金利とは、預金や貸付に対する利子のことです。例えばAさんが不動産を購入する為、B銀行に1000万円を借りるとします。当然、借りるためにはその対価を支払わなければなりません。これが金利です。
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2019/10/11
... 左図のような場合、キャッシュフローは多いですが、長期ローンが基本になっているため、返済における元本返済より、支払金利のほうが圧倒的に大きくなります。それに対して、右図のほうは比較的短期のローンを...
10,831
コラム
2019/10/07
...また、低金利環境の長期化に伴い、金融機関は厳しい収益環境にあります。これまでの融資に関する検査・監督は、各金融機関のビジネスモデルとは切り離して、画一的なあり方を想定して設計されてきたため、金融機...
9,986
コラム
2019/10/06
超低金利でも、実際の融資付けに成功しなければ、その恩恵にあずかることはできない。一連の不正融資問題等を受けた金融機関の融資審査厳格化などにより、資金調達環境の悪化に悩む個人投資家は増えている。「以...
5,104
2019/09/22
...不動産投資でいえば、今後の金利動向、入居率、人工推移、自然災害、税金の仕組み、、、などは、ある程度予想はできますが、それ自体のコントロールは不可能です。そう考えると、不確定な未来に対して悩むことは...
7,376
コラム
2019/09/20
...この背景として国土交通省では、景気回復に伴う雇用・所得環境の改善に加え、低金利により、交通利便性に優れた地域を中心に住宅需要が堅調であること、オフィス市場の活況と訪日客などの増加により店舗・ホテル...
3,622
ニュース
2019/09/18
... ■ 家庭内リバレッジを使うといくら得をするか?確認ですが、親族内で金利を取ってお金を貸し借りすることに法的な問題はありません。ただし、贈与とみなされないためには、「 金銭貸借契約書 」を作成し、...
20,116
コラム
2019/09/17
景気や株価・金利はこれからどうなるのか。そして不動産市場はどうなるか。こうしたマクロ動向を理解する際に、私たち日本人は特に注意する必要があります。なぜなら、端的に言うと私たちが日本語で得ている情報...
6,696
コラム
2019/09/15
...日銀によるゼロ金利政策の導入から20年が経過し、2016年にはマイナス金利導入と、超低金利政策を更に深掘りする状況となった。預貯金や個人国債・投資信託など伝統的な金融商品は運用難に陥り、老後資金を...
4,332
2019/09/10
...金利も低くて0.5%程度だそう。毎月の返済額は16万円とのこと。マンションの管理費や修繕積立金を含めても月々20万円の支払です。毎月30万円、ボーナスがある月は夏冬それぞれ100万円の貯金ができる...
17,026
コラム
2019/09/09
...また地方では仕事を持つほとんどの人がクルマで通勤するので駐車場が確保できないと爆死決定です( 涙 )しかも高金利・長期ローンで有名な某銀行さんの融資を受けるということだったので全力で止めた次第です...
13,963
コラム
2019/09/06
...借入は友人から紹介いただいた金融機関で、金利1.8%の18年ローンがつきました。諸経費以外はフルローンでした。表面利回りが9%でこの借入れ条件ですと、cashflowはあまり見込めない投資です。し...
8,351
コラム
2019/09/05
...●投資用物件を自己居住用と偽って購入し、低金利でローン借り入れフラット35は、住宅金融支援機構が民間金融機関と提携して提供する、最長35年の全期間固定金利型の住宅ローン。超低金利が続く今、1%台の...
9,410
2019/09/03
...低金利、ましてや日本のようにゼロ金利政策のような状況に陥ると使えない。韓国銀行(中央銀行)は7月18日、およそ3年ぶりの利下げに踏み切った。韓国経済が振るわなくなって不動産価格が下がり、物件の買い...
9,696
2019/09/02
...ストレスチェック( 空室リスク・家賃下落リスク・金利上昇リスク )を加味したうえでの返済シミュレーションで、サラリーマンの給与収入を返済原資に含めず、取得する物件単体のキャッシュフローで借入返済が...
11,264
コラム
2019/09/01
...資金が回らなくなる理由は、資金計画が甘いことと、①空室増加、②家賃下落、③修繕費支出、④金利上昇、⑤家庭・その他の事情、といったところが大きな原因だろう。④⑤については予防が難しい面もあるが、長期...
13,877
コラム
2019/08/29
...金利が5%ということもあり、繰り上げ返済を進めています。松田さんはハワイに買わないんですか? ハワイはそれほどブラックボックスという感じではありませんよ。松田ひであきさん僕は利回りとか見ちゃうんで...
21,518
コラム
2019/08/29
...日銀がマイナス金利政策を進める日本。表面上の投資利回りが下がっても、購入資金を調達する際の金利が低ければ収益を得やすくなる。外資系ファンドにとって、東京はまだまだ魅力ある市場と映っているようだ。●...
3,524
2019/08/28
...上昇している地区数の割合が高水準を維持している主な要因として、レポートでは、「景気回復、雇用・所得環境の改善、低金利環境の下で、三大都市圏を中心に空室率の低下・賃料の上昇等オフィス市況は堅調な状況...
3,740
2019/08/26
...調達金利の平均は約0.5%です。赤井誠さん相当固い経営をされていますね。そもそも、松田さんが不動産投資を始めたきっかけはなんですか?松田ひであきさん親の影響が大きいと思います。うちの親はそれこそマ...
17,547
コラム
2019/08/23
...■ 海外の定期貯金の金利と日本の不動産利回りを比較マレーシアのMM2Hというビザを取得する時に、日本円にして800万円ほどを定期貯金する必要があったので、マレーシアの口座を開設して2年間放置してい...
11,046
コラム
2019/08/18
...住宅ローンを使えば、投資用ローンに比べ、低金利で組むことができ、住宅ローン控除が適用される。「マイホームが欲しいが、不動産投資もしたい」。そう考えている人にとって、賃貸併用住宅は向いている。そこで...
14,801
2019/08/17
...金利や期間などの融資条件、客付け能力、税金の知識、資金計画、メンテナンスの知識によっては、ハード面すらも影響が出てきます。■ ワタクシが借金を人にすすめるとき小さく始める他の理由として、最初に運営...
11,417
コラム
2019/08/17
...米国では、住宅減税として2軒目までの借入金利息を所得控除できるなど、税制面から二地域居住を支援。ロシアでは昔からダーチャと呼ばれる別荘があり、丸太などを材料に定期借地に建てた別荘は一般労働者階級で...
3,442
2019/08/16
...他の人はアパートだけ欲しいといって断られていたと聞いたので、僕は両方買う前提で銀行に相談に行くと、期間20年、金利1.8%で融資がつきました。その後、無事に入居が決まり、今は月に30万円を稼いでく...
11,080
2019/08/15
...それまでの家賃を貯めてあったのが評価されたようで、期間20年の金利1.8%、共同担保もナシで大丈夫でした。このアパートは一世帯につき2台分の駐車場があり、しかもガレージになっているので、雪かきの必...
18,448
2019/08/10
...低金利の中、融資を受けられる人にとって不動産投資は魅力的だ。ベンチャー投資の場合は、商品販売と広告戦略を考え、新たな技術を導入してその商品の付加価値を高め、利益を追求する。株式や債券などの金融商品...
5,271
2019/08/06
...日銀の大規模金融緩和と2016年2月に導入したマイナス金利政策が長引き、銀行の収益環境は悪化の一途を辿っている。これに輪をかけて仮想通貨(暗号通貨)が急速に注目を浴びており、そう遠くない将来、金融...
6,240
2019/08/02
...金利はこの自由な選択を得るための手数料と考えると、今の低金利の状況では、決して高くないような気がします。4.結局は、手元現金をコントロールできるかどうか利息だけの違いといっても、なぜか借入に恐怖感...
9,148
コラム
2019/07/30
...350万円期間10年( 据置6カ月 )金利2.16%無担保代表者保証のみ会社員を辞めてから2本目の内諾だったので嬉しいです。無担保融資なので、不動産担保融資や共同担保などにも使えます。今回はお金に...
13,382
コラム
2019/07/19
...マンションを買えば表面で5%、経費を加味して実質で3%の「 金利 」が付くのであれば、おいしい話と感じる人もいるだろう。こういう人は空室が出ても、ローン返済がないのであまり困らないかも知れない。あ...
8,481
コラム
2019/07/17
...また県外貸出の金利水準について、本店所在地での貸出金利に比べ、県外貸出の金利が低く、その背景として、「アウェイ」での貸出であるため、県外で新たな顧客を獲得する際には、低金利を提示し、取引先銀行とし...
3,284
2019/07/16
...この点についてKさんは、「金利は低い。物件が高くても金融機関から借り入れできる人は不動産投資を始めてもいいのではないか。若ければ若いほどタイムレバレッジが効く。融資審査に通らない人がいる中で、融資...
3,916
2019/07/15
...■金融投資より不動産投資が安心という思い込み「アメリカでは、1982年の大幅な金利引き下げ以来、大衆にもマイホーム購入が容易になり、株式市場が高騰を続けたこともあって、不動産市場を潤しました。短期...
7,218
ニュース
2019/07/13
...これから1割、2割と不動産価格がもう一段上昇する力強さは欠けるものの、依然として、金利や税制など追い風が吹いており、地価の高止まりを演出する。不動産各社は持久戦の体制に突入。分譲マンションの売り主...
7,470
ニュース
2019/07/12
...●不動産担保ならではの「低金利」が魅力。各種資金調達のほか、借り換えなどにも「不動産担保ローン」を利用したことがある回答した人のうち、利用目的で一番多かったのは生活費目的での利用で33.7%。次い...
4,208
2019/07/08
...【投資の部分】① 物件価格 560万円② ローン諸費用 15万円(5カ月分の金利を含む)③ 火災保険料 約15万円 ④ 取得税(土地のみ、全焼したので建物が非課税!)10万円程⑤ 滅失登記費用 5...
9,002
コラム
2019/07/03
...仮に右の建物のオーナーは中古で2番目のオーナーとして安くなった時期に購入し、借入金利も低く、良い管理会社を使っていて、入居率も安定しているため儲かっているかもしれません。しかし、左に建つもう片方の...
12,232
コラム
2019/07/02
...特に、ゼロ金利政策を続ける日本での資金調達コストが国際的に低いことはたしかだ。また、世界的には日本の不動産が割安であり、投資対象として魅力的であるとの見方は依然として強いが、今回は、不動産投資から...
4,023
2019/07/01
... 融資額5,000万円変動金利1.85%(前回と一緒)返済期間25年※事業総額6,000万円(ざっくり土地850万円、建物5,150万円)新築の木造アパート案件で、部屋数は8部屋です。1部屋面積は...
10,215
コラム
2019/06/26
...さらに、長期契約(保険期間2~5年の契約)の地震保険料の割引の計算に用いる予定利率を近年の金利状況を踏まえて変更し、割引率が縮小される。例えば、3年契約の割引では6.7%から5.0%に縮小し、結果...
4,278
2019/06/18
...グレーゾーン金利も撤廃されたことを受け、弁護士法人などが過払い金返還のテレビコマーシャルを流し始めたことは記憶に新しい。過払い金を取り戻せる権利は、最終弁済期日から10年間までとなる。この過払い金...
9,398
2019/06/17
... 〇融資:日本政策金融公庫 580万円〇金利:1.4%〇期間 10年〇毎月返済額 約57,000円〇築年:1979年2月(投資時点築37年)〇構造:木造〇間取り:3DK〇土地面積:710㎡(土地持...
9,488
コラム
2019/06/14
...買うことに夢中になり、入居率をごまかすような物件を高金利でいくら買っても意味はありません。そのような売り方をする業者がいなくなったことで、初心者が騙される機会は減ったはずです。3、自分としてどうし...
10,755
コラム
2019/06/12
...、身銭を切ることでしか学べない1%がある2019年になってから、2月に70万円店舗( 現金購入 )、3月に300万円店舗( 現金購入 )、4月に2つの店舗を3,700万円( 現金購入後に15年金利...
7,637
コラム
2019/06/11
...信金は低金利で長期返済のローンへの借り換えを促していましたが、そもそも建物に魅力がないとキャッシュフローは改善できず、当社に「管理を含めた問題解決をしてほしい」という依頼が5~6年前から舞い込むよ...
2,660
2019/06/08
...それに、今は売却益を得るのは難しくても、融資の金利が低いのでインカムゲインは得やすい。満室経営を続けて、持ち続けるやり方もアカンわけではないと思います。極東船長さん今の市況でも飯を食っていく方法は...
17,791
2019/06/05
...信用金庫さんで期間15年・金利3.9%で借りても返済比率が40%以内だったので購入を決めました。ただ、建物はめちゃめちゃ汚れていて、共用部の電気は切れ、粗大ゴミも放置されているという状態でした。写...
26,904
2019/06/04
...長らく続いているゼロ金利。不動産投資は、融資によってレバレッジを効かせることがほとんどである。金利と不動産価格の相関性には諸説あるが、金利上昇によってレバレッジ後のスプレッドとリターンが変わること...
4,452
2019/05/31
...しかも金利は、大家歴16年目で史上最低の0.9%です! 前にダメだったからといって、あきらめていたら、実現しない話でした。税理士さんの紹介も効いたのだと思います。私はこれまで、金利の交渉で銀行を借...
12,764
コラム
2019/05/28
...僕や兄が亡くなったとき、嫁たちが困らないように、そして兄にもメリットがあるように、金利5%を払って契約書も作りました。某銀行よりも金利を高く設定しているのは、兄弟とはいえ十分なメリットを与えること...
14,064