金利とは、預金や貸付に対する利子のことです。例えばAさんが不動産を購入する為、B銀行に1000万円を借りるとします。当然、借りるためにはその対価を支払わなければなりません。これが金利です。
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アクセス
2018/12/25
...借り手は、金額・期間・金利・借入目的といった情報を入力して承認を受ける。年収や返済能力、キャッシュフローなどの審査を受けて認められれば、オークション方式より資金を得ることができる。例えば、不動産担...
3,921
2018/12/22
...金利の上昇リスクに気を付けている。金利は、日銀が国債の買い取りを止めてしまうテーパリング(金融緩和の縮小)を始めると上昇する。また海外発の不況も視野に入れて顧客に対して説明している。ただ、経済危機...
6,785
2018/12/20
...買ってはいけない物件を買ってしまった人たち岡元公夫さん残念ながら、ここ数年で、地方のRCマンションをフルローン・高金利・低利回りのような方法で買った人が相当数います。彼らはかぼちゃの馬車のようなわ...
16,634
コラム
2018/12/18
...賃料が毎年上がるのであれば、賃料収入を拡大するために物件を購入しなくても成長できるが、Jリート各社は、資産拡大により投資家に支払う分配金を増やすことが宿命づけられているだけに今後の金利動向を注視し...
4,173
2018/12/14
...返済が完了する間にも、退去のリスク、金利上昇のリスク、設備トラブル、近隣トラブルのリスクなど、上げればキリがありませんが「 保有するリスク 」があります。そして、保有リスクを回避することと、数年分...
9,207
コラム
2018/12/12
...また、資金面では、住宅価格は上昇しているものの、史上まれにみる低金利が住宅購入を後押ししています。さらに、住宅価格上昇で含み益が出た持ち家層にとっては、買い替え・買い増しにのぞみやすいマーケットに...
3,852
2018/12/10
...〇しかし、1,000万円を頭金として、総額5,000万円の実利7%の物件に投資した場合( ローンは25年、金利2%で計算 )、金利分を差し引いたとしても、投資金額( 1,000万円 )に対する、物...
7,380
コラム
2018/12/09
... 1位:金利が低いこと( 76.2% )2位:団体信用生命保険の充実( 20.2% )3位:住宅・営業マンのすすめ( 19.6% )「 住宅・営業マンのすすめ 」が2割近くいることに、驚きます。そ...
28,586
コラム
2018/12/08
...今後のリスクとしては、「金利上昇」が断トツに多く、次いで「金融機関の融資姿勢の変化」、政治や地政学上の問題・自然災害などの「突発的な偶発事象」と続いた。アベノミクス以降、不動産価格は右肩上がりに上...
3,831
2018/12/01
...事例では総額2,300万円、自己資金は650万円、借入金は1,650万円、固定金利2%、15年返済とした。■ 2、収入を考える1)家賃収入家賃は契約時期で変わったりする。古くから住んでいる人は家賃...
14,278
コラム
2018/11/30
...夫名義で期間10年・変動金利・月々は3万円台前半という「 高い年齢・低い属性 」には、実に安全でお財布に優しい返済計画です。■ 日本政策金融公庫にリフォームローンを申し込むしかし!それは単に降りた...
12,584
2018/11/29
...一番低い金利・さらに団信も付けられるという点が決め手でした。本申込に都心へと夫婦で赴き、口座開設手続きも済ませ、このまま決済準備が着々と進むことを疑わずに、リノベのプランを練って図面を描いたりして...
8,811
2018/11/27
...短期融資のくせに金利や手数料がお高い、銀行にとってはオイシイ融資案件です。この、宅建業者の命綱ともいえる「 PJ融資 」の金利、及び手数料が非常に上がって来ているなと感じるのです。ちなみに、最近聞...
9,439
コラム
2018/11/24
...金利は1.61%。支払い回数は59回だ。何億円も借りている大家から見れば、微々たる金額かもしれないが、あまり借金はしたくないので、この金額でも負けた感じがする。そんな恥ずかしさを乗り越え、この原稿...
22,153
コラム
2018/11/22
...住宅ローンを共働き夫婦2人で組み( 借入額3,500万円ずつ )、金利約1%で返済期間35年の場合、月々の返済額9.9万円×2=198,000円。賃貸部分を1室7万円で貸せれば×3室で21万円入り...
11,602
コラム
2018/11/21
...クとみずほ銀行の合弁会社であるJ.Scoreは、顧客の収入や勤務先だけではなく、お金や資産運用、消費に対する考え方など、多岐に渡る情報から信用力と可能性をスコア化し、AIスコアの水準に基づいた金利...
3,879
2018/11/18
...ート / 購入から売却までの収支 >【 購入時 】物件構造 木造アパート( 築7年 )物件間取 2LDK×4世帯( 空室3世帯 )購入価格 1,900万円借入金額 1,700万円( 10年固定金利...
10,294
コラム
2018/11/12
...例えば金利が急上昇し、いわゆる「 ハイパーインフレ 」が訪れ、それがしばらく続く場合のシナリオは以前に示したことがあります。1920-1930年代、あるいは太平洋戦争-終戦-戦後のころのようなイメ...
8,904
コラム
2018/11/07
...よ④良い乗組員(資金調達)の確保が漁労(良い投資)をするためには必要⑤救命胴衣・救命筏(火災・地震保険や団信)は絶対に必要⑥船(自分)を遭難(破綻)させないように気象状況(経済環境)現在位置(金利...
7,650
コラム
2018/11/06
...かねてから割と声を大にして、「 金利が上がり始めているので、株はそろそろ危ないですよ 」とか、「 当局のスタンスが厳しくなり始めているので、不動産は売っといた方がいいですよ~ 」とか、言っていたせ...
6,923
コラム
2018/11/06
サラリーマン大家業が増えた背景として、低金利によりお金が借りやすくなったことがある。だが、動機としては、定年退職後の不安が最も大きな理由であろう。将来、年金をまともに支給してもらえると考える若者が...
5,300
2018/11/02
...借入金利息は、年々減っているため、経費が少なくなることから税金が年々上がっているのです。しかし、借入返済額は元利均等返済のため毎年変わりません。税金増加分だけ支出は増えるため、手残りは、毎年毎年減...
11,106
コラム
2018/10/31
...■ 本当の売り時は?私は、投資物件の値下がりを招くのは、「 金利の上昇 」だと思います。金融機関の融資が閉まり始め、それに加えて、貸出金利も上がれば、今よりも利回りがないと儲からない構造になる為、...
6,707
コラム
2018/10/27
...余談ですが、先日の決算が終わり、僕はメインバンクさんに金利の引き下げのお願いをしました。全体平均が0.9%だったものを0.7%に下げていただきました。決算書という結果はもちろん、上記のようなことを...
14,549
コラム
2018/10/27
...日本の不動産については、「世界の誰もが不動産を所有できるオーナーシップ制が確立していること、足もとの物件に投資する際の資金調達コストが低いのが魅力であるし、(米国での)金利引き上げに伴う影響はアジ...
4,290
2018/10/26
...今の金利しか見ていないと、先を読み誤っちゃいますよ。華子 これからやりたいことや、読者の方へのお知らせ等はありますか?LICCAさん 10月28日( 日 )から11月10日( 土 )まで、京都四条...
12,704
2018/10/25
...1年以内で返すなら、カードの金利も意外と安いのよ。このビルは、5階に私が住んでいて、4階がギャラリー、1階から3階までは店舗として貸しているの。ただ、店舗ってレジと違って、契約が決まるまでに時間が...
16,569
2018/10/22
...オイラが初めて中古アパートを購入した23年前は、銀行で4%~5%の金利が普通でしたし、信販系ですと6%~7%が当たり前でした。収益不動産を購入しても手残りどころか、逆に手出しすらある時代でしたから...
8,842
コラム
2018/10/14
...そして、住宅ローンは金利1%以下で40年返済( 10年固定金利 )で組むことで、毎月の返済額を2万9千円程度としました。アパートに住むより安い金額です。さらに、オール電化によって、光熱費も抑えられ...
22,855
コラム
2018/10/13
...金利、ほぼ3%。毎月¥72,000-の支払い。六十回払いだ。総支払金額、432万円。ワードで借用書を妹が作成し、捺印。一緒に銀行の窓口に行き、担当のオネエサンに、「 よくできた妹から、金利3%で借...
10,386
コラム
2018/10/11
...こうしたお話の後で「 最もケアしなければならないのは“金利動向”だ 」と回答しています。言うまでもなく不動産と金利には逆相関の密接な関係があり、金利が上がれば不動産下落、金利が下がれば不動産上昇の...
8,405
コラム
2018/10/09
...例えば、静岡銀行の2018年3月期業績は、3%半ばの高い金利で2000億円近くの残高が積み上がっていることなどに着目している。アパートローンの厳格化が加速しそうだ(写真はイメージ)日本銀行の201...
9,995
2018/10/06
...Jスコアは、昨秋からAIで信用情報を点数化、それに応じて利率や融資上限を決まるサービスなども提供しており、点数が高ければ年1%を下回る低金利での借入も可能となる。こうした信用力を点数化して融資額を...
3,070
2018/10/05
...現金ではなく、頭金10%でローンを組んだのですが、ローンにかかる諸経費( 金利、事務手数料等 )、用意する資料、金融機関を訪問する時間と手間等々を考えたら、現金で買えるならその方がいいのでは、と考...
13,342
コラム
2018/09/30
...金利返済のみです( 元金返済含める融資コースもある様で選択できるようです )。「 物件の購入価格は売却時に返す 」という考え方が一般的なようで、融資期間の時間軸が日本の感覚と全く違う感じです。■ ...
9,940
コラム
2018/09/26
...■ 売れないラッパーが1年ごとに新しい家に住める理由サブプライムローンは、本来なら住宅が買えないような低所得者向けに、最初の数年は低金利でお金を貸し、後で高金利になっていくという住宅ローンの一種で...
11,428
コラム
2018/09/25
...1、現在は「 低金利で資金が調達しやすいため、不動産投資が活発 」になっている状況であり、不動産賃貸事業において追い風である。金融機関の融資が一部閉まってきていることはミクロ的に見れば事実だと思い...
8,177
コラム
2018/09/19
...雇用・所得環境の改善と、超低金利政策の継続もあり、住宅地では交通利便性が高かったり、職住近接の住環境エリアを中心に需要が堅調に推移している。商業地では、訪日客の増加によって店舗やホテル需要が高まっ...
4,729
ニュース
2018/09/18
...賃5.5万円、実質利回り10%の落合南長崎の区分マンション(2011年購入)荻窪( 東京都杉並区 )の4戸目と千歳烏山( 東京都世田谷区 )の5戸目も似たような物件で、この2つは大学の友人から金利...
25,670
2018/09/11
...考えてみれば、株価が冴えず、金利もほとんどない中で、不動産以外に投資するものというのはそうそう見つからないもの。金利が低いならむしろ借り入れを行ってイールドギャップ( 投資利回りと長期金利の差 )...
10,077
コラム
2018/09/07
...高金利だったバックアップローン37歳でイケイケだった私は、規模拡大ができる喜びで、そのバックアップローンを借りて、アパートを購入しました。ところが、アパート完成後は、空室と賃料下落に、バックアップ...
13,662
コラム
2018/09/05
...それでも、その際に( 躯体構造・空室・修繕・地形・高金利 )などのリスクが高い物件を売却出来たとしたら、利益確定&リスクフリーになったわけで、それは「 成功した一つの投資 」と考えられます。逆に、...
9,342
コラム
2018/09/05
...県境を越えた貸出競争が激化する中においては、金融機関の都道府県内における貸出額シェアが高くても、貸出金利を高く設定することは、総じて困難になっている。都道府県など行政区画内における貸出額シェアのみ...
4,454
2018/08/27
...ちなみに、4,000万円を金利1%で35年借りると月々の支払いは11.3万円です。世帯年収600万円で4,000万円のローンが理論的には通るのはビックリしますね!( 上場企業や、公務員の方なら問題...
50,054
コラム
2018/08/22
...何れにしても、金融機関にとっては超低金利下の厳しい経営環境が続いている。不動産投資家としては、金融機関の事情も考慮しながらの融資戦略の構築が今後も必要となっていくだろう。健美家編集部
9,933
2018/08/16
...しかし、低金利がしばらく続くと予想され( ※目先の金利は少し上がると思いますが )、建築費高騰などで、居住用物件価格が当面下がらないと見られる市場では、リスクが低い投資ではないかと思います。この投...
8,338
コラム
2018/08/11
...所在階:36階建/21階部分●専有面積:51.9㎡( ラナイ5.2㎡ )●販売価格:5○0,000ドル ( 円換算で6,000万円以上!! )融資ですが、ハワイの銀行からは自己資金30%以上&金利...
21,970
コラム
2018/08/09
...1 過剰民間債務の発生と資産価格「バブル」の関係金融緩和による金利の低下は、不動産等資本市場に流入する資金の増加を招き、資産価格は上昇する。資産価格の上昇により、家計や企業の借り入れ能力が高まると...
4,193
2018/08/04
...担保価値は期待できない物件だが、買値を上回る金額を、返済期間15年、金利1.5%、しかも固定金利での融資を受けた。一棟目が満室となり、入居待ちも出たので、翌年に2棟目を購入。2棟目は築30年、荒川...
15,414
コラム
2018/08/03
...こちらで仲良くなった現地人の不動産エージェントと話していても、そんな条件で資産背景のない一個人が銀行から低金利で借りれることに驚愕していました。また、利回りに関しても彼には理解できないほど日本のマ...
8,892
コラム