シェアハウスとは、一つの家や区分マンション等の住居を複数人で共有して暮らす賃貸物件のこと。語源はシェア(共有する)とハウス(家)だが、英語ではshared residenceと言われることが多い。一般的にはキッチンやリビング、バスルームなどを共有し、プライバシー空間として個室を利用する。 一つの家を一つの家族に貸すより、複数の人に貸す方が高い家賃を得られるというメリットがある一方で、清掃や備品の補充、入居者間のいざこざなど、管理に手間がかかるというデメリットがある。
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アクセス
2018/09/01
...中国人と韓国人は1人暮らしを好み、シェアハウスのような形態は好まない。ただ、日本人のように風呂とトイレが別になっていなくても気にしない。特に韓国人は、湯船につからずにシャワーだけが一般的。欧米人も...
4,946
ニュース
2018/09/02
...スルガ関連のシェアハウス業者の倒産で被害を被った下請け、孫請けの倒産など、2次的な被害に起因するものです。工事の途中で建築会社や工務店が倒産というケースは、決して珍しい話ではありません。そうなれば...
8,585
コラム
2018/09/11
...三菱地所レジデンスは、初のシェアハウスプロジェクトとして、今春、井の頭線の西永福駅徒歩4分、築38年のNTT東日本の単身寮をリノベーションしてシェアハウスに転用した。「ザ・パークレックス永福町」と...
2,242
2018/09/16
...怒涛のシェアハウスシリーズも今号でラストとなります( 火の玉コラムは健美家で書かせていただける限り続きます! )。ここまでをざっくり振り返ると、以下のようになります。2017年6月末に都内の築古・...
12,243
コラム
2018/09/17
...・改修コストの軽減既存の建物を活用する際、これまでは段差や階段の寸法などにバリアフリー基準があったが、その基準を削除・シェアハウスでも適用できるように9㎡以上のシェアハウス型住宅についても終身建物...
5,270
ニュース
2018/09/22
...京急沿線の活性化の一環としての取り組みで、人口減少や高齢化が顕著な横須賀市や横浜市南部のほか、空港就労者向けシェアハウスへの用途変更を見込んだ東京都大田区などのニーズを想定している。オーナーのリフ...
3,455
ニュース
2018/09/26
「かぼちゃの馬車」に端を発した投資トラブルによって、“シェアハウス”という言葉がメディアをにぎわせている。事件・事故の発生によるイメージダウンは仕方ないことだが、シェアハウス自体に問題があるわけで...
3,874
2018/09/28
...建物2階、3階は今後シェアハウスになる予定で、すでに引き合いがあるというこうしたことを考えると駅周辺以外の新しい核が成長、それらが相互に影響しあって地域が変わっていくことが期待できるというものであ...
8,633
ニュース
2018/09/30
...それによると、アパート・マンションやシェアハウス等を対象とした投資用不動産向け融資については、顧客保護等の観点から問題のある事例が確認されているとし、具体的には次のような事例を挙げている。1 金融...
5,778
2018/10/05
...落とし穴は各所に具体的には空き家、既存建築物をシェアハウス、ゲストハウスなどにしようというケースで、大家さん、投資家にはこれがもっとも身近だろう。具体的には空き家になった実家をシェアハウスとして活...
5,152
2018/10/05
...都内の築古物件をシェアハウスとして稼働させるまでの顛末をまとめた先月のコラム( 第17回 )に、たくさんの反響をいただきました。中には、「 読んでいて感情移入しすぎて、胸が痛くなりました 」と言っ...
13,343
コラム
2018/10/06
...某シェアハウスみたいに初めから騙そうとするプロもいる。新築の経験しかないプロに中古についての意見を求めても、良い答えが返ってくるとは限らない。「 プロのいうことだから 」と鵜呑みにしてはいけない。...
12,435
コラム
2018/10/09
女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」への融資で、スルガ銀行が審査書類を改ざんするなどの不正を行っていたことを発端に、不動産向け融資に対する信用収縮に懸念が強まっている。アパート投資サービスのTA...
9,995
2018/10/17
...戸建をDIYしてシェアハウスもやりました。その後は、積算評価の高い一棟物の中古アパートやマンションを現金や公庫の融資でいくつか買いました。どれもガラガラで、安くて、高利回りの物件です。買った時は、...
24,334
2018/10/19
...また、シェアハウスでも広いキッチンを売りにした物件が出てきており、そのうちにはメディアにしばしば取り上げられるような例もある。もちろん、キッチンさえ作ればうまく行くというわけではないが、物件の差別...
4,662
2018/10/21
...この本では、実体験による16もの事例が、「シェアハウス」「戸建て」「アパート」「マンション」と章ごとにジャンル分けされ、わかりやすくまとめられている。また、それぞれの章末にある小嶌氏の検証や、リカ...
4,056
2018/10/30
女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」の販売・サブリースを手掛けていた会社の破綻、その投資物件に対する融資でスルガ銀行の不正が発覚したことで、関連当局が連携してサラリーマン大家など個人投資家への注...
4,155
ニュース
2018/11/03
...ちなみにルームシェアを希望する学生は3.5%にとどまり、シェアハウスの学生人気は高くない。学生マンションに住んでいる人を対象に行った調査のため、調査結果にバイアスがかかっている面があるとは言え、需...
7,338
2018/11/12
...左側には集合住宅やシェアハウス等が建設される予定『鎌倉西御門シェアビレッジ計画』(仮)と名づけられたプロジェクトは3000㎡を超える広大な敷地の真ん中に桜並木の共有通路を通して4-5区画に分け、複...
5,292
2018/11/20
...ダイワホームズグループのグローバルコネクション(大阪市北区)は、外国人向けのシェアハウスでの運用に力を入れている。空室対策に悩むオーナーとのマッチングを得意とし、ネット利回り10%以上で運用してい...
3,222
ニュース
2018/11/27
...部屋に湯船はなくシャワーだけなので、外国人専用シェアハウスにして成功した。短期留学生の利用が多く、その留学生の紹介でまた入居者が決まるという好循環を作り出している」「外国人が好むホームステージング...
5,601
2018/12/09
...行政処分の理由の中で、金融庁は当行のシェアハウス向け及びその他投資用不動産融資に関して、次のような不正行為があったと指摘していた。1 不動産関連業者(チャネル)が、賃料や入居率について実勢よりも高...
6,216
2018/12/10
...スマートロックを採用築50年の工場+住宅を改装、シェアハウスにした「Biene Biene」という物件を見に行ってきた。場所は北千住。駅から10分、古い住宅も残る一角で路地に面して工場があり、その...
4,873
2018/12/11
...生専門の賃貸ブランド「UniLife Global(ユニライフグローバル)」を立ち上げて初号店を東京・高田馬場に出店、今春にはJR東日本グループと協働で「外国人留学生と日本人学生の国際シェアハウス...
2,757
ニュース
2018/12/14
...サラリーマン不動産投資、シェアハウスというキーワードはデリケートな問題になっているようです。ただ、全てがダメという事ではないので引続き回ってみると言ってくれています。また、現金購入のお客さんが買わ...
9,208
コラム
2018/12/17
...昨今世の中を騒がしているシェアハウス問題では相談を受けた不動産関係者が少なくないが、やはり似たような声を聞いた。どこの誰か分からない人からの「いずれ管理を任せてやるから、なんとかしてくれ」というよ...
5,669
2018/12/17
...第一、シェアハウスをやっている人から見たら、自分で土地を買って新築すれば半額でできるっていうとんでもない値段ですよ。なんでわからないんだろう。岡元公夫さん森野さんはウソを見抜くのが得意でしょうし、...
24,963
コラム
2018/12/18
...森野狼太郎さん融資については、2017年の春先に、かぼちゃの馬車とは別のサブリース系シェアハウスの融資がとまったじゃないですか。あの段階で、「 これは来るかもしれない… 」と思いました。そこから、...
20,682
コラム
2018/12/19
...うちの会社がシェアハウスとして運営している戸建もそれで、相場を知らない人から買いました。狼旅団の団員には、そのレベルになってほしいですね。いつもブログで書いてる「 素人から買って素人に売る 」とい...
24,423
コラム
2018/12/22
2018年は女性専用シェアハウスのかぼちゃの馬車や不動産投資のTATERUなど個人投資家向け不動産投資の問題が相次いだ。倒産によってサブリース賃料の支払いが滞ったり、物件購入の融資審査で書類を改ざ...
6,788
2018/12/25
...今年問題となった女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」のような土地を購入して建物を建てるものだけでなく、地主に対する投資用ローンも立ち入り検査で精査すると見込まれる。立ち入り検査を機に、各行がこれ...
3,923
2018/12/29
...女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」のスマートデイズの倒産で返済が滞った都内在住の個人宛に出された。不正融資の舞台となったスルガ銀行では、関係各所が対応に追われている中、直近でも被害者に対して催...
7,802
2019/01/07
...目の前の通りはバスも通る杉並区今川にある一戸建て住宅をシェアハウスに変えた物件を見に行って来た。中央線荻窪駅から徒歩19分、西武新宿線井荻駅から徒歩17分と、2駅のちょうど真ん中くらいにある、今ど...
4,615
2019/01/13
...■スルガショックで2019年も空室は増え続ける2018年はスルガ銀行のシェアハウスへのずさんな融資が明るみになった。無理な融資を引いて、アパートを手に入れたものの、空室が埋まらず、想定利回りとはか...
6,580
2019/01/13
...■ 6名のライバルと同時に物件を内覧この情報を見て、私はすぐに2017年に手がけた都心シェアハウスを思い出しました。売り出し価格はあの物件よりも更に安く、もし状態が良さそうであれば買い、と判断して...
11,920
コラム
2019/01/15
...例えばスルガ銀行の第三者委員会の調査報告書によると、スルガ銀行のシェアハウスローンでは「 年間所得40%+満室想定賃料収入の70%をもって返済原資とみなし、その水準までの年間返済額を許容する 」と...
10,692
コラム
2019/01/17
...今回は『 24号物件シェアハウス 』のお話です。この24号物件はもともと富裕層の2世帯住宅として建てられたものですが、少し特徴的なエリアにありました。商業地ですが、元は料亭などが多く立ち並ぶ花街だ...
7,965
コラム
2019/01/27
...女性向けシェアハウスは入居者の要望をききすぎて収拾がつかなくなったし、太陽光発電は土地がゴミだらけというトラブルに見舞われた。しかし、大きなチャレンジではきっちりと成功をおさめ、37歳の現在、総資...
4,232
2019/02/01
...同時にシェアハウスのリビングスペースの貸出しも行っています。シェアハウスの入居者さんへは最初の入居時に了承いただいています。主に入居者さんがお仕事で不在の平日昼間の時間帯だけ貸すようにしています。...
6,387
コラム
2019/02/02
...そこで、半分ギャグで、「 ここテラスハウスみたいにシェアハウスにしてみようかな? 」と言うと、こんな返事が返ってきました。「 は? 」「 え? 」「 それは無理 だ」「 富山市内でもないし、マンシ...
20,090
コラム
2019/02/05
すっかり市民権を得たシェアハウス。かぼちゃ事件のおかげでネガティブなイメージが先行してしまったとは言え、若者を中心に入居する人は増えている。業種・業態の違う若者が集まって交流ができたり、音楽や語学...
2,822
2019/02/12
... スルガ銀行のシェアハウスローンの「 年間所得40%+満室想定賃料収入の70%をもって返済原資とみなし、その水準までの年間返済額を許容する 」という融資基準は、無茶なものでした。「 年間所得〇〇%...
11,010
コラム
2019/02/16
...無償の愛やで( ;∀;) (ドラ息子乙wwwとりあえず推定1834マントンくらいあるゴミをひたすら家族で手分けして捨てるwww僕ちゃんは当時3交代勤務でしたが、家が近かったので朝起きてシェアハウス...
17,976
コラム
2019/02/17
...処分の理由として国交省は、「被処分者は、少なくとも5件の買主との間のシェアハウス用の宅地の売買の媒介にあたって、売主業者を介して融資を受ける金融機関に提出する買主の通帳等の資産資料について、売主業...
4,815
2019/02/17
...■ 真っ先に思い浮かぶ「 シェアハウス 」戸建てを部屋単位で貸し、リビング・キッチンやバス・トイレは共用部として利用する。共用部ではコミュニティが期待できる。賃料はアパートより割安にできるし、水道...
11,813
コラム
2019/02/19
女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を舞台に、スルガ銀行や不動産会社が審査書類・預金データを改ざんした不正融資が発覚し、その後も新築アパート開発・販売を手掛けるTATERUにおいて同様の不正が明...
7,020
2019/02/22
...シェアハウスと似た部分があるが、シェアハウスの場合、コミュニケーションは住む人次第。積極的に交流を図ろうとする共用スペースが作られている点が大きな違いと言えそうである。モデルルーム。非常にコンパク...
4,579
2019/02/24
...マンションタイプ(10万~15万円)、戸建タイプ( 25万~45万円 )、シェアハウスタイプ(4万~6万円)となっており、これとエリアを掛けあわせて選択することになる。従来の不動産ポータルからする...
6,657
2019/02/28
...最近はシェアハウスにも着目している。台湾の飲食店グループのオーナーが、目黒で高級マンション6戸を計5億円で購入したり、医師が吉祥寺で商業施設1店舗を2億円で購入した例がある。また、純投資に加えセカ...
3,652
2019/03/04
...多国籍シェアハウスの共用部7階は多国籍シェアハウスで、6室用意されているが、こちらも満室。全体としてみると3階のコワーキングスペースで多少空きがある程度で、稼働率は非常に高い。様々な使い方ができる...
4,480