アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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アクセス
2024/02/16
...その頃、私の狙っていた物件は「都市部の駅近で、空室の少ない利回り12%以上の物件」でした。地方の空室率の高い築古物件は、恐怖でしかありませんでした。ただ、私が希望する物件は、当時でも競争が激しく、...
5,480
コラム
2024/02/16
...入居前の空室での凍結破損だったので、入居者様と入居者様の家財に被害がなかったことが不幸中の幸いでした。来年の冬は満室の予定ですから、建物全体が温まっていて凍結破損はないと思います。余談ですが、12...
10,159
コラム
2024/02/20
...本事業は、近年、入居者のニーズが高まっている「宅配ボックス」を設置することで補助金を受け取ることができる制度であり、子育て世帯をターゲットにする物件での長期的な空室対策や既存入居者の保持に役立てた...
31,788
ニュース
2024/02/21
...なかなかきまらない空室を眺めながら、「もう少し下げて募集しようか」「今、入居が決まらないと、また半年ぐらい空くのか」と、悩んでいるみなさんも多いはず。しかし、「地方の単身」で「2000円あげて設備...
5,248
2024/02/22
...ただし、経済が不況に突入すると一気に退去が進み、一度退去となると長期空室が出てしまう事もありますので、この辺りはバランスが必要かなと考えています。■利回りよりも土地の出口を基準にする考え方ここ1年...
8,538
コラム
2024/02/23
...正直に告白しますが、じつは客付け(入居者を探して空室を埋めること)は、あまり得意じゃなかったんです。せっかくDIYリフォームして部屋をキレイにしても、なかなか入居者を見つけることができませんでした...
5,764
コラム
2024/02/24
...家賃の下落や空室に悩むオーナー向けに、家賃アップしながら満室を見込めるDIY「サポート付」賃貸住宅をトータルプロデュース、サポートしている。
2,195
2024/02/24
...空室期間、一ヵ月で入居者決定。☆近所の更地、倉庫付き・早起きは三文の徳近所の更地もテナントが決まった。朝、早起きをすると、向かいの土地のテナントが、すでに作業している。挨拶に行き、からだ巡らない茶...
4,337
コラム
2024/02/24
...昨今、社会問題ともなっている築古物件と空室問題。令和5年12月13日には「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律」も施行され、空き家状態となっている不動産をどのように活用していくの...
767
2024/02/25
繁忙期のこの時期に空室を埋めたいと考えている人に、あまり費用をかけずに競争力を上げる方法をご紹介するシリーズ最終回。ここでは多少費用はかけるものの、一部屋ごとにかけるよりも物件全体の競争力に繋がる...
2,444
2024/02/27
...1) 賃貸需要が爆発!熊本から空室物件が消えた??!被災して自宅に住めなくなった人のために、仮設住宅が作られましたが、全く数が足りませんでした。そこで熊本県と熊本市が「みなし仮設住宅」という被災者...
3,292
コラム
2024/03/01
...くわえて、空室リスク・修繕リスクもある。「空室リスク・修繕リスクは、高利回り物件に限ったことではありません。オーナーチェンジで購入しても“買ってすぐの退去”は可能性としてどの物件にもあることです。...
5,060
2024/03/02
...空室対策リフォームで素敵な部屋が完成したら、内見に来てもらうことになります。この千載一遇のチャンスを逃さない仕掛け作りをご紹介します。前編では、満室への3つのバリューアップフォーム術の全体を紹介し...
3,438
コラム
2024/03/03
空間の雰囲気も変える奥深き棚の世界築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に...
1,296
2024/03/06
...とはいえ、約10年も増配を維持してきたことや、オフィスビルの賃料改善が見えてきたこと、晴海フロントを手放して空室率が下がり売却益が入った事などを鑑みると、結果として予想より上ブレする可能性はあるだ...
12,021
ニュース
2024/03/07
...空室が2戸あり、他の賃料を参考に、仮に40,000円で賃貸できると、満室時の月々の賃料収入は合計250,000円になる。資料を確認すると、賃貸している方の占有開始は1名は令和2年から、他の3名は平...
3,212
2024/03/08
...しかし学生向けアパートは古くなればなるほど空室が増え競争が激化している。そのため周辺物件と大きく差別化する必要があった。「市場調査に基づいて、周辺の物件よりも広さを確保し、デザインで差別化すること...
5,005
2024/03/08
...2階に住んでいたベトナム人が流し台に廃油を流して詰まらせ、溢れた水が1階の空室に漏水。修繕費の100万円をどうするかで、借主の法人とオーナーが揉めている真っ最中でした。1階の漏水部屋。クロスが剥が...
5,864
コラム
2024/03/09
...旅に出る前に、今ある空室を埋めたいところだ。ドコモの塾の説明会で出会った教育ママCASHFLOW101#note3/8/2024
4,212
コラム
2024/03/09
...増配株は、修繕や空室が無く、配当が毎年増加し続けます。決算発表の度に、この図1、図4のようなバランスシートの変化とその中身を精査して、物件同様に企業オーナーになったつもりで長期保有してみはいかがで...
3,291
コラム
2024/03/12
...インターネットで4,100万円で利回り10%超で販売されていたので現地へ見に行くと、カビだらけで漏水してしているし、空室だらけだし、洗濯機置き場も外だし、リフォーム代が1,000万円位掛かることが...
4,882
コラム
2024/03/12
...本当は5棟目を買ってから引っ越すつもりだったんですが、空室が増えてきて、これは自分が行かないとダメだなあと思ったんです。子供が生まれて東京の住まいも狭くなっていたので、妻に「札幌に引っ越さないか」...
3,792
2024/03/13
...どんな間取りでも先に記載した20年も住んでくれた女性のように長く住んでもらえば入れ替え時の空室ロス期間や募集時の広告費、退去後の清掃費とリフォームの費用の率は下がりますのでできるだけ長く住んでくれ...
7,024
コラム
2024/03/13
...札幌に物件を持っているけれど札幌に住んでいない大家さんのためのサービスで、アパート等の定期巡回の報告業務、空室対策サポート、空室対策リフォーム施工・提案、代理営業などをしています。自分が東京に住ん...
7,081
2024/03/14
...■狭小のマンション・アパートのオーナー、今後マンション・アパートを建築予定の人は検討してみては狭小のマンション・アパートを持つオーナーの、経年化による物件競争力の低下が招く「空室期間の長期化」「賃...
15,168
2024/03/14
...■センスのいい山岡さんのリフォームの秘密マッツンさん空室対策の記事など、コラムでいつも拝見しています。山岡さんのコラムはビフォー・アフターの写真なども豊富ですよね。リフォームのアイディアはどのよう...
4,790
2024/03/17
...●実際に売却をしようと思った理由やきっかけを教えて!・亡くなった父から地方の広大な土地を相続したが、移住計画や事業予定もなく、売却を考えました(60代/男性/会社員)・老朽化したアパートでほぼ空室...
1,701
2024/03/17
...徒歩10分程度購入年:2011年購入価格:52,000,000円返済期間20年借入先:農協金利:1%後半構造:RC(3DK×9戸) 土地330㎡築年数:1976年築旧耐震表面利回り:12.8%空室...
6,345
コラム
2024/03/18
...その不動産会社さんは、シェアハウスを自社で複数保有しており、たまたま空室があったため、なんとか翌日までに保証会社の審査を通して、全員を無事に受け入れることができました。この不動産屋で部屋が決まらな...
4,944
コラム
2024/03/19
...■元祖クレイジーマインド!?浮浪者さんを客付けしてお世話するツナさんそんな案配でその頃は毎日、慌ただしかったんですが、とにかくまだ空室の多いアパートを1室でも埋めなければと、必死で知恵をめぐらせて...
3,589
2024/03/20
...諸物価高騰の折、物件は古くなり、空室が増え、家賃を下げて決める・・・これでは、オーナーの可処分所得が変わらない。収益物件オーナーのための労働組合は「ない」ので、「出来る限り高い家賃で、しっかり入居...
1,595
2024/03/20
...アセット別に見てみると、オフィスビルは空室率上昇に歯止めがかかりつつあり、賃料の底打ち気配も漂う。賃貸住宅では、インフレ経済下で家賃の値上げを打診するオーナーも増えている。商業施設もGDPの成長と...
11,532
ニュース
2024/03/21
...旗竿地になっており駐車場が2台しか停められない(駐車場必須エリア)・地下水と上水が各部屋に入っているが配管図がなく詳細が分からない・戸建ては土地の奥に建てられており、単独では売れない・アパート空室...
5,768
コラム
2024/03/23
...パナソニックは、いち早く、多様化するライフスタイルや価値観へ対応するとともに、空き家・空室の増加、家電の廃棄量増加などの社会課題に注目。賃貸住宅に上質な家電パッケージをサブスクリプションで提供する...
807
2024/03/25
...そしてクルーズの最中に、法人所有の物件で唯一空室だった、家賃18.9万の戸建て(私の所有する物件の中では最も高いお家賃です)に申込が入るという嬉しい出来事もあり、最高の船旅になりました。料金はクル...
3,250
コラム
2024/03/27
...「解約の抑止」をすることは「究極の空室対策」とも言い変えることができるのだが、それを成功させるために、まずは解約(退去)の理由をしっかりと分析することが重要である。複数の管理会社の解約理由をランキ...
2,057
2024/03/27
...※現在空室の一部屋の契約が決まった後も、引き続き、モデルルームへの内覧を受け付ける。■サウンドプルーフシアター学芸大学とは「サウンドプルーフシアター学芸大学」は、生活と都心へのアクセスに便利な「学...
732
2024/03/28
...繁忙期も後半ですが、アパートの空室2部屋と家賃を値上げした戸建てがまだ決まっておらす、毎日暗い目をして過ごしていますwこれは完全に僕の勘なのですが、近い将来、借り入れが多すぎる専業大家さんにとって...
3,800
コラム
2024/03/28
...おそらく賃貸業の8~9割の仕事は空室を埋めることではないかとも思ってます。逆に言うと、物件を企画するとか、購入するとか、融資を受けるとかは賃貸業では残りの1~2割程度の比率しかありません。もちろん...
3,822
コラム
2024/03/29
...家賃の下落や空室に悩むオーナー向けに、家賃アップしながら満室を見込めるDIY「サポート付」賃貸住宅をトータルプロデュース、サポートしている。
1,423
2024/03/29
...空室が多くて困っているという大家さんは、近隣に所在するグループホーム運営事業者への営業というのも、困った時の選択肢のひとつになるのではないでしょうか。集合住宅を利用してグループホームを運営する事業...
4,044
コラム
2024/03/30
...空室が増えてローンが支払えなくなった時に給料から補填するための保険的な意味合いで、安定した本業の収入が求められたのです。(あたりまえ)そこで私は、「空室が出にくいデザインのアパートであるとアピール...
4,462
コラム
2024/04/01
...■物件のスペック湘南エリア(人気駅徒歩10分)2DK×4戸(3室空室)築40年100㎡以上の整形地価格は土地の路線価程度社長は、このアパートを全空にして新築戸建の用地として業者に売ろうとしていまし...
5,801
コラム
2024/04/02
...空室が多く、がらんとした雰囲気の汐留の今を表す言葉なのでしょう。オフィスもエリアによっては、都心と言えども相当な苦戦する時代になってきているのです。私の資産は、堤氏やトランプ氏と比較にもならない程...
17,024
コラム
2024/04/05
...・遠方なので管理会社に任せているけど、空室が埋まらない・体が不自由になってしまい、長野県に来るのが大変になった上記なような理由から、売却を決めたということでした。■リフォーム内容と価格全6戸中4戸...
6,730
コラム
2024/04/06
...なぜ、このような業者を挟んだサブリース契約を行うかというと、大家さんが不安な空室リスクに備えるためです。大家さんとして一番のダメージになるのが、入居者がおらず、賃料収入がなくなるケースです。融資を...
1,826
2024/04/07
知っておきたい耐震補強の基本築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員...
1,483
2024/04/07
...トロール安定した資産と経済に加え、平均年齢が若く増え続けている人口、更に政府資本のUAENo1のデベロッパーが、不動産の供給量を完全にコントロールしていることで、相場も安定して上がり続け、入居空室...
584
2024/04/08
...さすがに中には入らなかったが、「空室ナシ」とカンバンに出ていた。当時の家賃は745ドル。今は二倍以上になっていると思ふ。深夜にユミコさんと手をつないで行った、斜め向かいのセブンイレブンもあり、当時...
4,372
コラム
2024/04/08
...①エアコン交換を8万で管理会社さんへ発注し、1週間で設置(空室1週間) メリット:楽、リスクヘッジ、スピードデメリット:コスト②エアコン交換を6万で家電量販店で発注し、1か月後に設置(空室1か月)...
7,222
コラム