オーナーチェンジとは、投資用マンションや戸建等の不動産を、賃借人が入居したままの状態で他者に売却することをいいます。買主は新しく借主を探す手間がない上に、買ってすぐに賃料収入が見込めるというメリットがあります。しかし、その一方で、内部の状態を見ないまま購入することになるというリスクも存在します。
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2023/01/06
...満室で、オーナーチェンジで買い、すぐに家賃入ってくる点もありがたかったです」2棟目の室内。ワンルームだが、トイレバス別で、築浅できれいだった。前のオーナーが利用していた仲介業者を引き継ぎ、退去があ...
3,230
2023/01/07
...オーナーチェンジで築浅のお満室の物件を買えば、することはほぼないかと思います。想像ですが、ラーメン屋さんはラーメンを一杯売ったら300円くらいの利益として1,000万円利益を得るためには33,30...
15,758
コラム
2023/01/12
...オーナーチェンジ物件だと何が向いているか、向いていないかが分からないじゃないですか。ですので、一通り経験ができるような物件を買ってみたら?とアドバイスしますね。 編集部 母ちゃんさんのコラム中に...
2,554
コラム
2023/01/16
...オーナーチェンジ物件だったのですが、保有期間中は一度も入退去がなく、エイちゃんが言っていた通り、借金するだけでお金が入ってきました。この物件で成功体験を掴み、不動産賃貸業をスタートさせました。 所...
23,432
2023/01/27
...買い付けを入れたときには、2番目だったのですが、現金で手付金を出すなど交渉したことで、1番手さんに譲ってもらい、買うことができました」このほかにも現金で、入居者が付いている戸建てをオーナーチェンジ...
6,525
2023/01/28
...もし、これがオーナーチェンジしていなければ、被害専有部への立ち入り調査を行う時点から大変です。被害専有部の管理会社さん、オーナーさん、入居者さんと交渉が必要で、非常に時間と手間を要したハズです。 ...
7,273
コラム
2023/02/03
...・売却なのに、即時に現金が入ってこない・10年間の家賃を頂いた後に物件を贈与するより、入退去はあれども10年間家賃を頂いた後に、オーナーチェンジか実需で売却した方が良い・この契約に承諾したら、10...
18,690
コラム
2023/02/05
32,130
コラム
2023/02/08
... ■ 初のオーナーチェンジで戸建を購入 この戸建てを購入した経緯ですが、東京で勤務しながら札幌近郊の物件を購入していた時期に4件ほど戸建てを購入させていた不動産売買仲介会社の店長からの紹介がきっか...
36,015
コラム
2023/02/09
年金で暮らす高齢者夫婦の家をオーナーチェンジ( 実質的にはリースバック )で買った私でしたが、初月から家賃が振り込まれないというトラブルに直面しました。電話をかけても話を最後まで聞いてもらえませ...
58,197
コラム
2023/02/14
...オーナーチェンジだと売却が難しくなるので、空室のままゆっくりとリフォームを進めていく予定です。大規模ファミリークラスのマンションで、管理組合の修繕積立金も潤沢( 10億円以上 )ですので、大丈夫か...
6,059
コラム
2023/02/25
...空室で購入したり、オーナーチェンジ購入したりした物件で、数年後に退去があったときに、購入後、初めて内部を調査すると、一定割合で存在します。図2がその具体例ですが、左側写真の奥に見える緑のハンドル①...
2,943
コラム
2023/02/28
...知り合いの大家さんで、将来の新築アパート用地として現金でオーナーチェンジ築古戸建を買った方がいました。入居者さんがすぐに退去したため、予定よりだいぶ前倒しで新築アパートを建てることができたそうです...
6,552
コラム
2023/03/03
...■ オーナーチェンジの戸建を利回り15%で売りに出す今回の話題に出させて頂く物件は、北関東に所在する利回り15%の戸建で、金額は約400万円でした。売りに出すと、募集から5日ほどで、買付が入りまし...
28,105
コラム
2023/03/10
...中古物件のオーナーチェンジであれば、すぐ家賃収入が得られるが、新築アパートの場合は、物件が建って入居が決まるまで収入はゼロ。「 一般的に建物が完成するまでの間は、元金据え置きで利息の5万円のみを支...
10,006
2023/03/11
...オーナーチェンジで購入した商業ビルは、ワタクシが購入する前から営業。四十年以上入居している。入居者も、その物件を拠点に、営業活動を実施しているので、必死に働く。・個性的な入居者が多い面白い入居者が...
12,148
コラム
2023/03/14
... ■ 売却が確定 入居付けが確定すると、オーナーチェンジ物件となったことから、売却のほうについても問い合わせが増え始めました。賃料を下げて表面利回りが下がってしまったので少し心配していましたが、仲...
4,844
コラム
2023/03/17
...ワンルームで、ユニットバスだが、長く入居者が住んでおり、オーナーチェンジで購入できることや、渋谷まで30分でアクセスできる便利さと、穏やかな街の雰囲気が気に入った。550万の売値は、相場を調べても...
3,621
2023/03/17
... 3、区分マンション投資 私の区分マンション投資とは、東京都内( 23区内 )を中心して、割安な区分マンション、オーナーチェンジ物件を取得して、何年か保有をして入居者さんが退去された後、リノベーシ...
8,959
コラム
2023/03/21
... タイマンさん 最初オーナーチェンジのボロ戸建を250万円で買いました。売り出しが500万円で、不動産屋に問い合わせたら、安くなると言われて。よく聞いてみると、任意売却の物件で、銀行がOKを出せば...
5,998
2023/03/24
... オーナーチェンジで購入、ほとんど手間がかからず保有1戸目の購入から4年後、2005年になり、不動産投資に詳しい同僚から、中古の区分マンションの売買を手掛ける仲介業者を紹介してもらい、業者の紹介で...
11,061
2023/03/29
...すでに売却した物件もありますが、オーナーチェンジだと15%ぐらいが相場になるので出口も読みやすいです。リフォーム費用の見積もりと想定家賃の予想を外さないことが一番大事だと思います。そこから逆算して...
7,049
2023/04/07
...築37年、満室の状態でオーナーチェンジで購入した不動産仲介会社に相談すると、下記の理由を挙げて、購入しても大丈夫そうだと、背中を押された。《購入の決め手となったポイント》●再開発が進み、盛り上がっ...
4,245
2023/04/21
... ■ オーナーチェンジで買った戸建は家賃滞納でトラブルに!小林佑輔さん 戸建の中でも2021年に買った茨城県の物件、これだけちょっと安くて180万円でした。これもちょっとしたご縁で繋がった不動産会...
4,862
2023/04/29
... 先月、「 不動産投資の失敗例告白 」にてオーナーチェンジで購入した戸建での滞納トラブルについて紹介しましたが、今回はその続編を紹介します。前回のコラムを読んでいないという方は、ぜひご覧ください...
12,977
コラム
2023/04/30
...( ナンで赤なんだろう? )そこには当然リスクもあり、それを抑えるために「 入居審査 」があるのですが、「 オーナーチェンジで購入した物件 」にすでに住んでいる入居者さんに関しては、原則そのまま受...
75,018
コラム
2023/04/30
...オーナーチェンジで購入した戸建の入居者が、滞納を解消したと思ったら今度は、「 リフォームをしろ!この家を売った時に約束した!」という根拠のない主張が始まりました。 電話では怒鳴るばかりで会話が成...
8,339
コラム
2023/05/12
... ・都内のファミリータイプ区分マンション(専有面積60㎡位)・1,500万円程度・築10年・賃貸借契約中のオーナーチェンジ物件・表面利回り6.5%弱、実利は2.5%未満今回は、契約後から決済までに...
6,429
コラム
2023/05/20
...この「gran+深川」は、価格52,000万円で、表面利回り6.0%、オーナーチェンジの1棟収益物件として売り出し中だ。購入者の希望があれば物件の運営・維持管理はLOOPLACEが委託を受ける。g...
4,143
2023/05/21
9,225
コラム
2023/05/26
...オーナーチェンジで購入したことから、購入後は10万の家賃の振り込みがあり、返済を差し引いても、5万円は手元に残る。入居者は理想通り、シングルマザーの家族が入居している。「1戸はもともとシングルのご...
11,120
2023/06/04
8,726
コラム
2023/06/25
...「不動産業者が賃貸ニーズの高い場所で土地を見つけて、利回りがでる新築の木造アパートを建てて、入居者を確保して満室のオーナーチェンジで販売していたものです。利回り8.0%、メゾネットで5戸、4890...
8,426
2023/07/02
一度は買い付けを取り下げたものの、売主さんからTwitter経由でトラブルが解消したと連絡をもらい、オーナーチェンジで横須賀の戸建を購入。日本政策金融公庫で無事に融資もとおりました。 ところが...
12,575
コラム
2023/07/17
...ニーズは戻ってきているが人手不足が影を落とす「戻ってきたインバウンドを相手にもう一度宿をと借りたい人も増えており、オーナーチェンジも進んでいますが、それは30~40戸レベル。それ以下の特徴の出しに...
3,993
2023/08/01
...(オーナーチェンジは利回りで想定しやすいし、空室であれば実需に対しても売却が見込める)つまり、賃貸も売却も、自分が狙った通りの結果を得やすいというわけです。冒険はできないタイプですが、同じことを続...
13,717
コラム
2023/08/06
...1)16号線の内側2)接道アリの再建築可能物件3)オーナーチェンジ物件 (購入後すぐに家賃収入を得られるので初心者にも優しい。リフォーム済みで入居後の更新もあった)一点、気になるところで4)がけ条...
8,297
コラム
2023/08/26
...実際には、区分物件の場合、30年後の物件実売価格は、オーナーチェンジの場合は家賃見合いの利回り(例えば、厳しめに見て表面10%なら、この立地でしたらまず売れるでしょう)、実需の場合は周辺相場によっ...
2,333
コラム
2023/09/06
...理事メンバーや管理会社に任せておけばまずは一安心、と考えていないだろうか?(写真はイメージ)理事長の就任後すぐに発生していた管理会社のリプレースが伏線Aさんは都内の区分マンションをオーナーチェンジ...
3,191
2023/09/21
...魚を与えるより魚の釣り方を教えよう【次男の1棟目:前編】後編:300万円のオーナーチェンジ戸建を買った息子が気づいていないこと【次男の1棟目:後編】この物件、購入時には10年以上お住まいの高齢ご夫...
17,161
コラム
2023/09/30
...なお、三宅社長が2020年に施行されたサブリース新法について国土交通省に問い合わせたところ、「2023年3月に解釈の変更があり、契約書が前オーナーの時と変更が無ければオーナーチェンジの際の重要事項...
4,144
2023/09/30
...私はこれを重視して最初は横浜駅付近の1R をオーナーチェンジで購入しました。(今ならオーナーチェンジ戸建てを買うかも)3)初心者にS級やA級の物件が回ってくることはないと心得る初期においては大失敗...
4,238
コラム
2023/10/27
...■オーナーチェンジの戸建からスタートして、今では自営業者に目標を決め、物件を多く見ていくうち、Tさんの選ぶ物件の基準が定まってきました。そして、私のダメ出しも少なくなってきたころに1棟目を購入する...
4,956
コラム
2023/11/02
...今回、賃借人のコメントの中で、「オーナーチェンジを希望」という記載があり、賃貸継続される可能性が高い。また、自主管理に切り替えたとのことであるが、落札後、自主管理するのか?不動産会社に管理を任せる...
3,988
2023/11/03
...まず、コロナの影響もあり、叔父が経営していた医院を休止し、オーナーチェンジでクリニック引継ぎ希望者を募りました。医院もアパートやマンションと同じくオーナーチェンジで売買される事があるのです。しかし...
6,278
コラム
2023/11/17
...「中古物件のオーナーチェンジであれば、すぐ家賃収入が得られますが、新築アパートの場合は家賃が得られるまでに時間がかかります。一般的に建物が完成するまでの間は、元金据え置きで利息のみを支払います。そ...
6,948
2023/11/24
今日も、大家のプーさんのコラム連載49回目をご覧頂き、ありがとうございます!コラム49回目は、【表面利回り3,000%%!! 家賃5万円のオーナーチェンジ物件を2万円で購入できた理由】をテーマに、...
6,261
コラム
2023/12/11
...築10年ほどの40平米の1LDKで、東横線学芸大学駅すぐ目の前のオーナーチェンジのマンションだったんですけど、当時2500万円くらいでした。ポータルサイトで見つけた時に、これはかなり安いと思って、...
5,035
2024/01/06
...とは言っても、オーナーチェンジなので何もする事はありませんでした。【3月】横浜戸建て購入横浜市に戸建てを購入しました。【4月】外車購入今まで乗っていた中古車が車検を迎えるので、新たな車として外車を...
11,028
コラム
2024/01/08
...<地震保険の請求>オーナーチェンジで購入した物件は保険を引き継いでいたので、地震保険に加入していました。外壁のひび割れなどが激しかったために、保険請求をしましたが、「RC構造は梁と柱の構造で外壁や...
13,673
コラム