シェアハウスとは、一つの家や区分マンション等の住居を複数人で共有して暮らす賃貸物件のこと。語源はシェア(共有する)とハウス(家)だが、英語ではshared residenceと言われることが多い。一般的にはキッチンやリビング、バスルームなどを共有し、プライバシー空間として個室を利用する。 一つの家を一つの家族に貸すより、複数の人に貸す方が高い家賃を得られるというメリットがある一方で、清掃や備品の補充、入居者間のいざこざなど、管理に手間がかかるというデメリットがある。
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2018/02/18
...不動産業界はこのところ、シェアハウスのサブリース支払い停止問題で揺れています。どんな状況においても、問題に真剣に向き合い、突破口はあると信じて進んでいける投資家が増えることを願っています。今回のコ...
9,510
コラム
2018/02/19
...今回も、7号物件・下宿付賃貸併用戸建がシェアハウスに生まれ変わるまで! のシリーズをお届けしております。4話:都心シェアハウス事業の経過。サラリーマン大家の仕事のモットー5話:借地・再建不の都内格...
10,497
コラム
2018/02/23
...話は変わりますが、不動産業界ではシェアハウス運営会社のサブリース賃料の支払い停止について連日、様々な媒体でいろいろな情報が飛び交っています。歴史は繰り返します。厳しいようですが、いまだにこのような...
12,511
コラム
2018/02/26
...だからと言って、勉強不足のまま甘い投資話で「 新築&サブリース 」に乗っかると、話題のシェアハウスのサブリース支払い停止トラブルのように、ある日突然、梯子を外されることにもなりかねません。リスクと...
13,736
コラム
2018/02/28
...女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」への投資で、サブリース契約をしていた運営会社が家主への家賃支払いを停止。家主が融資返済に窮する事態となった。シェアハウス建設資金を個人投資家に積極的に融資をし...
4,682
2018/03/06
4話:都心シェアハウス事業の経過。サラリーマン大家の仕事のモットー5話:借地・再建不の都内格安戸建購入の経緯。不動産投資をする2つの目的7話:安すぎる見積もりに潜んだ罠ー借地・再建不の都内物件、ト...
27,933
コラム
2018/03/13
...しかし、今年になってシェアハウスのサブリースでトラブルが発生した。このサブリースに関するトラブル防止について、日本弁護士連合会が国に意見書を提出したり、国土交通省も主な不動産業界団体にトラブル防止...
3,750
ニュース
2018/03/14
...著書に「大家さん! これからの投資はシェアハウス・ゲストハウスがおトクです!」(秀和システム)、「20代、持ち家なし、貯金100万円でも月収以上を稼げる『オモロー式』不動産投資講座』(プレジデント...
3,886
2018/03/26
...次男は今も同居ですが、シェアハウスの管理やリフォームなどを手伝ってくれています。でも、経営については一切タッチさせていません。「 お前たちに本当にできるの? 」と思ってしまうんです。自分が10分で...
10,806
2018/03/30
...地元発意の地域再生(観光振興、集落の維持)に資する用途変更を新たに許可の対象に加えることとし、具体的には農家住宅をシェアハウスや二地域居住用の住宅にしたり、空き校舎をサテライトオフィスや研修施設に...
4,543
ニュース
2018/03/31
...さて、今回はちょっとシェアハウスの話題をお休みして、不動産投資家の私が息子と共に『 中学受験 』に挑む理由について書かせていただきたいと思います。■ 受験ママも不動産投資家も先を目指す理由は同じ年...
9,287
コラム
2018/04/01
...例えば、シングルマザーを対象にした小規模シェアハウスは既にあるし、昔からある学生向けの賃貸物件など、対象を絞り込むことで入居者獲得につなげている不動産投資家はたくさんいる。シンプルな話だが、地域の...
2,779
2018/04/01
...今回の物件は、以前書いた、シェアハウスの様なブームに乗った物件とは異なります。というのも、シェアハウスを求める人の絶対数は増えないのに対し、日本への外国人観光客は今後増大するという、需要の根本的な...
9,428
コラム
2018/04/03
女性専用シェアハウスかぼちゃの馬車などのサブリーストラブルを受け、国土交通省は3月27日、消費者庁と連携してサブリースに関するトラブル防止に向けての注意点などを発表した。アパートなどの収益物件を一...
3,865
2018/04/11
...女性専用のシェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営していたが、入居者を集められず、オーナーへの賃料支払いとの「逆ざや」により負債が拡大していったもので、負債総額は60億円に上る。同社では、オーナー向け...
4,720
2018/04/11
...( 今、これを書いていて現在問題になっているシェアハウス投資の話と繋がるものがあると感じます。この件も恐らくは裁判をしたとしても得られるものは少ないでしょう )。必死の交渉の結果、70%の返金で話...
11,516
コラム
2018/04/13
...住宅では⑦DIY可賃貸で貸す、⑧シェアハウスで貸すなどのほかに、⑨所有者の荷物が残る上、その荷物を年に数回出し入れすることを条件にして貸し出した事例が面白かった。このケースでは契約前に現地で入居者...
4,032
2018/04/17
...さて、都心の築古激安戸建を購入し、シェアハウスとして運営することを決めた私。そのためには、間取りの変更を含めた大掛かりなリフォーム工事が必要となります。建築士のYボン先生にプランを描いてもらった私...
9,982
コラム
2018/04/20
...器用である□不動産投資は、物件購入までが勝負だと思う経営者・職人タイプの特徴 □DIYや日曜大工が好きだ□エンジニア等の専門職に就いている□休日の時間はほぼ自分のやりたいことに使える□シェアハウス...
6,973
コラム
2018/04/23
...自分でシェアハウスを運営するような面倒なことをやってなくてよかった。労働力投入は好きな者なら楽しいけど、押し付けられる家族にはたまったものではないはずだ。HSBC香港の口座を手仕舞っておいてよかっ...
45,819
コラム
2018/04/24
...ウメ男さん今、借入はどのくらいあるんですか?レッドさん現金で買った再建築不可の家をシェアハウスにリフォームする際に、政策金融公庫で1,500万借りました。他に、住宅ローンがすこし残っています。金額...
9,875
コラム
2018/04/27
...Aさんも最初は普通に一人暮らしでアパートを探そうかと思ったが、面白そうなのでシェアハウスも検討していた。なお、シェアハウスに決めたのは、単純に興味があったのと、家具家電付だったから。同じ家具家電付...
17,614
2018/04/29
東新宿に完成した築60年以上という木造住宅をシェアハウスに改装した物件を見に行ってきた。借地の上に建物があり、1階が病院として使われていたこともある。それをオーナーが買い取りリノベーションで改造し...
4,539
2018/04/30
...著書に「大家さん! これからの投資はシェアハウス・ゲストハウスがおトクです!」(秀和システム)、「20代、持ち家なし、貯金100万円でも月収以上を稼げる『オモロー式』不動産投資講座』(プレジデント...
6,725
2018/05/01
...既存物件が集積する中で空室を抱えるところは少なくない(写真はイメージ)その空き家の活用方法として、国内外からの利用者を当て込んだシェアハウスや学生向けの賃貸住宅などがあるが、ここにきてタイムシェア...
5,509
2018/05/04
...岡元公夫さんここでターニングポイントになったと思うのが、新築シェアハウスのサブリース停止問題です。この件では通帳の偽造等が問題視され、金融庁も動いています。今後、間違いなくエビデンスのチェックは厳...
32,084
2018/05/05
...ものづくりをコンセプトにしたシェアハウスの作業場遊休不動産や空き家の利活用は民泊にとどまらない。シェアハウス大手のオークハウス(東京都渋谷区)は、京王井の頭線最寄り駅から徒歩 7分、NTT東日本の...
5,357
2018/05/08
...シェアハウスを運営していた“かぼちゃの馬車”の賃料支払減額↓支払停止↓民事再生手続申請↓民事再生申請棄却に伴う破産手続き移行要因の一つとして、上記のような問題がここ半年で多く発覚し、本件に関わった...
8,366
コラム
2018/05/09
...すなわち、適当と思われる土地を販売会社が紹介し、その上に物件を建築してシェアハウスとして賃借する、その賃料支払いはスマートデイズが保証する、土地購入代金及び建物建築資金はスルガ銀行がすべて融資する...
6,380
2018/05/15
...「これまでの不動産投資では、東京都内や埼玉県、千葉県、徳島県で区分マンションや戸建て住宅、戸建て付きアパート、一棟アパート、シェアハウスを運用してきた。築年数は30年以上の築古で、なかには40年、...
8,732
2018/05/15
...私はあえて、今まで「 かぼちゃの馬車 」に代表される新築シェアハウスのサブリース停止問題について語って来なかったのですが、今回は、この件に関して考えていることをお話ししたいと思います。この事件は連...
12,036
コラム
2018/05/16
...高齢者ターゲットにとどまらず、マイノリティ化しつつある若者世代をターゲットに学生マンションやシェアハウスなどに参入する事業者が増えているのは、人口動態やエリア特性などマーケティングに裏打ちされたも...
7,636
2018/05/19
...岡元公夫さんとの対談が業界をざわつかせた川村組長に抱きつく息子( 親子ではありません )■ シェアハウスの管理会社が決まらないさて、健美家さんでコラムを書かせていただいているからか、私の顔と名前が...
11,385
コラム
2018/05/20
スルガ銀行は15日、「「シェアハウス関連融資問題」に関する経過のご報告と今後の対応について 」としていわゆる「かぼちゃの馬車」問題に関して社内に設置した「危機管理委員会」の調査結果の要旨を公表した...
7,572
2018/05/21
...少し前までシェアハウスとして人気を博してきた昭和30年代に建設された築50年超の一戸建てが新たにカリアゲの仕組みを使って活用されることになり、見学会が行われた。これまで入居者がいたため、見られなか...
4,071
2018/05/22
...次回は「 駅近簡易宿所とシェアハウスの16号物件 」の登場です。ではまた次回、皆様お会いしましょうね~(^^)/
9,430
コラム
2018/06/07
...最初の計画では1棟丸ごとシェアハウスにする予定でした。駅からも近くて徒歩圏内なので、シェアハウスにすればきっと入居者はいるという確信があったのです。この計画を1階部分を簡易宿所タイプのゲストハウス...
11,734
コラム
2018/06/08
...最近は、S銀行のシェアハウスに対する不正融資容疑が新聞をにぎわせています。一部のとにかく売れればいいという不動産業者と、どんな手段を使っても金を儲けたものが勝ちみたいな不動産投資家が、二重売買契約...
11,352
コラム
2018/06/11
シェアハウス融資をめぐる「 かぼちゃの馬車事件 」では、融資にまつわる各種書類が書き換えられ、本来貸してはいけない、借りてはいけない融資が行われていました。これを受けて金融庁はスルガ銀行に対し報告...
17,411
コラム
2018/06/14
...その中で「シェアハウス関連融資等の回収可能性については、現在、検討を行っており、2018年3月期決算における貸倒引当金の積み増しなど金額を精査中です。」としていたが、6月6日、業績の下方修正を発表...
4,281
2018/06/19
...また、台所、収納又は浴室(若しくはシャワー室)が共用である登録住宅では、国交省の基準18㎡に対して13㎡以上(共用部分が十分な面積を有する場合)、共同居住型住宅(いわゆるシェアハウス)では、専用居...
6,683
ニュース
2018/06/24
...前回の「 火の玉・シェアハウス編 」、続きが気になりますね!( 自分で言う件・笑 )。管理会社にも職人さんにも逃げられ、大々ピンチです!この当時の状況はまさに四面楚歌、頼れる味方は建築士の先生のみ...
12,440
コラム
2018/06/28
...本来、マンションやアパート・シェアハウス等の賃貸物件の取得を資金使途とした融資は、企業に対する融資と同じ事業性のものです。アパートローンは、住宅ローンやマイカーローンなどのような、消費者ローンでは...
13,360
コラム
2018/07/01
スルガ銀行は6月26日、シェアハウス関連融資およびその他投資用不動産関連融資に関する問題について、顧客本位の抜本的な対応策を講じるため東京本部(中央区日本橋)に「シェアハウス等顧客対応室」を創設す...
5,800
2018/07/14
...挙句に出発直前にシェアハウスのお風呂が壊れたと言うトラブル連絡で、いきなり引き返して物件に戻ることになりました。なんで出発しようとした時に、いきなり給湯器が壊れてしまうのかなぁ。ついてない…。それ...
6,482
コラム
2018/07/21
...・融資額:満額融資は絞り込まれ、一定の自己資金が必要な融資がデファクトに・融資対象物件:通常の住居用物件に限定される方向( シェアハウスはもちろん、私が買っている店舗などに対する融資も厳しくなると...
11,831
コラム
2018/07/24
...今年、なにかと不動産業界を騒がせた女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」の問題に、サラリーマン投資家は戦々恐々としている。相場とかけ離れた価格で収益物件を購入し、身の丈以上のローンを組んだものの、...
5,657
2018/07/29
...(報告書の内容)2018年3月に取締役会の役割等について各役員に対するアンケートを実施したが、アンケート実施以降シェアハウス等関連融資の調査を進めたところ、アンケート実施時点と事実認識が大きく異な...
5,176
2018/08/19
...同条例では、一定条件を満たした場合は、用途変更なしに住宅をシェアハウスとして利用できるようにした。それまでは、用途変更に必要な改修コストがかかるため、利活用をあきらめる所有者が少なくなかった。規制...
6,329
ニュース
2018/08/26
...■ 追加費用400万円! 親方から知らされた衝撃の事実さて、お久しぶりとなりました、シェアハウス騒動のつづきです。※ ここまでのお話は第13回コラムをご覧ください。2回目のリフォーム中間金を振り込...
11,460
コラム