アパートや賃貸マンションなどの賃貸物件、もしくは宿泊施設などで、全室がふさがり、空き室のないこと。
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2021/02/11
...12年間、物件をゆっくり購入し続けた結果、満室時家賃収入は3,000万オーバー。( 満室になったことはほとんどないけど・・・ )。返済比率は25%を切るほどになり、脱出したワシを、サラリーマン生活...
14,391
コラム
2021/02/07
...看板をリニューアルしたことで2階以上も満室になった例や、空きスペースに他社の看板を設置することで、プラスの収益を出すこともできる。教えてくれたのは、大阪と東京を中心に、看板や外観デザインなどのプロ...
8,362
2021/02/04
...ワタクシは現在満室であり、退去予告も来ていないのですが、退去があった場合は迅速に対応したいと思います。■ セミリタイアして2年7カ月の現状さて、サラリーマンを卒業して2年7ヶ月が過ぎました。「 ど...
10,764
コラム
2021/02/04
...完成1ヶ月前には満室になったのもうなずける。このネコフィーノは札幌市の地下鉄東西線宮の沢駅から徒歩9分に立つ木造3階建て12世帯の賃貸である。周辺家賃が1LDKが6万円前後、2LDKが8万円前後の...
7,376
ニュース
2021/02/03
...それを満室にすれば300万になるんですかね?4の4になったら。 【ベア】はい。このペースでやっていけば、年間ちょっとずつ増えていくというのもありますし。どんなに長くても5年くらいで会社を・・・毎月...
4,040
2021/02/02
...廉価で満室稼働に役立つ設備投資を今後も進めながら、私は東京の副都心部で物件を更にリサーチしていこうと考えています。株価に関しては、私はバイロン・ウィーンと同意見で、直近での調整を予測しています。年...
8,277
コラム
2021/01/30
...自分の物件はちょっと凝った設備を入れるなど、差別化になるような工夫をしたおかげで、満室が続いています。 ■ 不動産投資の経験が、会社員の立場も変えてくれた華子 不動産投資をして良かったこと、悪かっ...
7,225
2021/01/26
... ・築23年(当時)・RC10室(テナント3室+住居7室)・某駅徒歩4分・1億2千万円・満室時利回り10.6%・現況利回り 8.1%・3つのテナントが家賃の約50%を占め、うち2つが空室(=家賃ベ...
10,983
コラム
2021/01/25
...ひとつは満室で稼働している物件。ふたつ目は現在、募集をしている物件。これは不動産会社に仲介を依頼している物件で、REINS(レインズ)に掲載される物件でもあり、私たちはこれらの物件を対象として集計...
6,758
2021/01/19
...昨年、私の物件はハワイと横浜の民泊は大きなダメージを受けましたが、その他のアパートマンションは今のところほぼ満室で推移しています。しかし、今年は徐々にこの経済低迷の影響を受けてくると考えています。...
6,643
コラム
2021/01/15
...「新潟には土地勘がなかったのですが、信頼していた業者さんからの紹介であったのと、利回り11.71%で、満室だったことが決め手で購入しました」新潟県柏崎市の1棟アパート。2490万円で購入。満室で利...
4,632
2021/01/14
...1棟目のサブリース付き新築アパート( 1Kロフト×8 )と2棟目の築古アパート( 1K×6 )が満室になって1カ月もすると、次の物件が欲しくなりました。この満室になると次を欲しがるクセは、10年以...
10,577
コラム
2021/01/12
...基本的に築年数が古いものや管理が行き届かず空室率が高い物件を購入し、再生の上、満室にすることで長期保有するというスタイルです。介護で突然、給与収入を失っても融資を受けられたのは、法人決算書を良好に...
14,588
コラム
2021/01/06
...綺麗になって満室稼動中の物件を入れて。場所も良く、部屋の環境もいいと。 【未帆】部屋もすごいいい感じです。その物件は、Wi-Fi付き自販機を入れようとしたんですけど、Wi-Fi付き自販機の業者さん...
4,801
2021/01/05
...ただ、そんな中でも満室に近い入居率を実現し、賃貸経営に成功している不動産投資家がいます。賃貸物件運営に成功するための「客付け」のコツを見ていきたいと思います。①家賃を相場より安くする家賃を、その物...
4,737
2021/01/04
...エリアや間取りにもよりますが、新築物件でも満室にするのに苦労することも珍しくありません。札幌( 北海道 )の特性として、絶対このエリアに住みたい! というブランドエリアが少ないことがあります。例え...
4,753
コラム
2021/01/03
...今もほぼ満室稼働を続けています。しかし、今後の変容はまだ不確定な部分が大きいと考えます。当面は急いで投資をするのではなく、良質な物件を目当てのエリアで割安に買えるまでじっくり待とうと考えています。...
6,722
コラム
2020/12/30
... 【火の玉】満室稼動ですか? 【未帆】満室稼動です。 【火の玉】すごい! それは優秀じゃないですかね。いい子ですね。 【未帆】そうですね。立地はよかったので。手離したくはなかったかなっていう感じで...
7,364
2020/12/29
...購入後に大規模改修工事をかけて、全室満室にして、管理物件として非常に優秀な状態になったと思える状態になったタイミングが一番高く売却出来ると思っています。「 売却のタイミングっていつが良いのでしょう...
16,206
コラム
2020/12/28
...5月に完成して1カ月間、一部屋も決まらない状態から、家賃の見直しやテコ入れを経て、8月には満室になりました。それからは比較的安定しています。金持ち父さん貧乏父さんのロバート・キヨサキさんも、「 お...
12,054
コラム
2020/12/28
海外では家具・家電付の賃貸住宅は一般的だが、日本では単身赴任、長期出張者などを対象にした、比較的高額...
4,742
ニュース
2020/12/24
...さらには紹介までもらえるようになり、ほぼ満室状態が続きました。しかし、新型コロナが広がるにつれ、世間ではテレワークでの仕事が徐々に定着するようになり、長期出張が多いお得意様企業の需要が急速に減少。...
8,471
コラム
2020/12/21
...参照:駐車場不足の田舎アパートをどう売る?ー失敗もリカバリーすれば成功さード田舎で駐車場なし物件を買ってしまった私は、駐車場がないことが満室にならない原因だとわかると、道路向かいに3台分の駐車場を...
11,780
コラム
2020/12/18
...③空室率は10%に設定最後に、物件が必ず満室になるわけでないことを考慮しておかなければなりません。そこで、空室率を毎月10%程度とみておきます。たとえば10室のアパートなら、1年のうち8カ月が満室...
5,188
2020/12/18
...今では物件を見ただけで、購入後にすぐに大規模修繕が必要かどうかだいたい分かりますし、必要なら最初からしっかり工事をします )■ 入居審査をゆるくして無事に満室達成そうやって築古アパートをDIYで直...
9,559
コラム
2020/12/16
...仮に満室想定賃料が400万だとすると( 数字はあくまでも仮です )、「 400万÷16%=2,500万 」。物件価格が2,000万とすれば、「 2,500万-2,000万=工事予算500万 」と工...
11,891
コラム
2020/12/16
...それよりも安い、破格の2万円として設定しているのは、数年前の心理的瑕疵があったこの物件を「満室にして売ってしまいたい」という思いからであったかもしれない。2万円で住人が満室であれば、全12戸で、2...
11,814
2020/12/14
...仮に来年3月竣工から半年後の9月末で満室に出来たならば、残りの1年半は金利の支払いだけになります。支払い利息はこのままのレートで決まれば月額130万程度です。想定満室家賃は月額1,080万ですから...
8,457
コラム
2020/12/07
...安く買えた分、周辺の相場よりも少し安く募集することができ、すぐ満室になりました。後日知ったのですが、ここは立地が良いので、更地にすると実勢売価が2,000万円になるそうです。解体費用を差し引いても...
14,205
コラム
2020/12/06
...今年は新型コロナウイルスの蔓延など、想定外の事態がありましたが、みなさんの物件の入居率はいかがですか? 満室で年越しできそうですか?今回のコラムでは、入居促進に効果のある壁紙のリフォーム情報をお教...
6,880
コラム
2020/11/24
...シェアハウスの問い合わせもかなり少なくなり、アパートもマンションも少ない内覧の機会を活かしていかないと、満室経営を続けていくことはなかなか難しくなっています。いくら物件を増やしても空室率が高いまま...
6,467
コラム
2020/11/23
...この物件の満室時家賃が月額約22万円ですので、家賃収入の4%弱に当たります。正直なところ、高いな~と思いますが、私のスタイルでは必要なものですから事業計画に組み込んで、きちんとお支払いしています!...
13,213
コラム
2020/11/22
... 16,912,752円(2) 利回り利回りは、裁判所から公開された賃料が継続可能であり、空室の部屋の賃料を現在賃貸中の最低家賃の35,000円で仮置きすると、満室時の表面利回りは、14.8%であ...
8,638
2020/11/19
...満室になれば、月に10万近くのキャッシュフローが出るし、最悪を想定しても月10万円の支払いです。こうなるともう、欲しくてたまりません。全室空室でも月10万円の支払いだから、最悪の事態になっても破産...
10,838
コラム
2020/11/18
...話を戻すと、利回り30%を目指して買った築古アパートは、リフォームをしたのになかなか埋まらない状況が続き、最近、ようやく満室になりました。コロナの影響もあったと思いますが、購入から満室まで10カ月...
8,189
コラム
2020/11/13
...インスタグラムで入居者を募集すると1週間で満室に。コロナの影響で、一旦すべてキャンセルとなるもの、再募集をかけると、またも1週間で満室に。人気の理由を取材した。「classwork おおたがわ」外...
6,570
ニュース
2020/11/09
...各地の観光地では、ホテルが満室で予約が取れなくなるなど、一定の効果が出ているようだ。観光に来た人は地元で買い物したり飲食したりするでの経済的な波及効果は大きい。海外からの観光客は含まれないので、民...
3,738
ニュース
2020/11/09
...これはなにも社会的弱者を食い物にして満室を維持しよう・・・などというおっかない話ではなく、大家同士の競争に勝つための競争戦略についてのお話です。今回も思考のヒントをご提供するため、順を追っていくつ...
10,259
コラム
2020/11/09
...差別化できない物件を作り、新築時だけは満室になるものの、それ以降が苦戦というのはどうかと考えました」。*2020年11月9日に記事をアップした以降で内容に変更を加えました。当初、工事中の暫定的な数...
4,743
2020/11/05
...それも今もう、これくらいでいいかなっていう感じですか? 【ぐっちー】規模は今現在で言うと、アパートが7棟で58室と戸建が3棟、満室ですね。あとちっちゃいビルが1棟と駐車場1ヶ所。 【火の玉】結構持...
4,543
2020/11/05
...本当はもっと高い賃料でも埋まるようですが、ともかく満室稼働を最優先させているので早めに埋まります。車社会の外房にしては珍しく徒歩で全て生活できる立地という事もあり、満室稼働が続いています。安く貸し...
11,620
コラム
2020/10/30
...当時IoT賃貸として募集したことは目新しく、それを理由に入居を決めた人も 募集から2週間で満室に! 通常より入居付けがスムーズにテレワークが進み、インターネットを使いこなす入居者も増える中、IoT...
2,407
2020/10/29
...まだ基礎の段階で入居申込があり、申込みベースではすでに満室だそうです。 新築アパートの融資が通った時は、「 このコロナ禍に新築して無事に入居者が決まるだろうか? 」と迷ったそうですが、「 決断して...
11,490
コラム
2020/10/28
...見栄えもよくて常に満室、オイラの所有物件の中でも超優良物件といえる思い入れのある物件でした。当初の設定家賃が適正だったのため、新築から5年経過しても家賃の下落はありません。むしろ部屋によっては入れ...
8,765
コラム
2020/10/27
...斎藤さんも、「賃料の高い新築アパートはまだ満室になっていないようですが、徐々に人が戻ってきました。うちの賃貸の稼働率も、コロナ前の99.5%が一時期90%まで下がりましたが、今は94%ぐらいに回復...
6,028
ニュース
2020/10/27
...業者さんとも話しましたが、売主さんの気持ちが変わるまでは売れることも満室になることもないと思います。これはあきらかに家賃相場に対して、リフォーム費用をかけすぎてしまった結果です。自宅ならお金をかけ...
6,542
コラム
2020/10/21
...これ単純に、満室の場合に得られる年間の家賃収入を物件価格で割って算出する利回りです。たとえば、1000万円で買ったマンション1室(区分マンション)で月額家賃が5万円なら、1年間の家賃収入が60万円...
8,554
2020/10/20
...土地を探して、建てて、満室になるまで時間が長いじゃないですか。待てないんですよ。やったことがないので分からないですけど。待ちきれない気がして。 中古だったら割と買ったらすぐ(家賃が)入るじゃないで...
6,417
2020/10/20
...■ 完成1ヵ月前に満室になり、2年でサブリースを外す当時、流行っていた新築木造アパート会社は4~5社ありました。広告を見てその中で良さそうな3社を訪問し、いくつか物件を見せてもらい、ある会社に決め...
16,645
コラム
2020/10/19
...●「現況年収」「満室年収」:ともに「225万6000円」現在、家賃収入を1年間でどれだけ得られているかと、満室だった場合、1年間でどれだけ得られるかを示しています。ここでは、ともに同じ額なので、現...
6,472