アパートや賃貸マンションなどの賃貸物件、もしくは宿泊施設などで、全室がふさがり、空き室のないこと。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2021/05/05
... 満室で買っているとどうしようもないけど、空いているんだったら1回先に綺麗にやっちゃったほうが、その後の運営は楽だなぁとは思います。 【Mさん】設備関係とか・・給湯器とかは、古いと絶対どこかで交換...
7,085
2021/05/04
...テナントビルも駅から近く、好立地の為、満室で回っています。土地に関しては新築計画の為の用地にできます。それぞれで工事を進めて行く事で、来期の事業計画を立てようと考えています。■ 山登りを終えるとま...
9,371
コラム
2021/05/03
...お陰で満室を継続出来ていますが、今後の賃料低下傾向はやむを得ないのだろうと内心は思っている昨今です。私がJR山手線沿線で所有している物件は26世帯で、その中で20㎡前後の1Kが12世帯と、半分近く...
11,220
コラム
2021/05/01
...社( ごめんなさい )、つまり、安い家賃の家を求めている人がいそうな所へもマイソクを持って案内をしてきましたww■ 5室の入居者が決定! 利回り37.5%に!その結果!なんと!一瞬で5室全てお満室...
34,040
コラム
2021/04/30
...その間、「 買い増し→DIY 」をひたすらに続けてきましたが、今回初めて「 リフォーム完了&満室 」という状況を迎えました。5年ぶりにゆったりとした休日を過ごしています(^ ^)家賃収入もある程度...
10,707
コラム
2021/04/26
...このような業者さんがいるからこそ、11棟ものアパートを満室にできたのだと思います。これは決して当たり前のことではなく、信頼関係があってのことです。周りの大家さんたちから、「 DIY中心の不動産投資...
7,444
コラム
2021/04/24
... 1LDK 8部屋 新築木造アパート物件価格 6,240万円満室時想定年収 499万円自己資金 400万円借入期間 30年借入金利 1%建築中↓ 現在、運用して3年が経ち...
15,751
コラム
2021/04/23
...うち10棟がグッドデザイン賞を受賞し、すべての賃貸住宅で家賃を下げなくても満室が続いている。人気が続く賃貸住宅のポイントを、河野有悟建築計画室の代表で、日本最大級の建築家ネットワーク アーキテクツ...
6,319
2021/04/22
現在駅の改修工事が行われている新井薬師前西武新宿線新井薬師前駅では現在駅の改修工事が進められている。...
4,174
ニュース
2021/04/21
...マーケットは2極化しており「どの物件を買えば儲かるか」という目利きだけでなく「どの会社にどう任せれば、家賃が下がらず満室経営が続くか」という目利きが必要な時代になってきているのだ。売買仲介と賃貸仲...
7,751
2021/04/20
...特に最近流行っているのが、ご存じの方も多いと思いますが、都内に土地から購入して新築で表面利回り8%以上になるようにRCを建てて、満室にした後もしくは満室見込みの状態で利回り6%以下で売却するという...
8,116
コラム
2021/04/20
...それにもかかわらず4戸の募集に16組の申し込みが入り、入居審査を行うことで、より優良な入居者で満室になった。1階のガレージ部分。黒の鉄骨むき出しの独特の世界観は、車やバイク愛好者に絶大な人気を誇る...
31,966
ニュース
2021/04/17
... そのような中でも幸い私の賃貸業は思いのほか順調で、ほとんどの物件が満室で推移しましたし、現在も入れ替わりこそありますが、いつも通り入居もきちんと決まっている状態です。 ただ、さすがにシェアハ...
9,349
コラム
2021/04/17
40室全部が空室の超絶田舎のアパート、通称”無限城”を買ったお話の続きです。一時はどうなるかと思った...
24,136
コラム
2021/04/16
...■ 不動産バブルに乗ってA棟も売却することに立て直しに成功したAマンションはその後も満室が続き、金利も若干下がりました( 4.5%→4%ですが )。そして、本業が軌道に乗った2019年の秋ごろに、...
10,146
コラム
2021/04/15
... ①物件のバリューアップをこまめに実施する②満室を維持して収益性を最大限で維持し、キャッシュを貯める具体的には商品である部屋の内部について、退去が出るたびに古い設備を更新していきました。一通り、入...
9,263
コラム
2021/04/15
...いずれも築年数は30年前後ですが、ほぼ満室で運営できています。 自営業にはリスクがつきものですが、いざというときの生活費の補充には十分な不動産からの利益がありますので、安心して本業のビジネスに取り...
13,811
コラム
2021/04/11
皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。今日は、入居付けに強い原状回復 についてお話ししようと思います。 多くの大家さんが、退去後の入居付けに強い原状回復と空室対策のコストバランスに悩...
9,222
コラム
2021/04/11
...満室時の月額の収入は216,000円である。リフォームは、外壁塗装、部屋の壁紙交換などが必要であり、少し多めに2,000,000円とする。表面利回りは15.1%である。満室時の賃料 月21.6万円...
14,470
2021/04/10
...その流れで言っても5階建ての2棟は恐らく3カ月後の6月末くらいでは満室になりそうです。■ ターゲット層が選ぶ間取りとリスク分散について一方で81戸の大型物件については、申し込みが計画の見込みよりも...
11,161
コラム
2021/04/09
...そして、シングル物件は正直供給過剰で、満室になる事があまりない感じです。シングル物件でいつも行っているようながっつりリノベは今回はできません。 ほどほどのリノベで費用対効果を考えながら行うという...
18,919
コラム
2021/04/08
...1,800万円、1DK×8、満室、昭和55年築( 当時築29年 )、表面利回り15%、土地44坪。利回りの高い順で並べてトップ10以内で掲載されていました。立地は自宅から車で約10分、坪40万円前...
26,822
コラム
2021/04/04
...間もなく満室となった。それにしてもB社は素晴らしかった。毎年1~3室の入退去があるが、退去すると繁忙期でなくてもおおむね1か月で次のご入居を決めてくれる。さすがだねえというと、「最優先でご案内させ...
5,953
コラム
2021/04/04
... しかも、新築が満室になったら、次も同じような案件に貸し出したいから、持ち込んで欲しいと頼まれている。条件が揃えば、毎年新築アパートを建て続けることが可能になる。 今小作氏の物件は、駅徒歩10分...
13,132
コラム
2021/04/03
...検討していたビルはJR山手線北部エリアに近い地下鉄出口目の前の物件で、1階にチェーン店の居酒屋、2階以上は小規模なオフィスや住居の複合タイプで管理時状態が良好な満室稼働収益ビルです。新耐震で利回り...
7,680
コラム
2021/04/01
...例えば、宿泊募集サイトに「バーベキューできます」などと書いたら、夏場はほぼ満室で稼働したそうだ。特に郊外型戸建てが好調だったようだ。 3つのキーワード今後の宿泊業の3つのキーワードはマイクロツーリ...
4,467
2021/03/29
... ■ 満室の秘訣は賃貸営業マンの「 紹介したい物件ランキング 」の上位につけること華子 それなりの規模の室数をすべて自主管理されているのに、時間があるというのは驚きです。何かポイントがあるのでしょ...
8,385
2021/03/29
...3ヶ月で満室達成。■ 管理業務の経験を活かし、70室をすべて自主管理華子 1棟モノをすべて自主管理されているというのは珍しいですね。 うえちんさん 自分には管理業務を仕事にしていた経験もありますし...
11,362
2021/03/26
... 社会貢献につながる安定性の高い事業者を 入居者に見据え、利回りを上げていく昨今では新築アパートを建てても、満室にするのに苦戦するケースもある。榎本氏が手掛ける賃貸住宅では、新築の賃貸住宅を建てた...
2,753
2021/03/25
...3月の時点で部屋が空いていて清掃済みであれば、内見時に申し込みも入りやすいのですが、3月末の退去もそれなりにありますので、なかなか全ての物件で満室になることはありません。所有物件での完全満室は、物...
12,402
コラム
2021/03/24
...例えば、6万円・10戸のアパートを5%の料率で委託するなら、毎月の管理料は3万円(満室時・税別)、年間で36万円の支出だ。それ以外に上記の広告宣伝費12万円(年間解約率20%、2部屋を募集)などが...
6,563
2021/03/23
...ようやく2021年の繁忙期に2室のテナントが決まり、満室になりました! 今日はこの物件の客付けについて紹介しようと思います。竣工時のエントランス写真階段壁には様々な大きさのピクチャーフレームを取付...
11,574
コラム
2021/03/22
...参照:ふかぽん×火の玉ガールの大家対談常に満室なわけではないので、あと1~2軒、都内で戸建を買えると本当の意味で充分…という感じなのですが、「 これくらい欲しい 」と考えていた収入が見えてきて感じ...
9,616
コラム
2021/03/20
...に全部妄想したw( 違ったらごめんねwww )そしてよく考えたら、ぼくちゃんこの話はまだコラムには書いてないけど、過去に人口500人しかいない陸の孤島に、築60年くらいの8室アパートを買ってお満室...
30,351
コラム
2021/03/20
...また、アパートはどちらも駅から10分以上離れているが、これまでどちらもほぼ満室稼働している。町田のほうは特に、長くても2ヶ月以上空室が続いたことはないという。主な入居者は、若手のサラリーマンや、寮...
38,136
2021/03/18
...それが満室になったら、次は2,000万円前後の物件を購入。その次は4,000万円という感じで、小さな成功体験を積み上げて成長しました。■ 「 愛情、友情、お金、時間、健康 」が豊かになる生き方お金...
11,031
コラム
2021/03/10
...でも、満室の状態で売ったわけですよね。 【木村美穂さん】いや、満室じゃないときついなっていうので、満室になったタイミングで、やっぱり売りにだしました。 【火の玉】苦労したというのは、住んでいる方の...
5,074
2021/03/08
今回のコラムでは、第三話 の入居者募集に引き続き、私が満室にするために力を入れていることとその理由についてご紹介させてください。 私が力を入れているのは、「 退去後の原状回復リフォーム 」です...
18,839
コラム
2021/03/07
...今日は築古物件やヤニ汚れが酷い部屋など、内装が少々くたびれてきた部屋の満室化に役立つ照明の使い方のお話です。 購入した物件の内装が、「 何となく薄汚れているなぁ 」と思うことありませんか? 壁紙...
5,229
コラム
2021/03/06
...しかも、全部で40室もありますwww「 こんなの永久にお満室にならないだろw。無限に客付けしなきゃあかんでw。陸の孤島無限城やないかwww 」と思わず心の声が口からあふれちゃうくらいでしたwww3...
41,585
コラム
2021/03/05
...一部屋7万円で賃貸中( 満室 )で21万円の家賃収入が入る。売り出し価格は5,600万 ⇒ 5,200万になっていた。 この金額で出ていたのにはもちろん理由があった。まず、新しく見えた外見じゃが...
25,063
コラム
2021/03/03
... ■客付けの苦労が大家としての学びにつながった【火の玉】そしたらそのニコイチ、空いた後、どういう手を使って満室にしていくんですか? 【木村美穂さん】仕方がないから駅前の不動産屋さんを回るようになり...
5,002
2021/03/03
...■ アパート進捗とテレビ出演の話 現在新築中のアパートですが、基礎が出来てきました!満室想定の家賃年収は約450万円と、日本の平均的なサラリーマンの年収ほどになります。今後もコツコツと増やして安定...
8,650
コラム
2021/02/27
...なんとか満室にできたときはホッとしましたね。今思い出しても、1年間の空室はとてもきつかったです。 華子 不動産投資はやめようとは思いませんでしたか? ちえざぶさん それはなかったです。不動産投資の...
15,689
2021/02/25
...満室家賃が330万円で年間返済額が100万円弱なので、キャッシュフローもバッチリ。かなりストレスをかけても損することはまずないだろう。早速契約に向けて段取りをしていると、「残りの一部屋決まって満室...
9,691
2021/02/24
...満室時の月額の収入は290,000円である。表面利回りは18.2%である。但し、この費用にリフォーム代等は含まれていない。満室時の賃料 月29万円である落札金額 18,600,000円 諸費用 5...
6,681
2021/02/22
...起業などへのハードルが格段に低くなるわけで、これが人気を呼び、誕生以来満室状態が続いている。リノベーションと聞くと建物を改装することと思う人が多いだろうが、「THE6」の場合、建物を変えた以上に使...
2,239
2021/02/21
...3部屋ある賃貸部分は一部屋7万円で賃貸中( 満室 )で、購入するとセットで21万円の家賃収入が付いてくる。売り出し価格は5,600万⇒5,200万に下げられていた。この価格で35年・1%で融資を組...
9,039
コラム
2021/02/20
...①空室を減らし、できれば満室にする物件の空室を減らし、できれば満室経営にしておくことが物件の魅力を高めるポイントの一つです。賃貸経営の収入は入居者からもらう家賃です。空室が多ければ、その分、収入が...
2,758
2021/02/16
...一棟収益物件では、月額賃料と満室稼働を想定しての年間収入と想定利回り情報が加わる。ただし、投資家が最も重要視する利回りについては、表面利回りで表示されている。広告規約上、表面利回りで良いとされてい...
4,127