火災保険とは損害保険の一つで、建物や建物内に収容された物品の火災や風水害による損害を補填する保険のこと。名称は「火災保険」であるが、多くの商品には「風災」や「水災」の補償がセットされている。
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2022/08/07
...:78万2,100円円登記費用:60万696円融資手数料:30万7,560円固定資産税清算金:3万2,170円収入印紙:2万円賃料清算金:-22万1,871円敷金清算金:-4万8,000円火災保険...
6,568
コラム
2022/08/10
・火災保険を取り巻く環境の変化前回話題に採り上げた損害保険会社の「責任準備金」。この積立金の存在があるからこそ、自然災害が相次いだとしても損害保険会社は安定した経営が成り立っているのである。しかし...
2,427
2022/08/11
... 火災保険、修繕積立、入居付費用積立、税金…。 築古戸建の場合、融資返済期間は長くても10年なので、毎月の返済額を希釈してCFを積み上げるという王道手法は通用しません。 アパート投資とはまるで...
17,558
コラム
2022/08/19
... 5)その他諸費用がいくらかかるのか分かっていない事 決済時にかかる諸費用は計算書が出て来ますが、火災保険、取得税など、そこに出ないその他の諸費用が決済後に必要になります。投資初期の頃にはバカ...
23,138
コラム
2022/08/21
...:78万2,100円円登記費用:60万696円融資手数料:30万7,560円固定資産税清算金:3万2,170円収入印紙:2万円賃料清算金:-22万1,871円敷金清算金:-4万8,000円火災保険...
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コラム
2022/09/02
...不動産仲介や火災保険、中古住宅かし保険の取り扱いも行う。健美家編集部(協力:高橋洋子) 健美家編集部(協力:高橋洋子(たかはしようこ)) https://yo-coo.wixsite.com/ho...
7,389
2022/09/14
令和3年1月に引き上げられた現行の火災保険料率が、令和4年10月から再び引き上げとなることは、前回の記事でその詳細を紹介したとおりだ。わずか2年足らずで実施される再度の引き上げに、困惑している賃貸...
2,980
2022/09/15
...そこから返済が毎月2万円( 元金返済と金利負担合計 )、その他に固定資産税や火災保険料も出ていきます。 私から見て、この物件に対する評価は「 損はしないけど、大きく利益を出せる物件ではない 」で...
9,232
コラム
2022/09/23
...一方で、大家業における「 経費 」とはなんでしょう?・固定資産税等・火災保険料・管理費等・修繕費、リフォーム費こういったものがすぐに浮かびます。また、経費ではないですが、原価もこれに当たると考える...
5,803
コラム
2022/10/07
...固定資産税等や火災保険料を支払えば、おそらく手残りはないでしょう。さらに1カ月でも空きになれば月に1.5万円が出ていくというオマケ付きです。正直に、「 これは無料でも厳しいです… 」とお伝えしまし...
16,037
コラム
2022/10/11
...要 ③そのうえ、現自宅マンション売却のためのリフォーム代、売却にかかる手数料関係( 自分が開業して売主代理になるなら節約はできる )、譲渡税、新居購入にかかる仲介手数料、ローン事務手数料、火災保険...
8,855
コラム
2022/10/12
...しかも火災保険も生命保険も長期契約する傾向にあるため、一度契約するとなかなか見直しや学び直しをしないのだ。このように、学ぶ場も機会も少ない保険について、先ずは最も密接な関係にある火災保険から学んで...
3,947
2022/10/19
...キャッシュフローは火災保険と固定資産税を引いても毎月100万円ほど。キャッシュフローを浪費せずに貯金と再投資と修繕費用にあてれば、減価償却がなくなっても、デッドクロスで破産にはならないという計算が...
10,045
コラム
2022/10/29
...家賃月額13万円(当初は13.8万円)に対して返済が5.2万円、ほかに管理費、固定資産税や火災保険料が年間15万円ほど掛かるものの、手堅く利益を生み出すことができているそうだ。「約2年ぶりに福岡に...
13,807
2022/11/04
...費用面が心配でしたが、かかった費用は全て火災保険で賄えました。火災前にリノベーション工事を実施していたのでもったいなかったですが、仕方ありません。ちなみに火災後の家賃はどうなったかというと、リノベ...
17,084
コラム
2022/11/09
前回解説したとおり、賃貸物件に掛ける火災保険は、補償する種類の違う「三本の柱」から成り立っている。火災保険の基本補償項目で補償する有形資産は、災害などによってたとえ深刻なダメージを受けたとしても、...
5,288
2022/11/15
...ここまで被害が拡大すると、火災保険でもカバーしきれない。火事は気を付ければよいが、漏水はある意味必ず発生する。ベテランの大家であれば、突然に漏水の対応の仕方も慣れているが、初心者であれば、経年とと...
2,977
2022/11/21
... 復旧するのに数百万円かかることもあり、家主の負担は火災保険の範囲内で治まらないことも出てきます。お金の問題だけにとどまらないこともあります。お子さんが描いた思い出の絵や図工作品、今は亡き親御さ...
7,987
コラム
2022/12/02
ソニー損害保険株式会社は、適切な火災保険の選び方や見直し方を多くの人に知ってもらうために、さまざまな情報発信を行っている。近年、自然災害の増加に伴い保険金支払額が増加している背景から、火災保険の保...
1,832
2022/12/03
...復旧工事は火災保険で賄えましたが、また次に大雪が降ったら、雪庇が形成されて再度事故が発生する可能性があるわけで、オーナーさんは気が気ではないわけです。もちろん室外機の移動も考えましたが、建物の構造...
4,422
コラム
2022/12/14
今回は、総合補償型火災保険の三本目の柱、「利益を補償する特約」について解説したい。このうちの「家賃収入補償特約」と「家主費用特約」は、賃貸物件専用の利益を補償する特約だ。万が一、所有する賃貸物件が...
3,737
2022/12/17
...さらにやばかったのは家賃保証が使えず、火災保険にも入ってなかったということです。今はそういうことはやめたんですが、当時は入居者も火災保険に入っているんだからと、家主の保険はつけていなかったんですよ...
7,249
コラム
2022/12/19
...①火災保険料が高くなった②半導体不足の影響で、資材が入りづらい&高かった時期があった③物件金額が高値圏であったまずは、①の火災保険についてですが、私が大家業で所有している物件はほぼ全てが「 築35...
4,831
コラム
2022/12/24
...そこで、仲介手数料は両手商売して頂き、更に各種付帯サービス( 滞納保証、火災保険、その他 )の代理店手数料も全て、客付業者さんに採って頂く依頼方法としました。一方、欠点としては、飛び込みの大家です...
5,480
コラム
2022/12/28
...トラブルといえば、9月の超大型台風など始め、何軒か雨漏りの報告がありましたが、火災保険にも入っていましたし、しっかり修繕を行うつもりです。不動産の法人も5期目に突入し、決算書も成熟してきた感があり...
4,558
コラム
2023/01/06
ソニー損害保険株式会社では、適切な火災保険の選び方や見直し方を多くの人に知ってもらうために、さまざまな情報発信を行っている。この度ソニー損保は、令和4年(2022年)に発生した自然災害をインフォグ...
1,636
2023/01/11
前回まで総合補償型の火災保険の基本的な仕組みを学んだが、実際にどの保険商品を選び、どう補償を組み立てるのかということもあわせて学ぶ必要がある。なぜなら火災保険選び、付加する補償選びは、その賃貸物件...
2,913
2023/01/15
...収支を聞くと、「 収入=銀行返済 」で、管理費・修繕費・固定資産税・火災保険等を入れると実質マイナスになるという。月々わずかな持ち出しで『 節税 』効果というのが謳い文句だったらしい。35年後には...
7,045
コラム
2023/01/23
ソニー損害保険株式会社では、火災保険の基準となる参考純率が過去5年で最大級の引き上げとなったことを受けて、2022年に火災保険の契約を行った全国200人を対象にした実態・動向調査を行った。出典/ソ...
1,485
2023/01/25
...家賃収入は満室想定で3,850万円で、固定資産税や火災保険、管理費などランニングコストを考慮した場合のキャッシュフローは満室想定で月に約130万円あります。 ゆんさんの所有する物件極東船長さん 多...
16,254
コラム
2023/01/28
... ■ 火事は「 火災保険 」と「 失火責任法 」で2重プロテクトされているが、区分物件の漏水は保険でもヘッジしきれない! 火事については明治32年法律第40号( 失火ノ責任ニ関スル法律 )で、以下...
7,260
コラム
2023/02/04
...・損害保険料賃貸物件の火災保険料は必要経費となるが、自動車の保険は家事関連費となる。自動車や自動車の任意保険料その他車両関連費用は、自動車の総使用実績に対して自動車の新たな賃貸物件の下見や所有物件...
3,890
2023/02/08
賃貸住宅物件に掛ける火災保険をカスタマイズするには、特約をどう選ぶかということも重要なポイントだ。なぜなら、住宅用火災保険商品は、すべての住宅建物に対応できるように作られている汎用商品だからだ。そ...
2,950
2023/02/10
...さらに付け加えると、火災保険の補償内容によっては、ガス給湯器や配管の修理、水濡れした部屋のリフォームなど、保険が適応出来る場合があるので、心当たりのある方は調べてみるといいですね。今年の富山は雪が...
5,192
コラム
2023/02/11
...固定資産税や火災保険料は、さほど変わらない。家賃が高いと、固定費の比率が下がる。また、テナントで借りる場合、ある程度の財力がないと、家賃が払えない。今回の物件も、ファミリー家賃の相場の2倍だ。 テ...
7,365
コラム
2023/02/11
...このマンションの管理組合で加入している共用部火災保険は、もちろん漏水事故による賠償責任特約も付保されており、専有部から他の専有部の事故も保証される商品仕様になっていました。しかし、その保証上限は1...
28,325
コラム
2023/02/21
...特に「火災保険を使って自己負担なく住宅の修理ができる」など「保険金を使える」と勧誘する手口が全国の消費生活センター等に相談が寄せられているとしている。消費生活センターに寄せられる苦情同センターに寄...
2,957
2023/02/25
...理由は、リフォーム代、固定資産税、火災保険などの経費比率が高くなるからだ。できれば、八万円以上が望ましい。三万二千円、三万九千円、四万三千円の貸家も持っているが、さほど楽しくナイ。一番安い物件は、...
16,648
コラム
2023/02/25
...また、同社グループによる賃貸保証サービスや火災保険の販売代行サービスも利用できる。 ※2同社では、2023年3月中に、賃貸建物オーナーと部屋探しをするユーザー、合計2,000人の利用を目指すという...
2,502
2023/03/01
...管理費、修繕積立金、固定資産税、火災保険などが3万円で、手残りが4万円程度でした。礼金も2か月あり、上海駐在1年目の終わりには80万円以上が残っていて、返済した分も含めると100万円くらい価値があ...
10,567
コラム
2023/03/05
ソニー損害保険株式会社では、近年の建築費や原材料費の高騰の影響で戸建ての建築費が高騰していることを受けて、戸建てで火災保険を契約している全国400人を対象にした実態調査を行った。■調査の背景近年、...
3,754
2023/03/08
所有する賃貸住宅物件の特性や特徴に合わせて火災保険商品を選び、必要な補償と不要な補償を見極めて特約などを選択、削除すれば、その賃貸物件にふさわしい火災保険は概ねできあがることになる。それでは建物の...
2,908
2023/03/24
...そこから火災保険や固定資産税を支払うことになるが、それでも専業主婦にとっては、ありがたい固定収入となった。「家賃収入が20万を超えたら退職してもいいなと思っていました。まさに、そのタイミングで、勤...
11,031
2023/04/04
... 部屋が水浸しになり、入居者さんの家財も濡らすという事態にもなりましたが、家財の補償をする火災保険水濡れに入っていた為、助かりました。原因は不明ですが、おそらく腐食かと思われます。 他にも、築...
6,207
コラム
2023/04/08
...漏水により壊れた部分の費用は全額火災保険で補填されましたが、焦った事件でした。2.漏水による室内破損こちらは6年ほど入居されていた部屋でした。退去後に確認してみると床のふちが浮き上がっていました。...
10,825
コラム
2023/04/09
... ある時、大阪に住む女性大家さんに、「 火災保険を使える場合もある 」と聞いたみっちーママ。早速、大阪行きのバスチケットを手配して、詳しい話を聞かせてもらうことにしたのです・・・
5,291
コラム
2023/04/09
...契約件数上位の優良店に勧められた“間違った火災保険”ある不動産投資家(以下、Aオーナー)は、自身が所有するRC造3階建ての賃貸マンションにテナントとして入居した保険代理店で火災保険を契約した。その...
3,429
2023/04/12
一戸建、アパート、マンションなどに火災保険を掛ける場合に、保険金額の目安となる「再調達価額」は、新築時の建築費が不明であっても「新築費単価法」によって容易に算出することができる。一方、分譲マンショ...
1,948
2023/04/20
賃貸不動産オーナーになったら必ず加入する火災保険。実は火災保険を正しく使えるかどうかは、オーナーのキャッシュフローに影響する。不動産投資家が覚えておくといいポイントの一つが、「どんなトラブルでもま...
6,292
2023/04/27
...発生する不動産取得税や固定資産税などの税金や、火災保険、管理料など経費なども差し引き、トラブルが起きなければ持ち出しが発生しないことを説明した。その後、地方銀行や信用金庫、メガバンクなど40件にも...
3,053