アパートや賃貸マンションなどの賃貸物件、もしくは宿泊施設などで、全室がふさがり、空き室のないこと。
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アクセス
2021/07/13
... 一般的にレジデンス物件の場合は、年間想定満室賃料の70%~80%の掛け目で計算されます。店舗物件の場合には、更に厳しく年間想定満室賃料の50%~70%の掛け目で計算されて、それでもきちんと回る...
4,743
コラム
2021/07/11
...家賃20万円でありながら即満室、キャンセル待ちが13組できた。築17年経つ今も、その人気は衰えることなく、家賃下落率は0%。このような入居待ちができる賃貸の作り方を有限会社Kaデザインの代表で、日...
8,104
2021/07/10
...5月末に見学にお邪魔した時にはすでに45室が決まっており、オープンから1週間後には満室になったという。男女比はほぼ同じくらい。コロナ禍でも新規物件には入居希望者は集まっているそうで、一人でリモート...
2,275
ニュース
2021/07/06
...近いうちに満室報告をできるよう、頑張りたいと思います。■ 個人投資家が到達する究極の境地!?規模拡大と事業成長だけでは幸福感は生まれない突然話題が変わりますが、冒頭の「 狙っていた物件がすぐに売れ...
5,670
コラム
2021/07/06
...大都市でも物件で満室と空室の色彩鮮明へただ、業界団体の日本賃貸住宅管理協会(日管協)では、「資産家のオーナーは住まいを貸してあげているという発想から借りていただいているという発想に切り替えが必要だ...
3,608
2021/07/05
...満室研究所所長の山岡です。今回は、1988年築の木造アパートの室内ボロボロ2LDKの再生について紹介します。数年間放置されていたらしく末期的な朽ち具合でしたが、ちゃんと綺麗になりました。 築古ボ...
11,704
コラム
2021/07/05
...満室時の家賃売上は5,700万円ほどあります。月間キャッシュフローは、家賃から返済を引いた簡易的なもので約230万円。管理費・固定資産税・電気代など固定費を全て加味した実質のキャッシュフローは約1...
13,786
コラム
2021/07/03
...ところが、そのエリアの物件はありがたいことに現在お満室であるwww しかし、大丈夫なのだ!!こんなこともあろうかと、秘策を用意しているのである!! ここは必殺!「 転貸で借りている人の物件に住...
15,984
コラム
2021/07/01
...■ 利回り10・5%で仕上がり、2カ月で満室に土地180万円建物・解体・地盤改良・残置物撤去・諸費用等1,850万円位計2,030万円位2か月後に賃料18.5万円で満室となりました。法人が社宅で借...
10,303
コラム
2021/06/30
...物件広告の「満室想定利回り」という架空の指標に惑わされることなく、実質的な利回りや投じた自己資金に対する利回りを見極めていくこと。そして空室率、家賃下落率、運営経費率など様々なストレスを掛けたシミ...
3,813
2021/06/25
...で、独立志望のビューティシャンに占有できる空間と新たな働き方をサポートするシステムを提供しており、2021年2月銀座店舗サービスのローンチ以降、美容師・美容技術者から数多くの問い合わせを受け、満室...
1,765
2021/06/24
...仮に2カ月程度で満室になった場合、4カ月は金利の支払いのみですので家賃がかなり残ります。この期間に自己資金の回収や、次の投資に回す資金を貯めることが出来るので有利ですね。また、決まりが悪くても来年...
12,260
コラム
2021/06/23
...3.メインバンクさんから見て満室の評価についての見解土地400坪、建物40坪が2棟あるロードサイドの全空店舗を購入して、2年が経過しました。この店舗を入居者からのリクエストに応じて分割し、今は10...
5,065
コラム
2021/06/22
...レンタルオフィスは常に満室をキープ。【BIZcomfort江戸川瑞江】 小学校や公園が多く、ファミリーが多い瑞江。レンタルオフィスはオープン前に満室に。【BIZcomfortセンター北】 ファミリ...
1,394
2021/06/21
...この立地にありながら、2020年10月末の募集開始からわずか1カ月ほどで満室になった。それだけでも驚くべきことだが、この住宅には社会問題をも解決するすごい仕組みがあった。住宅と店舗・オフィス兼用と...
5,090
ニュース
2021/06/19
...満室想定だと8,000万円くらいですね。現金はウン千万円あって、今、売りに出している物件がいくつかあるので、それが売れればある程度まとまった金額になります。鉄筋たてたろうさんなるほど…。ポールさん...
8,260
コラム
2021/06/19
...建ててすぐに満室になり、所有期間中も手間がかからず、新築のメリットを感じました。高利回りで新築木造を建てる手法は、貸してよし、売ってよしになりやすいと思います。一方で、工期の遅れや着工から家賃が入...
10,998
コラム
2021/06/18
...学区の評判も良いことから、今までは常に満室で稼働していました。賃料は70,000円前後で、閑散期には60,000円程度まで下げる事もありますが、基本的には人気物件です。その物件の現在は2部屋募集が...
10,664
コラム
2021/06/18
...今回のセミナーでは、数多くの空室物件をリノベーションによって満室経営に手がけたリノッタ本部/クラスコグループ代表の小村典弘が「リノベーション?現状維持?賃貸経営の投資判断のコツ大公開」と題して、リ...
991
2021/06/18
...当然、満室がつづく人気物件となっている。このような人気物件の作り方を、中尾英己建築設計事務所の代表で、日本最大級の建築家ネットワーク アーキテクツ・スタジオ・ジャパン株式会社(ASJ)に登録する中...
5,372
2021/06/17
...現在満室ですが、退去になれば原状回復工事が必要になります。お任せしてもウチの得意とするリノベ部屋は作れませんので、工事は自社でやりたいところです。これも管理会社選びを難しくしていました。ワタシの会...
5,599
コラム
2021/06/16
...現時点で満室稼働しているという。◆「Grand Funding三軒茶屋」の特長「Grand Funding三軒茶屋」は、一棟不動産を小口化し、1口100万円単位・5口500万円から、任意組合型スキ...
2,154
2021/06/16
...新築した戸建てやアパートをすぐに売却せず、満室にしてから売却する方法もあります。耐用年数がMaxで、しかも新築時の最も高い家賃の入居者がついた状態ですので、次の融資もつきやすくなります。■ 売却の...
8,342
コラム
2021/06/15
...対象物件は鉄筋コンクリート造3階建ての「GranDuo(グランデュオ)若林」(総戸数18戸)で満室稼働しているという。2015年3月に竣工したもので、場所は東急世田谷線「若林」駅徒歩1分、東急田園...
4,019
ニュース
2021/06/13
...満室時の月額の家賃収入は378,000円である。リフォーム費用は算出が難しいが、賃貸中の部屋は初期リフォームの必要はないと判断し、対象外とする。空室のリフォームと雨漏りの修繕を考慮し、150万ぐら...
5,774
2021/06/12
...最初のうちは週末に福岡や仙台に行って、DIYや営業などの活動をして頑張っていましたが、地方で満室運営をするために自分で様々なことをするのは当時サラリーマンだった私にはかなり大変な苦労でした。そのく...
11,070
コラム
2021/06/11
... ■ 生活コストが低ければ、セミリタイアは難しくない華子 セミリタイアした当時の家賃年収とキャッシュフローはいくらでしたか? いんべすさん 家賃は満室想定で約1,750万円、当時の稼働率から計算す...
11,498
2021/06/11
...リフォームして賃料を下げた結果、現在は満室で運営できています。業者さんはそれを見て、次の物件を紹介してくれたのだと思います。 華子 初期に空室の多い物件を買うとは、チャレンジングですね。DIYで直...
14,653
2021/06/10
...前回までのコラムで紹介したように、なんだかんだトラブルを乗り越えて1~4棟目の物件は満室になりました。満室になると次の物件が欲しくなり、物件検索に力が入ります。物件検索の方法は、至って普通。健美家...
9,111
コラム
2021/06/07
...ファンドが開発する案件が竣工する度に「 満室 」であるとみせかけるため、プロ入居者を使っていたのです。 その当時は、「 入居してから3カ月を過ぎると広告料の返還は不要 」という条件が一般的だった...
6,392
コラム
2021/06/07
...「駅から遠くても満室」は可能「小岩にはシェアハウスが10軒ほどあるのですが、いずれも徒歩数分圏。シェアハウスは一般的には利便性の高い立地にあることが多いので、遠いところでの運営は怖いと思うこともあ...
3,022
2021/06/05
皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。今日は物件専用ダストボックス( ゴミ置き場 )の美化のお話です。私の住む札幌も毎日、ポカポカ陽気で過ごしやすくなって来ております。そして、暖かくなる...
5,633
コラム
2021/06/05
...と自分で自分の足を食べているような気がして気分が悪いですが、無借金キャッシュフローは全く気にならないので今後使い込みが捗りますw(おいwwwこの調子でガンガン決まっていくように頑張ります!!お満室...
14,074
コラム
2021/06/05
...3~4年前に政策金融公庫の融資を利用、6室のアパートを購入して経営しているが、きれいな物件だったため、購入時点から手を入れることなく満室が続いているという。それに対し、周囲からはせっかく建築家でも...
4,070
2021/06/02
...だから、もうずーっと満室。しかも、退去しても全然お金もかからなくてってかんじで。 <ボロ戸建ての方が、新築より自分の好きにできる?>【Kさん】地方のボロは、毎月の管理費はかからないわけだから。多少...
3,710
2021/05/31
...現在は満室想定で年間4,800万円、キャッシュフローは約3,000万円あります。 ■ 災害級の大雪への対応で心が折れた編集部 岩見沢がメインということですが、いくつ物件をお持ちなのですか? ルイ8...
24,639
2021/05/30
...昼間の人出は11月や12月とそんなに変わらないオンライン内見はないよりあった方がいいが、それが決め手になるケースはまれで、最後は自分の目で見るというお客様がほとんど■ ヒアリング結果を受けての満室...
4,434
コラム
2021/05/28
...■来場者特典当日企業ブースを2つ訪問した人には、「オーナーズ・スタイル オリジナル満室御礼どら焼き(2個)」をプレゼント。また、オーナーズ・スタイル公式LINEに登録のうえ来場すると、「500円分...
1,364
2021/05/27
...市場は「借手市場」なのだから、賃料6万円の部屋で、満室で「72万円」を目指して「0円」よりも、5,000円でも賃料を下げて「55万円」を得た方がよい。ただ、遠くない未来に物件を売却を考えているので...
4,368
2021/05/26
...周辺を歩くと、賃貸物件が満室が目についた。もし近くでいい物件を手に入れられれば、ロジスクエア交野で働く人や、大阪中心部へ一本でいける星田駅から電車通勤する人の需要をうまく取り込めるかもしれない。隣...
4,017
ニュース
2021/05/25
...満室時の合計賃料 月22.5万円である落札金額以外に、主に以下の費用が必要となる。・諸費用…登録免許税や不動産取得税など。300,000円と仮置きする。・更新料…地主と借地権の契約が必要であり、更...
5,960
2021/05/23
...宿泊施設を賃貸用に転換した物件がほぼ満室という例があり、不動産投資家にとっては今後の戦略のヒントになりそうだ。大阪市中央区にある不動産仲介・管理・開発業の宅都ホールディングス(HD)は、12棟の宿...
2,989
ニュース
2021/05/23
...「 せっかくだからDIYをやってみたい 」などと空室を長引かせる みっちーママを見かねて、先輩大家たちが満室に向けた作戦会議を開催! そこでは、三点ユニットをホテルライクにする方法、入居者に人気...
15,652
コラム
2021/05/21
... 募集条件を適正にして、DIYリフォームでキレイにすると、3カ月で満室になりました。これは地元の大家さんネットワークでつながった優秀な管理会社さんとタッグを組めたことが大きかったです。 銀行の...
14,014
2021/05/21
...管理会社さんの助けもあって、比較的スムーズに満室にすることができました。 自宅から車で1時間程度の人口3万人未満の小さな町にあるファミリーアパート4室。今でも安定入居が続いている。大手メーカー施工...
22,895
2021/05/16
...それを5年でキレイにして満室にし、嫁に出した充実感は計り知れません。大家としての経験値、家賃のインカムゲイン+売却のキャピタルゲインと様々なギフトをもらい、またこの物件での経験がその後の自分の不動...
8,473
コラム
2021/05/14
...周辺相場より高い家賃設定ができ、満室が続いている住む人のライフスタイルに応じた内装や間取りにすることで家賃UP不動産企画をはじめ、各種建築工事などを展開し、街づくりを行う株式会社NENGOを取材し...
4,793
2021/05/13
...実際に辞めた時にはアパートを4棟所有していて、満室で約60万円のキャッシュフローがありました。利回りは、1棟目と2棟目が17%で、3棟目が27%、4棟目が12%くらいです。時代のおかげもありますが...
15,938
コラム
2021/05/13
...賃貸DIY化により満室を実現した本多マンション2019年に「DIY賃貸」としてリリースされた「本多マンション」では、エレベーターなしの3階建て築39年(当時)、駅徒歩8分の空室マンションが「DIY...
2,658
2021/05/12
... ■根本的に直らない問題③ シロアリ【Tさん】私の物件で、満室で買ったRCアパート。結構長く住んでいる人がいて、その人から「管理会社に色々言ったんだけど、何もやってくれない。壁がぐちゃぐちゃで、カ...
3,821