アパートや賃貸マンションなどの賃貸物件、もしくは宿泊施設などで、全室がふさがり、空き室のないこと。
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アクセス
2021/10/03
...■アクセス解析・デフォルトで入居希望者のアクセス解析が簡単できるようになっているため、解析結果から他社サイトに提示済の広告費の見直しも可能・AIによるアナリティクスによって満室に必要となる優先事項...
1,075
2021/10/02
...てよく「 空室率が30%エリア 」などの話を聞きますが、あれは「 皆の所有物件の空室が3割になる 」ということではないと思いますwwwもちろんそういう人もいるかもしれませんが、基本的には「 お満室...
18,216
コラム
2021/09/29
... 弊社は皆さんご存知の通り、「 空室の多い物件を割安で購入し、頑張って満室にする 」というのが基本パターンです。最近でこそ減価償却費の取れる立派な物件も買うようになりましたが、創業当初に買った物...
9,784
コラム
2021/09/25
... まとめると、FIREできるのは「 家賃5万円の区分物件が21室以上 」と出ました! ( ただし、常時満室となっている計算ですので、この1~2割増しが現実的でしょう ) 以上はアメリカ発の風評...
20,171
コラム
2021/09/25
...当たり前の「基本のキ」だが、やはり満室稼働にはこの3原則が重要だと思い知らされている。コロナ禍で空室が増える中、どんな違いが明暗を分けているのか。■満室稼働の3原則 その1:ロケーション(立地)賃...
5,404
2021/09/21
...この3棟目は購入時、4戸しか入居していなかったんですが、全面改修して半年後に満室にしました。 2棟目の物件編集部 サラリーマンをされながら3棟目でほぼ全空のマンションを購入されたのは、チャレンジン...
13,041
2021/09/20
...( 売買業者の満室予想の家賃は3万円でしたが、私は28,000円で計算しました。その上での利回りです )。幸い、7,300万円のフルローンがつきました。売主は空室が多い理由について、「 問題入居者...
22,529
コラム
2021/09/18
...ますwww )・完成しても想像と違うものが出来上がる( 完成したらなぜか室内に段差がありスキップフロアになっていましたw )・ 失敗作が完成しても運営していかなければならない( 今も頑張ってお満室...
16,514
コラム
2021/09/18
...不動産賃貸業においては・返済比率(返済額÷想定家賃)はいくらか・満室稼働可能な物件か・家賃下落、金利上昇に耐えられるかといった分析が基本となる。その上で申込者の収入、世帯収入などを加味して判断され...
4,600
2021/09/17
...一番家賃が高い部屋が値引きなしで順番に決まったので、残りの部屋は値下げする余力はあります( 家賃を下げても利回り10.5% )条件の変更やステージングなど年内の満室を目指したいと思います。それでは...
11,939
コラム
2021/09/17
...3~5階の単身者向けの賃貸住戸は相場より高い家賃設定でも満室が続いている。バルコニーで各階が空間的につながっていることで、各戸のプライバシーを確保しながら、住人同士が空間を共有できる 写真:Tak...
12,573
2021/09/16
... ゆめさんのお子さんの作った満室ボード佐藤元春さん いいご家族ですね。 ゆめさん 今日、佐藤さんとお話させていただいて「 かっこいい大人 」ってこういう人なのだなと思いました。もちろん、サラリーマ...
4,361
2021/09/15
... 自己資金は2,000万円入れましたが、利回りと金利分の差分から諸経費を引くと、満室でも手元にはほとんどキャッシュが残らない計算です。 佐藤元春さん ギリギリでしたね。 ゆめさん はい。今は数千...
4,975
2021/09/15
... 完成までに3年4ヶ月かかりましたが、今年2月に竣工し、いまは満室稼働中です。いい勉強になりましたが、こんな経験はしないで済むならその方がいいに決まっています。これからチャレンジする投資家の方の...
10,506
2021/09/11
... ■ コロナ禍2年目の区分3点ユニット物件賃貸・中間速報 デルタ株が世界的に猛威を振るっていますが、健美家コラム読者の皆様の賃貸状況はいかがでしょうか? 私の方は去年の初夏に満室となり、その後は稼...
6,667
コラム
2021/09/09
...ただ、満室の物件もあれば、空室率が高い物件もあります。機関投資家や転売業者保有物件のなかには、賃料を下げづらいので敷金や礼金を無料にしたり、広告料を2~3カ月以上出して、客付け仲介業者から優先的に...
7,571
コラム
2021/09/08
... リフォーム代に185万円かけて、現在満室で月9.5万円の家賃収入を生んでくれています。アパートといえば、去年の2月にもアパートを80万円で買っているんですよ( 笑 ) 華子 すごい値段ですね。...
7,328
2021/09/07
...月額4万円や5万円の家賃なので、どちらかというと家賃の支払いに困った人のシフト先にされいる物件になることから、稼働率はほぼ満室の状態を維持しています」。築古は2009年から仕込み始めて運用中の物件...
11,022
2021/09/04
皆さん、こんにちは!満室研究所所長の山岡清利です。 サンゲツさん、リリカラさんの500番クロスカタログが6月に新しくなりましたね。リースナブルな価格帯でありながら、これまでにないデザインバリエ...
8,504
コラム
2021/09/01
...私に届く売り店舗や売りビル案件の中には東京副都心部等、まあまあ場所が良いのに満室時年利10%以上の案件も見られるようになってきました。( 東京都心空室率昨年7月は3%強→本年8月は6%強 )資金力...
8,752
コラム
2021/08/30
...新鮮だったんでしょうねw ■ 最後に 「 管理会社に任せておけばほったらかしでも満室になる 」といった考えはもはや幻想なのかもしれません。特に地方では、大家さんがプロアクティブに管理会社を管理して...
7,958
コラム
2021/08/28
...新築で満室引渡しと言うのは一昔前の話。賃貸経営をするのにも、事前のリサーチをしなければ、利回りなど絵に描いた餅となってしまうこともありえる。物件の入居付けが鈍いと、管理会社変更という選択するオーナ...
4,004
2021/08/26
...しかし、持たざる者の戦い方として、私はあえてこのような高利回りの築古木造アパートを買い、トラブルと向き合いながら満室で運営することで、少しずつ資産を増やすことができました。今は売ってしまいましたが...
10,990
コラム
2021/08/25
...この物件を1か月かけてDIYリフォームし、募集して2週間で満室になりました。 家賃は4.8万で、4世帯あるので年間の家賃収入は253.2万。転貸の家賃を引くと約157万円になります。まとめると、...
8,950
2021/08/19
...10室と数が少なく、コアな入居者を見つければいいので満室は難しくないと見込んでいます。 KPガレージの入居者としてイメージしたのは、道具にこだわりがある単身者です。車やバイク、ロードバイク、釣り...
10,793
コラム
2021/08/17
...なかには入居者が順番待ちという人気の賃貸住宅があり、地方でも満室で稼働している物件がある。そうかと思えば、大都市の賃貸住宅で空室に悩んでいるオーナーもいる。入居者にどういう快適な生活を提供できるの...
4,239
2021/08/16
...別荘滞在中に開催したリアルミーティング『 やっさんカフェ 』盛り上がりました!さて、今回のコラムでは、一棟目を早々に満室経営が出来た事で、勘違いをした私が二棟目で犯した失敗と、そこからの挽回ついて...
9,659
コラム
2021/08/13
...それをどうやって1~2カ月で満室にしたかを紹介します。アパートを購入後に、外壁塗装、室内リフォーム、家賃決定、入居募集、仲介業者周りなどを同時進行で行いました。この時はまだ今のチームは結成されてい...
7,781
コラム
2021/08/12
...0万円5.購入価格 7,860万円、残債 5,300万円<その他>海外所有物件太陽光発電 50kw 4箇所☆合計購入価格合計 13億8,000万円、残債 7億8,400万円☆家賃年収と返済額等満室...
9,476
コラム
2021/08/09
...借入の有無など )②源泉徴収票、確定申告書 3期分③金融資産一覧と通帳残高のコピー2、購入( 想定 )物件に関する資料①物件概要書②レントロール③固定資産税評価証明書④事業計画書( 収支計画と満室...
14,363
コラム
2021/08/06
...一泊7万円代からの高価格だが、全棟にテラスと屋外プール、露天風呂、ジャグジーを完備するなど、高級感とプライベート感が人気を呼び、オープン以来、全9棟が常に満室状態だという。この成功を受けて、同社の...
5,966
2021/08/06
...相場より1.7倍も高いが即満室の人気となっている。このような人気物件の作り方を株式会社ファーイースト・デザイン・ラボ(FEDL)の代表で、日本最大級の建築家ネットワーク アーキテクツ・スタジオ・ジ...
3,329
2021/08/05
...共益管理費は別途3,000円であり、満室時の月額収入は282,000円である。リフォームは、部屋の壁紙交換などを含め、1,000,000円とする。表面利回りは19.1%である。落札金額 16,17...
4,048
2021/08/04
... 不動産賃貸業も行っており、現在の投資規模は13棟147室で借入残高は11.8億円、満室時家賃収入は1.1億円、返済比率は47.7%です。 BRIDGEロゴ 生まれも育ちも札幌で、車が好きなので...
11,594
2021/08/03
... 1)手間がかからずに再生2)すぐに満室3)現金を投入せずに極力融資で購入4)買ったとき以上の金額でいつでも売れるインカム収入だけでなくキャピタル収入を合わせて、物件を考えるようになりました。5、...
15,332
コラム
2021/08/02
...といいつつ、大家さん仲間に金利を言うのが恥ずかしいという「 金利コンプレックス 」の期間が何年も続いたのですが、それはここだけの話にさせてください( 笑 )■ 満室で5年運営し、売却へこの物件は購...
16,857
コラム
2021/08/02
...転売業者が扱う物件は当初の所有者から転売業者に渡ったところでADを2カ月、3カ月と多く付けてとりあえず満室状態とし、利回りが良く見えるようになったところで転売するため、取得後に退去が相次ぐことが多...
3,805
ニュース
2021/08/01
皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。日々の業務にアパートマンションの巡回がありますが、たくさんの物件を巡回していると、満室や高稼働率の陽の物件と、多くの空き部屋を抱える陰の物件の差が、...
9,697
コラム
2021/07/30
...すると、福岡市のやや人気駅徒歩10分、1Kロフト×9、平成元年築、1,200万円、満室時の表面利回り19.5%、と今では考えられない物件を見つけました。しかし、入居は9室中2部屋のみ。新聞の3行広...
8,846
コラム
2021/07/30
...というのも、以前は予約が入っていないときに自分達も民泊物件に泊まっていたのですが、このところ満室続きで、自己使用できる部屋がなくなってきたのです。 我が家は東京で、物件たちの多くは千葉や神奈川の...
5,615
コラム
2021/07/28
...初期に購入して数年後に売却したアパートは、コミコミ3.5万円と低価格帯ではありますが満室運営を行っていました。4~5年前に売った8部屋のアパートは7部屋埋まっていましたし、6部屋のアパートは5部屋...
12,311
コラム
2021/07/28
...そこで閑散期には、秋の第2繁忙期に向け、満室への戦略立てが重要になってくる。まず注視したいのが近隣のライバル物件との比較である。ただ決まらないと管理会社にクレームを言ったところで現状から変わること...
8,099
2021/07/23
...満室妄想年間売り上げ880万円だ。四日後、気温35度の中、根性で物件視察。どうやら、社員寮として使われていたようで、一、二階は独身寮18室。三、四階は2LDKと3LDKの社宅8戸。しかし、女子独身...
9,343
コラム
2021/07/21
...1997年築なら、築24年たとうともしっかり家賃が下がらず、満室経営が続くことが望ましい。彼女たちから、学ぶべきことはないだろうか。コンサート会場がいかに早く満席になり、それが何年続くかは、コロナ...
2,477
2021/07/19
...一方、千葉県外房にある満室時は年利40%になるファミリーアパートの方は、1部屋で退去があり現在リフォーム中です。こちらは供給過剰感がまだ出ていません。購入後10年経過しましたが、賃料に関しても目立...
8,474
コラム
2021/07/18
■ 満室になりました! これまでのコラムでお伝えしてきたとおり、私は2018年2月にスタートした2億4,000万円のマンション新築工事の過程で、元請会社の裏切り、詐欺行為をはじめとした様々なトラブ...
9,830
コラム
2021/07/16
...375% の場合 月々の返済 177,615 円賃貸収入:1R60,000 円×2部屋 家賃収入月々120,000 円 住宅ローン返済額 177,615円 - 家賃収入 120,000円 = 満室...
3,601
2021/07/15
...これが満室になれば97%まで入居率は上がります。今月7月に入り新たに3室申し込みが入ったので残りは22室まできましたが、満室まではまだかなり遠い状況です。しかし、過去の経験でもこれクラスの大型物件...
6,004
コラム
2021/07/14
...( 総額2,500万円に対して年収168万円 )しかし、今年の誕生日で12年間保有したことになり、これまでに受け取った家賃は1,800万円以上( 168万円×11年 )です( ほぼ満室で運営できて...
10,920
コラム
2021/07/13
... 一般的にレジデンス物件の場合は、年間想定満室賃料の70%~80%の掛け目で計算されます。店舗物件の場合には、更に厳しく年間想定満室賃料の50%~70%の掛け目で計算されて、それでもきちんと回る...
4,741
コラム