アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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アクセス
2023/04/15
... お陰様で私の方も、目標とした空室は全て埋められました。 コロナ明けの変化のタイミングということもあり、実際に賃貸最前線現場である客付業者さんを何十件か店頭訪問営業しました。現場での五感体感と統...
3,283
コラム
2023/04/16
...「 大家としてやることはやっていると思うのですが、現在の管理会社さんがなかなか空室を埋めてくれなくて… 」という相談を受けた事がありました。なるほど、どんな風に広告されているかウチで調べてみますね...
8,677
コラム
2023/04/17
...同期ともたまに飲みに行くのですが、すごくかっこいい投資や空室募集戦略等の話をしていました。 そのときの僕はというと、電球を替えて、トイレをゴシゴシ磨いて……。 今でこそ現場の大切さは誰よりも理解...
5,871
コラム
2023/04/17
...前回のコラムでご紹介した通り、空室が出てもすぐに埋まる仕組みも年を追うごとに強化されているので、本当の意味で経済的な自立ができているという実感があります。参照:入居率が過去最高の98%に。誰にでも...
32,826
コラム
2023/04/18
...その時、そうか!このキッチンを販売する事で、空室に困った皆様のお役に立てる可能性があるのだと気が付きました。 そこで、どうやったらこのキッチンを製造販売できるのかを考えるようになりました。 実...
5,659
コラム
2023/04/19
2023年繁忙期を終え、満室になったオーナー、空室が発生してしまったオーナーと悲喜こもごものスタートである。世の中はコロナ禍の行動の自粛制限が緩和され、マスクをはずす人も街に登場している。では、ア...
3,965
2023/04/19
...繁忙期も終わり20室以上あった空室も残すところあと1部屋になりました。残り1部屋はファミリータイプなので新婚さんやカップルで埋めて満室にしたいところです。 ■ 働かずに生きるがFIREではない。 ...
28,100
コラム
2023/04/19
...しかし、需要がなければずっと空室ということもありえます。一つベース賃貸を運営してみて、家賃を下げることができない等、「 自分で募集条件をコントロールできない怖さ 」があると感じました。それでもこの...
11,005
コラム
2023/04/20
... 入居者が当時2人くらいで空室もボロかったですが、入居者も間もなくして出ていかれたので中を見たら、収納の床が抜けていたりもしました。後から雨漏りやシロアリも発覚しました。そこから200~300万...
7,606
2023/04/21
...会社の福利厚生でボールペン字の通信講座を受けていた効果が、こんなところで役に立つとは思いませんでした(笑)■ 購入から満室までの試行錯誤からの学びそうして購入できたアパートですが、最初の3年は空室...
6,857
コラム
2023/04/21
... そう考えると、空室率が平均として上がっているとはいえ、そのエリアでちょっとリフォームを頑張って不動産会社さんとのコミュニケーションをとれていたら、有利に立てる状況はありがたいです。 なおかつ...
4,872
2023/04/24
...一方、中古アパートは家賃の下落リスクが低く、複数戸あるため一気に空室になるリスクが低減され、安定した賃貸経営ができる可能性が高いものの、空室が増えるリスクや内外装の修繕費用がかかる場合があり、その...
15,341
コラム
2023/04/25
...空室だと毎月6万円以上の損失なので必死のパッチで埋めたいと思います。 昨日はズッ友大家のやまじん先輩がアパートから外したキッチンをくれるというのでサンバーで弘前まで行ってきました。 除雪メンバ...
3,798
コラム
2023/04/26
日本全体で人口減少が進む中、これから不動産投資をしたいと考えた時、最も気になるところは「空室リスク」ではないだろうか。地域や物件によって、どれくらい空室リスクを加味すべきなのか、なかなか判断がつか...
1,720
2023/04/26
一般社団法人 全国賃貸不動産管理業協会では、昨今、賃貸物件の空室を利用した犯罪等が増加していることから、4月発行の会報誌特集において「空室の防犯対策を考える」を掲載し、特集に併せて会員業者における...
1,325
2023/04/26
... ①安い投資金額で、多くのキャッシュフローを得る②借金がないので、空室でもキャッシュアウトしない大事なのは①のように見えますが、実は②こそ欠かせないポイントだと僕は考えています。■ 僕が不動産投資...
7,179
コラム
2023/04/27
...金融機関に提出した資料には購入する予定の土地の情報や建築する予定の建物の構造のほか、空室対策につながると考えられる設備を設置予定であることなど写真を交えて掲載した超えられそうにない壁にぶち当たって...
3,124
2023/04/28
...2つ目の学びは、学生向けということで、4年で入居者ががらりと入れ替わり、空室対策に苦慮したことだ。管理会社を変更し、当時の北海道では目新しく、「インターネット使いたい放題」「家具家電付き」にするな...
4,394
2023/04/30
... ①空室の問題②建物や設備の問題③入居者の問題他に税金の問題とか相続の問題とかもあるでしょーが、それらに関しては、「 納税して 」で終了ですので(笑)こちらでは書かない事としますwwwそして、上記...
75,064
コラム
2023/05/01
競争力が落ち、空室が続く築古ワンルーム。改修という手を考えないではないものの、予算を考えるとそこまではできないという方に、そこまでの費用をかけずに、でも室内を大きく変化させられる手段がある。家具と...
5,653
2023/05/01
...賃貸していない場合、つまり空室があると、この減額が使えない場合があります。 満室を前提として相続税評価を計算していることがほとんどなのです。 空室がある状態で評価額を計算する場合、賃貸割合を考慮...
3,936
コラム
2023/05/02
...そこで民間の空き家・空室が増加している状況等を背景に、2017年10月から制度が開始された。 住宅セーフティネット制度は3つの柱から成り立っている。①セーフティネット住宅の登録制度②セーフティネッ...
2,784
ニュース
2023/05/03
...多くの企業が集まる地域なのでテナントの入居需要が旺盛で、他の地都市と比べて空室率が低く、賃貸オフィスビルの高い流動性が優位な点だと同リートは考えている。スポンサーが東急不動産なので、山手線の南側に...
9,822
ニュース
2023/05/05
...ただし調査をするなかで2LDKなら埋まるが1Kでないと建築できない場合や、家賃がさらに下がるなど収益性が確保できないようなら建てない判断をすることも大切です」新築でアパートを建てるのは、全戸空室の...
7,632
2023/05/06
... 規模がでかいとその分大変ですw とりあえず完成してよかったです!!! やったー!!! ■ 3月の完成から大急ぎで満室にするぞ作戦! しかし、本当の戦いはここからです!! 35室全室空室、それ...
8,676
コラム
2023/05/07
築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンス...
23,582
2023/05/08
...🄫株式会社ヤモリ■ 購入後は苦難の道!苦労をわざわざ買ったがそれで大家力が爆上げに この物件を知った時には2室空室でしたが、購入時の重要事項説明では1室空室予定と記載あり、引き渡し...
8,137
コラム
2023/05/10
...■イベント内容2023年4月8日(土)に開催した「満室の窓口メソッドによる 最新空室改善事例大公開!」では、満室の窓口で実際に実施した最新の空室改善対策について、最新の賃貸経営情報とともにを解説し...
894
2023/05/12
...この物件ですが、結論としては、「 空室になってから売却することで利益を得る 」目的で購入した物件です。投資用で買った物件を、空室にして実需に転化するということです。1,500万円程度で購入した物件...
6,447
コラム
2023/05/13
... 空室が多かったが、満室時の利回りは、 三十%を超える。 ☆当初から心掛けていたこと ・できるだけ借金はしない アパートを探し始めていた当初から、 巨額な借り入れは避けていた。 当時から、巨...
4,965
コラム
2023/05/17
...中でもインバウンドの増加は空室対策においても期待が大きい。空室対策としても期待される海外からの在留者の入居ついて、最新トレンドをまとめてみたいインバウンド向けの住宅確保は国策としても重大に減ってい...
1,887
2023/05/17
...毎週のように退去通知の連絡が入り、12戸中6戸が一気に空室になってしまったのです汗汗汗。 家賃収入だけでは返済に足りず、給料から自腹を切る事態になりました。( 購入前に、メーターがまわっているか...
5,756
コラム
2023/05/18
...外壁塗装することで資産価値の向上、空室リスク低減、修繕費の抑制といった効果を得ることができます。 一般的に木造アパートの外壁塗装の周期は10年から15年に一度というのが目安になりますが、ほとんど...
5,310
コラム
2023/05/20
...家賃の下落や空室に悩むオーナー向けに、家賃アップしながら満室を見込めるDIY「サポート付」賃貸住宅をトータルプロデュース、サポートしている。
1,777
2023/05/20
... そのため、外国人にターゲットを絞った集客は特に積極的に行ってこなかったのですが、最近空室が目立ってきたので、そろそろテコ入れをしようと考えていたところに、このような嬉しい話が舞い込みました。 ...
3,186
コラム
2023/05/24
...家賃アップをできる物件、 できない物件まず、市場の空室が多いエリアでは、供給過剰による空室が家賃の値上げを阻んでしまう。よって運営コストが上がるからといって、家賃を上げれば他のライバル物件に人が流...
4,434
2023/05/26
...空室になった時や、最後に土地になった時のリセール( アパートでは難易度が高いが、戸建は1室退去だけで更地にできる )目当てでこれらの物件を選択しています。■ 不動産投資にもいろいろな形がある近年、...
6,949
コラム
2023/05/27
...立地が良ければ空室対策に費用をかけなくても満室経営がしやすくなり、そうしたコストパフォーマンスの良さが長期的に継続していく可能性があるからだ。都市部に立つ不動産特有の低い利回りは入居者の獲得しやす...
6,802
2023/05/29
...これはお客様に求められるサービスだと実感し、空室対策としてステージングなどを行う会社・空間工房を立ち上げました」。不動産の現場を熟知していることから、森山氏のホームステージングは売買のように素敵な...
3,169
2023/05/29
...◎ハローストレージによる土地活用について■活用のメリットハローストレージは、土地を10年契約で借り上げて運営することで、空室時のリスクを解消。稼働率に関係なく安定した賃貸収入が得られるため、長期間...
1,528
2023/05/31
...神奈川県、築25年 )>価格 9,350万円利回り 10%( 年間家賃935万 )諸費用、不動産取得税 650万頭金 350万借入 9,000万 25年、2%自己資金 1,000万< 条件 >空室...
8,187
コラム
2023/06/01
...不動産投資開始直後に、既に昭和50年代築のほぼ原状回復しかしていなかったRCマンションがあり、取得直後から空室・家賃低水準に悩んでいました。その頃は、初心者向け不動産投資本も少なく、SNSもなく、...
10,783
コラム
2023/06/02
...ざ運営スタート!退去はあるがすぐ埋まる人気物件に この物件は比較的新しいのに居室が広く、立地もそこそこで駐車場もあり、何の問題ない物件でしたが、オーナーの農家さんは不動産賃貸業に興味がなく、空室...
12,112
コラム
2023/06/02
...理事長によると、70戸中16戸が老人ホーム入居や相続で空室。居住者で75歳以上の人は28人、非居住所有者は30人という。管理費等の滞納者は4人。11~29カ月の滞納で、うち2人は「弁護士を通さない...
5,576
コラム
2023/06/03
...この春に空室になった物件で実験してみましたので、施工の流れなどを参考にしてください。 修理するのは、写真のテープで囲んだ凹みです。こんな傷がキッチンの床についていて、自分も凹みましたが、良いネタ...
10,975
コラム
2023/06/04
築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンス...
3,297
2023/06/05
... おかげで当社の売上高経常利益率は20%超え、平均空室期間も2ヶ月未満に抑えることができています。この退去後の原状回復リフォームは、私の不動産投資の根幹を成しているといっても過言ではありません。...
4,690
コラム
2023/06/07
...■修繕、そして、旅館業の経験も活かした客付け安価で腕の良い職人を紹介してもらい、ステージング等の空室対策も学び、無事、リフォーム及び客付けをすることができた。リフォーム後、綺麗にステージングされた...
3,328
2023/06/09
...安易な家賃の値下げで空室対策をするのは避けたいですね。何か皆様の参考になることがあれば幸いです。
4,642
コラム
2023/06/14
...単身用だから退去は多いですが、さほど空室リスクを気にせずにいられるのは、最初のプランニングのおかげだと思っています。 ゴーマさんが建てた新築の2棟編集部 なるほど。まさに物件価値を高めるプランニン...
6,349