キャッシュフローとは本来はお金の流れという意味であるが、不動産投資においては家賃収入からローンや経費を支払った後に手元に残るお金のことを指すことが多い。キャッシュフローの定義はあいまいで、単純に家賃収入からローン返済額を引いたものを指すこともあれば、ローン返済額、諸経費、税金までを引いた純粋な手残りをキャッシュフローと呼ぶこともある。そのため、一概にキャッシュフローといっても、その計算根拠はバラバラであることを理解しておくことが重要である。
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2022/04/16
...初心者の方は、定番パターである低利回り区分物件に与信フルローンを付けて高値で投資したところ、キャッシュフローがマイナスで出口も取れなくなったという例や、逆に、利回りが低過ぎるからと抜群の立地の物件...
5,963
コラム
2022/04/16
...債務償還年数の計算において、銀行は返済に充てることのできる資金、つまりキャッシュフローを「当期利益+減価償却」で認識しているのである。「当期利益」という、税金・利息を含む様々な支出を差し引いた後の...
5,418
2022/04/15
...辞めた当時のキャッシュフローは平均的サラリーマン給料の2倍ほどでした。不足分は自分のやってみたい仕事をしながら物件を増やして生きていこうと決めていました。「 給料の2倍あったら余裕じゃねーか! 」...
11,305
コラム
2022/04/13
...それは単純に売却時には投下した自己資金を回収した他に7年分のキャッシュフロー合計分が手残りするなら検討するというのと同じ類の感覚です。その判断は所有している不動産によっても違うものだと思いますから...
8,560
コラム
2022/04/13
... ふんどし王子さん 雪山に行って遭難した時に戻ってこられる確率は守るべきものが多い人ほど高くなるって聞くけど、キャッシュフローも一緒かもしれないね。極東船長さんも、不動産投資を始めた動機は、子供を...
7,956
コラム
2022/04/10
...2015年に1棟目のアパートを購入、キャッシュフロー重視で物件を購入し、現在9棟98室を保有(返済比率37%・残債利回り18%)。大家歴8年目。趣味は食べ歩き、旅行、そして子供と遊び、成長を見届け...
3,459
2022/04/05
...キャッシュフローは少ないけれど、好立地で資産価値が高く、出口戦略も取りやすく、まだまだ土地値が上がる可能性もある物件です。将来的には新築RCに建て替えるのもアリかもしれません。どうする? 勝負する...
16,190
コラム
2022/04/04
...家賃収入は満室時で約2,300万円弱、キャッシュフローは900万円くらい( 妄想 )です。収益物件の返済比率は42%になります。場所は大阪府内と奈良県内です。 華子 ベンチャー企業に勤める前は、ど...
19,806
2022/03/31
...冒頭に話したように、入院中に赤井さんが載っている記事を見つけて、「 現状を変えなければ 」と強い動機を持ったのがきっかけで、給料以外にキャッシュフロー1,000万円を作ることができました。 この...
7,150
2022/03/29
... マッツンさん 赤井さんの規模感とキャッシュフローがあれば、新築の物件を利回り7%、頭金3割を入れても購入できると思いますが、私が持っている現金をほとんど使って新築を建ててしまうと、キャッシュフロ...
10,159
2022/03/29
...月々のキャッシュフローは両物件とも共益費込みで7万2000円ほどである。コロナ禍も相まって現地に足を運ぶ機会を逸してしまったが、契約まですべてオンラインで行った。「最初は不安もあったが効率的に進め...
5,538
2022/03/28
...マッツンの現状の家賃年収やキャッシュフローはどれくらい? マッツンさん 家賃年収は約2,500万円です。返済は毎月85万円で、家賃から返済を引いたキャッシュフローは月に約120万円あります。借入残...
11,970
2022/03/26
...コラム第22話でご紹介した通り、今年は不動産の高騰が続いているので、キャッシュフローの振り向け先として「 家賃の¥ 」の他に「 配当$キャッシュフロー 」を増やすため、米Value株( 配当王、配...
3,914
コラム
2022/03/26
... その間にも毎月1.6万円のマイナスのキャッシュフローが発生する。 住んでも、貸してもいない物件に、上納金を支払うプレイは、耐えられない。 ・泣きっ面に蜂 不運は続くもので、3.5万円で賃貸...
14,977
コラム
2022/03/24
...ちなみに貯金は大事ですが、物件購入後も心配だからとキャッシュフローを全額貯金して再投資することはオススメしません。最低でもキャッシュフローの1割は小遣いとして、大切な人との思い出作りに使って欲しい...
10,655
コラム
2022/03/19
...■ 30代になったらライフプランキャッシュフロー表を作ろう僕は33歳の時にライフプランキャッシュフロー表を作成して、会社員としての年収が順調に増えたとしても、自分の理想の人生を送るには全く十分では...
6,429
コラム
2022/03/16
...ちまたでは手持ちも少なくて済むから、数百万円で不動産投資ができてキャッシュフローができる、という風に言うじゃないですか。 でも僕、本当は築古戸建てって、修繕リスクの見極めと回避方法がとても難しい...
6,734
コラム
2022/03/14
... ■ 利回りで検索しても見つからない物件の価値 今回は融資を使っての購入でしたが、一般的な不動産投資家さんのような長期期間で融資を引いてキャッシュフローを得るやり方ではなく、不動産業者としての仕入...
10,164
コラム
2022/03/10
...前もって、数字を抑えておく意味でも、金利が◯%にあがったらA物件では、毎月の返済が◯円増える、その際には返済比率が◯%になって、物件全部では・・キャッシュフローは・・という風に、エクセルなどを使っ...
4,734
コラム
2022/03/08
... たとえば、この物件は融資期間を長くして返済比率を下げ、月のキャッシュフローを高く出来たなら、次の物件は融資期間を短くして返済比率は高くてもOKという感じです。私は返済比率を全物件で50%前後に...
6,943
コラム
2022/03/07
... 見た瞬間「 これだ!」と確信してそのまま物件を見に行き、現場から電話を発信!広告を出したばかりということで値引きは不可でしたが、満額でも充分毎月のキャッシュフローは出ますし、ほぼ土地値だったた...
10,390
コラム
2022/03/05
...! 毎年、新築を建て続けることにより「 ドルコスト平均法 」みたいになって、いつの間にかお金持ちになれるだろうという作戦であるwww しかし、現実は大変厳しく、借金ばかり増えて、キャッシュフロー...
16,468
コラム
2022/03/04
...入居者募集にまだ自信がなかったり、キャッシュフローが薄かったりする時には検討してもいいのかもしれませんね。■ 管理会社と話し合って対応を明確にしておこうこれまでに、私の物件で高齢者の方がお亡くなり...
6,845
コラム
2022/03/02
... ■ 家賃年収2,000万円で月のキャッシュフローは月140万円華子 現在の家賃収入やキャッシュフローはどれくらいありますか? 満州拉麺さん 現在の家賃収入は約2,000万円、キャッシュフローは月...
7,442
2022/03/01
...こちらは月に40万円ほどのキャッシュフローがあり、最初の物件と合わせて約73万円のキャッシュフローが確保できました。 戸建て10戸を一括購入した華子 戸建が10戸も立ち並んでいるなんて、圧巻ですね...
11,650
2022/02/28
... 特にサラリーマン兼業大家さんの場合、本業に軸足を置いて、長い時間と毎月の給与安定キャッシュフローを強い味方にできます。 ■ 中古マンション販売&管理会社さんに最前線のお話を伺う まず真っ先に、...
3,451
コラム
2022/02/24
...家賃収入ではなく、別の金融資産からのキャッシュフローが勤労収入以上にあったので、憧れだったアーリーリタイアをしたい、と思いまして。 というのも、三菱商事に勤めていた頃、取引先の米国西海岸のIT企...
46,797
2022/02/20
...10年保有した場合のキャッシュフローは以下のように見積もられる。築25年であり、室内も綺麗であるため、リフォーム費用や維持費用はほとんどかからないと見込まれる。そして、10年後も築35年であり、地...
2,457
2022/02/19
...これはすでに、今のキャッシュフローだけで食べていけるからこそできる投資法でもあると言えるでしょうw そして三つ目の理由ですが、時代に合わせて投資法を変えていくことも必要ではないか、と思ったからで...
15,242
コラム
2022/02/13
...ですから、ある程度のキャッシュポジションやキャッシュフローがある状態でなければ取り組みにくい投資といえます。幸い、今は既存物件の稼働率も良く、手掛けている新築も順調に進捗していますので腰を据えて高...
5,024
コラム
2022/02/11
...法人では、安定的なキャッシュフローの柱を増やしたいと思っていましたので、私にとっては芦沢さんのコラムは毎回とても勉強になります。今回の『 配当王リスト 』もじっくり研究させていただいて、家賃×配当...
8,607
コラム
2022/02/11
...いと思い、不動産投資を始めることにしました」1戸目は妻が見つけた新聞チラシがきっかけ!自作のチェックシートで、200項目を比較検討そうしてマンション専門に、「10年で30戸、毎月のキャッシュフロー...
17,647
2022/02/10
...そんな地場産業と密接につながりのある「 小ぶりなRCの中古物件 」を銀行に持ち込んで長期融資を受けることで、キャッシュフローを増やすことができたとお話しされています。一般的なマンションタイプであろ...
7,894
コラム
2022/02/03
...保有期間10年前後、キャピタルゲインが年間のキャッシュフローの10年間分というのを売却の一つの目安にしています( 極東船長のアドバイスを参考にしています )。1棟売却したら、その売却益を再投資して...
6,972
コラム
2022/02/02
... ■ なぜ資産の組み換えを繰り返していったほうが良いのか1)自己資金の獲得 ローコストで新築したり、中古物件をバリューアップしても、まだまだ10年前頃の賃貸収益やキャッシュフローを得る水準には程遠...
9,142
コラム
2022/02/01
...物件のキャッシュフローに響き、資金の返済計画に影響を与える。そうであれば、家賃を下げて対応するしかない。事故・事件の痕跡を感じさせない後処理さえしっかりしておけば気に止めずに入居する人はいる。ちみ...
2,679
2022/01/29
... RC物件の特徴である共用部建物の巨額な維持費用は、毎月の管理費積立修繕金として定額がコンスタントにマイナスキャッシュフローとして出費されるため、超長期に渡り、正確にシミュレーションへ反映できま...
4,484
コラム
2022/01/25
...遊休資産の有効活用でキャッシュフロー生み出すサラリーマン大家さんの延長線上でトランクルームを運用するケースとしては次のようなものがあるが、基本的に土地・建物の有効活用の側面からのアプローチである。...
3,352
2022/01/22
...昨今、所有する物件の規模やキャッシュフロー、純資産が大きいほうが素晴らしいという論調がこの業界にあるように感じます。しかし、資産やお金の「 大 」「 小 」を指標とした価値観は、非常に狭い視点から...
8,730
コラム
2022/01/16
... ●売却価格 毎年の最終手残キャッシュフローを累積してゆくだけで、買値を抜いてプラスに回ってゆけば良いのですが、都心部等は、皆が投資するので何時も高値で取引され、利回りは低いです。つまり、最後は売...
8,714
コラム
2022/01/12
...それまでの目標はセミリタイアのために「 キャッシュフローを積上げる 」ことでした。せっかく不動産で専業大家になるという目標を達成したので「 自分のやりたい事をやってみよう 」。そう思えるようになっ...
10,324
コラム
2022/01/10
...目標は月30万円のキャッシュフロー。場所は関東で探している。さて、このコモリンは大家になれるだろうか?参照:貯金1,500万円の自営業者が月30万円のCFを目指す! 2021年『 不動産投資は詰将...
10,257
コラム
2022/01/07
...正直言うと、投資家が安心できる水準でキャッシュフローを生み続けられるようなマンション用地はかなり少なくなっていると言えます。■ 都内新築RC投資への過熱感が生み出す悪影響不動産価格の上昇は物件種別...
8,730
コラム
2022/01/06
...自己資金が少ない場合、初期の段階ではキャッシュフローを重視し、労働力も投入することになります。覚悟を持って、移住が無理だとしても札幌から通える範囲の地方で勝負した方がいいと思います。ただし、地方と...
4,647
コラム
2022/01/06
... 都内の物件は積算評価もキャッシュフローも出にくく、拡大していく地盤ではありません。その一方で、郊外や地方は利回りは高いですが、人口減少の影響で空室率が上昇してしまいます。そう考えると、「 これ...
6,502
コラム
2022/01/05
...今は昔のように普通に物件を探してフルローンで買い、短期間でキャッシュフローを積み上げるというやり方はほぼ困難になってしまいました。不動産投資だけでFIREするのは容易ではないですよ。 岡元さん 確...
6,850
コラム
2022/01/04
...魅力のある再生が今後のカギを握っており、税引き後のキャッシュフロー、もしくは返済後のキャッシュフローが不動産投資家の目標とする目線まで積み上げられるか。足元のリノベーション市場としては、建築費との...
3,292
2022/01/01
...まさに眠った子を起こすとはこのことで、順番に配管や電気が爆発していきますw これは強敵ですwr / 緊急対応でマイナスのキャッシュフローが続くかと思いきや、ありがたいことに11室埋まっている! 家...
12,237
コラム
2021/12/29
...再構築の要はレジデンスへの回帰で、安定的なキャッシュフローを増やし、簡易宿泊所向けの大きな借入の返済原資を増やすことでした。単純に言えば良い借入( レジデンス )の分母を増やして悪い借入( ホテル...
6,872
コラム
2021/12/28
...500万円以下で物件を買い上げ、数年で投資回収して、その物件からのキャッシュフローと物件を担保に次の投資物件を購入する。それを繰り返すことで資産を増やしている投資家を見ることも珍しくない。だが立地...
5,625