金利とは、預金や貸付に対する利子のことです。例えばAさんが不動産を購入する為、B銀行に1000万円を借りるとします。当然、借りるためにはその対価を支払わなければなりません。これが金利です。
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アクセス
2019/05/31
...しかも金利は、大家歴16年目で史上最低の0.9%です! 前にダメだったからといって、あきらめていたら、実現しない話でした。税理士さんの紹介も効いたのだと思います。私はこれまで、金利の交渉で銀行を借...
12,771
コラム
2019/05/28
...僕や兄が亡くなったとき、嫁たちが困らないように、そして兄にもメリットがあるように、金利5%を払って契約書も作りました。某銀行よりも金利を高く設定しているのは、兄弟とはいえ十分なメリットを与えること...
14,069
2019/05/27
...400万円頭金をいれて、残りはスルガの金利4.5%のローンを組みました。ただ、この借り方だと返済比率が5割なので危険だと思い、後で現金を追加し、返済比率を4割に下げました。キャッシュフローは毎月1...
17,632
2019/05/20
...私が見た中で最も有利な融資条件は「 上限1,200万円、金利はなんと0.99%、返済方法は残高スライドリボルビング返済 」。なんと1%以下で、1,200万円も自由に使えるという条件の商品もあります...
26,232
コラム
2019/05/16
...ここでポイントですが、貯めた結婚資金と、ご祝儀には手を付けずに金利の安いものを探し、ブライダルローンを組みます。( 親族には内緒ですよ・笑 )本人の属性によりますが、ブライダルローンを含むフリーロ...
14,879
コラム
2019/05/15
...オフィシャルHPよりまた、当時の借入金利は長期になれば7~9%程度あったでしょうから、それを勘案すると販売当初の半世紀前に、日本人がハワイのコンドミニアムを購入するのは夢のような話であったはずです...
7,495
コラム
2019/05/13
... 母が亡くなった際、金庫の中を整理していた時に、昭和60年代に借入した300万の金消契約が出て来ました、なんと! 預金担保( 同額定期を担保にしてる )で金利5%台でした(^^;。当時はバブル時代...
18,872
コラム
2019/05/13
...例えば、投資目的で物件を取得するにもかかわらず自己居住を偽装して相対的に低金利の住宅ローンを利用する事例が認められており、この場合、金融機関が投資用不動産向け融資であるとの認識がないまま、想定し得...
5,513
2019/05/12
...■ 経費を減らすために実践していること経費には、借入金利子・損害保険料・固定資産税・共有部の水道光熱費・共有部の清掃費・除草費・管理料。さらに退去時のリフォーム代・広告費などがありますが、それらを...
10,502
コラム
2019/05/09
1%ほどの固定金利で、長期間、融資を受けられる「フラット35」。5月現在の金利は1.29%~と金利の低さが魅力だが、住宅ローンのため、自分で住むための不動産にしか利用できない。ところが投資用不動産...
19,551
2019/05/07
...35年、1%の金利でローンを組んで、キャッシュフローが「 たったの 」1.5万円です。入退去があってハウスクリーニングをしたり、給湯器が壊れたら1年分以上貯めたキャッシュフロー( 18万円 )が一...
19,020
コラム
2019/04/25
...僕は物件を妻を代表にした法人で買っているので、女性経営者枠で金利等も優遇されました。新築戸建てがうまくいったので、次は新築アパートを建てたいと思っています。華子 土地を現金で買い、地主になって融資...
30,588
2019/04/24
...ノンバンクの金利は3.9%だったんですが、某地銀から、金利1.6%で借り換えを持ちかけられたんです。違約金が高かったので、考えた末、ノンバンクに金利を3.9%から2.5%に下げてもらうことで着地し...
19,368
2019/04/22
...ちなみにこちらのノンバンク、融資総額が5,000万円以上になると金利が年3.9%から2.9%に下げてもらえるという「 大口割引 」があります。それも狙っていたので残念です。 別の金融機関から融資を...
17,875
コラム
2019/04/20
...■サブリース、収支の見込みなどのリスクへの理解も不十分今回の調査では、顧客に対するサブリースや収支の見込みなどのリスクの説明が不十分であったことも分かった金利の変動リスクなど融資条件の説明はほとん...
5,758
2019/04/13
...外資勢が鳴りを潜めているが、「金利水準や賃料、空室率などから見て不動産のファンダメンタルズは強い。目線にあった投資適格物件が不足していたため昨年は後半に失速しただけであり、日本の不動産に対する買い...
8,660
2019/04/11
...だからこそ、表向きにはFRB( 連邦準備制度理事会 )の高金利政策に表向きは文句を言いながらも容認しているのではないでしょうか。対日的なトランプの姿勢は明確で「 貿易赤字の解消 」。つまり、まずは...
11,982
コラム
2019/04/10
...■元銀行員ならではの交渉術で、金利4.5%から1%に全国で講演活動を行い、不動産投資勉強会「東京築古組」を率いる川村龍平氏は、一昨年の夏から、異常事態が起こっているという。「以前は『もっと収益を上...
13,224
2019/03/31
...ただし、①貸出金利が高いこと、②共同担保を必要とするケースが多い事から、私自身はあまり前向きに検討したことはありません。共同担保が必要となると、現金で購入した物件( もしくは融資の返済が終わった物...
12,127
コラム
2019/03/30
...例えば、「ローンはいくら借りられるか?」の項目を見ると、右側にローンの仕組みの説明、左側に「金利と月々の返済額の例」という具合に、両方読むことで、「なるほど、こういうことなのか」と腹落ちできる仕組...
3,246
2019/03/28
...妹から金利3%で400万円借りていましたが、昨年、完済しました。あとは、日本政策金融公庫のリフォームローンが数百万円残っています。借り入れについての考え方は人それぞれですね。負けない物件を買えれば...
20,580
コラム
2019/03/20
...景気の回復と雇用・所得環境の改善に加え、低金利の恩恵を受け交通利便性の優れた地域を中心に住宅需要が堅調であることを反映した。オフィスビル市場も好調に推移し、訪日客の増加に伴う店舗やホテル需要の高ま...
3,320
ニュース
2019/03/12
...また、これまでのように、直接・間接的な為替誘導による「 円安=株高 」の構図を創らせないことを企図した「 為替条項 」は、政府・日銀の超低金利・量的緩和政策にも影響を及ぼす可能性があります。金利を...
6,819
コラム
2019/03/11
...一方で、ストック型の収入は家賃や、株の配当や、金利など働いてなくても収入が生み出されます。ただ、300万円の区分マンションを購入して、利回りが10%ですと年間30万円です。そこから管理費や税金など...
10,527
コラム
2019/03/07
...別の言い方をすると、物件利回りと金利の合計から逆算した時、借入に対しての利回りが7%以上になるだけの差額分の自己資金を投入することが必要です。利回り7%の新築RCで、借入期間が30年・金利が2%だ...
15,036
コラム
2019/03/06
...住宅の供給過剰、人口減少、景気低迷、低金利継続等の状況のなか、より優良顧客と、より長期に繋がっているには、顧客のニーズに見合ったサービスの提供が必要だ。あまりにも基本的なことだが、個人オーナーこそ...
5,725
2019/03/05
...金融庁のスルガ銀行に対する業務改善命令では、「シェアハウス向け融資及びその他投資用不動産融資に関して、金利引き下げ、返済条件の見直し、金融ADR等を活用した元本の一部カットなど個々の債務者に対して...
10,473
2019/02/27
...現在の自己資本比率は約27%で、金利は平均で1.5%くらい。融資期間は25年で返済比率は50%以下です。華子 具体的には、どんな方法で買い進めてきたのでしょうか?新築フロンさん 一棟目は融資を引い...
12,804
2019/02/26
...③自己資金に対する利回り( CCR )よく、ワンルームマンション業者や建売アパート業者などが使う表現で「 現在の銀行金利と比べて自己資金利回りが7%あるので断然こちらが有利 」などと吹聴する広告を...
9,988
コラム
2019/02/25
...でも、ローン金利が上昇したり、今後の不動産業界の融資の不透明さを考えてみると、「 このくらいの返済比率でも大丈夫です 」と人に勧めていいのかと疑問に思ってしまいます。家賃収入に対するローンの返済比...
12,834
コラム
2019/02/25
...三井住友トラストL&Fは、三井住友信託銀行グループの金融機関で、金利は3.9%~と高めであるが、耐用年数をオーバーしている物件や再建築不可物件でも融資が出やすいのが特徴で、最長30年と比較的長期で...
29,548
2019/02/19
...現状を見ると、高金利で借りている人は出口がなくなった状態と言っていい」「私のところに相談に訪れる人には、本業を続けろとアドバイスしている。金利の上昇局面は読めないが上昇に備えておくべき。金利が上昇...
7,025
2019/02/18
...また、新たな不正工事が発覚したレオパレスの記者会見によれば「施工性を優先した」とのことで、要は「 工期優先 」「 金利負担減 」によるコスト減、あるいは「 年度末に向けた決算数字合わせ 」といった...
7,189
コラム
2019/02/15
...ここ数年、低金利を背景に銀行の融資が活発なこともあり、投資家は億単位の一棟物件をフルローンで購入することができました。ところが、昨年あった不正融資などに関する事件が起きたことにで審査は厳格化、ある...
4,092
2019/02/14
...また、融資に関しても金融情勢や調達金利などが互いに絡んでくるため、格安物件だと思える物件でも、買うためには多額の自己資金が必要であったり、融資が付かなかったりして、一筋縄にはいきません。更には、「...
9,221
コラム
2019/02/09
...買い時の理由としては、「住宅ローン金利の低水準」(67.8%)が7割近くを占めたほか、「今後、住宅ローンの金利が上がると思う」(25.9%)、「今年の10月に消費税が増税予定である」(56.0%)...
5,228
2019/02/08
...その結果、銀行の財務に対する評価も上がって、金利を大きく下げることができました。私は三億円以上を0.4%台の金利で融資していただいています。これも小さな工夫の積み上げの結果だとしたら、その価値はい...
9,311
コラム
2019/02/07
...・借入金利息ローンの返済のうち、利息部分は経費になる。返済予定表で利息分がいくらか確認しよう。くれぐれも、返済額を全額経費計上しないこと。・固定資産税、都市計画税いわゆる「固都税」は経費になる。所...
7,040
2019/01/31
...アパート経営は借金をして金利上昇のリスクを背負いつつも、キャッシュフローは微々たるもの。そんな時、民泊やホテル業で、アパートとは比にならいほど稼ぐ人がいる人がいることを知りました」利回りがいい物件...
15,605
2019/01/26
...それが出来れば、若手、女性、シニア枠で20年、全期間固定で1%前後の金利です。ワタクシも35歳以下なので若手枠が余っているのでチャレンジしたいですね!ワタクシも先程書いた基準では出来ていませんし、...
11,344
コラム
2019/01/20
...世界の経済推移や株価、金利の動向、金などの値動きなど、不動産投資家として知らなければいけない情報について興味を持てません。参照:誰も言わない大家の「本音」と「たてまえ」お金の管理も苦手で、未来を見...
9,423
コラム
2019/01/16
...■ 金利上昇・株価暴落・為替変動と不動産の価格さて、未来が見える水晶玉を持つ人はいませんが、金利上昇・株価暴落・為替変動によって不動産の価格がどう動くのか、過去から見て何パターンかのシナリオを持つ...
10,039
コラム
2019/01/15
...主な要因としては、貸し出し競争激化による貸出金の利回り低下、マイナス金利政策導入による国債での運用益の減少などがあげられます。地方の銀行が地元で事業会社に融資しようと考えても、資金ニーズが少なく、...
10,693
コラム
2019/01/14
...各都市ともそれぞれ個別要因あるものの共通するのは「 株式市場の変動性 」「 金利上昇 」「 金融引き締め 」「 マネーロンダリングへの取り締まり強化 」「 政府の規制強化 」「 新興国からの資金流...
10,960
コラム
2019/01/13
...全空だったアパートが写真のようなステージングで満室に「キャッシュフローが改善されれば、借り換えもでき、金利を下げて楽になります。空室を埋めて、売り逃げすることも大事です。勝ち残る人は、やはりノウハ...
6,585
2019/01/11
...もし不正が発覚して融資が受けられなくなったり、金利が上がったりすれば、破綻への道まっしぐらということもありえるでしょう。 今年はそんな「 膿出し 」がしばらく続いた後に、サラリーマン投資家向けに企...
9,943
コラム
2019/01/10
...金利と経過年数から残債の額を想像することで、それを交渉の材料にすることも可能です。ちなみに、登記簿謄本を見た相手に価格交渉をされたらどうするのかと仲介業者さんに聞いたところ「 いくらで購入したかは...
9,976
コラム
2019/01/09
...また、これとは別に金利の返済もありますが、昨年末にメインバンクさんに金利を下げていただき毎月5万円ほど金利返済が少なくなりました。きちんと経営をして税金を納め、決算書をよくしたことで、メインバンク...
9,117
コラム
2019/01/05
...頭金の金額、融資年数、金利、この辺りの条件は元金返済に大きく影響します。今回、売却した関東物件は、融資条件( 貸出金利 )が良かったこともあり、1億円を大きく超える金額の返済が進んでいました。その...
8,760
コラム
2019/01/03
...融資期間は7~15年で、金利は1~3%とばらつきがある。また、再築不可の物件でも融資を受けている事例もある。入居営業より先に物件が決まったり、再生が必要な物件であったりだが、数人の高齢者の入居が確...
9,806
コラム