アパートや賃貸マンションなどの賃貸物件、もしくは宿泊施設などで、全室がふさがり、空き室のないこと。
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2022/03/01
... このアパートは当たり物件で、購入してから約12年経ちますが、保有期間中ほぼ満室で入れ替わりは2回だけです。現在も満室で、ローンも終わりました。家賃のほとんどが手残りという状態です。 華子 次に...
11,665
2022/02/25
...入居募集を開始してから1カ月で満室になりました。防音室以外の4部屋は都内勤務のOLの方です。防音室を借りた方は音楽関係の仕事をされており、自らも楽器を弾くことから、楽器が気兼ねなく弾ける物件を探し...
4,587
コラム
2022/02/25
...買ってから満室にしていくとか、満室を維持するといった入居付けのスキルが非常に重要です。買うことばかりに目がいって、ここに時間を割かないのは非常に危険だと思います。 馬橋さん ぺんたさんの仰るとおり...
14,648
2022/02/24
... ガラガラだった物件を再生して満室にした後に売却したものが幾つかあるのですが、手放した後で空室が増えているのを見ると、「 オレ、頑張ったよな 」と思います。リアル人生ゲームですよね。バーチャルな...
46,837
2022/02/23
...馬橋さんのご本「 大手広告代理店マンがこっそり教える驚異の満室マーケティング 」に書かれている内容についても、深掘りしていただきました。 ■ オンリーワンな物件づくりが退去予防に繋がるぺんたさん ...
5,576
2022/02/22
今回の大家対談は、健美家コラムニストのぺんたさんと、著書「 大手広告代理店マンがこっそり教える驚異の満室マーケティング 」を昨年末に出版された兼業大家の馬橋令さんに登場していただきます。共に50...
5,562
2022/02/18
...完成後の満室想定利回りは約15%となります。そんな高額な工事費用をかけなければもっと高い利回りが狙えたのでは? と言われることもありますが、私は中途半端な工事をするより、徹底的にやりたいタイプなの...
10,449
コラム
2022/02/18
東京都台東区の最寄り駅から徒歩15分、人気エリアとはいいがたい場所で1LDKが家賃15万でも満室の賃貸住宅がある。手掛けているのはSTUDIO AK 一級建築士事務所の代表で、日本最大級の建築家ネ...
13,582
2022/02/17
... そして、築古で駐車場もなく、立地も決して良くない物件にもかかわらず、管理会社さんの提案通りにリフォームして募集開始したところ、購入時に8戸中3戸あった空室は3カ月で満室となりました。 これは...
5,907
コラム
2022/02/17
...木造2階建てアパート、1Kロフト付き、14室、福岡市、駅徒歩2分、平成2年築(当時築29年)、満室、利回り9.5%、土地70坪、2,780万円。 資料をもらった時には、特別にお宝物件ではないが悪...
9,018
コラム
2022/02/16
...土地の取得から考えると約2年くらいかけての竣工です、かなりの時間を使いましたが、プロジェクトが完結すれば必ず早期に満室になるはずです。このアパートは、コロナ禍において部屋で過ごす時間が多い、一人暮...
9,013
コラム
2022/02/14
...大家業27年目で、半年以内に満室にできなかったのは初めての経験です。■ お客様賃貸業者さん聞きある記コロナ前のように電話とマイソク、物件写真集のメール送付だけでは、私のような零細個人区分大家の一見...
5,246
コラム
2022/02/14
...先日、「 大手広告代理店マンがこっそり教える、驚異の満室マーケティング 」の著者・馬橋令さんとオンライン対談を行いました。近日中に健美家コラムで公開されると思いますのでお楽しみに!対談の中で馬橋さ...
6,203
コラム
2022/02/12
...延泊しようと思ったが、泊まっていたホテルは満室。三時間くらい待機していたが、吹雪は止まず、途中の五十キロの区間を一般道を迂回して帰ってきた。一時間のところ、四時間くらいかかった。疲れたが、効率的な...
15,030
コラム
2022/02/08
... ワットさんの所有する貸家DX@母ちゃん うちもファミリーは逆に、ずっと満室で退去はないですね。退去があったとしてもすぐに決まります。シングルの空室率が上がったのはいろんな理由があると思うんですが...
5,227
コラム
2022/02/07
...不動産投資は物件( 土地 )探し・建築設計・デザイン・リフォーム・満室対策・維持管理・売却・融資・納税・相続などなど、多岐の分野が関わっています。それぞれには専門の事業者がいるくらい内容も深く、幅...
9,967
コラム
2022/02/05
...満室研究所所長の山岡清利です。中古物件を購入した際に、入居決定に確実に影響するのが水回りです。特にファミリー物件の場合、引っ越し先を決める権限を持つ奥様に好まれるような水回りにしなくてはなりません...
21,117
コラム
2022/02/05
...はり、こう言う話が来るのは不動産屋さんからの絶対的な信頼、買うか買わないかの判断が早い、買った後で絶対に文句を言わない、どんなトラブルも自分で解決できるチカラがある、どんな入居者にも対応してお満室...
12,241
コラム
2022/02/03
...27戸のうち2つしか埋まっていないのに固定資産税は年間33万円なのでビビりましたが、絶対に満室にするつもりで買いました。融資は期間15年で金利3%です。利回りが高いので返済比率は55%に収まりまし...
6,980
コラム
2022/01/28
...家賃は相場の2割増しにもかかわらず、竣工1カ月前に満室に。それも全3戸の募集に40組の内見者が殺到する人気ぶりだ。手掛けているのは株式会社小木野貴光アトリエ一級建築士事務所。人気の秘訣や、どのよう...
4,148
2022/01/25
...トランクルームは満室稼働に持っていくまでに時間がかかるのがネックだ。100~150室あると1年からそれ以上の期間を要するケースが多い。出店立地を誤ればいつまでも満室に至らないし、そもそも参入障壁が...
3,360
2022/01/21
...セキスイハイム製の築19年、軽量鉄骨8世帯の共同住宅を満室で購入しました。 もう売却してしまったので購入価格は控えますが、利回りは14.9%と一棟目にしてはまあまあの物件だったと思います。この物...
13,092
コラム
2022/01/21
...もちろん買わなければ始まらないが、それを高い稼働率、できれば満室で経営して安定的に収益を上げていくことも非常に重要だ。今回はそのためのヒントがたくさん書かれている書籍「大手広告代理店マンがこっそり...
2,662
2022/01/20
...参照:20分の18室空きを1カ月で満室に!隣人から舞い込んだビルの購入オファーと奇跡の融資今では考えられませんが、当時は築古木造アパートなら利回り20%以上、築古RCなら利回り15%くらいを購入の...
8,943
コラム
2022/01/19
...1-3月の出入りを乗り越えて満室・家賃維持で春を迎えるにあたって、設備強化や賃料見直しなど対策も佳境となってきている。様々な手法が増えている中、大きなヒントとなるのは、意外にも、大切な物件から退去...
2,722
2022/01/17
...足立区、葛飾区、江戸川区をメインに木造アパート約1万戸を管理する管理会社アミックスは満室が続いていた3年ほど前からこうした事態を想定、何をすべきかを検討してきたという。その結果が2021年12月1...
4,424
2022/01/15
... ■ 無限城を満室にするためのチャンスを発見! ぼくちゃんは町内会長の言葉を聞いた時、あるアイディアが閃いた!「 無限城をお満室にするにはこれしかない!!」 と確信したのだ・・・!! これは大変...
14,484
コラム
2022/01/14
...そして、大家業は保有している間にいかに物件のパフォーマンスを引き出しながら満室経営をするかを考え、実践する「保有期間」の方が圧倒的に長いです。儲かる物件になるかどうかは「 仕入時 」にほぼ決まって...
11,756
コラム
2022/01/13
...去年は100万円の築古戸建ての購入、新築アパートの完成( おかげさまで満室になりました )、そして新築アパート用地の仕込みを行うことが出来ました。 周りを見ると拡大のスピードが早く、バリバリの方...
28,609
コラム
2022/01/12
...休むのは満室にしてからと決めました。そして11月までの10ヶ月で下記のように、11店舗の新規賃貸契約を結びました。合計で毎月102万円の賃貸収入増となりました。①2月 もつ煮店②5月 たこ焼き店③...
9,349
コラム
2022/01/11
...また、年末には残念ながらいくつか空室が残っていたので、このあたりの満室対策を休みの間は考えていました。昨年を振り返ると、所有物件に関しては、コロナの影響で春先に退去した部屋がなかなか埋まらず、緊急...
4,882
コラム
2022/01/09
株式会社クラスココンサルファームは、同社が運営する賃貸オーナー向け相談窓口ブランド「満室の窓口」において、2022年1月15日(土)に、全国の賃貸オーナーを対象とした無料オンラインセミナー「不動産...
1,173
2022/01/04
...投資家が購入する収益物件については、満室稼働に向けてのバックアップサービスとして、賃貸部門が一括借り上げや住まいの困りごとのサービスなどのメニューを提供しながら管理している。別の不動産仲介会社は、...
3,304
2022/01/03
...満室研究所所長の山岡清利です。今日はダメージを受けたフローリングを貼り替えずに、床材を上張りした原状回復事例を紹介します。コストを抑えつつ、室内をバリューアップさせることができるので、参考にしてみ...
7,449
コラム
2022/01/03
... 面白いことに、A棟とC棟は大規模修繕済で満室に近いのですが、B棟には手を入れた形跡がなく、6分の1の入居です。妙だな?と思って仲介さんに質問させていただくと、 「 ここは駐車場の数が足りない...
9,611
コラム
2022/01/02
...「 満室にして業者さんの気持ちに応えたい! 」と張り切って引き渡されたアパートの水道メータを開くと、思いっきり漏水していましたwww。それでも嬉しいです! 2022年はこのアパートの再生から始まり...
6,574
コラム
2022/01/01
...って僕ちゃんのような毛深い男性に優しかったのですが、少し前から世界的に脱毛ブームになっている昨今、毛深い男性への評価はどうなのでしょうかw( 知らねーよwww )■ 町内会長の言葉から無限城・満室...
12,259
コラム
2021/12/30
...健美家コラムの読者の皆さんと管理会社さんが、より良い関係になり、より心が通じ合い、空室改善、満室経営という結果へと繋がっていくことを願っています。
12,738
コラム
2021/12/28
...努力されておられる方は満室経営できていますが、他府県の大家さんが遠方から管理会社に任せるだけだと満室経営は厳しいのではないかと感じました。 札幌は人口が増え、宮崎は逆に減っています。行政の政策に...
9,858
コラム
2021/12/23
... 2014年夏に4戸中3戸空きの状態で購入し、基礎・外装・内装の工事を行ってから、時間をかけて満室にしていきました。途中、家賃滞納による強制退去が2件、管理会社の撤退、台風屋根飛来事件など、苦労...
7,027
コラム
2021/12/20
... 所有物件は、埼玉県と茨城県の一棟アパート3棟15室・戸建3棟から、満室時で約1,150万円の年間家賃収入と年間想定で約300万円のレンタルスペース収入を得ています。借入総額は約8,000万円で...
11,813
2021/12/19
...※仕入れ前に情報を貰ったので図面はない【物件情報】価格:1,650万円間取り:1R×10部屋所在地:千葉県東金市構造:木造築年数:平成5年12月築特記事項:2/10入居中、現況家賃で満室25%、下...
5,264
コラム
2021/12/18
...かっただけ 」とか書いてあったという噂ですw( しらんけどwww ) 僕ちゃんが今年買った物件の利回りですが、 ボロ戸建ては妄想利回り100%くらい、 無限城は妄想利回り300%くらい、 お満室...
20,736
コラム
2021/12/15
...目標を恥をしのんで発表すると、 ぎょうざ屋を始めて月20万円粗利を出す( そんなことも言ってたな⇒未達 )造道の家を客付けする( ある事件が起きて嫌になって損切りで売却⇒未達 )ボロアパートを満室...
9,286
コラム
2021/12/15
...また、テレワークやオンライン授業の普及で、「駅に近い」「職場に近い」だけでは、簡単に満室にならず、首都圏の人気物件がなかなか決まらず、ちょっと遠い郊外エリアの物件が決まるといった現象も起った。しか...
3,211
2021/12/11
...満室で購入していることから、室内を見ていませんでした。退去があって初めて中を見ることになるのですが、事前に修繕履歴を見ていたので、話が違うということはありませんでした」購入時に知り合った地元の不動...
2,994
2021/12/10
...満室の状態で、2019年の7月に購入した。金額は3500万円ほど。多くを現金で支払ったが、一部、融資も利用した。融資は地銀で、相続税対策なども考えて、法人で受けた。不動産投資を始めるにあたり、マン...
9,182
2021/12/07
...所有物件はアパート2棟、年間満室家賃で670万円、月間のキャッシュフローは23万円ほどでした。法人を設立するときに、「 あと4年でキャッシュフローを100万円にして、不動産賃貸業だけで生活していく...
10,185
コラム
2021/12/06
...また、購入時の入居率は6割でしたが、私の保有期間中は常時満室でした。今回、売却した際には、本来の相場利回りである12%で買い手が見つかりました。最終運用成績は以下の通りです。税引後900万円ほどプ...
8,475
コラム
2021/12/05
...満室研究所所長の山岡清利です。今年も残りわずかになって来ましたが、皆さんの所有物件は満室年越しできそうですか? 最後まで油断せず突っ走りましょう!さて、どんなにお洒落にリフォームしても、ここを交換...
5,571
コラム