物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2018/11/20
...家主から空室を借り上げ、家電・家具付き物件として運用しており、月額賃料は7万5000~18万円になる。一般の賃貸住宅に比べて1.7~2倍の賃料水準に相当する額を得ており、現状の稼働率は70%後半で...
3,225
ニュース
2018/11/19
...・今回:審査に必要な資料を網羅的に集めた「 銀行訪問キット 」の作成について・次回:物件取得後の「 アクションプラン 」について■ 銀行の担当者に選んでもらうかぼちゃの馬車事件以来、主にサラリーマ...
25,010
コラム
2018/11/18
...当時、サラリーマンだった私が大家デビューさせてもらった思い出深い物件であり、平凡なサラリーマンだった私が大家として独立し、海外へ移住するに至るキッカケを与えてくれたアパートでした。そんな特別なアパ...
10,300
コラム
2018/11/18
...また築古物件だけでなく、高性能化された築浅物件でも、今までにはなかったトラブルが発生することもある。居住者のクレームは基本的に管理会社が対応することが多いが、個人財産という観点から、オーナーとして...
28,140
2018/11/17
...物件の内容は下記の通りです。【所在地】那覇市おもろまち【完成時期】2003年7月【間取り】4LDK【床面積】118㎡【所在階】8階建て8階部分【購入価格】3000万円→3750万円で売却【オーナー...
9,996
コラム
2018/11/17
JR北広島駅から約1.5㎞に開閉式天然芝のドーム球場を建設北海道を拠点とする日本ハムファイターズの親...
4,418
ニュース
2018/11/16
...金具は安い割に目につくポイントで、ここが今っぽいとおしゃれ物件に見えたりしますので、気が抜けない部分です。小さな物なら100均にも流行りの物が売っていますよ(^ - ^)次に、浴室です。賃貸物件の...
11,345
コラム
2018/11/16
...同社ホームページによると、この商品は高齢者を見守る機器と、安心して高齢者に貸すための賃貸住宅管理費用保険を物件ごとに選べるようにパッケージ化したサービス。これまでの見守りサービスが賃貸住宅に向かな...
5,513
ニュース
2018/11/15
漏水問題は、物件にダメージを与えてしまうので深刻だ。階下から「水漏れしています」との連絡を受けたら、初動が大切。雨漏りでない限り、上の階が元凶であることがほとんどなので、とりあえず上階の人に声をか...
10,841
2018/11/14
...■ 第2エリア店舗への問い合わせコラムでも何度か書いている昨年10月に購入した、駅近でビジネスホテル隣の平屋4店舗と駐車場4台分の貸地がある物件の空店舗に、案内が入ったという内容でした。この物件は...
7,289
コラム
2018/11/14
物件の屋上を“資産”にする画期的なサービス不動産オーナーにとって、物件を持つことにより、家賃収入に加えプラスアルファで得られる収益があるとしたら、とても魅力的に映るだろう。一棟物件を所有しているな...
9,133
2018/11/13
...今回ご紹介する物件も、当初、ワタシが購入する予定で動いていました。しかし、大きな物件取得が重なり、どうしてもこのタイミングでは取得出来ないと断念しました。その後、ワタシの紹介で、お友達の大家さんが...
16,124
コラム
2018/11/13
...不動産投資を検討するエリア選定は、その物件の投資効率(収益力と物件価格、現在及び将来の相場予測など)から総合的に判断していくが、実需向けでは商業施設、交通利便性、街の発展といった周辺環境も重要とな...
5,315
ニュース
2018/11/12
...だが、無個性な建物より、こうした物件のほうが人気が出るであろうことは間違いない。見学して思ったのだが、古民家を移築、個性的な賃貸住宅として活用する手もあるのではなかろうか。ちなみに、現在販売中の戸...
5,297
2018/11/11
...特に地方高利回り物件の1つは全空からのスタートのため、リフォームやガス会社の選定、管理会社との密なコミュニケーションが欠かせない状況です。そちらは親友であり、よきライバルでもある大家さんからかなり...
7,872
コラム
2018/11/11
...マイナスしか生まない不動産、この本でいう「負動産」とは、具体的にどういった物件を指すのか、また、「負動産」を掴まないようにしたり、すでに保有している場合はどのように対処すべきかなどを、不動産コンサ...
3,677
2018/11/10
...初期の段階で、何棟か売却してしまったが、改めて購入価格を分析してみると、現在所有している物件の傾向が見えてきた。まずは、70万円以下の物件が五棟ある。安い順に、十万円、三十五万円、五十五万円×二棟...
14,107
コラム
2018/11/10
...賃貸仲介・管理を手掛けるリベスト(東京・吉祥寺)の中道通り店店長代理の関口幸恵さんは、「賃貸物件オーナーの代替わりが進んでいる。代替わりしたオーナーは別に仕事を持ち専業オーナーではないケースが増え...
5,073
2018/11/09
...築37年の物件だ見た中で印象的だったのは大人、男性を意識した作品がかなり多かったこと。いわく「大人の隠れ家バル」「インスタ映えする大人カッコいい家」「築古なオシャレ男部屋」独身男のSOHOスタイル...
3,081
2018/11/08
...現金買いなのでそれでものんびり構えていられましたが、これがギリギリのレバレッジを効かせた物件だと、大病した上にお金もやばかったかもしれません。そして同時に、それほどのんびりやっていても、不動産は結...
7,475
コラム
2018/11/07
...それでは、キャッシュアウトを伴わない魔法の経費と言われている減価償却費を使って経費を作った場合はどうなるであろうか?ここでは、賃貸物件購入であれ、リノベーションであれ将来にわたって資産(所得)を生...
6,882
2018/11/07
...船乗りの先人達から、荒天の中で生き残りの知恵として教えてもらったことや、仲間を信じる事、魚( 物件 )の見つけ方などを伝えること。それがオイラの、セミナー講師としての本懐なのかもしれません。もっと...
7,652
コラム
2018/11/06
不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家 (けんびや ) 」では、同サイトの会員を対象とした「 不動産投資に関する意識調査( 第10回 ) 」を実施いたしました。融資環境は厳しさを増している実態...
3,170
2018/11/06
...ここ数年、当然のように行われていたオーバーローンの融資や一法人一物件スキームなどが金余りによる異常事態でした。金利水準も含めあらゆる意味で今後は正常化がキーワードになってきます。家族でハワイ旅行へ...
6,932
コラム
2018/11/06
...ただ、健美家のコラムニストで自らも一棟アパートなど複数の収益物件を運用する火の玉ガールさんは、「サラリーマン投資家は、不動産投資市場をよく知らずに売買している人が大半であるのが実態だ」と分析。実際...
5,303
2018/11/05
...都会のサラリーマン大家さんは業者から提案されるまま、物件を見ずに「 駅チカ 」の物件を買ったりします。大都会では駅から徒歩圏であることが重要なポイントになるのですが、地方で駅チカだというだけでは何...
11,320
コラム
2018/11/05
...そのため、分譲マンションでは管理規約でベランダなどの共用部での喫煙を禁止するケースが出てきており、そうした物件では当然ながら、トラブルは発生しにくくなっている。ルールを明確にしておけばトラブルは起...
6,739
2018/11/04
...ところが、限られた平米数でやりくりせざるをえない賃貸物件の場合、潤沢に収納が確保されている部屋はなかなかありません。極端に収納が少ないがために、せっかく内見があっても成約まで進めない事もしばしば。...
11,745
コラム
2018/11/03
...物件は戸建て1戸、ファミリータイプ区分所有8室、ワンルームアパート16室、いずれも築20~50年の築古物件だ。ワンルームは年に1~3室の入退去があるが、他はここ数年退去がない。クレームは給湯機やエ...
11,740
コラム
2018/11/03
...学生向け物件は、入居者の属性も確かであり、保護者との間で契約を交わせば家賃の滞納も発生しづらく、仮に滞納しても回収しやすい。入居者同士のトラブルも多くなく、一般の賃貸住宅に比べて運用のしやすさも人...
7,351
2018/11/01
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(物件数、物件価格、表面利回り)を...
2,302
2018/11/01
...これは「住宅の貸付け」、「土地の譲渡及び貸付け」は非課税取引であること、駐車場収入や商業物件などの貸付けは課税取引となるものの、基準期間の課税売上高が年間1000万円以下であれば免税事業者となり、...
4,896
2018/10/31
...融資が閉まれば、買える人の数が減りますから、物件価格は下がるはずです。そこから、「 所有している投資用不動産は早めに売却を 」「 今は買い時ではなく売り時 」という論調が、ここ3カ月ほどでかなり目...
6,712
コラム
2018/10/31
...人口減少が進むなか、地方で収益物件を安定的に運用するのは難しくなるとされているが、再開発で地域が生まれ変われば人は集まり、土地の付加価値も上がるだろう。それこそ、高利回りの物件が手に入るかもしれな...
3,084
ニュース
2018/10/30
...不動産関連のセミナーでは、物件購入、融資、客付け、リフォーム・リノベーション等の話に偏りがちになる傾向があります。「 利回り 」「 レバレッジ 」「 複利 」「 資金効率 」「 金融機関 」「 出...
8,930
コラム
2018/10/30
女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」の販売・サブリースを手掛けていた会社の破綻、その投資物件に対する融資でスルガ銀行の不正が発覚したことで、関連当局が連携してサラリーマン大家など個人投資家への注...
4,160
ニュース
2018/10/29
...ヨーロッパツアーから帰国後も大阪、盛岡と出張していて、その合間に物件のメンテや募集依頼、さらに新築の打ち合わせと多忙極めています。なんか、サラリーマン時代のような忙しさですが、すべてが楽しいことば...
8,109
コラム
2018/10/29
...外部のクラウドサービスや社内システムなどとの連携ができるようになり、物件管理だけでなく労務管理の一元管理による生産性向上にも寄与。事務所での採用に加え、シェアオフィスやコワーキングスペースでの採用...
5,317
2018/10/28
地震の後に、物件を巡回した。初めて会う入居者も多数いた。皆、いいひとだった。入居者が決まると、放置プレイになってしまうので、久々に建物の状態を知る機会になった。女子限定アパート。2005年に購入し...
11,187
コラム
2018/10/28
...特に、長期間の在留かつ家族帯同のケースも増加するため、ファミリー物件の需要が高まると予想できる。また、具体的な業種が確定しないと何とも言えないが、東京など大都市部だけでなく、地方に外国人が流入する...
3,852
ニュース
2018/10/27
...特に3棟目の油田ビルで成功を確信し、さらに物件を買い進めるために決算書を良くしようと、毎月5日に月次試算表を銀行に提出するようなことをペナンに移住するまで数年間続けました。これは言葉で言うのは簡単...
14,551
コラム
2018/10/27
...ちなみに英国に投資している人も増えているといい、「(EU離脱の動きを受けて)ポンド安や物件価格の下落を受けての動きだ」とも話した。フォーラムで日本の不動産投資市場を語るパネラーJLLホテルズ&ホス...
4,292
2018/10/26
...こういう話をすると、「 借金がなくなったら自分もやりたい 」なんていう人もいるけど、あなた毎年、物件を買っているんだから、借金なんて死ぬまで終わらないじゃんって思っちゃう( 笑 )。そうやってお金...
12,713
2018/10/26
...ひとつにはそれがあることが売りになる、物件概要などに書けるということ。もうひとつは地域にとってその場所が重要である、将来性がある場所であることが分かることである。行政の中心地であれば、人が集まる場...
3,624
2018/10/25
...北九州市と京都の物件の一部を住まいにしていて、春と秋は京都、それ以外は北九州市で過ごすことが多いかな。幼いころから、「 20代で隠居したい 」と思っていて、これまで一度も就職をしたことがありません...
16,579
2018/10/25
...今回、競売で公開されていた区分マンションが1万円の物件をご紹介する。しかし、1万円には理由があるため、説明する。この物件は地方の区分マンションである。裁判所が査定した価額は「1万円」である。通常、...
12,417
2018/10/24
...リフォームとの違いですが、リフォームはあくまでも原状回復をする事、リノベーションは住む人が暮らしやすくなるよう、物件の付加価値を上げる事だと私は考えています。実例として紹介する物件は、元々ワタシが...
11,473
コラム
2018/10/24
...先に述べた通り、MUFG傘下の三菱UFJ銀行は店舗の大幅削減を発表しているが、同行が保有する物件を中心に再編予定の全国100以上の店舗について、三菱地所の不動産開発の実績やノウハウを活用し、どうい...
9,860
2018/10/23
...地方の不動産屋さんと直接お付き合いすると本当の未公開物件の情報を頂けることがよくあります。つい先日も、こんな電話をいただききました。「 あ~、ぺんた社長。ゆうべファミリー物件を売りたいってご依頼を...
9,643
コラム
2018/10/23
マンスリーや民泊など、賃貸物件や空き物件の稼働率を高める方策が数ある中、意外にも1時間単位でスペースを貸し出すレンタルスペース事業の収益率が高く各方面から注目を浴び始めている。従来型の入居者集めや...
4,957