金利とは、預金や貸付に対する利子のことです。例えばAさんが不動産を購入する為、B銀行に1000万円を借りるとします。当然、借りるためにはその対価を支払わなければなりません。これが金利です。
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アクセス
2018/07/31
...期間は10年で、金利は3%程度でした。それでも、25才の若者に1,300万の融資が通ったのは、多くの投資家さんが驚いていました。自分も驚きました( 笑 )。つまり、いつの時代も「 簡単 」な時期は...
19,805
コラム
2018/07/28
...どうやって金利を下げるのか。どうやって売却するのか。自分が学ぼうとすれば、そのための資料はネット上でも本でも見つかります。それを自分で探して、理解しようともせず、楽して手入れた情報で、これから先の...
13,289
コラム
2018/07/22
...その間の費用負担、金利負担、支払い猶予後の元金支払いの事を考えると、到底裁判を起こす気にはなりませんでした。その後、敷地内を詳しく調べたところ、このような状況になっていました。ピンクの部分が22号...
16,905
コラム
2018/07/21
...審査の甘い融資を高金利で借りていても、投資の収益は全く出ないとはいえ、生活が破たんする程ではない方がほとんどです。ほとんどの地銀が、本業からの収入を確認もせず物件の評価だけで融資する、ということは...
11,831
コラム
2018/07/15
...現状だと、アメリカは堅調な景気を背景に政策金利の引き上げを実施しているが、これに伴い投資資金が新興国からアメリカにシフトする可能性はゼロではない。欧州の景気も徐々に改善していて、経済指標に表れてく...
4,345
2018/07/09
...銀行のパンフレットを見たら、住宅ローン金利は2年固定で0.33%でした。もう、タダみたいな金利です。住宅ローン控除で所得税が返ってくることを考えると、マイナス金利状態です( お金を借りると、お金が...
16,668
コラム
2018/07/03
...すでに収益不動産の低利回り化が進んでいるものの、マイナス金利下の日本にあって外資マネーの流入に衰えはない。対日不動産投資を2007年のミニバブルとの比較で見ると、地方物件への投資が多いのが東日本大...
4,725
ニュース
2018/07/01
...具体的な対応策としては、・貸出金利の引下げ・元金の相当期間の据え置き(利息のみの支払いとなる)などで返済負担の軽減を図ること、また、空室を減らし、物件自体の収益力を高めるため、・野村不動産株式会社...
5,800
2018/06/26
...不動産市場については、米国の金利動向や日銀の金融政策などに注目が集まり、一部に踊り場懸念の指摘があるとしながらも、全体としては、投資家の投資意欲は積極的な姿勢が維持されている。市況感については、東...
4,261
2018/06/20
...金額は800万円で、期間は10年、金利は土地が1.15%で、建物が1.5%です。公庫での融資については、健美家で連載されていた「 古家かしこ 」さんのコラムの影響を受けています( 笑 )。手持ち資...
9,890
2018/06/20
...不動産には当然空室リスク、賃料下落リスク、滞納リスク、修繕負担リスク、金利上昇リスクなど様々なリスクがある。だがこれらのリスクはあらかじめ予測可能であり、リスクを織り込んだシミュレーションも可能で...
9,225
2018/06/17
...銀行とは言うまでもなく、資金を集め、それに利息を付けて(調達金利より高い貸出金利で)貸出し、その利ザヤを稼ぐ商売。つまり、貸出先を見つけ、そこに金を貸さないと商売にならないわけだ。したがって銀行に...
7,227
2018/06/10
...都会の人は某高金利銀行で融資を引いて、利回り10%程度で運営すると聞きます。RC物件は固定資産税が高いですし、仮に大規模修繕済みでトラブルが起きなかったとしても、ほんの数戸空いただけで持ち出しにな...
16,068
コラム
2018/06/09
...売買取引、賃料水準、稼働率、資金調達の金利などを決算資料から読み解くことができる。投資していれば投資主総会(一般企業の株主総会)に出席し、運用実績だけでなく、足もとのマーケットについて運用会社のト...
3,893
ニュース
2018/06/06
...この報告書では、地域における特定銀行の寡占状態と貸出金利との関連性について、「県境を越えた貸出競争が激化する中においては、金融機関の都道府県内における貸出額シェアが高くても、貸出金利を高く設定する...
5,227
2018/06/05
...固定金利で借りている場合には、違約金が発生する可能性があるので、その金額も考慮しなければなりません。〈 売却に係る諸費用 〉仲介手数料、売買契約書の印紙代、測量代など、売却にあたって直接かかった費...
8,844
コラム
2018/06/04
...私が乗っからなかったひとつが、少し前に隆盛を誇った「 サラリーマンの属性を担保に高めの金利で融資を出す某地銀( A銀行とします )」が得意とする地方物件をターゲットとした融資スキームです。不動産投...
9,983
コラム
2018/05/31
...また、「 買い時 」と感じる理由については、「 低金利だから 」( 58.9% )に次いで、「 融資が厳しくなってきたので、今のうちが買い時だと思うから 」( 46.6% )の回答が多かった。実際...
2,191
2018/05/30
米国長期金利、節目の3%へ金融取引の手数料と言える金利。その金利が世界で上昇傾向にある。去る4月24日、米国の長期金利が節目の3%台に乗せ、約4年半ぶりの水準だとマーケットで話題となった。長期金利...
7,754
2018/05/29
...一等地で高利回りで新築で低金利で融資を受けて、トラブルなしに丸投げ運営で満室経営でお金がザクザクなんて、望んだってできません。一等地であれば低利回りになるし、新築も数年後の家賃下落があります。築古...
11,285
コラム
2018/05/21
...それらの変数とは、①金利②融資年数( ≒耐用年数残 )③満室時利回り④投入する自己資金額⑤返済比率の5つだと思います。初心者だった私はこれらの相互関係がよくわからずたいへん混乱していました。あちら...
13,354
コラム
2018/05/15
...結果として、業者が破産して家賃保証を反故にしたために、購入者は返済が苦しくなり、銀行側は金利収入と信用を失うという結果になりそうです。■ 金利をどこまで下げれば再生可能になるのか現在、銀行側は購入...
12,036
コラム
2018/05/14
...うまくいっていたといっても、借入先はS銀行で金利は4%台だったため、手残りは多くはなかったと思われます。ここで追加購入を止めていれば、悲劇は起こらなかったでしょう。しかし、市況が変化をしだした昨年...
16,551
コラム
2018/05/12
...財務がアレだといふので、頭金二割、残金十回払い、無金利の通称・「 俺ローン 」を緊急発令。三日後、パジェロ・ミニはドナドナだ。パジェロミニ、ドナドナ。もう、ぶったるんだ除雪ができない。喪失感から、...
9,190
コラム
2018/05/09
...返済能力に応じて金利の減免、毎月返済額の引き下げなどを提案しているとのこと。ただ、この見直しを行っても返済不能となるオーナーは続出することから、同行の2018年3月期決算は大幅な下方修正は必至とも...
6,380
2018/05/06
...参照:フルローン・低金利時代は終焉へ。「頭金3割」が求められる近未来に起こること。参照:銀行のエビデンスチェック厳格化で困る人たち。「共食い大家」増加の背景にあるもの。参照:スルガ銀行について思う...
15,037
2018/05/05
...参照:フルローン・低金利時代は終焉へ。「頭金3割」が求められる近未来に起こること。参照:銀行のエビデンスチェック厳格化で困る人たち。「共食い大家」増加の背景にあるもの。正しい方法で行えば、ちゃんと...
25,434
2018/05/04
...参照:フルローン・低金利時代は終焉へ。「 頭金3割 」が求められる近未来に起こること。不動産投資勉強会の様子銀行のエビデンスチェックの厳格化で困る人たち川村龍平さん金融緩和政策で緩くなっていた融資...
32,084
2018/05/03
...そこにアベノミクスによる金融緩和と低金利が加わり、ここ数年はサラリーマン投資家にとって借りやすい状況が揃っていました。ただ、この時代のサラリーマン大家がラッキーだったかというと、私はそうは思いませ...
47,433
2018/05/02
...過去3回のコラム、いかがでしたでしょうか?今回は、16%という高金利のローンで融資を受けて、あとは引き渡しを待つばかりという状態にあった2戸目のその後をお伝えします。よろしければ以下のコラムもあわ...
14,343
コラム
2018/04/29
...世界的な低金利による運用難を背景に、高利回りの不動産投資が注目されるなか、日本は経済規模が大きく、比較的安定しているため、資金の配分先として引き続き重視される傾向にあるようだ。健美家編集部
3,114
2018/04/28
...この状況で、私たちはどう動けばいいのでしょうか? たとえば、来年利回りが大きく上がり、金利は変わらず、融資額も同じだけ出ることがわかっているなら、今年、物件を買うことはないと思います。ただ、利回り...
10,376
コラム
2018/04/28
...ゼロ金利、マイナス金利という時代にあって長期運用先としての魅力があるとして、エコスタイルでは、地主でなくても太陽光投資ができるよう土地と太陽光発電システムをセットで販売もする。太陽光発電投資向け専...
6,878
2018/04/24
...金利3.9%の銀行系ノンバンクがあって、5,000万円以上借りると金利が2.9%に下がるんです。ノンバンクはその他に信販系のところも金利2%台で貸していますよ。「 アスリートのおやつ 」の2階席へ...
9,875
コラム
2018/04/21
...3戸目のコンドミニアムに併設されているモール部分■ 2戸目の残金支払いは金利16%のローンで切り抜ける2016年3月、2戸目が完成したとの連絡が入り、残金の支払が必要になりました。少し前から売却に...
14,389
コラム
2018/04/15
...運用期間5年間で分配金利回り5%強を想定。同社はトランクルーム市場は日本において大きな成長が見込める分野だとして、これを皮切りに今年は50棟、2019年に80棟の土地付きストレージ(レンタル収納ス...
5,799
2018/04/14
... 金額:300万ペソ( 日本円で600万円強程度 )期間:5年( 短い! )金利:6%前後( 変動金利 )←住宅ローンと同じ水準とのこと通貨:ペソ建てそして2015年4月、金融機関から、「 一次審...
12,562
コラム
2018/04/03
...スルガさんは金利が条件に合わず無理、都市銀行さんは頭金を求められるので無理。政策公庫さんは担当店に電話したら、「 うちはアパート向け融資など一切やっていません。本業に精を出しなさい!! 」とかなり...
22,515
コラム
2018/03/28
...金融緩和を背景にした低金利で、資金調達環境は良好だ。海外投資家からの日本の不動産に対する評価とイールドギャップに対する魅力も相対的に高い。だが、これからの焦点は、現在の不動産マーケットがいつ調整局...
5,129
ニュース
2018/03/13
...このように、全体的に低下傾向にあるなか、比較的利回りの高かった外周区の北部と東部の低下が顕著に表れたのは、国の低金利政策による物件価格の高騰の影響のほかに、駅周辺の再開発や沿線の利便性向上が考えら...
4,064
2018/03/08
...長期金利、株価指数、為替、リート指数、参考指標は山ほどある。最近話題のVIX指数(※1)だったり、日銀の政策にも係る消費者物価指数だったりするのかもしれない。今回は、数ある経済指標の中の特にTIB...
4,525
2018/03/03
...また、サラリーマンに限らず地主向けも同じで、相続税増税と低金利、マイナス金利がドライバーとなって、「いわゆる事業性が見込めない駅から遠いところにサブリースという武器を持って盛んに供給を進めて、これ...
10,528
2018/02/28
...日本でも60年~30年前までは、借入金利だけ払えれば元本は減らなくても不動産が必ず値上がりして含み資産となる時代がありました。当時は、それが常識と認識されていたのです。また、( ポールがセミナーで...
12,370
コラム
2018/02/28
...長期にわたっての低金利と、2015年1月の相続税増税を受けたアパート開発が相次ぎ市況に過熱感が出ていたが、日銀は今月8日、全国の銀行による2017年の不動産向け新規融資額が減少し、11年以来6年ぶ...
4,682
2018/02/27
...とはいえ、機関投資家を中心に資金は潤沢で、低金利による運用難が続く中、相対的に利回りが高い不動産に対する投資意欲は非常に高い。オフィス賃料に頭打ち感があるなかで、まとった資産規模を獲得できるポート...
3,189
2018/02/26
...物件を安く購入することと、低金利で長期間の融資を受けることでリスクは軽減されます。キャッシュフローが出ていれば、物件の修繕やバリューアップすることも出来ます。新築物件がすべて稼働すれば50万程度の...
13,736
コラム
2018/02/23
...忙しい仕事の合間を縫って、間取りの件、満室にするための工夫、融資を引くための工夫、金利を下げるための工夫などなど、トライ&エラーで様々な試みをして、ノウハウを身に付けていきました。そうやって頭で考...
12,511
コラム
2018/02/16
...震源地となっているアメリカの金利や株価の行方が読めないからです。また、金融庁等がどれくらいの強さでアパートローンを引き締めるかも読めません。私の予想としては、株式等の下落が起きた場合でも、不動産価...
13,048
コラム
2018/02/13
...また、他の銀行より高い金利で融資しているため、ある程度の貸し倒れは、引き当ての想定範囲内と考えているのかもしれません。■ 他人任せで儲かる話はほぼ怪しい最後に肝に銘じてもらいたいことをお伝えします...
10,353
コラム
2018/02/10
...「 米金利上昇懸念 」や「 VIX指数( 恐怖指数 )」が株価を押し下げたとされ、その後も荒い値動きが続いています。私自身、投資家として30年近くマーケットをウォッチしてきましたが、これは非常にイ...
10,448
コラム