キャッシュフローとは本来はお金の流れという意味であるが、不動産投資においては家賃収入からローンや経費を支払った後に手元に残るお金のことを指すことが多い。キャッシュフローの定義はあいまいで、単純に家賃収入からローン返済額を引いたものを指すこともあれば、ローン返済額、諸経費、税金までを引いた純粋な手残りをキャッシュフローと呼ぶこともある。そのため、一概にキャッシュフローといっても、その計算根拠はバラバラであることを理解しておくことが重要である。
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2018/10/14
...長期で融資を組むと元金が減らないなど、デメリットもあるかと思いますが、この方はすでに高利回りの物件をたくさん持っているため、アパートを売却したり、キャッシュフローが一定以上積みあがったタイミングで...
22,951
コラム
2018/10/16
...スタートから4年でキャッシュフローが150万円を超える富沢ウメ男さんはじめまして。富沢です。3年くらい前からポールさんのブログを読んでいて、「 価値のなさそうなものに価値をつけるのが上手い人だなあ...
41,070
2018/10/17
...現金買いの物件のキャッシュフローでローンを賄えるから怖くない富沢ウメ男さんところでポールさんは新築もやられていますが、中古と新築の割合はどれくらいですか?ポールさん現状は、無借金で買ったボロ戸建か...
24,395
2018/11/02
...そして、デッドクロスをキッカケに、キャッシュフローがマイナスという形で表面化します。そこで、多くの方が慌てるのです。「 税金の支払いが大変 」だと。キャッシュフローがない中での税金対策は、非常に限...
11,117
コラム
2018/11/07
...⑪他の船が時化や不漁(不況)で諦めた時にこそ大漁(利益)のチャンスが多々あった⑫市場・漁網業者・機器業者(取引先)の関係先の人々と良好な関係(チーム)を築く⑬次年度の漁期前に資金(キャッシュフロー...
7,658
コラム
2018/11/07
...特に、不動産投資の初心者が、節税という営業トークや目の前のキャッシュフローに惑わされることなく、税金や減価償却の本質を捉えることを目的とした。トイモデル法人で、1000万円の減価償却資産を銀行借入...
6,903
2018/11/08
...そのことは、よく解っていても、魔法の経費と言われる減価償却というフィルターがかかったり、キャッシュフローが手元に次々に入ってくると、税金、純資産、減価償却などの基本的な概念を忘れがちになることに注...
5,793
2018/11/08
...休職中は収入も微々たるものになるので、毎月の不動産からのキャッシュフローは非常にありがたかったです。家族の生活を守るフローだなと思った次第です。自分では大病時の生活のために不動産をやってきたわけで...
7,487
コラム
2018/11/18
...■ 自由でありたい!「 選択肢 」を増やしていく家賃収入からのキャッシュフロー( 以下CF )を収入源として暮らしているわが家にとって、毎月のCFは文字通り生きる上での生命線です。そんな私が大家に...
10,307
コラム
2018/11/21
...洋上で荒天をやり過ごす場合は、燃料食料を切らさないようにする必要がありますが、これは銀行借入をしている不動産賃貸業では、キャッシュフローに相当するものだと考えます。実力が伴わない方が自己資本過少の...
11,083
コラム
2018/12/08
...また、資産を拡大していくと、新たに購入した物件のキャッシュフローが赤字でも、最悪、他の物件からのキャッシュフローで補填出来るようになる。とはいえ、そこに辿り着くまでで一番リスクが高いのが最初の1戸...
3,851
2018/12/09
...自宅のローン支払いが6万円で、その新築の戸建て賃貸住宅からのキャッシュフローが6万円だったので、( ローンが6万円で家賃が12万円 )、タダで自分の家に住んでいるようなものです。■ 住宅ローン選び...
28,609
コラム
2018/12/14
...■ 物件を売却するタイミング「 売却をしたらキャッシュフローが少なくなっちゃいますね 」と言われることがあります。その通りです。えっ!?ただ、収益不動産はトータル収支( 累計家賃収入と売却益 )の...
9,218
コラム
2018/12/18
...Jリート市場は、潤沢なキャッシュフローを生み出す運用物件を新しく購入することと、既存物件の賃料上昇の両輪がうまくかみ合うことで最も成長する。東京オリンピック・パラリンピックを控えて大都市の不動産を...
4,185
2018/12/22
...であるLTV(ローントゥバリュー)は30%がマックスだと考えている」「そうした中での資産拡大の方法としては、例えば、1戸を購入して10年でローンを完済してから次を購入すると1戸目のキャッシュフロー...
6,809
2018/12/25
...年収や返済能力、キャッシュフローなどの審査を受けて認められれば、オークション方式より資金を得ることができる。例えば、不動産担保ローンとして1000万円を調達したい場合、「この〇?%の金利で借り入れ...
3,934
2018/12/29
...いくら割高で買ったとしても、キャッシュフローが出て返済も出来ているのであれば減免する必要はない。物件の価値を見誤って高値掴みした投資家と同じ対応となる。自己責任の範疇である。ADRに話を持ち込む投...
7,818
2019/01/01
...しかし、ムーディーズ・ジャパンでは、物件価格が高くなっている時期だけに利回りの低下が進み、キャッシュフローに対する借入の割合を注視しなければならないとする。不動産市場を取り巻く事業環境はじわりと厳...
3,418
2019/01/03
...投資対象となる企業の価値を図る材料として、これまでは売上げや利益率、キャッシュフローといった財務情報を重視してきたが、ESG投資では3つの非財務情報も考慮するのがポイントであり、Eであれば地球温暖...
2,782
2019/01/07
...さすがにこの程度のフリーキャッシュフロー( 税引前 )ですと、独身ならいいですが、3人の子供への教育費を考えると、とてもサラリーマンをやめられるような水準にはありません。それでも30代のサラリーマ...
11,882
コラム
2019/01/11
...所有物件は5棟で、月のキャッシュフローは約30万円です。小学校と保育園の子供2人が本当に可愛くて、サラリーマンの仕事を辞める決断をしました。不動産の収入と、妻の収入があれば、贅沢はできませんが細々...
9,945
コラム
2019/01/13
...全空だったアパートが写真のようなステージングで満室に「キャッシュフローが改善されれば、借り換えもでき、金利を下げて楽になります。空室を埋めて、売り逃げすることも大事です。勝ち残る人は、やはりノウハ...
6,603
2019/01/16
...ただし、どんなシナリオであっても月々のキャッシュフローが枯渇しなければ耐えられるのが、不動産賃貸業の一番良いところです。不動産価格の下落も、株価や金利上昇に比べるとかなりのタイムラグというか遅効性...
10,043
コラム
2019/01/20
...私の所有アパートに関していえば、トラブルもなくキャッシュフローも安定しています。正直なところ、特に売却を急がなければいけない理由はありません。客観的に不動産投資家目線で見ると、あと2~3年ほど所有...
9,425
コラム
2019/01/21
...年齢、サラリーマンとしての給与( 現在の勤務先との守秘義務があるので、2014年以降は非開示です )、不動産からの月次キャッシュフロー( CF )、増加額、増加率、総部屋数、総部屋数の増加数、投資...
12,157
コラム
2019/01/26
...王道は中長期的に保有し、減価償却を使い、キャッシュフローを得ながら、元金返済を行っていくことだと思います。入居がしっかりしていれば、持ち続けることにより返済も進みリスクはドンドン低下していきます。...
11,349
コラム
2019/01/27
...当時のキャッシュフローは約700万円、世帯年収で約1,000万円だった。通常なら、ここでハッピーエンドだが、この本の場合、ここまでは序章。著者にとって、家賃収入で生活していくことや、不動産を買って...
4,242
2019/01/31
...アパート経営は借金をして金利上昇のリスクを背負いつつも、キャッシュフローは微々たるもの。そんな時、民泊やホテル業で、アパートとは比にならいほど稼ぐ人がいる人がいることを知りました」利回りがいい物件...
15,687
2019/02/12
...まず、①の「 借りた人が、きちんと返済できる見込みであること 」についですが、不動産投資を始めて物件数が少ない方にとっては、融資対象物件単体のキャッシュフローで、返済していけることが基本となります...
11,016
コラム
2019/02/13
...それまでの私は、物件を買うことは収入を買うことと同じと考え、利回りやキャッシュフロー重視で物件を選んでいました。しかし、利回りに期待した福岡の物件では、苦戦していました。そこで、方向を変えることに...
10,090
コラム
2019/02/14
... ①時期を分散しながら物件を購入していくと、最初の物件を購入して10年も経てば多少の含み資産となっているから( 借金を順調に返済している前提ですが )②キャッシュフローが出ない10年ローンであって...
9,225
コラム
2019/02/25
...返済比率は収入に対しての支払いですので、確かに残りはキャッシュフローとなります。そこから固定資産税や修繕費、募集のための広告費、最終所得に対する所得税・住民税・事業税を払ったものが最終の手残りです...
12,847
コラム
2019/03/01
...また、2年目以降は支出を伴わない経費となるため、物件のキャッシュフローのシミュレーションをする上でも重要である。物件を取得した年にこの計算を間違ってしまうと、後々の賃貸経営に甚大な影響を及ぼすこと...
8,689
2019/03/01
...不動産投資によるキャッシュフローが年間1,000万円あれば、単身世帯や二人世帯であれば暮らしていけるでしょう。ただし、子供が1人、2人と増え、教育費を人よりもかける方針となれば、十分ではないかもし...
15,713
コラム
2019/03/06
...給与も増えて不動産からのキャッシュフローも増えてから、借入を併用し始めました。結果、動産からのキャッシュフローは年間700万円程度まで増えました。株式、FXではそうはいかないでしょう。不動産は物件...
15,008
コラム
2019/03/07
...それも、最初の10年間のキャッシュフローには一切手を付けずに貯めなければ、後半の15年はキャッシュアウトするのです。そんな簡単な計算もせずに、「 5年経ったら売れば良い 」などと能天気なことを言っ...
15,049
コラム
2019/03/13
...マンスリーカプセルとして賃貸事業を行うプロジェクトを手掛けた」▲『泊まれる蔵』と▼『桜山シェアアトリエ』のように、どんなに古くて廃れている建築物であってもアイデアによってキャッシュフローを生み出す...
4,038
2019/03/13
...そこで思うのは、利回りやキャッシュフローしか見えない投資家や大家さんにはなって欲しくないということです。そんな人たちを増やすために、毎回魂を込めて自分がやってきたことを書いているわけじゃないんです...
8,593
コラム
2019/03/20
...オイラのようにキャッシュフローが第一と考える投資家にとっては、これでは魅力半減です。そうすると、「 土地値が安いが家賃がそれに比して高めである立地 」に狙いを定めてプランをするか、「 家賃も高く取...
7,313
コラム
2019/03/28
...田舎暮らしなんで、キャッシュフローだけでも生きていけますけど、それだけだと豊かな感じではないですね。うまい具合にネット芸人としての収入が増えたおかげで、楽しい引退生活です。加藤ひろゆきさん借入はあ...
20,604
コラム
2019/03/30
...でも、女の子にご飯おごったりお喋りに付き合うのを非合理だとか、マイナスのキャッシュフローだ、吐きそうにナルと思うのは違うと思うし、そのあたりのバランスは間違えないようにしたいです。加藤ひろゆきさん...
25,893
コラム
2019/04/02
...オフィスビルであっても同様の傾向が強くなっており、傷みの激しい築古ビルを自由にカスタマイズ、潤沢なキャッシュフローを生み出す物件へと再生する動きがある。スタートアップ企業を意識してオフィスビルを改...
3,471
2019/04/07
...いつまでというのは、まだ明確には決めていませんが、不動産投資で月のキャッシュフロー100万円を目指したように、他の分野でも達成したい。今はそう強く思っています。■ 願望は明確であればあるほど手に入...
10,845
コラム
2019/04/08
...都内で表面利回り12%だから土地価格はさておきキャッシュフローが十分出るからOK。100万円くらい路線価より高くてもいいかなぁー 」しかし、隣地も買うというのであれば、2つの土地が1つになる前提で...
23,013
コラム
2019/04/10
...かったのですが、かぼちゃの馬車を購入した人に限らず、立ち行かなくなっている人からの相談が急増しています」不動産投資をするうえで最も重要になるのが、「長期にわたる税引き後経費控除後のキャッシュフロー...
13,240
2019/04/13
...高値圏が続くなか、Jリートや機関投資家は、市況悪化時でも安定的なキャッシュフローを維持できる都心の優良物件への選別投資を進めており、都心5区の割合は安定している。不動産の買越・売越の状況を投資主体...
8,686
2019/04/22
...利回り10%程度の物件を公庫10年で組むと、キャッシュフローはゼロです。しかし、他の物件からの収益でカバーすればいいですし。元金の返済分は利益になるわけで、返済も早く進むので、GOです!■ なんと...
17,905
コラム
2019/04/24
...借入総額は4,500万円で、税引き前のキャッシュフローは約720万円です。華子 サラリーマンということですが、どんなお仕事ですか?マッツンさん 理系の技術職です。給料は普通ですが、残業も少なく土日...
19,401
2019/04/25
...この物件が埋まり、キャッシュフローは月に60万円を超えました。■ 不動産投資も仕事もほぼノンストレス。こんな投資もあると知ってほしい華子 ここまで順調にこれた理由は何だと思いますか?マッツンさん ...
30,650
2019/04/28
...こちらは軍用地よりもキャッシュフローが出ますが、価格が高くなっており、車の売却金ではとても賄いきれません。 そういう意味で、今回の投資コンセプトには合わないですね。また、今のマーケットで利回りがあ...
7,636
コラム