アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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アクセス
2023/06/19
...空室期間の長期化、融資金利の高騰、売却金額の下落など不動産投資に纏わるリスクが顕在化した時のシミュレーションもできるようになっているので、銀行に融資打診をする時の事業計画としても使えます。■ 限ら...
3,776
コラム
2023/06/20
...全部屋空室×築古の再生物件! そうして地方での物件を探し始め、2019年に滋賀県にアパートを購入しました! 全部屋空室で築45年、間取りは1DKの部屋が6戸、単身者向けのアパートでした。 所在地...
6,921
コラム
2023/06/21
...プロパンガス物件の人気が下がっており、なかなか空室が埋まらず、募集賃料を下げざるを得なかったのではないだろうか。広島市内「十日市、市役所前、中電前、土橋駅」最寄りの1R・1K・1DKのアパートもし...
3,517
2023/06/22
...ただ、リスクを負ってでも高利回りを狙って、空室を創意工夫で埋めてキャッシュフローを積上げる考えは大事ですし、利回りは多少下がっても確実な利回りと、出ていくお金の少ない手の掛からない物件選びも大切で...
5,991
コラム
2023/06/26
...果たして自力で仲介業者をまわり、低コスト・短期で、空室を埋めてもらえるだろうか。入居者募集においては「自主管理オーナーの物件」に対する不動産会社の対応は極めてシビアだ。なぜなら、どんな会社もまずは...
3,690
2023/06/27
...自分は法人化も絡めて組み換えを実施した(YOSHさん)<メンテナンス>・いかに家賃を下げないか、日頃のメンテや空室対策が大切(なみへいさん)・やはり 古いマンションは 売却が難しい 何か付加価値を...
2,353
2023/06/28
...2021年5月末までの「Kitchen」シリーズの空室を待つ人の件数は2398件で2位の1149件を大きく突き放してのダントツだった。それが、以降はさらに2979件加わり、6月21日時点で5377...
3,411
2023/06/28
...自分で空室の客付けをしている私は案内に契約にと忙しくなって、この物件の事はすっかり忘れてしまっていました。 そんなある日のこと、ホスト金融から電話が掛かってきました。 「 おめでとうございます!...
5,654
コラム
2023/06/28
...1棟目のアパートも土地を見に行って、これどう思いますか?って聞かれたんだけど、ねこさんいろんな空室率とか出してきて、こういう理由でここは人が来るんで、絶対に大丈夫だと思いますって。建てたらやっぱり...
8,704
コラム
2023/06/30
...その物件は、「 築50年弱の空室になったばかりの木造戸建 」でした。100万円で購入し、約400万円で売却。保有期間は2年弱。 購入後すぐに賃貸客付けはできたのですが、退去が発生。たまたまその話...
29,917
コラム
2023/07/01
数年前のある日、知り合いのズッ友若手不動産屋さんから電話がかかってきました! 「 ポールさん、今空いている部屋ありますか?」 そこは富山の空室王と言われた僕ちゃん、( 言われてない )あいて...
8,841
コラム
2023/07/02
...ッグサイト・西展示棟(西1・2ホール)(〒135-0063 東京都江東区有明3-11-1)入場料: 無料(事前予約制)◎フェア公式サイト不動産オーナーの経営課題である「相続トラブル」「節税」「空室...
2,246
2023/07/03
株式会社ヒトカラメディアは、都心部のオフィスビル約600棟の空室フロア状況を調査し、「オフィス坪単価マップ」を公開した。■新たな発見が続々!同調査は、ヒトカラメディアの名物として2018年より実施...
6,887
2023/07/03
...035,000円( 登記費用660,000円、不動産取得税375,000円 ) ◯融資条件 金額4,000万円 25年元利均等返済 金利3% ◯家賃収入 年320万円 【 表面利回り 8% 】空室...
9,642
コラム
2023/07/05
...今回報じられたトラブルは、まず社団法人が公園などで住宅困窮者に声をかけ、アパートの空室に相場よりも高い家賃で生活保護の「家賃扶助」を利用して入居させる。利回りが高くなったそのアパートを、社団法人と...
5,692
2023/07/06
...2023年~2025年の東京圏(一都三県および茨城県の一部)における大型物流施設の新規供給は、2023年に過去最大規模の供給量になることが見込まれ、賃料水準や空室率に影響を及ぼす可能性がある。■大...
845
2023/07/07
...、シャンデリアをつけ、エレガントな内装で特別感を演出 「写真映え」を考えベッドやソファの背景にくるクロスを選ぶ! タオル1つとっても統一感を持たせてコーディネート過去に健美家ニュースで「1年間空室...
4,171
2023/07/08
...出典:国税庁しかし、空室が相次いでいたり、賃貸用不動産を売却したりなどの事情で、昨年よりも明らかに今年の不動産所得は少なくなることが見込まれるという場合もある。そのような場合には、7月15日までに...
1,737
2023/07/08
...私の場合はそれによって、ちょっとしたトラブルや空室ではびくともしない状態になりましたし、平均の融資金利は都銀で0.4%%程度、地銀で0.6%%程度、信金で1.1%%程度になっています。低金利は返済...
8,179
コラム
2023/07/08
...!?*インターネットの発展で可能になった!後付け可能なオートロック化商品続々登場*退去立ち合い、定期清掃、修繕まで格安で頼める!現役大家さんが考えたサービスを提供するCF不動産総研その他にも、空室...
2,524
2023/07/09
...新築から10年間全空のアパートの呪いを祓ってくれ!(´Д`;)(空室を埋めてくれ!だろ?)新築から10年全空なんてギネスでしょ?( ´艸`) とニワカニは信じられない私でしたが、どうやらマジだとい...
4,619
コラム
2023/07/11
...■初めて中を見て大ショック!それから空室を1度も見に行くことなく、無事に決済が完了しました。「今日から、うちの物件だぁ~」と喜んで物件の中に入った私はショックを受けました。「思ってたのと違う‥‥」...
6,683
コラム
2023/07/15
...私がいたファンドでは築浅の満室稼働の物件だけでなく、再生に手間がかかりそうな物件(大規模改修必須や全空室)を多く購入していました。それを半年~1年かけて再生し、売却したり融資の借り換えを行ったりし...
5,438
コラム
2023/07/18
...粘り強く交渉して、無事、解約出来ました~!空室率が高めの物件なので、これからどう料理しようか悩み処です。6)築古共同住宅、再生?or 新築?こちらも昭和30年代築の共同住宅です。戸数は16戸、全空...
5,852
コラム
2023/07/18
...オフィスも同様なことから、みなとみらい21地区の空室率は上昇傾向にある。エリア内だけではなく、東京都内でも新たな施設が続々と生まれていて、競争が激化しているからだ。横浜ベイエリアの発展は今後も続い...
5,045
2023/07/19
...時代は「家賃格差」時代に■築古は人口減少で空室増を反映し、家賃下落。 新築は、建築費高騰を反映し、家賃高騰。「新築の家賃が高くてなかなか決まらない」という声を聞く一方で、「築古はもう家賃を下げて募...
3,503
2023/07/22
...2軒目で借りたマンションは駅からやや遠く、築古で3点ユニットという、住むには不人気で空室だらけの物件でした。ただ民泊をやるうえでは特に問題ないので、立ち上げたら他の空室も借りて新しく民泊を立ち上げ...
7,312
2023/07/22
...子に徹してサポートするかコロナが第5類に移行して、やっと念願の正常生活が戻って来ましたが、皆様の物件運営状況はいかがでございましょうか?物件高騰で中々新規物件が購入できない今は、既存運営物件が空室...
2,277
コラム
2023/07/23
...また「カベカグ」は新築物件ではなく、空室対策としてのリノベーションにも活用できる。実際に導入された「カスタムアパートメント池袋」■導入の第一弾は不動前にオープンする「J-ARC 不動前」これまでの...
3,019
2023/07/24
...かろうじて劣化した部分の塗装は終わっているので、この遅延によって直接的な被害は大きくないのですが、いつまでも階段下にペンキや脚立が置きっぱなしになっているので、空室の内見の印象は良くありません。こ...
5,786
コラム
2023/07/25
...2次空室はもっと深刻になるだろう。既存物件を生かしたビル再生も進んでいない」と語る。AI技術の発展は著しい。出社するのと変わらない労働環境やコミュニケーションが在宅で得られる時代が到来するかもしれ...
7,086
2023/07/25
...実家がリフォームをするという事で家を出なければいけなくなり、所有物件の空室にしばらく住んだことがあるのです。その部屋の前の住人は家賃を滞納して追い出された人でした。ペット不可にも関わらず、犬を飼っ...
8,336
コラム
2023/07/26
...つまり長い間入居してもらっている方が、オーナーとしては空室期間の損失や、入れ替わりで生じるリフォーム工事なども必要とせず、さらに以前からの高めの家賃で入居してもらえるのだからメリットが多いのだ。オ...
2,395
2023/07/27
...「見える!賃貸経営」サイトはこちら紺:このサイトでは、地域ごとの空室率や想定利回り、人口増減、家賃相場などをチェックすることができます。見える!賃貸経営 空室率紺:千葉市中央区のデータを見てみまし...
1,455
2023/07/28
...家賃の下落や空室に悩むオーナー向けに、家賃アップしながら満室を見込めるDIY「サポート付」賃貸住宅をトータルプロデュース、サポートしている。
1,739
2023/07/29
...10部屋ほど空室がありましたが、購入してから2カ月ほどで無事に満室になりました。■後悔のないように暮らしたい華子それにしても、心身ともに揺さぶられる人生ですね。もっちーさんでも、常にまわりに助けて...
9,392
2023/07/30
...空室でも家賃を受け取れるので恩恵が大きいと考える投資家もいる一方で、単純に「サブリース契約は危険」と漠然と捉えている投資家もいるだろう。危険とされる問題の元凶はほぼ法律にあると言っても過言ではない...
3,090
2023/07/30
...念のため管理会社にもヒアリングしたところ、当該物件エリアは管理戸数が約1,500戸に対して3月末の空室はわずか4戸。賃貸需要の高さを確認できました。他にも前回と同様に調査を実施しました。参照:富山...
41,308
コラム
2023/07/30
...「滞納された家賃も税務上は未収入金として課税されます!」ですので我々家主にとって滞納は「空室より悪」なのです。突発的滞納者が出ないような仕組み作りを行政に期待しつつ、我々は自衛の策を何重にも張り巡...
5,256
コラム
2023/07/31
...まずは空室を埋める事と、ただ埋めるのではなく、少しでも入居者様に気に入って住んで頂ける様に、内装も見た目だけではなく、使い勝手も上がるようなリフォームを考えている所です。あとは一番大切な既存の入居...
6,294
コラム
2023/08/01
写真はイメージ賃貸オーナーは空室対策に苦労しているが、快適な居住空間を提供することは言うに及ばず、それらを安全に提供することが前提となる。2021年4月に東京・八王子でアパートの野外階段が崩落して...
2,898
2023/08/01
...(オーナーチェンジは利回りで想定しやすいし、空室であれば実需に対しても売却が見込める)つまり、賃貸も売却も、自分が狙った通りの結果を得やすいというわけです。冒険はできないタイプですが、同じことを続...
13,774
コラム
2023/08/01
...今回、古くは街の中心として機能した電話局営業窓口の跡地であり、10年ほど空室のままだった「NTT小田原ビル」の1Fを、小田原に住む人々に愛され、地域に還元できる存在にしたいという想いのもと、シェア...
853
2023/08/02
...金利や大規模修繕費に加えて空室率や賃貸広告費も上昇するのに、肝心の家賃だけは下落、という悲喜劇も有り得る話です。そんなリスクと無縁な投資法もある、という事を今日はお知らせできればと思いました。所有...
5,848
コラム
2023/08/03
...満室時の家賃収入は、空室が3戸あり、家賃を賃貸されている中で一番低い35,000円に仮置きすると、合計216,000円の家賃収入が得られる想定である。賃貸状況 賃貸中の家賃収入は111,000円、...
3,279
2023/08/04
...)金額:12,500万円融資:12,400万円銀行:某地銀当時の収支シミュレーション(←ヤモリで開発した無料収支管理ソフトから当時のものが見えます)業績予想としては、年間家賃約1,600万円、空室...
4,475
コラム
2023/08/06
ワンルームのリフォームには 戦略が必要だ!築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を...
3,604
2023/08/07
...ちなみに現在、我が家が所有している物件数は4区分、1アパート、1シェアハウス、1事務所、8戸建で、7月末時点で空室が2室あります。焦るつもりはありません(笑)。特に募集条件を変えることなくそのまま...
5,760
コラム
2023/08/08
...大家があらかじめ不動産会社に「高齢者歓迎」と伝えておけば、空室対策にプラスになるだろう。3.入居までで不満を感じた点の1位は、候補となる物件情報が少なかったという。試しに「福岡市賃貸住宅」で検索し...
3,344
コラム
2023/08/09
...リフォームや客付けに時間がかかり、入居までの募集期間が仮に1年間かかったとすると、空室期間は1年です。その後、9年間継続して入居してもらえたなら、入居期間108ヶ月を10年間(120ヶ月)で割るこ...
5,726
コラム