物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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2018/09/26
...物件は練馬区や杉並区などを中心に19件。オーナーの都合(売却や除却など)で閉じることもあるが(年1件程度)、新規物件がその分を補充するようなサイクルだ。入居率は常時90%前後を維持。シングルマザー...
3,877
2018/09/25
...マイホームを買う層にしてみると、便利な場所の物件は、値上がりしており、手が出しにくくなっている状況といえます。不動産投資家目線でみると、不動産を「 勝てる立地 」で取得していくことはセオリーです。...
8,180
コラム
2018/09/25
...底地を専門に扱う事業者は、相続税対策で売却したい地主から底地を購入し、底地上の建物所有者(借地権者)に売却したり、旧耐震物件を中心に借地権者から借地権を買い取り、入居者が退去してから更地にして売却...
3,351
2018/09/24
...不動産投資を行っていたおかげで、自分達が住む物件の見る目が鍛えられたのは良かったです。大きな付帯効果です!話を戻すと、元の所有者さんは別荘として使っていたそうで、13年間を均すと月に2~3回使えば...
12,933
コラム
2018/09/23
...残念ながら、初心者に無理に物件を売りつけるようなセミナーもあるようです )。そのような会は、勉強会→懇親会の流れがセットとなっている事が多いので、是非、懇親会にも参加してみましょう。最初は緊張する...
12,893
コラム
2018/09/22
...地方の物件は地場の方が買うことが多いため、出口戦略として5,000万円位がボーダーラインとなるからです。5,000万円を逆から考えると、6世帯から10世帯ぐらいのコンパクトアパートに行き着きました...
25,240
コラム
2018/09/22
...桶川市は、空き家所有者の「空き家バンク」への物件登録を募集し、利用希望者に物件を紹介。彩央支部の会員業者が売却や賃貸の仲介で協力する。地域貢献型のモデルでは、NPO法人かぞくの杜が世田谷区の募集し...
3,462
ニュース
2018/09/21
...今回の地震でオイラの所有物件での被害は、停電とRC部一部の罅割れなど、幸いにも限定されたものでした。これについては、どこに物件を建てているかで、被害が大きく変わってきます。同じ札幌市でも、東区で液...
11,664
コラム
2018/09/21
...ここ2~3年でゲストハウスは大幅に増えたが、そのうちには立地等の見込みの甘い物件もあり、競争激化の中で稼働率が10%以下と非常に低い例もある。さらに、京都市は民泊や簡易宿所に対しての規制を強めてお...
4,270
2018/09/20
...徹底した現場主義で、早期解決のためにトラブルある物件には必ず足を運んできた。現場で鍛えられた着眼点から、賃貸トラブルの解決を導く救世主でもある。著書に「賃貸トラブルを防ぐ・解決する安心ガイド」(日...
81,292
2018/09/19
...東京と千葉の少額・高利回り物件を中心に12棟14室を所有する斉藤さんが、不動産価格が上がった昨年、今年に買った物件はどんなものなのか?後編の今日は、斉藤さんが、都内の再建築不可物件を買う理由、サラ...
16,258
2018/09/18
...今は物件価格が高くなって実質利回り10%なんて滅多に見ませんが、10年前はけっこうありました。いい時期に始めたはずなのに、それほどお金持ちになっていないのが不思議です。華子 最初に買った物件につい...
25,675
2018/09/18
...譲れない項目は「路線・駅やエリア」物件を選ぶ際に「決め手となった項目」として多くの人が挙げたのはやはり「家賃」だ。しかしその一方で、「やむを得ずあきらめた項目」としても、家賃は上位に挙がっている。...
2,530
2018/09/17
...・管理会社の入っている物件は、大家と連絡がつかず、転進。・短期入居は受け付けない大家が多い。・即日入居NG。・書類の不備、NG。そこで、ワタクシのような、ゆるい大家が選ばれたようだ。16時、引越開...
9,682
コラム
2018/09/17
...ただし、ニーズは確実にあるため、築年数の経った物件などを有効に使いたいケースであれば手かもしれない。また、シェアハウスでの利用も可能になった意味は大きく、使い方次第では面白いかもしれない。健美家編...
5,280
ニュース
2018/09/16
... 物件価格、購入諸経費、リフォーム代、設備・備品代=約3,600万円 ( 諸経費込物件価格とリフォーム代+備品代がほぼ同額 )家賃から地代・固都税・ネット代を差し引いた年間CF=約500万円⇒実質...
12,247
コラム
2018/09/16
...九州大学のキャンパスがなくなり、同地の賃貸物件は借り手がつかず家賃の引き下げが相次ぎ、アパートを取り壊してコインパーキングなどに姿を変えるケースも目立った。実際のところ、六本松の公示地価は08年に...
7,257
ニュース
2018/09/15
一般的に収益物件の運用は経年とともに厳しさを増す。築年数の経過による住宅設備の老朽化、陳腐化などにより賃料を下げざるを得なかったり、競合物件の増加などで徐々に高稼働率を維持するのが難しくなったりす...
3,903
2018/09/14
...その人の実力は、家賃収入や物件の中身、そのキャッシュフローなどを見れば、すぐにわかります。中には、実績を明らかにしていない人もいますが、その人たちの実力は推して知るべしでしょう。■ 本当に成功する...
11,243
コラム
2018/09/14
...大阪市浪速区にあるリノベーション物件を見た時に感じたことである。非常にシンプルかつ機能的にまとめられた室内。モデルルームとしての作り方も参考になる同物件は築43年のRC造のマンションをリノベーショ...
6,329
2018/09/13
...物件価格自体についても、近隣国であるカタールとの関係悪化により、同国の投資家からの売りが出て弱含んでいるとの情報もあり、今後価格が急上昇するということは、見込みにくいように感じました。モデルルーム...
6,723
コラム
2018/09/12
...交流することで物件購入のモチベーションも上がるだろう。あるいは散歩する「ふつうさんぽ」とは別にセミナーやワークショップなどを行う「特別さんぽ」も実施していて、2018年9月17日(月・祝)には板橋...
4,521
2018/09/11
...同社は第2弾として、豊島区駒込1丁目の物件を計画。1987年竣工の7階建て延べ324㎡のビルを総部屋数19室のシェアハウスにリノベーションする。同社では、シェアハウス開発を含むReビル事業の貸し床...
2,246
2018/09/10
...今回は、『 事業用定期借地19号物件と21号物件 』のお話です。借地と聞くと、地主さんのイメージが強いかと思いますが、ロードサイド店舗等も借地のケースがよくあるんです。まずは19号物件から。こちら...
12,621
コラム
2018/09/09
...私自身、大家業をスタートした当初は、利回りやCFなどの「 収支効率 」を優先事項として物件選びをしており、台風や地震などの災害については深く考えていませんでした。しかし、災害に見舞われた場合、破損...
7,811
コラム
2018/09/09
今年7月、猛暑の日本ではなく真冬のオーストラリア、シドニーを訪れた。7年ぶりのことである。筆者は19...
9,508
ニュース
2018/09/08
...築古物件に多い、玄関土間がモルタルタイプのもの。モルタル床ってどうしても汚れが目立つし落ちないし、見た目が悪いんですよね。内見で、玄関を開けた瞬間、うわっ昭和!Σ(゚Д゚;)という印象を与えてしま...
26,211
コラム
2018/09/08
...実際、不動産投資の現場でも、運用次第で高収益が期待できる立地であるが、所有者が不明の為マーケットに乗らない物件が散見されるとの話も聞く。ここで「住民票の除票」及び「戸籍の附票の除票」について簡単に...
7,348
ニュース
2018/09/07
ここ数年、沖縄の不動産への注目が高まる中、全国から多くの大家さんたちが家族旅行する合間に物件見学を依頼されて、私もご一緒する機会が増えています。青い空と海が魅力の沖縄で不動産を所有したいのは私も移...
13,670
コラム
2018/09/06
...海軍司令部濠小禄の海軍司令部北海道の夏は快適であり、現在の物件の管理もあるので、完全に移住は無理だ。会社の決算や、確定申告もある。幼いコドモの学校もある。しかし、一年のうち1/4位は、ロング・ステ...
8,187
コラム
2018/09/06
地方エリアにおける不動産投資は、過疎化などによる賃貸物件の供給過多によって、今後、より一層厳しさを増してゆくことが確実視されている。成功するためには、既存の投資スタイルから徐々に脱却しつつ、競合の...
4,055
2018/09/05
...法人で1億円の借入(フルローン)があり、300万のCF(キャッシュフロー)が出ている物件を、5年分のCFである1,500万の売却益が出る価格で売却した場合、失ったCFの300万円を、どのように確保...
9,355
コラム
2018/09/05
...地方の高利回り物件などを狙う際、融資戦略上の有力な選択肢となることは間違いない。今後の地方の金融機関の動きには注意しておく必要があるだろう。健美家編集部
4,467
2018/09/04
...出所:内閣府「成年後見の開始が決まってから物件の売却許可までどの程度の時間を要するものなのか」。最近の不動産仲介各社からは、そうした気をもむ声が漏れてくる。認知症患者名義の資産・財産を処分するには...
2,885
ニュース
2018/09/03
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」で、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(物件数、物件価格、表面利回り)を集...
3,861
2018/09/03
...今回の物件が物件価格1億円で年間収入が800万、表面利回り8%だとします。この物件を購入後、賃料をさげつつなんとか10年間歯を食いしばって経営したとします。10年間で賃料が20%下落したとすると、...
14,340
コラム
2018/09/02
...■ 初の地方中古物件に買い付けを入れる不動産に関しては、今回初めて地方の物件にチャレンジすべく、買付を入れています。北関東の物件で築20年ちょっとのRCと鉄骨の一括決済となり、それぞれの想定利回り...
8,590
コラム
2018/09/01
...アジア圏の経済成長に伴い、特に世界第2位の経済大国となった中国人留学生は裕福で、日本人学生と同じ水準の物件を借りる人が増えている。韓国人でも同じである。中国人と韓国人は1人暮らしを好み、シェアハウ...
4,948
ニュース
2018/08/31
...次なる物件ゲットに燃えて、競売をチェックしつつ、「 一般仲介物件でも『 買い 』なモノはないかしら?!」と、ひたすら「 検索→問い合わせ→内見のハシゴ 」を繰り返しました。物件は安く仕込む! を心...
17,914
コラム
2018/08/30
...今回は、マレーシアから日本に一時帰国中の張田ミツルさんが、加藤ひろゆきさんの物件を訪問しながら、様々な質問をぶつけるという企画をお届けします。最終回の今回は、加藤さんが賃貸中の更地を巡りながら、初...
14,847
コラム
2018/08/30
...同社では、深山英世社長を本部長とする『界壁施工不備問題緊急対策本部』を6月に立ち上げ、物件調査を実施している。7月22日時点の全棟調査進捗状況によると、優先調査の対象となっている「ネイルシリーズ」...
5,701
2018/08/29
...今回は、マレーシアから日本に一時帰国中の張田ミツルさんが、加藤ひろゆきさんの物件を訪問しながら、様々な質問をぶつけるという企画をお届けします。2回目の今回は、借金への考え方や、お金を使わず人生を楽...
11,449
コラム
2018/08/29
...ご存じの通り、米国は中古物件の取引が主流で中古物件だからといって価格が下がらない。テキサスの中古住宅。手入れが行き届いているため、新築のようだテキサス州で建築中の物件。すでに売約済みで、人気がうか...
19,372
2018/08/28
...今回は、マレーシアから日本に一時帰国中の張田ミツルさんが、加藤ひろゆきさんの物件を訪問しながら、様々な質問をぶつけるという企画をお届けします。初回は、戸建投資と商業物件に関する質問を中心にお届けし...
14,786
コラム
2018/08/28
...賃貸住宅管理のウスイホーム(横須賀市)は、京急久里浜・JR久里浜徒歩2分の場所に地上9階建て総戸数33戸の物件を開発。1階フロントにコンシェルジュを待機させ、緊急呼び出しボタンが作動した際は居住者...
6,125
ニュース
2018/08/27
...特に新築物件で空室になるのはドキッとしました。ワタクシの新築プレミアムを返してください( 笑 )。返済比率を半分以下にしているので、すぐ困ることはありませんが、気合を入れて満室にしたいと思います。...
50,065
コラム
2018/08/27
...また、古い物件の場合しか当てはまらないが、水洗便所化に対しての助成も意外に多くの自治体で行っている。たとえば川崎市では工事をする際の借り入れに対し、上限45万円までの部分の利子補給を行っており、大...
7,008
ニュース
2018/08/26
...できるだけ早いほうがいい、と言うので翌日、物件現場で建築士の先生も交えてお会いすることになりました。そこで聞いた話は、これまで順調と思い込んでいたリフォームが、「 実は予算を大幅にオーバーして、工...
11,462
コラム
2018/08/26
...こうした単身世帯の増加は、ワンルームなど単身者用物件の需要拡大を意味する。オーナーにとっては朗報と言えるが、その需要を取り込むだけの住宅の質も求められる。しかし、東京都が2013年に調べた「マンシ...
8,946
2018/08/25
...最近の物件の値上がりによって、古くからやっている人は売却益を出すことができましたが、値上がりの原因の一つである三為業者を通じ、高い不動産をスルガ銀行から融資を受けて購入した人は、購入した金額以上で...
15,942
コラム