キャッシュフローとは本来はお金の流れという意味であるが、不動産投資においては家賃収入からローンや経費を支払った後に手元に残るお金のことを指すことが多い。キャッシュフローの定義はあいまいで、単純に家賃収入からローン返済額を引いたものを指すこともあれば、ローン返済額、諸経費、税金までを引いた純粋な手残りをキャッシュフローと呼ぶこともある。そのため、一概にキャッシュフローといっても、その計算根拠はバラバラであることを理解しておくことが重要である。
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2018/02/14
...また、当日はキャッシュフロー101こと加藤ひろゆきさんや、天野真吾さんも来てくれる予定です。さらに、オイラの古くからの友人である超能力王子ことCさんも顔を出すかもしれません。北海道ではあまりこちら...
9,711
コラム
2018/02/26
...キャッシュフローが出ていれば、物件の修繕やバリューアップすることも出来ます。新築物件がすべて稼働すれば50万程度のキャッシュフローもできますから、安定性も増します。余裕を持った経営が出来るようにし...
13,749
コラム
2018/02/28
...つまり、①地主など担保がしっかりしている人②潤沢な金融資産資を持っている人③サラリーマン投資家であっても運用中の物件でのキャッシュフローが問題なく出ている人④収益環境が市場にマッチしている物件--...
4,702
2018/02/28
...現在の主流であるキャッシュフローがメインの不動産投資も、変化する時代の中の過渡期に現れたひとつの考え方と方法なのかもしれません。そう考えると、誰にでもチャンスがある現代は、実に希少です。我々はそん...
12,384
コラム
2018/03/03
...菅井氏は、「金利が4%、空室率20%、経費率20%で計算しても、キャッシュフローは黒字で回るか、というシミュレーションを購入前にしなければいけない」とアドバイスする。最後に、菅井氏は、賃貸住宅マー...
10,546
2018/03/13
...いろいろ大変なこともありますが、トラブルが解決して入居者が決まり物件が回り始めると、毎月約100万円のキャッシュフローになりますから、やる価値はありますし、とても魅力的です!平凡なサラリーマンでも...
12,153
コラム
2018/03/28
...その権利の有効期間は5年間で、その間に20店舗ほどを加入させることが出来れば、月額100万のキャッシュフローが出てきます。5年後に権利更新料が400万円必要ですが、20店舗が維持できる状態になった...
10,288
コラム
2018/03/29
...中古アパートを2棟売却し、キャピタルゲインを得たものの、すぐに新築アパートに再投資を行った為、手持ち資金は減りましたし、キャッシュフローは減少していました。ようやく結果に結びつき、華が開いた瞬間は...
12,494
コラム
2018/03/31
...」我が家は共働き家庭で、収入の口が3つある( 私のサラリー、ダンナさんのサラリー、不動産からのキャッシュフロー )という状態を息子は知っているので、彼の中には「 働くのが当たり前 」という意識が根...
9,304
コラム
2018/04/05
...同アプリでは、所有物件の概要確認、収支シミュレーション、キャッシュフローの確認、契約書管理といった不動産投資家にとって便利な情報を管理できるだけではなく、同社による中古不動産ポータルサービス「Re...
3,208
2018/04/07
...程度、キャピタルがダメでもインカムでいける・外貨資産が作れる・そこまでメジャーではないため、今なら先行者利益が取れるかもデメリット ・物件が完成し、売却か賃貸に出すまではマイナスのキャッシュフロー...
41,989
コラム
2018/04/22
...自分がロバート・キヨサキの本を読み、「 キャッシュフロー 」の意味を知り、心に火がついたときのように、自分も聴く人にプラスの影響を与える話ができるようになりたい、と感じました。( それでも何人かは...
17,908
コラム
2018/04/28
...資源の乏しい日本のエネルギー問題を資本市場からのアプローチで解決策を提示するとともに、行政側も官主導では収支効率が悪い公共施設のキャッシュフロー改善策としても着目する。太陽光発電協会(東京都港区)...
6,885
2018/05/02
...しかし、そんな豪華な2戸目も、1戸目と同じく、買い付けは入らず、マイナスのキャッシュフローが続いています。購入前、セミナーで聞いた「 完成直前に売りに出せば、キャピタルゲインが期待できる 」という...
14,356
コラム
2018/05/03
...フルローンで物件を買った人たちの中には、低利回りの物件に低金利で長期の融資を引くことでキャッシュフローを出せているだけで、税引き後は全然お金が残っていないという人が多くいます。ここ数年は、セミナー...
47,460
2018/05/05
...民泊を想定した物件であっても、一般の収益不動産としての想定賃料を基に収支分析を行って想定キャッシュフローを計算。民泊よりもホテルや賃貸マンションのほうが収益性が高いと判断すれば、オーナーに民泊以外...
5,391
2018/05/05
...特に力を入れたのが税引き後経費控除後のキャッシュフロー分析です。国税、地方税、事業税など、すべての税金、及びかかるであろうすべての費用を計算して、検討するので、正確な予測が立てられます。岡元公夫さ...
25,452
2018/05/06
...完全自主管理が無理でも、一部のことを内製化できれば、キャッシュフローも随分と変わるものだし、喜びにもなると思うんですね。岡元公夫さんそれと、セミナーでは講師や主催者だけでなく、参加している他の投資...
15,069
2018/05/09
...シェアハウスとして賃借する、その賃料支払いはスマートデイズが保証する、土地購入代金及び建物建築資金はスルガ銀行がすべて融資するため、自己資金はほとんど不要である、そして月数十万円のキャッシュフロー...
6,388
2018/05/28
...「 退職願 」を提出しました!■ 会社を辞める理由キャッシュフロー( 家賃収入-返済 )的には月100万程度と、まだ退職するには早いという意見もあります。しかし、「 嫌だ、嫌だ 」と職場に向かうの...
24,957
コラム
2018/06/01
...①手元資金を迅速に回収できる物件②キャッシュフローを順調に積み上げることができる物件③再生しないと返済が難しい、なるべく入居率が低い物件を再生して、キャピタルゲインを獲得できる物件この2つの物件は...
8,650
コラム
2018/06/20
...つまり借金自体は、毎月返済額を収入が上回っている(キャッシュフローが出ている)限りは問題ないと言える。サラリーマン大家さんが本業で付き合う中小企業、あるいは大企業でさえ事業拡大のために借金はしてい...
9,249
2018/06/20
...今後しばらくは、キャッシュフローを元手に、現金で買える戸建や小さいアパートを検討しようと思っています。実際に、北海道で50万円の戸建を買いました。こちらは100万円でリフォームをして3.9万円で貸...
9,907
2018/07/01
...結果的に、キャッシュフローが思ったほどなく、税金も重く、手元にお金が残らない状況、この現状から「 不動産賃貸業 」に未来を感じることが難しい境遇の方々も多くいるでしょう。マクロ的には明るい話題が少...
10,994
コラム
2018/07/04
...おまけに、収益にも繋がるんですから♪■ 千葉、東京、神奈川の小ぶり物件でキャッシュフロー50万円さて、将来の為にと、なんとなく貯めていた貯金を元手に大家デビューして、二年半経ちました。現在の規模で...
15,025
コラム
2018/07/07
...また、キャッシュフローが出ないと資産規模も増やせない。税の還付を元手に資産を増やしていくことも可能だ。都内で70戸超のワンルームマンションを運用するメガ大家は、「2棟目、3棟目と資産規模が拡大され...
7,767
2018/07/07
...「 10年後の2018年には無借金で10棟100万円のキャッシュフローを実現 」と書いてあったからです。数年前には既に達成していたその目標に対して、こんな小さなことしかイメージできていなかったのか...
9,375
コラム
2018/07/08
...つまり、「 毎月の家賃収入( キャッシュフロー )を得つつ、どのタイミングで売却しても売却益( キャピタルゲイン )が出る状態 」の物件ということです。「 そんな物件、簡単には見つからないのでは?...
14,896
コラム
2018/07/09
...利回り的には低いですが、3万円程度出るキャッシュフローは次に購入する自宅の返済に回せますし、売却時も楽しみです。妄想で終わらせないようにキッチリ募集していきます( 笑 )。住宅ローンで買った物件に...
16,686
コラム
2018/07/10
...ですので、キャッシュフローや返済比率にあまり判断の基準を傾斜せず、「 純資産が毎年どれだけ増加するか 」についても、ぜひシミュレーションしてみてください。
9,824
コラム
2018/07/11
...満室にできれば年間120万ほどの税引き前キャッシュフローが生まれます。返済比率は60%にもなり、実際にはお金はあまり残りません。札幌市街■ リスクは限定され、利益はほぼ約束されている投資それでも、...
12,088
コラム
2018/07/17
...会社勤めにウンザリしたから・・・とか、キャッシュフローが○○万円になったからという理由だけで専業大家になるのにはいささか早計で、困難なことにめげないタフな精神力と、壁を打ち破る行動力が宝物だと私は...
13,502
コラム
2018/07/28
...なぜ、たいしたキャッシュフローも資産もない主催者が、高級車や高級腕時計を身に付け、豪華な海外旅行に出かけられるか、考えればわかることです。すべてあなたの払ったお金が使われているんです。■ 手に入れ...
13,301
コラム
2018/08/09
...①まずはキャッシュフロー20万を目指す( パート主婦が正社員として働き始めた時、もらえる金額が基準になっています )。②買い進めていくうちに必ずレバレッジを効かさなければいけなくなる時が来る。その...
11,990
コラム
2018/08/11
...それが結局キャッシュフローに影響を与える。これは、なにも外国人に限ったことではないが……。健美家編集部
4,685
ニュース
2018/08/16
...ローンを使って購入・物件保有中は、家賃でローンを返済し元本を減らす・空室になったら、売却時に買値より高く売却する事により、元本返済分+αの収益を得る税金面を考えると、物件保有中にはキャッシュフロー...
8,344
コラム
2018/08/17
...現在は、その2物件から今まで得られていたキャッシュフロー分を確保することにフォーカスした活動をしています。その手始めとして、前回のコラムにも少し書いたように中古物件を3棟購入し、来月にはもう1棟購...
9,948
コラム
2018/08/27
...ただ、片方は賃貸に出してキャッシュフローを得ようと思っています。あっ、やっぱり怪しい話ですね( 笑 )。この夏は草刈りをしました(だって時間があるから…)■ 住宅ローンはいくらまで借りていいのか?...
50,074
コラム
2018/08/30
...加藤さんが使っている賃貸借契約書の雛形■ 不動産投資のやり方に、これという正解はない張田ミツルさんところで、加藤さんは最初に高利回りのアパートを買って、そのキャッシュフローで戸建を現金で買い、次は...
14,882
コラム
2018/09/02
...ポートフォリオの一部としてキャッシュフローに重きを置いた実験的な取り組みです。実際、キャピタルゲインが取りやすい分、キャッシュフローに厚みのない都内新築と、高利回りでキャッシュフローが豊富な地方再...
8,595
コラム
2018/09/05
...法人で1億円の借入(フルローン)があり、300万のCF(キャッシュフロー)が出ている物件を、5年分のCFである1,500万の売却益が出る価格で売却した場合、失ったCFの300万円を、どのように確保...
9,364
コラム
2018/09/10
...入居期間中は一括借上げしてくれている為、全く手間がかからず、年間にかかる経費は固定資産税のみ、もちろん借入返済と固定資産税を支払っても十分にキャッシュフローは残っていきます。これが、最初に事業用借...
12,634
コラム
2018/09/14
...その人の実力は、家賃収入や物件の中身、そのキャッシュフローなどを見れば、すぐにわかります。中には、実績を明らかにしていない人もいますが、その人たちの実力は推して知るべしでしょう。■ 本当に成功する...
11,246
コラム
2018/09/16
...■ この一棟で会社員年収と同等のキャッシュフローこの1年は間違いなく、私が不動産賃貸業の世界に入って一番大変な年でしたが、この1棟だけで自分のサラリーマン年収とほぼ同等のキャッシュフローを稼いでく...
12,260
コラム
2018/09/19
...■ 5年以内にキャッシュフロー100万円を達成したい華子 コツコツと小さな物件を買い続けてきましたが、振り返ってみていかがですか?斉藤国正さん 所有物件は12棟14室、家賃年収は約1,200万円に...
16,264
2018/09/22
...きっかけは、ロバート・キヨサキ氏の「 金持ち父さん・貧乏父さん 」と「 金持ち父さんのキャッシュフロークワドランド 」で自分が疑問に思っていた資本主義の真実を知って衝撃を受けたことでした。その後、...
25,285
コラム
2018/09/25
...ただし、キャッシュフローを生み出す物件購入が原則であり、借地人が決まっている底地に限って取得している。開発事業者が土地コストを意識せずに事業展開できる方法として有効であるが、Jリートでは、物件を手...
3,363
2018/10/03
...でも、それは悪いことではなく、既に目先のキャッシュフローにとらわれなくても良いポジションと、ポートフォリオができているからこその「 踊り場 」だと捉えています。オイラの解釈ですと、「 踊り場 」と...
11,930
コラム
2018/10/08
...( 別の物件でも同居解消の事例は何度かみかけました )■ 小さなキャッシュフローを積み重ねて一棟を買うそんな感じで、戸建を何戸か経営して現場経験を重ねました。管理会社とのやりとりやセルフリフォーム...
18,182
コラム
2018/10/13
...■ その他・妹のキャッシュフロー五軒の貸家から毎月数十万円の収入がある。現金で買っているので、支払いは保険料と税金、若干のリフォーム代のみだ。+ワタクシからの金利。・金利の32万円は高いのか?無傷...
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