アパートや賃貸マンションなどの賃貸物件、もしくは宿泊施設などで、全室がふさがり、空き室のないこと。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2020/10/18
...今は満室稼働を維持しながら、どのように時代が変化していくのか、これをゆっくりと観察しつつ、また改めて好機を探っていきたいと考えています。
9,514
コラム
2020/10/13
...満室にしたい気持ちはものすごくありましたが、なんとなくひっかかる人を入れて後でトラブルになる方が、精神的にも時間的にも経済的にも良いことはないと考えたのです。また、孤独死に対する保険なども発売され...
6,708
コラム
2020/10/12
...( 3,750万円の借入に対して金利2.6%、融資期間25年、元金均等返済で当初の支払いが206,250円だった )③家賃設定が間違っていたとしても、半分の家賃で満室になれば借金の返済に困ることは...
9,977
コラム
2020/10/06
...今どんな運営状況ですか?1戸目はもう満室? 【中森】1戸目は今法人が借りてくれてて、利回り28%ぐらいです。 【火の玉】いいじゃないですか! 【中森】2戸目に関しては、公庫から280万融資してもら...
4,590
2020/10/06
...予想もしていなかった方向から反響があり嬉しかったです!見る人は見てくれているんですね(^^ ) コロナ禍で転勤需要が低調ですが、何としてでも早期満室化を達成したいです!
8,218
コラム
2020/10/05
...これまで他人とは違うアイディアで難しいと言われた物件を満室にしてきたコンセプトエールの久保田大介氏にアイディアを聞いてみた。SOHO可を前面に打ち出し、人気物件に「今の状況はある特定の層が蒸発して...
13,654
ニュース
2020/09/30
...その管理が、人間関係とかが大変そうだと思って、長年満室で回してらっしゃるのが。 【きょうへいさん】いやいや。 【火の玉】ほんと、すごいよね~!今の時期も満室ですか?コロナ流行って、水回りが共有等々...
3,046
2020/09/28
...さて、新築アパートが満室になりました。5月に引渡しだったので4カ月かかりましたが、コロナの影響があるなか10部屋も決めて頂いた管理会社さんには感謝です!満室になるまでに少し時間がかかった理由はラス...
11,622
コラム
2020/09/26
...自己資金はいくら出せ、ローンはいくら組むのか●利回り…表面利回り(=満室で貸せた場合に得られる家賃収入を、物件の価格で割って算出)は何%以上、求めるのか●物件の種類…1棟もののマンションなのかアパ...
4,916
2020/09/24
...いや、すばらしいよ! ちゃんと満室にして、回せるっていうことの方が大事。 【きょうへいさん】はい。 【火の玉】空室を埋めて、今住んでる人が出たあと、継続的にずっとつけれんのかって! そっちのほうが...
4,640
2020/09/24
...ワタシの満室想定利回りは、改修工事後で約16%です。目指すのは家賃を上げる為のリフォームではなく、退去になってもすぐに決まる物件、今後管理しやすい物件です。今回はその為のリフォームです。もうすぐ改...
11,042
コラム
2020/09/21
...これまで各地でそれまで地域に無かった新築、リノベーションなどの住宅を多数見て来たが、そのうちには「ここでは無理」と言われながら、工事中に満室になった例も少なくないのである。地域の価値を上げる物件を...
5,008
2020/09/17
...新築物件が満室にならない昨年人気エリアで新築が建設されると、引き渡しまでに満室になっていた。ところが大岡山徒歩10分内の新築であっても、引き渡し直前ながら申し込みがあったのはたったの2件。計6部屋...
3,993
2020/09/07
...今現在、戸建12戸とアパート1棟を所有しており、現在企画中の新築物件が満室になれば年間キャッシュフロー1,000万円に達します。借入総額は7,900万円で返済比率は約31%です。私の話など役に立つ...
11,183
コラム
2020/09/03
...その中で、物件を買いましたとか、満室になりましたなどと連絡をいただいたのは10人だ。連絡が来ない人には「 物件を買ったのでオマエはもう用済み 」という人もいるだろうから、物件を買えた人はもっと多い...
6,936
コラム
2020/09/02
...いずれも年利ベースでは25%~40%程度、加えて利便性があるので所有物件は大体満室経営を維持できていました。しかし、資金力が乏しい個人投資家の場合、限られた資力なので過大なリスクを取る事は出来ませ...
7,766
コラム
2020/08/24
...満室であっても宅内に立ち入る必要がありません。外壁にこのようなボックス↓を取り付け、内部にアクセスポイントを設置すれば即サービス開始できます。(宅内工事が不要になる分、工事費はちょっぴりお安くなる...
11,596
コラム
2020/08/22
...( もっとも最近では穴場穴場と言われ過ぎ、穴場ではなくなりつつありますがw )さて、そんな私のレジデンスがどのような状況になっているのかと申しますと、お陰様で現在においても「 満室 」となっており...
6,921
2020/08/16
...予約は3か月前から受け付けているが、ほぼ満室が続き、キャンセルが出てもすぐ埋まるそうだ。各トレーラーハウスが独立しているので三密回避できると、団体客の予約も入ってきている。近くで「非日常」を味わう...
10,231
ニュース
2020/08/10
...完全な逆張り発想ですが、コロナ禍の前まではおかげさまで、ずっと満室基調で経営できましたね(^^ )■ 物件仕様や募集条件はポータルサイトマーケティングで決めるいまどきのお客さんは不動産屋の店頭に貼...
7,259
コラム
2020/08/08
...そして、今後もウィズコロナの生活が続くなら、大家さんもその環境の中で中長期的に満室経営に向けて、対策を打っていかなければなりません。私は自己保有物件については自主管理しています。また、他の大家さん...
7,208
コラム
2020/08/07
...確かにそういう側面もあるのでしょうが、私が投資してきた物件はいずれも駅に近い場所にあり、かつ徒歩圏内で生活が全て成り立つものだったため、満室を維持していました。長野アパートの場合、最寄りの無人駅前...
10,976
コラム
2020/08/05
...満室が続くと。 【進藤】去年とかけっこうすごいですよ。コロナ前はね。 【ウメ男】コロナ前はね。 【進藤】2D、2C空いてる、空いてる。両方空いてる。 【ウメ男】今、確認したわけですね。今、こことこ...
3,161
2020/08/05
...残りの部屋にも申し込みがあり、1~2ヶ月で満室になりました。「 オレは強運だ~ 」と万歳したい気分でした。しかし、頭の片隅にひっかかっていることがありました。いつも内装工事等を任せているチームの人...
9,981
2020/08/04
...入居の際にも家賃を払ってさえくれれば誰でもOKという感じで、とにかく早急に満室にする事だけを考えていました。本当に無知で、家賃滞納する人なんて会ったことがないし、交通事故に遭うより低い確率だろうか...
10,013
2020/08/01
「 旦那が会社を首になり社宅を追い出されるので住む家がない! 」という家族から突然連絡をうける!なんとかしてあげたい!家を貸してあげたい!と思うも、お満室のため貸す家がない!そこでクレイジーマイン...
18,096
コラム
2020/07/31
...相場の約2倍の価格で買ったため売却できず、満室になっても持ち出しが続くという「かぼちゃの馬車」のオーナーたちを救うため、ブラックボックスだったお金の流れを洗い出し、間取りの変更や借り上げ先を探すな...
3,864
2020/07/30
...営業マンが、95%は満室で、駅近で埋まりやすいというから、それなら大丈夫だろうと思い、融資もすんなり決まりました」土地1600万円、建物2000万円の計3600万円。販売元の提携ローンを利用した。...
10,671
2020/07/29
...この物件もおそらく来年春には満室になるでしょう。そして、一部の簡易宿泊所からレジデンスに戻した物件からも、来春からは収益が上がってきます。来年春頃には現在の440万ほどの出血も240万程度まで圧縮...
12,044
コラム
2020/07/27
...あと1部屋で満室です。■ 吉川英一さんの元ご実家をセミナーハウスに改造話は変わりますが、吉川英一さんのご実家を購入させていただいたものの、リフォームが先延ばしになっていました。コロナで県外へのセミ...
13,608
コラム
2020/07/23
...満室になれば、毎月30万円以上の家賃収入が得られる。しかし、リスクもある。コロナの影響で、現時点、飲食店などは影響を受けている。飲食店を対象に募集をかけると、賃貸契約までに時間を要する可能性がある...
5,860
2020/07/18
...しかし、ここでとある重要なことに気づいた…よく考えたら貸す家がない!!(え?ぼくちゃんの物件はお満室なため、貸す家がないのだ!(おいwwwぼくちゃんんクラスの天才になると普通の概念では生きてないた...
11,909
コラム
2020/07/15
...気を緩めずに満室へ向けての努力はしなければなりません。■ 来年完成の2棟の家賃で宿泊事業のロスを穴埋め現在オイラは宿泊業が苦しい中ではありますが、宿泊事業を行っている法人で6月中旬には新規に新築賃...
7,181
コラム
2020/07/14
...良かった!!↓・今月は退去があって修繕費がこんなにかかるから、思ったより手残りがすくないなぁ↓・やっと満室になったけど、固定資産税の支払いもあったから今月も手残り少ないなぁ↓・えー!こんなに所得税...
12,612
コラム
2020/07/12
...勢いで買って失敗した1棟目を運よく売却に成功し、現在はアパート2棟(14室)をほぼ満室運営中。
4,327
2020/07/10
...見ると、築30年超で利回り10%程度、満室でも月に10万円も残らないという絶対に儲からない物件でした。「 シミュレーションしましたか? 」と訊くと、「 難しいことはわからないから、買っていいか、ダ...
35,936
2020/07/09
...1Kと2DKのミックスの間取りで戸数は20あり、満室利回りは80%です。購入時は入居率が半分で利回り40%でしたが、50万程かけてリフォームして、今は60%くらいまで上がりました。1975年築です...
25,428
2020/07/05
...その結果、現時点で完全満室になりました。遠方の物件で退去予告は届いてはいるものの、少しずつ賃貸市場にも動きが出て来たな、と肌で感じているところです。■ 新規購入物件買付エピソードさて、先月のコラム...
12,297
コラム
2020/07/03
...手塩にかけて、常に満室ぐらいでやってる。 ■貯金、種銭、頭金、フルローン【火の玉】 これフルローンで買われたんですか? 【川村さん】 そのときは半分以上入れてます。それは戦略で、そうすると...
4,417
2020/07/02
...元々入居率が高い建物であったそうだが、現在の入居率はほぼ満室に近い状態となっている。抜群の立地から、ハイグレードなリノベーションは行わず、ベーシックなリノベーションを基本に行っている。このリノベー...
16,346
2020/06/29
...また、知り合いの投資家が同じエリアに9月完成で20部屋ほど建築しており競合することが予想されるので、それまでに満室にしたい気持ちもありました。これをポールさんが、キラキラ大家、共食い大家に次ぐ“首...
50,379
コラム
2020/06/12
...■ 満室の為にリフォームで工夫したことリフォームでは次のような点を工夫しました。1)1階1部屋、2階2部屋の和室については、1階の和室は根太をいれてレベルを合わせる必要があるため、スピード重視で大...
19,761
コラム
2020/06/08
...この物件は前オーナーの経営が杜撰だったので入居率が半分しかありませんでしたが、立地の良い物件だったのできちんと経営すれば絶対に満室に出来るという確信がありました。そこで長男まで動員してセルフリフォ...
9,995
コラム
2020/06/05
...物件購入前の情報収集、物件の買い方、買ってから満室経営を維持する方法、管理会社との付き合い方、法律や税務の話など、幅広いテーマを紹介する中で印象的なのは、「甘くない家主業」を印象付ける内容が多いこ...
4,100
2020/05/21
...撤退の手始めとして、先ずは1棟を丸ごと賃貸で借りて民泊を行う予定だった物件について、普通賃貸へ戻して満室にしてから、持ち主に返還することを決めました。善意の貸主に迷惑はかけられません。この物件は未...
11,490
コラム
2020/05/20
...満室であれば、多少の支出があってもそれほど違和感は感じないが、長期にわたり空室期間が続いてしまうと、どうしても支出が目につく。特に毎月支払う「管理料」ってなんだろう…入居も決めてくれないのに、家賃...
4,207
2020/05/13
...■ 大きなお風呂とキッチンを入居付けのフックに募集の方ですが、管理会社に聞くと新型コロナの影響で来客数は減っているとのことで、満室まではしばらくかかりそうです。ただ、優位性もあると思っています。新...
10,916
コラム
2020/05/11
...これを細かく仕切って使うことで坪単価は満室想定で倍以上になる計算だという南北に細長い建物は中央に階段、トイレなどの共用部を挟んで1フロアが南北に別れる形になっており、それぞれの広さは25坪(82....
11,121
2020/05/09
...高いと30%以上と収益性が高く、満室経営だ。その背景には、地域特性を踏まえたうえでのエリア・物件選定や、魅力あるハードづくりだとか。ここでは、そんないたずらピーナッツさんが実践する賃貸経営のノウハ...
12,218
2020/05/05
...賃貸管理会社からは、「急いで部屋探しをしている人が少なくなり更新が増えた気がする」(東京都調布市)や「入居者の入替えがなく満室状態が続くのが良いことなのか判断がつかない」(東京都新宿区)といった戸...
4,247