物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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2018/10/23
マンスリーや民泊など、賃貸物件や空き物件の稼働率を高める方策が数ある中、意外にも1時間単位でスペースを貸し出すレンタルスペース事業の収益率が高く各方面から注目を浴び始めている。従来型の入居者集めや...
4,957
2018/10/22
...返済後の手残りは極わずかで、次の物件がなかなか買えない時期を相当な期間過ごしました。買うのをあと3年くらい待てば、土地や物件も安くなり、利回りも上がったのですが、それはあくまで結果論です。この1棟...
8,850
コラム
2018/10/22
...三軒茶屋~若林:単身向け、コンパクト物件が中心三軒茶屋周辺の建設現場。周辺を見ても分かる通り、規模はいずれも小さい東急田園都市線三軒茶屋駅から、西太子堂駅、環状七号線のすぐ脇にある若林駅までは基本...
8,688
ニュース
2018/10/21
...この物件は、某サーフポイントまで車で5分の場所にあり、アドレスもサーファーに人気の〇〇町と、サーファーズハウスにはぴったりの立地にありました。大型スーパー、コンビニも近く、見つけた時はワクワクしま...
11,750
コラム
2018/10/21
...氏が得意とするのは、廃屋同然の戸建てやアパートを激安に購入して、デザイナー目線による独自のリノベーションで物件を再生し、超高利回り物件に仕上げる手法だ。その結果、現在所有する物件は50棟150室、...
4,062
2018/10/20
...物件や収入を増やすことばかりに邁進するのではなく、サラリーマン収入の手残りを増やすという作業にも、ぜひ取り組んでほしいと思います。支出を伴わずに収入アップができるのですから、やらない理由はありませ...
14,617
コラム
2018/10/19
...ボロ物件を買う理由とも関連するポールさんの本職と今後の目標など、不動産投資の先にあるものについて、じっくりと語り合いました。会社に退職届を出したものの・・・富沢ウメ男さんそういえば、会社をセミリタ...
21,536
2018/10/19
...また、シェアハウスでも広いキッチンを売りにした物件が出てきており、そのうちにはメディアにしばしば取り上げられるような例もある。もちろん、キッチンさえ作ればうまく行くというわけではないが、物件の差別...
4,667
2018/10/18
...屋根のない物件、ゴミ付きゴミ屋敷など、他の人が手を出さない物件も、この二人の手にかかれば、お金を生むシステムに早変わり。「 買った瞬間に儲かる 」という見事な勝ちパターン、常識に囚われない発想とア...
31,640
2018/10/18
東京の投資家が、地方の遠隔地の収益物件を購入することがある。ところがこれがトラブルの種になりやすい。今回手続きをご依頼いただいた投資家は、当該物件を見ずに買ってしまった。自分の属する勉強会で勧めら...
6,210
2018/10/17
... 今回は、サラリーマンと大家業を両立する為の工夫、地方の投資家が東京の投資家に物件を売る話、不動産投資家が不動産業者になることについて、胆力の付け方等を話し合いました。1万円でも埋まらない木造アパ...
24,361
2018/10/17
...騒音やゴミ出しは最たるもので、環境が悪化して物件価値が下がり、日本人が住みたがらなくなるといった懸念もある。そんな不動産オーナーの不安を解消すべく、この度、公益財団法人日本賃貸住宅管理協会(日管協...
3,683
ニュース
2018/10/16
お風呂が外にあるアパ-トなどの変態的な物件を好んで買っている富沢ウメ男さんと、富山の若き投資家・ポールさんの対談初回。ポールさんが4年で年間CF2千万を実現できた秘訣とは? 自己資金を貯めるために...
41,005
2018/10/16
...新税率の適用関係であるが、不動産関連では、物件の引き渡しが来年9月30日までに完了している人は8%だが、10月1日以降の引き渡しでは10%となる。ただし、注文住宅等の請負契約が2019年3月31日...
2,931
2018/10/15
...森ビルの社会実験は六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズなど同社物件のある範囲で行われており、おそらく乗車距離は非常に短いはず。だが、これに注目したのは世の中全体で車離れが言われる中、短距離での自動車ニーズ、...
2,614
2018/10/14
...金融機関からすると、その建物の担保を保全できなければ、競売物件でいうところの「 目的外物件 」になってしまうので、それを防ぎ、権利関係をスッキリさせておきたかったのだと思います。補足すると、この知...
22,878
コラム
2018/10/14
...なんと、不動産会社が築古物件を取得すれば、別の場所で建て替えるマンションの容積率を上乗せし、かつ買い取った物件の跡地に新築マンションを建てる場合も、別の築古物件を買えば容積率を積み増すといった制度...
5,094
ニュース
2018/10/13
...・万が一、返済できなくなったときは?妹に、もし返済が滞ったら、借りた金額よりも価値のある物件を物納すると伝えた。■ その他・妹のキャッシュフロー五軒の貸家から毎月数十万円の収入がある。現金で買って...
10,388
コラム
2018/10/13
...物件オーナーや民泊運営者向けに、空き家や別荘などを民泊施設として運営するのに必要な防災・防犯設備の設置や工事、緊急時の駆け付け対応手配などを行う。異業種からの注目度も高く、コンビニエンス大手はそろ...
3,166
2018/10/12
...そして、残った資金で高利回り物件を買い進めました。この父の法人は一番業歴も長く、資産管理法人として法人格だけは残っています。これを、引き継ぐ必要がありました。後継者( 私の事 )がいても他の仕事を...
12,072
コラム
2018/10/12
地震、豪雨など自然災害が相次いでいる。中にはハザードマップで危険が指摘されていたにも関わらず、被災し...
5,360
2018/10/11
塩漬けの優良物件が動き出すかもしれない。法務省は遺産分割協議の期限を最長10年とする民法改正案を、2020年の通常国会に提出すると一部マスコミで報じられた。「登記制度・土地所有権の在り方等に関する...
6,815
ニュース
2018/10/10
...収益物件を持つとしても、こういった地域事情はしっかりと把握した方がよさそうだ。ただし、県の常住人口調査に基づくと、つくば市全体の人口は昨年より3235人増えていて、成長路線であることは変わらない。...
34,352
2018/10/09
...特に台風24号が沖縄本島を直撃で猛威を振るった時には物件のオートロックの扉が強風に煽られて破損し、網戸やバルコニーの非常扉も吹き飛ばされ植栽も倒木。停電の被害にも遭いました。私が運営する旅館業( ...
13,480
コラム
2018/10/09
...スルガ銀行を発端に、高収入の投資家でも返済できない投資案件が五月雨式に出てくると、投資用不動産マーケットがシュリンクし、物件価格の下落が進行する可能性は否定できない。しかし、メガ大家でTSネッツ代...
10,003
2018/10/08
...実際、私はこれまで手堅く・安全に物件を増やすことを強く意識してきました。過去に何度か失敗してきたのでその反動からです。■手痛い2度の失敗本コラムの第2話「 1棟目の大失敗 -不運は続くよどこまでも...
18,153
コラム
2018/10/07
...たまたま入った喫茶店の漫画コーナーで見つけた「 ナニワ金融道 」を久々に読み、現金の重みを感じていると、売出していた物件に買付けが入ったとのメールが届きました。実はこのアパート、売っても売らなくて...
8,420
コラム
2018/10/07
...ちなみに弊社では2017年の1年間で875組のゲストを受け入れ、管理物件全体で合計約1億1300万円の売上計上のお手伝いをしました。毎回のチェックアウト後の清掃の多くをこの会社に委託していますので...
5,042
2018/10/06
...これは知人が物件を買うにあたってサポートしてきた経験値と、DIYでリフォームしてきてわかったことをまとめたノウハウだ。物件を買う前にこの話を思い出して、変な物件をつかまされないようにしてほしい。■...
12,437
コラム
2018/10/06
...物件価格は新築や中古、エリアといった不動産ならではの個別性が強いことに加え、ローン申請者の職種や負債状況などの細かな要因から金融機関の審査とのズレが生じ、必ずしも結果が一致するとは限らないものの、...
3,074
2018/10/05
...「 不動産投資を始めるにあたって、いくらくらいの現金が必要か 」についてですが、私は「 自分が買いたいと思ってる物件価格くらいの現金は用意してから始めた方がいいんじゃない? 」という考えです。1,...
13,350
コラム
2018/10/05
中古物件を購入、収益物件として活用というケースが増えている。だが、日本の法律はご存じのように建てることをメインに考えて作られており、ほんのささいなことでかけた投資が無駄になることも起こりかねない。...
5,157
2018/10/04
...【 調査要綱 】調査対象 : 健美家に登録された収益(投資用)不動産 (区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション)調査項目 : 投資利回り(表面利回り)、物件価格 を四半期別に集計■区...
3,093
2018/10/04
...法人で物件を買われているみなさん。会社に「 旅費規定 」があれば、遠方の物件を見に行く等、出張に行った際に、会社から役員や従業員に日当を支払うことができます。日当とは、目的地内を巡回するための交通...
18,570
コラム
2018/10/03
...また、R銀行では1法人1物件スキームでの与信棄損を調査すべく、法人代表者の名寄せや実態調査を進めており、当然、融資も一段と厳しくなっている感触です。銀行によってはまだ出しているところもありますが、...
11,920
コラム
2018/10/03
...個人属性は悪くない(もちろん物件も悪くない)はずなのに、なぜか融資審査に落ちてしまう、という場合は確認してみたほうが良いかもしれない。最後に、個人信用情報というのは当然その個人名で名寄せするが、こ...
7,641
2018/10/02
...私はこれまでも、この様なサービスを使って不動産投資を推し進めることは、①投資家自身にノウハウが蓄積されないこと②取り扱っている物件のエリアに問題があり、収益が上がらないリスクが大きいことの2点から...
12,574
コラム
2018/10/01
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(物件数、物件価格、表面利回り)を...
2,948
2018/10/01
...ちなみに私の自宅は、3日ほど停電していました(T_T)ここまで読んで、札幌に物件を所有しているオーナーは心配かと思いますが、液状化の酷い清田区の一部を除き、現在は元の状態に戻りつつありますので、安...
6,183
コラム
2018/10/01
...ごく普通の低層住宅、アパートが多い住宅街の中で目を惹く、BE-FUN DESIGNの物件。この物件の右側に既存のアパートがあり、今回新築されたのはそのさらに隣。道を挟んで向かい側には以下で紹介する...
5,022
2018/09/30
...2024年には東京の次のオリンピック開催都市に選ばれているパリ、既にパリ市内不動産の価格は新築が建ち難い事もあり、新規物件が出難い事情から住宅価格は年々上昇傾向にありますが、今後更に物件価格が上が...
9,958
コラム
2018/09/30
...のような事例が記載されていた・業者が行員に対して、同じ口座番号で残高の違う預金通帳を送付・業者が所属長に2通の異なる源泉徴収票(1通は所得が増額されているもの)を送付・業者が行員に対して、同一物件...
5,781
2018/09/29
...ボコボコしたデザインの物件は、地震に弱い。普通の、正方形か長方形の物件がいい。デザインよりも、強度を優先しよう。気になって、他の物件も巡回。古くてもほとんど被害がナイ物件もあった。ここは地盤が固く...
8,863
コラム
2018/09/29
...大阪府の倍率は9.07倍(同0.1ポイント縮小)、京都府は富裕層向け高額物件の供給が一巡して物件価格が大幅に下落、昨年の12.39倍から9.06倍に縮小している。北海道の年収倍率は8.02倍となっ...
3,667
2018/09/28
前回まで、「 バリアあり- 」の高齢者向きアパートであれば、高齢者は元気に生活できるので、本人も家族...
9,142
コラム
2018/09/27
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、同サイトに登録された新規物件を集計し、「政令指定都市別2018年上半期利回り比較」の調査結果をまとめましたのでお知らせいたします。前期比...
3,456
2018/09/27
...不動産で成功している友人と会っても、どうやってここまでできたのかに興味があって色々お話しを聞かせていただきますが、自分にはこれは無理と思ったら、物件を見ても「 凄いですね? 」としか話せなくなりま...
8,433
コラム
2018/09/27
...今回、競売で公開されていた築浅満室アパートの物件をご紹介する。通常、競売物件と聞くと、築古やオンボロなど、あまり綺麗なイメージを持たないと思う。しかし、今回、紹介するアパートは普通のアパートとは違...
9,923
2018/09/26
...この社長には以前、僕のビルを借りてもらっていたことがあり、その後で僕のビルを欲しいというので、物件を売却をしたことがあるほどの関係です。今回、彼が売却するのはそのビルではないのですが、少し急な理由...
11,431
コラム
2018/09/26
...物件は練馬区や杉並区などを中心に19件。オーナーの都合(売却や除却など)で閉じることもあるが(年1件程度)、新規物件がその分を補充するようなサイクルだ。入居率は常時90%前後を維持。シングルマザー...
3,877