アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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アクセス
2023/12/06
...間取り 1階は店舗、2~4は住居であり、合計9戸である以下、室内の写真である。空室の部屋は物がなく、通常の部屋である。しかし、賃貸中の部屋は長年住み続けていることから、汚れが目立つ。室内 各部屋の...
4,453
2023/12/06
最近、築年数の経っている中古物件を取得したはいいけれど、室内設備が古くなっていたり、間取りが今のニーズに合っていなかったりで、退去があっても従前の賃貸条件では空室が埋まらないという相談をよく受けま...
5,465
コラム
2023/12/08
...民間の賃貸住宅の空室も課題に今、経済困窮やDVや虐待、外国人労働者、LGBTQなどを理由に、住宅を確保するのに難しさを感じる「住宅確保要配慮者」への支援が求められている。国土交通省、厚生労働省、法...
856
2023/12/09
...・周辺賃貸(空室)状況図3の〇印は、港区六本木駅周辺の過去に募集サイトに掲載されたことのある全部屋数です。一方、図4のオレンジの〇は、そのうち調査時点で募集中としてサイトに掲載されていた空室数です...
5,291
コラム
2023/12/12
...一棟投資と違い空室リスクを分散できない。いかに退去しないで住み続けてもらえるか、また退去があってもすぐに入居者が入る物件でなければならない。入居者が見つからなければキャッシュフローは生まれない。中...
2,180
2023/12/12
全国の皆様こんにちは~♡メガ大家さんを目指して物件を買いまくっているガングロです♡もうすぐ繁忙期ですね♪みなさん繁忙期の準備はされていますか?(*’ω’*)うちは現在空室だらけの物件が2棟あって、...
5,593
コラム
2023/12/12
...民泊に関連した「民」や「宿」が上がるほか、空室が埋まらないことから「空」を上げた回答もあった。2023年「今年の漢字」アンケート結果。2,3位と多くの漢字に票がわかれたこの調査の担当者に話を聞くと...
956
2023/12/12
...全部自分でやって、その結果として空室が埋まったりとか、利益が出たりとか、という結果がついてくるので、その自信が本業にも結構うまく作用して、それで自信がつきました。本業でも自信を持てるような仕事がで...
3,264
2023/12/13
...自分の所有物件の空室がインバウンド向けに適していれば、普通賃貸よりも利益が上がる要素もあります。実際にオイラがコロナ前にairbnbをしていた時には普通賃貸の3割~5割増くらいの収益がありました。...
6,012
コラム
2023/12/13
...■導入メリット○コールセンターのコストカット○ダッシュボードでの業者手配・進捗管理・空室ロスの要因分析などが可能○AIコンシェルジュで入居者向けサービスが提供可能■今後の展開アセットコミュニケーシ...
896
2023/12/14
...米国債には空室や修繕リスクもなく入居者トラブルもありません。購入した時点で価格・利回りが確定し、償還日には額面通りのお金がもらえます。不動産に例えるなら、中古になっても価値が下がりませんし、維持費...
16,790
コラム
2023/12/17
...3戸1の文化住宅はリフォームの融資がつかず2戸が空室だが(1戸入居で利回り24%)、稼働している3戸の家賃収入は月額13万5000円だという。「いい物件があれば将来の資産形成のためにちょくちょく買...
9,331
2023/12/20
...収益物件オーナーにとっては、「空室対策」「資産価値向上」「節税」「相続」など、今後もどこまでパートナーシップを発揮できるかが大事なのだ。どのフランチャイズかより、誰が地元の経営者かが大事。ひざを突...
1,789
2023/12/20
...管理会社は工事会社を自ら探すことなく、イタンジのパートナー工事会社を確保できるため、引越し繁忙期でも待ち時間なく工事を実施でき、物件の空室期間の削減に繋がる。また、WEB上で利用手続きが可能なため...
964
2023/12/22
...つい先日も3カ月空室だった部屋に申込を頂き、大変ありがたいです!この3か月空室だった部屋ですが、シングルのワンルーム物件です。他の物件工事が忙し過ぎて空室のまま退去後2か月も放置してしまっていまし...
6,539
コラム
2023/12/22
...また、リノベーション施工費を安くする建材等の仕入れ制度や、デザイン会社が運営する効果的なプロモーション、収益を明確化する投資分析などがあり、空室期間の短縮や家賃アップを実現する、空室対策を強化した...
1,198
2023/12/23
...これを機に、まずは空室の数枚のタイル交換からチャレンジしてみてはいかがだろう。 執筆:石井麻紀子(いしいまきこ) ホームページブログInstagramYoutube ■ 主な経歴 DIYプロデュー...
1,998
2023/12/25
...一番家賃が高いアパートを2室空室のまま放置してしまって完全に未達です。でも決まらない理由ははっきりとわかっているので時間ができたこれからはしっかりと対策をして繁忙期で完全満室に返り咲きたいと思いま...
4,942
コラム
2023/12/27
...2024年の賃貸繁忙期に向けて、空室物件は年越し前にマイナスポイントを払拭しておきたい。まず、管理会社に物件の管理を任せているオーナーは、所有している物件の現場に足を運んでいるだろうか。管理会社に...
1,461
2023/12/29
...(数字はおおよそです)所在地:関西エリア金額:1,200万円(利回り17%%)世帯数:6世帯築年数:約35年稼働率:5/6(1部屋空室) 【アパートの外観】■購入経緯実は、物件情報を見て「これは良...
34,853
コラム
2023/12/30
...空室がある方は、今のうちに準備をする必要があります。築古物件を最近購入した方や、今まで特段物件に手をいれなくても埋まっていたのにここ最近急に埋まらなくなったと感じる方向けに、2回に分けて、3ステッ...
3,623
コラム
2024/01/01
...供給の増加によるマーケットへの影響が予想されたが、2023年の東京主要5区の空室率は概ね4%台で推移しており、空室率の変動は僅かにとどまった。コロナ禍を経た働き方の変化を受けてオフィスの使われ方も...
1,152
2024/01/06
...退去をあまり経験していないのと、購入した全空アパートの客付けの時期と重なったことで、「やばい!過去一の空室だ」と少し焦りましたが、募集を開始するとすぐに入居がつきました。不安なく正月を迎える事がで...
11,106
コラム
2024/01/07
築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンス...
4,284
2024/01/10
...『地震・津波・地滑り・台風・竜巻・火災・老朽化・事故・事故死・過疎化・人口減少・空室・入居者間トラブル・夜逃げ・滞納・企業移転・大学移転・金利上昇・経済ショック・新型の病気・戦争・隕石・ミサイル落...
4,480
コラム
2024/01/12
...■ヒアリング調査で現場の声を集めようきこりが空室が中々埋まらないと相談を受ける際に「あぁ、購入前にちゃんとヒアリングしておけばこんなことにならなかったのに・・・」と思うことが良くあります。仲介さん...
4,851
コラム
2024/01/12
...それから、稼働率は恥ずかしながら70%%弱ですwもっと埋めれば家賃が上がるので、何とかしたいのですが、毎月複数の空室を購入しているので、空室改善のヒマがなくほったらかしですwww恐らく買うのを辞め...
5,949
コラム
2024/01/14
...そういえば、外国人賃貸導入期にも、導入期特有の制度・文化的課題が同様にあり、周りは空室だらけなのに外国人は入居できないという地方都市がたくさんありました。人の生死をビジネス的観点から分析するのは不...
1,928
コラム
2024/01/16
...■掲載物件数は進出発表以降顕著に減少、需要増加による空室減少&募集期間の短縮が主な要因LIFULL HOME’Sに掲載された賃貸物件の数は、ラピダスが千歳市への進出を発表した翌月(2023年3月)...
851
2024/01/22
...空室ステータス・物件の募集条件の変更はオーナー側で管理することができ、リアルタイムでサイトに反映される。■画一的な物件紹介では魅力が伝わらない!個性を重視した掲載で物件の魅力をユーザーに伝える一般...
1,071
2024/01/23
...これだと、退去後はなかなか空室が埋まらず苦労することになります。三為で間に入る会社は、売却した物件の管理を受けるケースは滅多にありません。つまり、売るまでが仕事なので、多額の広告費を使い高い家賃で...
5,435
コラム
2024/01/25
...自身も10棟104戸の大家であるうららさんは、地方の築古物件の空室に悩む大家の手助けになればと、大家が家賃1か月分の費用で始める実践的ホームステージングのノウハウをSNSなどで発信している。単身物...
2,620
2024/01/26
...自身も10棟104戸の大家であるうららさんは地方の築古物件の空室に悩む大家の手助けになればと、大家が家賃1か月分の費用で始める実践的ホームステージングのノウハウをSNSなどで発信している。前編では...
2,357
2024/01/26
...■外国籍フレンドリーとして参画した理由:地方では「空室対策」の需要高まる最も多かったのは「外国籍の入居希望者の対応をこれまでも行ってきており、実績があるため」(68.1%)だったが、「日本で外国籍...
1,505
2024/01/27
...細かい部分ながら意外と目立つコーキング汚れたコーキングは清潔感を損ない、大きな減点対象に築古物件購入時や退去後の空室で、キッチン、洗面台と壁の隙間や、浴室の浴槽やパネルの隙間の古いコーキングに黄ば...
3,752
2024/02/02
...ロフト付のワンルーム 築34年、懸念するのは「修繕費」と空室満室で購入を決めたが、購入を決めた段階で「1室、退去がある予定」だと仲介業者から聞かされる。そこで1室、空室に。購入から半年ほど経つが空...
6,034
2024/02/03
...(画像は鏡交換+一面シートリメイクをしています)予算的に厳しい場合は、鏡を大きなものに交換するだけでも、有効な空室対策になります。<古めかしい蛇口をサーモ混合栓へ交換> 赤と青の●い点がついた蛇口...
4,125
コラム
2024/02/04
繁忙期のリフォーム戦略をあらためて考えてみる築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」...
1,708
2024/02/05
...空室や退去の予定がある部屋は、この時期に入居者を決めたいものである。そこで大家さん&空室コンサルタントの玉井美広さんと、大家さんで物件広告の最新事情に詳しい「ECHOES(エコーズ)」の木津雄二さ...
1,697
2024/02/05
...今は戸建ての空室はありますか?加藤ひろゆきさん2件ほど空いています。需要があるところはいいけど、田舎は苦戦していますね。イッセイさんアパートに比べると埋まりやすいといわれていた「戸建て神話」も厳し...
7,288
コラム
2024/02/06
...「独居老人はお断り」のオウム返しでは空室が埋まらない物件が増える。これは東京も例外ではない。年金生活者など賃貸負担能力が高くない入居者をオーナーが安心して受けられるサービスや政策が欠かせない。コン...
5,483
2024/02/06
...■賃貸経営にDXと頼れるパートナーを国内賃貸マンションへの投資において、オーナーの資産価値維持・向上のカギとなる空室率は各主要都市で2022年夏ころをピークに改善傾向にあり※、今後も堅調に推移する...
817
2024/02/07
...また、賃料改定やテナント入替えによる固定賃料の増額や、テナントの売上が回復して歩合賃料が戻ったこと、コロナ禍で空室になった区画の埋戻しが進んだこと、などで収益が増加している。日本都市ファンド投資法...
9,393
ニュース
2024/02/07
...空室期間は1年にもなりました。でも、必ずテナントは決まります。これは、もう分かっていることです。僕の経験上、ずっと決まらなかった物件なんてありません。全ては所有者のやる気と行動量の問題です。なぜス...
14,071
コラム
2024/02/08
...そうなると当然に賃料は下がるし、空室も目立つようになり、修繕費の負担も大きくなるなど、収支はどんどん悪化していく。収支改善のためには効果的なリフォームや計画的な大規模修繕を施す必要があるが、それら...
1,592
2024/02/10
...空室の状態で買ったものも多いのですが、一部屋でも多く仕上げてお家賃がいただけるように、日々奮闘しています。ちなみに隣接する駐車場予定地と戸建ての一つは、所有中のインカムゲインはあまり出ませんが、将...
4,281
コラム
2024/02/12
...以前、何度か大変な目にあっているので、今は12-3月の期間の空室は絶対にブレーカーを落とさないように処理しています。今では、そのようなトラブルはなくなりました。ただ、時々電気を付けっぱなしにしてし...
8,190
コラム
2024/02/13
...サブリース契約付きですと、空室でも家賃が毎月安定して入ってくるというメリットがありますが、その物件は空室になっても2カ月以内には埋まるため、サブリースを付けている意味があまりないなと考えていました...
4,688
コラム
2024/02/14
...しかし、受給バランスが一時的に崩れたとしても、その後は空室が多い間取りの供給は自然に減少し、少しの間(恐らく3年~5年ほど?)我慢していれば、やがてはリバランスしていくでしょう。(そうならない可能...
4,525
コラム
2024/02/14
...■大型ビルの収益性指標が低下大型ビルの中でも、特に大型-大が低下■エリア別では大型-大の不調は港区が主因■大型ビルの収益性低下の背景(仮説)1.大型-大ビル ⇒ 超大型ビルに移転大型ビルに二次空室...
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