物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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アクセス
2019/01/12
...洗練された投資家のフランク三浦氏の所有物件だ。頑張るお父さんキャンペーンを実施中で、バカBOYSと激安価格で宿泊させていただいている。ステキな友人に感謝している。沖縄本島到着三日目。天候がよくなる...
12,456
コラム
2019/01/12
...家主から空室を借り上げて家電・家具付きのマンスリー物件として運用している広島市の良和ハウスでは、月額賃料が7.5万~18万円で一般的な賃貸よりも1.7~2倍の賃料を得ることに成功しているという。マ...
4,389
2019/01/11
...また、昨年売買契約を結んだ札幌の物件も、1/7に無事決済が済み、私の所有物となりました。今年もいい感じにロケットスタートを切ることができました。昨年も良い年だったと思いますが、さらに良い年になるよ...
9,944
コラム
2019/01/11
...同社最大規模の物件になるという。住宅は馬車道駅と直結する横浜市最高層となる「ザ・タワー横浜北仲」。高層部には展望施設や宿泊施設を備えた複合施設になる予定で、2016年に着工、2020年の竣工を目指...
9,512
2019/01/10
...富山のような田舎ですと、高利回りでも数億円する物件などは購入できる方が限定的だと思います。■ 有利に売買するために大切なことちなみに指値も入りましたが、30万円程度と誤差の範囲でした。これは仲介業...
9,991
コラム
2019/01/09
...ここ最近は借入をせずに物件を買っているので、実務上でも余計な書類を用意したり手続きをする必要もなく、印鑑1つを用意すればいいだけです。その手軽さは本当に癖になりますし、精神的にも借入をしないという...
9,120
コラム
2019/01/08
...資と収益物件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」 では、毎月、新規に登録された全国の収益物件 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ( 物件数、物件価格...
3,149
2019/01/08
...融資はある地方銀行さんから物件価格+諸費用+取得税までオーバーローンを出していただき、返済比率は28%強に抑制することができました。リフォーム費用は自腹ですが、全体から見ると大した費用ではありませ...
10,739
コラム
2019/01/08
...まず中古物件市場ですが、2018年も前年同様非常に活発に取引されました。オアフ島の中古物件成約数は前年の10,674件を若干下回る9,638件でした。そのうちワイキキの物件は1,198件で全体の1...
3,751
ニュース
2019/01/07
...■ これから書いていくこと◇私が実際に投資した物件の購入経緯や運用実績、出口戦略について過去14件の投資を実行していますので、その価格や利回り、空室期間や修繕コスト、出口戦略まで到達した物件のトー...
11,882
コラム
2019/01/07
...目の前の通りはバスも通る杉並区今川にある一戸建て住宅をシェアハウスに変えた物件を見に行って来た。中央線荻窪駅から徒歩19分、西武新宿線井荻駅から徒歩17分と、2駅のちょうど真ん中くらいにある、今ど...
4,632
2019/01/06
...これまでは、投資物件のほとんどが築浅や新築でしたから、築22年のアパートは自分の中では挑戦でした。現状12部屋中6部屋しか埋まっておらず、空室の6部屋も新築時から手が入れられていない部屋ばかり。間...
10,176
コラム
2019/01/06
...こういった施策は、郊外や地方で収益物件を展開したい不動産オーナーにとって、物件取得の有益な情報になるのではないだろうか。健美家編集部(協力:大正谷成晴)
10,329
2019/01/05
...本コラムを通じて、不動産で事業が上手く進んでいない方、投資した物件で苦しまれている方に、少しでもリカバリする際、私の知識や経験を伝えることで、勇気をもって、苦しい局面に立ち向かうことを願っています...
8,766
コラム
2019/01/04
...■ 部屋数94室、家賃年収は約4,000万円になりましたその後も試行錯誤しながら、地元で物件を買っています。手法は「 超高利回り築古物件 」と「 新築 」を組み合わせたハイブリッド投資法で、無借金...
29,711
コラム
2019/01/03
...自己資金を用意したうえで、借入額はおおむね物件価格というフルローンが3人、修繕費を加えたオーバーローンが2人。金額は4人が500万~1,000万円だが、8,300万円の融資を受けた人もいる。融資期...
9,817
コラム
2019/01/03
...あるいは、賃貸物件選びにおいてもエコな素材を使っている、省エネ仕様といった点が入居の決め手になる可能性が。さまざまな投資において、スクリーニングの対象になるかもしれない。健美家編集部(協力:大正谷...
2,782
2019/01/02
...人気のカフェスタイルを我々の賃貸物件にも取り入れ入居促進に利用したいものですが、ただ一言にカフェ風の内装にするといっても、色々なパターンがあります。例えば雑貨屋カフェ風、アメリカンカフェ風、古民家...
47,778
コラム
2019/01/02
...AIによる中古マンション提案アプリ「カウル」を展開するハウスマート(東京都中央区)が発表した、「高輪ゲートウェイ」駅周辺マンションの値上がりランキングによると、トップ10にランクインした物件は、分...
5,136
ニュース
2019/01/01
...個人の税金が増税傾向にあるなか、法人で物件を購入するニーズはまだまだ高まると思います。2.ふるさと納税の見直し平成31年(2019年)6月1日以後に支出された寄付金( ふるさと納税 )については、...
8,416
コラム
2019/01/01
...しかし、ムーディーズ・ジャパンでは、物件価格が高くなっている時期だけに利回りの低下が進み、キャッシュフローに対する借入の割合を注視しなければならないとする。不動産市場を取り巻く事業環境はじわりと厳...
3,417
2018/12/31
...いつも一年のうち、前半は物件を結構買えて、後半はリフォーム、という流れが何故か続いていますが、今年の後半は大型台風に見舞われたり、トラブルも多かったので改めて大家業の厳しさを知った一年でもありまし...
12,767
コラム
2018/12/31
地方で不動産投資を行うオーナーに、「いずれは東京23区、できれば都心や城南地区に物件を持ちたい」と考える人は多い。1に立地、2に立地、3、4がなくて、5に立地。不動産投資家にとって、どの場所に物件...
5,921
2018/12/30
...物件価格ベースで180万ペソ、家具代も合わせると205万ペソの損切りが決まった瞬間でした。( 正確にいうと、その後、コンロの修理代約2万8,000ペソも支払いました )。共用部もかっこいいんですけ...
15,071
コラム
2018/12/30
...今回の調査結果等からは、スマートデイズ-スルガ銀行の場合と違い、個人属性資料の改ざんはあったものの、西京銀行の物件評価自体は適切で、故に返済が滞るような事案は発生していないと読み取れる。ただし、1...
7,642
2018/12/29
...やむを得ず賃貸に出すと、利回り7.16%で回り始めたものの、いかんせん金利が16%!「 完全に逆ザヤの物件は悪でしかない 」と今年の頭に「 3月末まで損が出ない価格で売り出し、無理なら値下げ 」の...
9,259
コラム
2018/12/29
...かぼちゃの馬車では、建物を建てる前に事件が発覚し、土地だけ抱えている投資家もいる(写真はイメージ)このシェアハウスの問題点は、物件価格と建築費用が相場からかけ離れて高いこと、書類を改ざんしてアパー...
7,818
2018/12/28
12月25日午前中に、郊外のロードサイド住居付空き店舗物件を現金購入しました。この物件は3年前に1,950万円でネットに掲載されていましたが、今回は1,300万円で購入することができました。座席数...
9,405
コラム
2018/12/28
...「物件価格1400万円で賃料18万9000円、利回り16%という物件が出たことがありましたが、ここまで好条件の物件は希少。地道に条件にあった物件を探すほうが実は早道かもしれません」。健美家編集部(...
10,059
2018/12/27
...それは、物件価格が上がったことで、いわゆる「 良い物件 」が買えない投資家が増えたということです。つまり、従来は大家さん業で儲けられていた人( その実績すら怪しい人もいるようですが )が、投資収益...
10,851
コラム
2018/12/27
...今回、紹介する物件は築30年の鉄筋コンクリートの一棟マンションである。物件の場所は、南関東の比較的に大きい市町村であり、最寄りの駅から約1.6km離れたところにある。今までの記事にした競売事例は成...
7,441
2018/12/26
...それでもたまに、おっ!と思うような売切り覚悟の物件情報が届く事があるので、年末ギリギリまで仕事はやっています( 笑 )つい先日、自身のセミナーをさせていただきました。その際の懇親会でお会いした方か...
11,614
コラム
2018/12/26
...一般的な居住用物件を運用する不動産投資家は、通常免税事業者となる。これは消費税法では、消費税の性格から課税の対象としてなじまないものや政策的配慮から非課税としている取引があり、この非課税取引の中に...
4,612
2018/12/25
...とりわけかぼちゃの馬車事件から派生したいわゆる「 スルガショック 」は融資を冷え込ませたり、市場そのものに疑心を生むこととなり、収益物件の価格に頭打ち感が出ましたが、暴落のような深刻な事態には至り...
12,073
コラム
2018/12/25
...オーナーとしては物件を売る気がないのに、『売ってもらわないと困ります!』と張り込みまで行って債権回収を迫った」。元銀行マンA氏はそう当時を回想する。そのA氏は、「バブル崩壊時は、早く売らせなければ...
3,934
2018/12/24
...爆発後、犬くさい物件に住む滞納者が退去するので、消臭のため、この「 ヘヤッシュ 」を近所のアパマンショップに10本位買いに行ったのだが、訪問した店舗には在庫ナシ。在庫があれば、施工費ナシで、原価で...
16,518
コラム
2018/12/24
...だが、このところ、首都圏を初めとする都心部では物件価格が高止まりしており、思うような利回りが期待できないのが現実だ。人口減少率が高いなどマイナスな要因を聞くこともあるが、特殊なニーズがあり、面白い...
12,959
2018/12/23
...8%台前半であれば引き合いのテーブルに乗るとのことですから、融資が締まったとしても当面は大きな物件価格下落の可能性は低いと思われます。②外国人の就労者受け入れ条件緩和と拡大これは、賃貸需要としては...
8,809
コラム
2018/12/22
...既存物件においても、今年は募集には苦労しました。そんな中でなんとか95%以上の稼働率を出せましたが、来年は物件の入れ替えを含めて今後の運営を検討しなくてはならないと思っています。それでは今日は今年...
7,972
コラム
2018/12/22
...倒産によってサブリース賃料の支払いが滞ったり、物件購入の融資審査で書類を改ざんするなどだ。個人投資家に対する融資が厳しくなる中、2019年のマーケット動向や今後の業界の方向性、資産拡大の方法につい...
6,808
2018/12/21
...私はこれまで、自宅のある福岡県を避けて物件を購入してきました。もちろん自宅近くに物件が持てたら理想的なのですが、駆け出しだった私の実力と人脈では、並み居る先輩大家さんに買付競争で勝てないと判断した...
10,426
コラム
2018/12/21
...生田緑地内にある築古2棟を購入、DIY主体に改装した物件「CROSS COURT Mukogaoka」を見てきた。昭和44年、昭和48年とそれぞれ49年、45年と築古で、しかもここ数年は空き家にな...
5,578
2018/12/20
...最終回の今日は、2019年以降の不動産価格や融資の動向について、厳しい物件を買ってしまった人がするべきこと、読者の皆様への辛口メッセージなど、最後まで盛りだくさんの内容でお届けします。新規のサラリ...
16,658
コラム
2018/12/20
...物件探しに前向きになれば、一緒に部屋を探しにいって見に行った。75歳という年齢もあったが、仕事を終えて田舎に帰るまでの2年間ということもあり、比較的年齢を理由に断られることは少なかった。とにかく付...
4,214
2018/12/19
...それどころか、とんでもない物件を買わされますよ。岡元公夫さん人に教える立場なのに、税務とか財務のことをまったくわかっていない人も多いですよ。例えば、経費を使うと丸ごと節税になると勘違いしている人が...
24,467
コラム
2018/12/19
...住宅ニーズが期待できることから、収益物件を持つ不動産オーナーも少なくはない。ところが、今後は地域住民の高齢化や少子化に伴う人口減、近年は職住近接のニーズも高まっていて、引っ越しによる人口流出など、...
3,235
2018/12/18
...ここ数年、物件価格が高騰していたので、低資本でできて利回りが高くなりそうな民泊やコインランドリーがはやりましたが、かなりの人が失敗か撤退をしています。まさに、本末転倒です。森野狼太郎さんワタクシが...
20,720
コラム
2018/12/18
...特にJリート市場は、前年の動きとは違い価格が高いにもかかわらず積極的な物件取得に動いている。今後の投資市場を占う上で、いまや日本の不動産の最大の買い手となったJリートの存在は無視できない。今後のJ...
4,185
2018/12/17
...今年話題になった五反田の地面師物件も何度か「 これ売りモノだから 」と騙されかけましたし、地上げや何やら何でもやっていたので、あのままだったら今頃、警察に捕まってたか東京湾に沈んでいたかもしれませ...
25,016
コラム
2018/12/17
...物件価格が妥当であるかどうかも、周辺相場でいくら取れるかから計算すれば割に合う話かどうかはすぐに分かる。そのひと手間を惜しみ、相手を妄信する。それが失敗に繋がるのである。また、失敗したようだと相談...
5,699