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2017/01/26
今月の大家列伝は、兵庫県内でアパート、駐車場、店舗など、様々なジャンルの不動産投資を手がけるDX@母ちゃんさんに登場いただきます。前編の今日は、管理会社の裏切りという逆風からスタートし、様々なジャ...
15,709
2017/01/27
昨日の前編に続き、兵庫県内でアパート、駐車場、店舗など、様々なジャンルの不動産投資を行い、家賃年収9,000万円というDX@母ちゃんさんにお話をうかがいます。後編の今日は、埋まる物件を作るコツ、店...
10,450
2017/04/26
...当日は、ゲストとして著名投資家である極東船長さん、ふんどし王子さん、脇田雄太さん、木下たかゆきさん、DX@母ちゃんが参加。交流会では冒頭、「大家歴20年で分かった、儲かる不動産賃貸業とは? 」をテ...
2,460
2017/07/25
...兵庫県でリノベーション不動産投資をメインに不動産業をしておりますDX@母ちゃんと申します。今月より健美家さんのコラムを書かせていただく事になりました。どうぞ宜しくお願い致します。自己紹介は大まかに...
18,800
コラム
2017/08/23
こんにちは、DX@母ちゃんです。さて、今回は、またしても競売で取得した区分のお話です。前回紹介した1号物件の成功に気を良くしたワタシは、続けて次の物件を探し始めました。同じく競売とネットサイトで毎...
14,620
コラム
2017/09/19
こんにちは、DX@母ちゃんです。さて、今回は初めて融資を受けて臨んだ競売1棟モノ、2号物件のお話です。■ 念願の一棟マンションを競売で落札この物件と出会うまでに何度か競売でも1棟物件を入札していま...
15,454
コラム
2017/10/16
こんにちは、DX@母ちゃんです。さて、今回は、競売で落札した借地権付戸建の3号物件、築古鉄骨1棟リノベーション4号物件のお話です。■ 手間がかからなかった借地権付戸建まずは3号物件でもある、借地権...
12,852
コラム
2017/11/17
こんにちは、DX@母ちゃんです。さて、今回は番外編として、先日、完成したばかりの18号物件をご紹介したいと思います。18号物件は、元かまぼこ工場でした。最初にこの物件を見付けた時、あまりの立地の良...
11,408
コラム
2017/12/19
こんにちは、DX@母ちゃんです。さて、今回は5号物件のお話です。今までのコラムをお読み頂いた方なら分かるかと思いますが、4号物件までは全て競売で取得しました。初めて私が一般売買で取得したのが、この...
12,702
コラム
2018/01/23
こんにちは、DX@母ちゃんです。さて、今回は、「 愛着ある0号相続物件の売却 」と、「 スピード勝負団地物件短期売却 」、そして「 初めての住宅販売用物件 」についてのお話です■ 愛着のある0号物...
19,280
コラム
2018/02/15
こんにちは、DX@母ちゃんです。さて、今回は、初めての再建築不可、かつ断崖擁壁の上に建つ6号物件と、初の任意売却7号物件についてのお話です。■ 利回り30%に惹かれて購入した再建築不可の6号物件再...
13,110
コラム
2018/02/27
こんにちは、DX@母ちゃんです。さて今回は、築50年初めて耐震改修工事を行った1棟リノベーション、8号物件のお話です。この物件はずっと売れ残っていた物件でした。神戸市内ではあるものの、すぐ後ろが山...
21,713
コラム
2018/03/14
こんにちは、DX@母ちゃんです。さて今回の物件は、好立地の築古RC1棟リノベーション、9号物件のお話です。この物件に出会ったのは8号物件を購入した直後でした。以前からネットに出ていたのは知っていま...
14,478
コラム
2018/04/05
こんにちは、DX@母ちゃんです。今回はリノベーション相談をきっかけに業者さんから購入した10号物件、競売で取得した11号物件について紹介します。どちらも都市型物件ではなく、郊外型物件のお話です。■...
11,664
コラム
2018/04/18
...( 天野真吾さんやDX@母ちゃんさんのような物件再生の巨匠とは、桁違いですが・笑 )今回の中古物件でも大家力を上げさせていただきました。正直、無駄にかかった費用もありましたが、次回からは削減できる...
15,790
コラム
2018/04/19
こんにちは、DX@母ちゃんです。今回は、入札案件だった13号物件のお話です。この物件のことは、いつも見ていた業者さんのブログの「 収益物件の調査へ行って来ました 」という記事で知りました。記事中に...
16,436
コラム
2018/05/22
こんにちは、DX@母ちゃんです。今回は山際に建つ14号物件と、テラスハウス15号物件のお話です。14号物件はネットで発見しました。この頃、売却が決まった物件があったのですが、共同担保にしていた別の...
9,427
コラム
2018/06/07
こんにちは、DX@母ちゃんです今回は『 駅近、難題3重苦16号物件 』のお話です。この16号物件、取得は競売です。立地が良く、駅近なのが魅力でした。最初に見に行った時の印象は、何とも陰鬱な雰囲気…...
11,732
コラム
2018/06/25
こんにちは、DX@母ちゃんです。今回は「 法定対応年数オーバー20号物件 」のお話です。この20号物件は閑静な住宅街に位置しています。少し小高い丘の上というような立地です。元々は企業さんの社員寮と...
11,028
コラム
2018/07/01
...DX@母ちゃんさんの事業も特集記事として掲載されています。ぜひご一読下さい( 笑 )。■「 挑戦 」チャレンジから、突破口を見出してほしい昨今、「 不動産賃貸業 」の未来について、ネガティブな情報...
10,986
コラム
2018/07/22
こんにちは、DX@母ちゃんです。今回は、『 公売購入物件、22号物件 』のお話です。この物件は公売物件で、「 次回の売却予定物件一覧 」の中にあったものを見付けました。見付けた次の日には見に行きま...
16,903
コラム
2018/08/09
こんにちは、DX@母ちゃんです。今回はワタシの友人のお話を記事にしたいと思います。( 友人には了承済みです )。この友人、昔の職場の同僚で、お互いに独身時代からの友人でもあり、子供たちの歳が近い事...
11,973
コラム
2018/08/23
こんにちは、DX@母ちゃんです。前回の記事の続きで、大家デビューしたワタシの友人のお話をしたいと思います。( 友人の了承を得ています )。■ 競売で落札した共同住宅と滞納者住宅ローンの支払いに不安...
16,686
コラム
2018/08/27
...神戸に行ってDX@母ちゃんさんの「神戸なでしこ屋」に泊りました。ステキでした■ モチベーション維持はラクじゃないさて、最近は体重が増加しております( 笑 )。ぶったるんだ生活をしていることがバレま...
50,055
コラム
2018/09/10
こんにちは、DX@母ちゃんです。今回は、『 事業用定期借地19号物件と21号物件 』のお話です。借地と聞くと、地主さんのイメージが強いかと思いますが、ロードサイド店舗等も借地のケースがよくあるんで...
12,610
コラム
2018/09/30
こんにちは、DX@母ちゃんです。今年の夏、スイス在住の友人夫妻にお誘い頂き、子供らをスイスのサマースクールへ入学させました。スイスジュネーブにある学校での寄宿舎生活を3週間体験入学です。兄弟二人、...
9,941
コラム
2018/10/12
こんにちは、DX@母ちゃんです。今回は、「 事業継承の考え方と子育て 」についてのお話です。私自身が父親の会社を事業継承した経験と、私から子供たちへの事業継承をどうするか、という2つのテーマでお届...
12,062
コラム
2018/10/24
こんにちは、DX@母ちゃんです。今回は、リノベーションプランの作り方のお話です。リノベーションという単語は広く世間に知れ渡りましたが、「 リノベーション 」そのものに、国が定めている定義的なものは...
11,468
コラム
2018/11/13
こんにちは、DX@母ちゃんです。今回ご紹介する物件も、当初、ワタシが購入する予定で動いていました。しかし、大きな物件取得が重なり、どうしてもこのタイミングでは取得出来ないと断念しました。その後、ワ...
16,108
コラム
2018/11/27
■ 年度末は在庫物件が大放出される可能性が高い!?こんにちは、DX@母ちゃんです。ご存知のとおり、金融機関の融資姿勢が変わりつつあります。業者向けもそれは同じです。ワタシがそれを実感したのは、金融...
9,439
コラム
2018/12/11
こんにちは、DX@母ちゃんです。今回は昨年の年末に購入した『 団地区分の再生物件 』のお話です。売主さんは相続によって手放されるという事でしたが、「 難あり 」という条件付きでご紹介を受けました。...
14,663
コラム
2018/12/26
こんにちは、DX@母ちゃんです。12月に入ると、賃貸も売買もほとんど不動産は動きがありません。それでもたまに、おっ!と思うような売切り覚悟の物件情報が届く事があるので、年末ギリギリまで仕事はやって...
11,600
コラム
2019/01/17
こんにちは、DX@母ちゃんです。今回は『 24号物件シェアハウス 』のお話です。この24号物件はもともと富裕層の2世帯住宅として建てられたものですが、少し特徴的なエリアにありました。商業地ですが、...
7,962
コラム
2019/02/01
こんにちは、DX@母ちゃんです。今回は前回に続いて、『 24号物件、シェアスペース運営 』のお話です。前回のコラムでもお伝えした通り、24号物件は元料亭経営者の2世帯住宅でした。元々料亭があった場...
6,385
コラム
2019/02/19
...DX@母ちゃんと山岡清利さんの健美家コラムは毎回食い入るように読んで作風チェンジを図っています(笑))■ 出来上がりの利回りは・・・この物件は、以下のように仕上がりました。ちょうど売り出された時の...
14,286
コラム
2019/02/21
こんにちは、DX@母ちゃんです。寒い日が続いていますが、皆様風邪などひかれていませんでしょうか?そんな冬シーズンに限って、工事の現場が多いワタクシ。毎年着ている現場用ダウンのコートはペンキだらけで...
8,344
コラム
2019/03/14
こんにちは、DX@母ちゃんです。今回は「 大水漏れクレーム( 汗 ) 」のお話です。以前のコラムにも書いた22号物件、満室になってその後順調に稼働しておりました。全室ファミリー物件ですが、年に何回...
10,098
コラム
2019/04/04
こんにちは、DX@母ちゃんです。今回は『 シェアハウス戸建 』のお話です。現在、2棟のシェアハウスを運営管理しています。どちらも駅からは徒歩圏の好立地な物件です。そんな時に格安の戸建て情報が入って...
7,541
コラム
2019/04/18
こんにちは、DX@母ちゃんです。今回は『 スタッフのデザインした部屋とステージング 』のお話です。ここ最近の賃貸業界での流行は何といっても、お部屋のステージングではないでしょうか? 私は昔ながらの...
9,488
コラム
2019/05/08
...スペシャルゲストのDX@母ちゃんも神戸から遠路駆けつけて下さったのですが、差し入れがなんと巨大な肉の塊でした( 笑 )。肉好きにはたまりません! 母ちゃんに感謝です!母ちゃん自ら切り分けてくれて、...
13,423
コラム
2019/05/13
こんにちは、DX@母ちゃんです。つい先日、不動産投資を進めて行くのに、大きな借入するのが怖いというご相談を受けました。この気持ちはとても良く分かります、ワタシもそうだったからです。 ワタシは不動産...
18,854
コラム
2019/05/29
こんにちは、DX@母ちゃんです。ここ最近、銀行融資が引き締まっている関係か、地方や少し離れた住居系地域のもので、おっ!安いかも? と思える物件が出て来るようになりました。例えば、平成初期築辺りの鉄...
9,037
コラム
2019/06/13
こんにちは、DX@母ちゃんです。今回は、投資初期のステージでいかにお金を貯めるかのお話です。ワタシが不動産投資を始める前、父の会社の手伝いをしていた事は過去のコラムにも書きました。参照:管理会社の...
12,982
コラム
2019/06/18
...定さて、セミナー開催日が決定してきました!皆さんにお会い出来ることを楽しみにしています!◇神戸セミナー2019年7月13日(土)14:00~17:30 (13:30 開場)⇒コチラ※DX@母ちゃん...
15,293
コラム
2019/06/25
こんにちは、DX@母ちゃんです。今回は、極小ワンルーム3点ユニットという間取りの1棟物件を再生したお話です。■ 期末が押し迫った2月の末から工事開始関西では昨年の大阪地震の影響で未だ屋根にブルーシ...
9,871
コラム
2019/07/01
...定さて、セミナー開催日が決定してきました!皆さんにお会い出来ることを楽しみにしています!◇神戸セミナー2019年7月13日(土)14:00~17:30 (13:30 開場)⇒コチラ※DX@母ちゃん...
10,217
コラム
2019/07/11
こんにちは、DX@母ちゃんです。前回は、駅徒歩圏の極小ワンルーム3点ユニット物件で、水漏れが起きて大変な目にあったお話をお伝えしました。今回はその続きです。参照:ボロボロの極小3点ユニット物件。朽...
17,350
コラム
2019/07/26
こんにちは、DX@母ちゃんです。もうすぐ、決済予定の物件があります。普通の人が見ると、かなり難易度が高い物件です。築年数はワタシと同じ築4〇年オーバー。RC造で入居率10%以下、ほぼ全空に等しい状...
19,916
コラム
2019/08/07
こんにちは、DX@母ちゃんです。やっと夏本番!ちまたの大家さん達(友人も含めてですが)大体この時期は日本脱出される方が多い様な気がします。ワタシも日本脱出までしなくても良いから、せめて1ヶ月くらい...
11,217
コラム
2019/08/22
こんにちは、DX@母ちゃんです。昨年度より自分の物件ポートフォリオをじっくりと精査し、その中で新築物件に取り組もうと考え、土地を探して来ました。世の中に多く出回っている新築投資用物件は、大体パッケ...
8,173
コラム