚い市場ではないので、入居者が決まってからでも十分に対処できる範囲だ。細かい壁紙の劣化や、水漏れした時に剥がしたカーペットの...
8,970
コラム
2019/12/28
...中でもねらい目は残置物が多くて、占有者のいない物件。残置物が多い物件は手間がかかるので、そんな物件を買う怖いおじさんはいないはずと考えた。だから、怖いおじさんたちは手を出さない。狙いは当たり、怖い...
6,469
コラム
2019/12/31
...「孤独死を防止する仕組みができていない」「亡くなった後の手続きや残置物の処理が大変そう」等が代表的な理由である。とはいえ、人口は減少し、何もしなければ空室率は上昇する時代。それらの懸念さえ解消でき...
3,137
2020/01/28
...その時にうまくいくコツですが、再生が終わった物件を購入するのではなく、残置物がモリモリであったり、外壁がはげているなど、「 伸びしろ 」がある物件を探すのがいいと思います。世の中には「 土地建物+...
16,252
コラム
2020/02/21
...残置物の処理にはもうなれたやりたいことを続けていたら、勝手にお金がついてくる日野たまき(火の玉ガール)さんへー。私も読書は好きで、よく心理学の本を読むかな。あとは、成功の本よりも、こうやったら失敗...
9,582
コラム
2020/02/23
...③ 債務者退去費用、残置物処理費用…こちらは具体的な金額は交渉次第だろう。上記以外にもいろいろと費用はかかる。しかし、不動産投資を経験している人が計算すれば、落札した方が収益を得られていることがわ...
9,144
2020/03/28
...塗装は業者さんに依頼 )・畳→フローリング化・水栓、ドアノブ等金具類、ウォシュレット交換・タイル貼りや、ちょっとした左官工事・ウッドデッキや棚、テーブル、サーフボードラック等の造作・芝張り等残置物...
7,112
コラム
2020/04/06
...一部には残置物もあったところが、この土地は所有者である地主のかつての屋敷があった土地。古い写真からするとちょうど門があった場所のようで、現在ある建物を取り壊すと土地の記憶がなくなると所有者は考えた...
8,919
2020/04/12
...残置物処理の見積もりを取ったら、100~130万円と高額で、知り合いのツテで、その半額以下で対応してくれる業者さんが見つかりました」【ビフォー】25万円で購入した空き家。キッチン、リフォーム前。室...
9,763
2020/04/23
...また、落札しても、債務者との退室交渉、残置物処理、リフォームの依頼などがある。さらに、個人の場合、自分で転売をできないので、不動産業者への仲介手数料も発生する。万が一、債務者との交渉が難航し、強制...
12,017
2020/04/24
...あらかじめ借主から連帯保証人に対し、解約・明渡し・残置物処分の権限を委任しておく条項を契約書に入れておくことが、対策として考えられます」とする。賃料の減額請求は、オーナーにとって頭の痛い問題だそし...
15,362
2020/04/30
...植木販売業者に貸していたようで、木材や鉄クズ、おまけに犬小屋まで残っていて、ユニック付き四トントラックで、残置物撤去も実施。現場に、きこり太郎を投入シテ、雑木林の木を切った。土地は奥に向かって凹ん...
12,176
コラム
2020/05/09
...内見したら家具など必要のない残置物がたくさん。こちらで処分する代わりに360万円を220万円にまけてもらいました。遠方のお子さんが相続した空き家を持て余してことから、指値がうまくいきました」最初に...
12,217
2020/05/18
...高齢者を入居させて孤独死したら、残置物があったら大変だ、認知症になる可能性もある、家賃滞納があったら……、不安はいくつも挙がった。だが、協会が転貸する形である。家賃は同協会から支払われるし、入居者...
5,349
2020/05/30
...残置物があったので、売主さんが撤去するなら60万円、買主の私が撤去するなら50万円でどうでしょうかと交渉し、50万円で決着することに。ここはほぼ何もしないで、DIY可能な物件として入居者を募集しま...
15,964
2020/06/01
...さらに悪い場合には残置物を残しての夜逃げも想定される。そんな事態を防ぐためには入居者との日常的なコミュニケーションが大事と二度に渡り、入居者に直接葉書を送り、状況を把握してきた例がある。どんな効用...
3,707
2020/06/25
...③ 債務者退去費用、残置物処理費用…こちらは具体的な金額は交渉次第だろう。上記以外にもいろいろと費用はかかる。しかし、不動産投資を経験している人が計算すれば、落札した方が収益を得られていることがわ...
4,596
2020/07/13
...残置物の処理や清掃、リフォーム等を引き受けた上、事故物件となったことで空室が続く、賃料が下がるとなるのだったら、最初から高齢者等の後日の不安がある人には貸したくないと思うのは無理もないこと。しかも...
4,125
2020/07/21
...そこで、測量不要、現状渡し、こちらで残置物撤去、登記費用もワタクシ持ちといふことで、十万円といふ、「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を入れた。二秒後、何とそのままマネー成立( by 吉...
12,617
コラム