物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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2019/02/12
鉄道路線の開発は首都圏だけの話ではない これだけある延伸計画に注目!不動産投資を進めていくなかで、物件の選定エリアと鉄道インフラは切っても切れない関係にある。基本的に、多くの鉄道各社は自社沿線に商...
5,736
ニュース
2019/02/11
...妙<その他>・近隣のお散歩コースの呉羽山に行くと、頂上からの立山連邦が圧巻だった・両隣のお家を訪問して、お仏壇に挨拶させていただき、気持ちが楽になった( ちなみにこのお隣さんは自治会長さんで、物件...
13,352
コラム
2019/02/10
...できあがったお部屋はこんな感じです!これで十分じゃん!(笑) さ、気合い入れて募集募集!■ 4戸で480万円の我が家のドル箱物件ついでに紹介すると、この物件は2014年夏にネットで、『 戸建 45...
12,867
コラム
2019/02/10
...同社施工物件総数37,853 棟の全棟調査を実施(平成30年6月7日付当ニュース既報)していた。今回の国土交通省のプレスリリースによると、この全棟調査中の平成30年10月4日、新たな不備の疑いがあ...
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2019/02/09
...日本全国の駅で物件を買いながら資産を増やしていくゲームです。年数は20年が設定できる最長なのですが、毎年決算を迎えるたびに所有物件から配当金がもらえます。しかも、1つの駅の物件を全部買い占めると利...
12,686
コラム
2019/02/09
...不動産投資家向けの物件を数多く手掛ける野村不動産アーバンネットは2月1日、自社で運営する情報サイト「ノムコム」の会員を対象に「住宅購入に関する意識調査」の結果をまとめたところ、「売り時だと思う」(...
5,233
2019/02/08
...そんな中で物件を購入し、行動の記録を残そうと、これもまた始まったばかりだったブログサービスを利用し、ブログを書きはじめました。私はその中で、経験したこととDIYでの孤軍奮闘の記事を書いていました。...
9,318
コラム
2019/02/08
...専有面積でいえば18㎡から広くても20㎡ほど、最近ではあまり好まれないバス、トイレ、洗面所が一体になった3点ユニットの水回りを備えた物件が、極言すれば溢れている状況なのだ。賃料は3万円~3万円50...
8,301
2019/02/07
夜逃げされた物件が、鼻が曲がるほど犬くさかった。複数の犬を飼っていた。おまけに、猫も飼っていたようで、目と鼻にツンとくるオシッコの臭いが4LDKに充満している。咳が出るし、喉が痛い。室内は乱れてい...
15,371
コラム
2019/02/06
私の所有物件は12件のうち11件が土地を単独では処分できない物件前回のコラムでは、現役サラリーマン大家である私の投資年表をご覧いただきました。( 参照:年表で赤裸々解説! サラリーマン不動産投資1...
16,670
コラム
2019/02/06
昨年中(平成30年)に物件を取得したサラリーマン大家さんは、今回初めての確定申告を迎える。確定申告とはどういうものなのか、何をすればいいのかについて、まずは基本的な事項について紹介したい。1 確定...
12,925
2019/02/05
私は空室の多い高利回り物件をターゲットにしていますが、購入時や購入後に予期しないトラブルに見舞われることがよくあります。前回のコラムでご紹介したように、水難に見舞われるという設備系のトラブルもあり...
11,090
コラム
2019/02/05
...東京・両国には、スターツグループが管理等を行う、保育園、賃貸住宅及びシェアハウスを併設する物件が竣工した。東京都が、子育て支援施設を含む福祉貢献型建物の整備促進を目的に創設した「官民連携福祉貢献イ...
2,828
2019/02/04
不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」 では、毎月、新規に登録された全国の収益物件 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ( 物件価格...
4,013
2019/02/03
...特に狭めの賃貸物件に向いている貼り方といえるでしょう。驚いた方もいるかもしれませんが、「 壁紙は上から下へと貼る 」という古い考えは、2019年には捨ててしまいましょう。■ 壁紙に柄によっては、光...
52,081
コラム
2019/02/02
...すると、なんと!!その不動産屋さんが、その物件を買ってしまったというのです!!!そしてさらに!! リフォームをして再販するというではありませんか!!!!がーーーーん( ;∀;)ショックwww( ;...
20,135
コラム
2019/02/02
...細長く、傾斜のある複雑な敷地をフルに無駄なく活用して作られた総戸数22戸の新築物件「feel CnB」を見てきた。鉄筋コンクリート造の3階建てである。高低差、変形敷地の上に、従前は植栽が繁茂し過ぎ...
4,887
2019/02/01
...大きな分、物件価格は高いのに、部屋や間取が広いからといって高い家賃を貰える訳ではなく、投資効率が悪いのです。二世帯住宅のタイプの物件で空家になっている物件もよく見かけます。空家のままにしておく事で...
6,392
コラム
2019/01/31
...、子供達に収入の糧になるようなものを残してあげられたらという切実な思いから、不動産投資をしてきました」5~6年前から積極的に買い進めてきたが、今後は目が届きやすいよう、都内にある自宅の周辺に、物件...
15,686
2019/01/30
...かなりの田舎にRCファミリー物件を新築で建てるということは、40年後のゴーストタウンを造っているのと同じ意味なのかもしれません。( 建築会社が垂れ幕をかけて作っているのを見かけますね )■ 団塊ジ...
11,302
コラム
2019/01/27
...いつか、こんな島に、物件を持ちたい。不動産投資的に考えると、すでに値上がりして、大企業が参入している場所は難しい。例えば、沖縄本島南部、石垣島、宮古島への投資は、今から個人が参入しても、困難だ。場...
11,182
コラム
2019/01/27
...融資の付きにくくなった現在、普通のサラリーマンが大家となるには、どんな物件を買えばいいのか? 最初の3年で大切なことは? 事業ステージに入ってからの規模拡大のコツは? そして、10年で経済的自由を...
4,242
2019/01/26
...お金があると、物件探しの本気度が変わります。ウインドウショッピングと違い、「 購入 」を前提に考えるので、集中力がアップします。見えてなかった物件が見えてきますし、勘が戻ってくるような感覚がありま...
11,349
コラム
2019/01/25
...不動産の繁忙期も本格化したようで、毎日のように物件の問い合わせが入ります。まあ新人教育的なものも多くて、単に物件の空き確認みたいのも非常に多いですが、面倒くさがらずにひとつひとつ対応しています。申...
9,513
コラム
2019/01/25
...立地としては最強と思われるものの、築60年近くで和室にDK、バスユニット3点セット、外装や外階段がぼろぼろという建物の状況から半分近くが空室だった物件が甦った。何をどう変えたのか、見学してきた。元...
6,720
2019/01/24
...・物件価格5,000万円・利回り9%昨今の市況では利回りが下がっているので、売却時の利回りは6%とします( 少し甘い利回り設定ですが )。購入当初の賃料は、年間450万円。10%向上した現在はこれ...
8,298
コラム
2019/01/24
...そのため、このような物件を落札するためには、基準価格で計算するのではなく、近隣の一般市場の物件価格を調査し、業者がいくらの利益を想定し、幾らなら落札できるか計算することがポイントである。執筆者:ド...
5,857
2019/01/23
...)ネットや本にも情報は溢れかえっていて学びたい人は学びたい放題なのに、「 どうやったら物件を買えますか 」とか「 どうやったら業者さんに物件を紹介してもらえるようになりますか。」、しまいには「 ど...
8,400
コラム
2019/01/23
...地価・物件価格の高騰が続いていることから、若干の調整局面も想定されるが、沖縄では引き続き取引件数・価格動向ともにプラスで推移する相場が続きそうである。健美家編集部
3,379
2019/01/22
■ とにかく「 水 」に悩まされたお化け屋敷物件おはようございます、ぺんたです。前回・前々回は運良く超高利回りアパートを購入できた顛末を書きました。参照:利回り27%・平成2年築・重量鉄骨物件の購...
9,798
コラム
2019/01/22
...昨年(平成30年)中に物件を取得し、今年初めての確定申告を迎える不動産投資家や、今年こそはネットで申告を済ませたいと考えている投資家もいるだろう。そこで今回はe-Taxによる確定申告をするために、...
4,334
2019/01/21
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、全国の収益(投資用)不動産のマーケット状況を把握するために健美家に登録された物件(以下、登録物件)とメールで問い合わせのあった物件(以下...
3,166
2019/01/21
...過去売却した物件は2件あります。以下に、私の不動産投資のスタートからこれまでの12年の概要について、3つの期間に分けて解説します。2007年~2010年 -下積み時代-2007年11月に私は1号物...
12,157
コラム
2019/01/21
...古くから開発されてきているため、駅周辺には物件が建つ余地はなく、家賃、物件価格もかなり高めだ。多摩川を挟むものの、距離はたいしてない、二子玉川と二子新地それに比べると、多摩川を渡るだけ、一駅遠いだ...
9,544
2019/01/20
...今年も物件売却を継続していこうと思っています。その理由について、私なりに感じていることをお伝えします。■ 物件売却を進めるワケそもそも私は「 ゆるい大家 」です。世界の経済推移や株価、金利の動向、...
9,425
コラム
2019/01/20
...これまでは物件購入時などに勧められるままに融資期間と同じ年数の保険に加入、ずっとそのままという人が多かったはずだが、今後はそうはいかなくなるかもしれない。毎年のように見直しが必要となると、それなり...
3,963
2019/01/19
2016年の1月に初めて物件を所有してから、丸3年が経ちました。そこからは週末やお正月・GW・お盆休みなどは、ほぼ物件のDIYリフォームとサーフィン、というスタイルで過ごしてきました。実は今までは...
10,605
コラム
2019/01/19
...これに加えて、築年数が経過した老朽化物件や空き家の増加は、社会を不安にもする。空き家が犯罪の温床となり、防犯上好ましくないだけでなく、阪神淡路大震災や東日本大震災といった巨大地震による倒壊の危険も...
3,367
ニュース
2019/01/18
...■ お金がないなら、人の物件を借りて直して貸そう!さて、不動産投資を始めた当時は、自分で物件を買うお金がなかった僕ちゃん。そんな時、ふんどし王子が60マン円で戸建てを買ったものの、鬼のようなごみ屋...
17,855
コラム
2019/01/17
...今回は『 24号物件シェアハウス 』のお話です。この24号物件はもともと富裕層の2世帯住宅として建てられたものですが、少し特徴的なエリアにありました。商業地ですが、元は料亭などが多く立ち並ぶ花街だ...
7,973
コラム
2019/01/17
...一日も早く身の丈に合った物件に転居して、収支のバランスをとり、滞納分を返済して、最低でも1,2年は生き延びられる額を貯金する、これがセオリーだ。この当たり前のレールから逃げてしまう人が、家賃滞納に...
8,168
2019/01/16
...【 調査要綱 】調査対象 : 健美家に登録された収益(投資用)不動産 (区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション)調査項目 : 投資利回り(表面利回り)、物件価格 を四半期別に集計■ ...
3,878
2019/01/16
...オイラの物件でも24年間も新築当時の家賃を払ってくれていた人がいましたし、昨年購入した中古物件でも、32年間同じ家賃を払ってくれている人がいました。ですから、常にキャッシュフローが出る状態の事業計...
10,043
コラム
2019/01/16
...個人の不動産投資家としても、CCRCが発展するようなら地域で収益物件を展開するチャンスが到来するだろう。健美家編集部(協力:大正谷成晴)
3,545
ニュース
2019/01/15
...また、近年、相続税対策や不動産投資ブームなどのために、賃貸アパート・マンションの新築物件の供給が増え、賃貸物件の需給バランスが崩れたことから、地方・郊外では、空室の増加・家賃の下落の悪循環が起きて...
10,697
コラム
2019/01/15
...物件価格が天井に近い、市場サイクルの終盤に近いと考えられる状況では、キャピタルゲイン狙いの投資家よりも、長期運用を目的としたインカムゲイン狙いの投資家が市場をけん引するという。足もとでは、不動産の...
5,520
2019/01/14
あらゆる物件種別のうち、不動産市場の先行的指標となるのは「 東京都心部の中古マンション価格 」です。すべてはここから始まります。都心部とは「 中央・千代田・港区 」の3区、「 新宿・渋谷区 」を加...
10,970
コラム
2019/01/14
...この2年半で1070室の空室を埋めたことで、空室を埋めるためには、多くの物件に共通したノウハウがあることに気づいたという。そこで前編に続いて、後編では、山岸さんに聞いた低コストで効果的なステージン...
6,941
2019/01/13
...そんな私の息抜き&リフレッシュと言えば物件探しのネットサーフィン! のはずが、年末年始って、ほとんどの不動産業者さんがお休みなんですよねぇ~。よって、目新しい物件もなく、万が一「 これは! 」と思...
11,929
コラム
2019/01/13
...無理な融資を引いて、アパートを手に入れたものの、空室が埋まらず、想定利回りとはかけ離れた利回りの物件を保有している人も少なくない。山岸さんのもとには空室の相談が寄せられている。札幌から東京へ引っ越...
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