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2021/09/22
... ■ ライバルが少ない価格帯を狙え リーマンショック後の2012年頃というと、サラリーマン大家さんが勃興してきたタイミングでした。サラリーマン大家さんで2億円を超える融資を受けるためには、相当の属...
6,942
コラム
2021/09/21
...リーマンショックの時は株で200万円も損失を出してしまいました。 別の道を探す中で、不動産投資の本に出合いました。「 サラリーマンは大家に向いている 」と書いてあったので、「 これだ!」と思い、...
13,009
2021/09/21
...2008年から2012年はJ-REITの低迷と再編期ところが、米国から端を発したリーマンショックの影響で、2008年10月には東証リート指数は最低値の704.46ポイントまで下落した。そしてJ-R...
2,993
ニュース
2021/09/20
...■ 買えない理由は考えず、どうやったら買えるかだけを考える話は変わりますが、今考えるとこの頃はリーマンショック後で不動産価格が下がりまくっていました。2021年現在の半額くらいです。「 始めた時代...
22,511
コラム
2021/09/16
... 例えばリーマンショック時にFXで3,000万円の損を出したんですが、人前で話せるまで3~4年かかりました。恥ずかしいと思っているうちは、糧にできていない証拠です。失敗の大小ではなく、乗り越えて...
4,356
2021/09/07
...以前のコラムでも書きましたが、私はリーマンショック自体は予測できなかったものの、当時のファンドマネーの流入量や物件価格の高騰、そして不動産投資に興味を持つ人の急増を見て、異常なことが起きていると感...
4,917
コラム
2021/09/07
...前回の取材のときにも書いているが、もともと鈴木さんの投資の対象は現物株をメインとしていたが、2009年のリーマンショックにより株式相場が総崩れとなり、金融資産が半減した。投資にリスクは付き物だが同...
10,989
2021/08/22
...2008年のリーマンショック以降、日米欧の中央銀行合わせ1500兆円超も資産を膨らませた結果、円やドル・ユーロといった、いわゆるペーパーマネーの価値は大幅に希薄化、それだけ1万円あたりの価値は低下...
11,001
コラム
2021/07/30
...確かに、10年以上前のリーマンショック後のレベルの物件はもう出てこない可能性が高いです。しかし、100%ではありません。未来のことは誰にもわかりません。煽るわけではありませんが、どんな時代でも市場...
8,833
コラム
2021/07/24
...しかし、大統領選後は米株も高騰を続けているので、今年はもっぱら相場を観察しています 」Aさん「 私も米株投資していますけれど、どうですか?」芦沢「 私は平成バブル、リーマンショックと経験しましたが...
7,460
コラム
2021/07/22
...日米欧を中心に積極的な財政出動、とりわけ日米は無制限の金融緩和をアナウンスすることで無尽蔵ともいえる資金供給を行うことで、リーマンショックあるいはそれ以上の金融システム破綻を回避しました。日本では...
26,732
コラム
2021/07/20
... ただ、過去にリーマンショックで資産を減らした経験があったので、2,000万が1,000万に下がったらどうしようという不安はありました。それで、この2,000万円を再投資する時、新しいルールを加...
16,791
2021/07/06
...今回は、リーマンショック以降の2009年頃からのお話をしたいと思います。以前のコラムで、リーマンショック前に8物件を売却しキャッシュポジションを厚くしたお話をしましたが、私自身そもそもリーマンショ...
5,965
コラム
2021/06/26
...FRED(セントルイス連邦準備銀行の研究部門)が公開しているバンコクの住宅価格インデックスでは、2012年リーマンショックの金融危機が落ち着いた後、右肩上がりで上昇してきた。2010年の住宅価格を...
9,653
2021/06/18
...しかし、ドットコムバブル崩壊時やリーマンショックの後、東日本大震災の後には、山手線沿線でも坪100万円台の土地や不動産が普通に市場に出ていました。株式市場同様、相場の上げ下げは今後も続くというのが...
10,655
コラム
2021/06/04
...リーマンショック時の3.6%を超えた。言わずもがな、首都圏などに発令した緊急事態宣言が大きな原因だ。輸出入は回復基調にあるが、飲食店などの時短営業が影響しGDPの半分以上を占める個人消費は前期比1...
1,829
2021/06/02
... 【Tさん】リーマンショックくらいのを、ずーっと待っているじゃないですか。 【火の玉】不動産、そろそろ来るんじゃない?一応、サイクルの歴史があるから。 【Tさん】どうなんだろう。でもそれを、日本の...
3,690
2021/04/21
...リーマンショック後とかは任売すごかったんですけど、最近減ったんですよね。 【でん兄】減っていますけど、この状況でまた増えるのは間違いないので。 【火の玉】要するに返済できなくなって、もう払えないっ...
4,961
2021/04/20
...欧米は元来BS重視主義ですが、リーマンショック以降はPL重視主義になっています。とりわけ株式市場はそれが顕著です。その点日本では、バブル崩壊、そしてリーマンショック以降、金融機関もBS重視主義にな...
8,101
コラム
2021/04/16
...リーマンショック後に合併して発生した「負ののれん」も活用し、積極的な物件の入れ替えを行った。その結果、バランスの取れたポートフォリオとなり、市場からの評価は高い。それ故に人気が高く、予想分配金利回...
16,272
ニュース
2021/04/03
...しかし、リーマンショックも乗り越え、現在のコロナ禍でも安定運用を続けているのは高く評価できるだろう。同リートのホームページによると、日本の給与所得者の約9割が年収700万円未満で、民営借家(非木造...
11,596
ニュース
2021/03/18
...しかし、日米欧の同時協調的な財政出動や金融緩和、とりわけ日米は無制限金融緩和といったアナウンスもあり、90年バブル崩壊や08年リーマンショックのような金融システム破綻的な状況は訪れず、日経平均は一...
12,844
コラム
2021/03/18
...その後で、リーマンショックが起きました。すると、不動産価格が下がり、欲しい物件が市場にいくつも出てきました。この時、2棟目を埋めた経験が生きました。「 2棟目よりもマシだからなんとかなるだろう 」...
11,022
コラム
2021/03/08
...2008年9月にはリーマンショックがあり、その影響で2009年には競売件数が前期比ほぼ3割増しとなりました。こうしたイベントを経つつ、2010年代には不良債権処理も落ち着きをみせていったのです。2...
9,097
コラム
2021/03/07
...1990年のバブル崩壊以降、アベノミクスまで30年近く低迷に苦しんだ日経平均なのに、リーマンショックからのNYダウは、なぜ、こんなにすぐ回復したんだろう? 「 頑張れニッポン 」と応援したいですね...
5,015
コラム
2021/02/27
...「過去、リーマンショック・東日本大震災等いくつかのピンチがありましたが、いつも最終的には『密』が新橋の店舗収益を支えてくれました。また、主要顧客であった団塊の世代の大量退職による消費の落ち込みも心...
11,942
ニュース
2021/02/22
...時はリーマンショック不況の真最中。コロナ禍の今と同じように焼肉店はガラガラで、赤字の状況です。そこに舞い込んできた私の工事費用負担の話が撤退の決断を後押ししてしまったようです。これは本当にまずいで...
7,638
コラム
2021/02/19
...軒先ビジネスが、大きく飛躍したきっかけになったのが、2008年のリーマンショックだった。市況が落ち込み、不動産オーナーや管理会社などから稼働率を少しでも上げるために、問い合わせが急増した。その流れ...
4,565
2021/02/15
...これはバブル崩壊時も、リーマンショック時も同様でした。中小の金融機関は、元々町の商店や工場等の中小企業を主要融資先としています。財務内容だけでは推し量れない先も多いのです。 金融庁の指導も、中小の...
11,871
コラム
2021/02/10
...例えば、リーマンショック直後のように、J-REITの価格が暴落するような状況では、そもそも私募ファンドの買手を探すことすら困難だ。売却までに時間がかかると、借入返済等の急な資金ニーズに間に合わず、...
9,541
ニュース
2021/02/09
前回のコラムでは、コロナ不況下で初心者が収益物件を購入するためにとるべき行動について、私のリーマンショックの体験を交えてご紹介しました。今回のコラムは、入居者募集の繁忙期に入った2月ということで、...
9,754
コラム
2021/02/08
...なお、リーマンショックの発端となったリーマンブラザーズの破綻があったのは、2008年9月なので、統計はリーマン後から始まっていることになる。グラフを見ると、リーマン後から緩やかに増えていた貸出額は...
3,298
2021/02/04
... 日本の国及び地方の長期債務残高と長期金利の推移2020年度の新規国債発行額は過去最高の112兆円超えと、リーマンショックがあった2009年度の52兆円の2倍です。未だにインフレにも、金利上昇にも...
10,750
コラム
2021/01/27
...リーマンショックのころ、保証会社がなくなったこともありますからね。それは大丈夫ですか? 【ふかぽん】ベア社は(笑)。 【ウメ男】御社の財務状況。大丈夫なんですね? 【ベア】はい。多分うちは大丈夫...
5,346
2021/01/26
...現在の市況は、私が最初の物件を買ったリーマンショック時と似ているような気がしています。最近、散歩をしていると、空きテナントの入居募集看板が目に入るようになってきました。年初は大繁盛していた駅前通り...
10,979
コラム
2021/01/25
...だが、リーマンショック後には有効求人倍率が1倍を切って1年後以降に賃料が下がっており、今回も有効求人倍率、つまり景気の動向次第では家賃下落もあり得る。数値の変動に注目したいところである。多摩エリア...
6,743
2021/01/22
...実際にワタクシもリーマンショックの時に給料が減りましたが、副収入が10万円あったので、しのげました。以前勤めていた会社はコロナ禍でボーナス0になったそうです。もし自分が今も働いても、ダメージは少な...
9,186
コラム
2021/01/20
...バブル崩壊やリーマンショックはその当時、いずれ崩壊するかもしれないがいつ崩壊するかは誰もわかっていませんでした。土地値も建築費も高い、中古もエリアによっては値上がり、融資も簡単ではない、現在は厳し...
7,293
コラム
2021/01/12
...しかし、リーマンショックの後に、経営が苦しくなった企業が売りに出した物件を見つけ、なんとか初の購入に漕ぎ着けました。そんな経緯で千葉県市川市に利回り11%ほどの1棟ものRC物件を購入できたのは30...
14,577
コラム
2021/01/11
...リーマンショックは世界的でしたが、影響は金融・不動産業界が主でした。それが、今回は全世界の多くの人々に影響が及んでいます。リーマンショックの時に直接危機的状況に陥ったのは、レバレッジを効かせた一部...
7,097
コラム
2021/01/11
...リーマンショックの時もそうでしたが、指値を入れてバルクで買う。対象は商業テナント、レジデンスなどで、取引は活況です」と金氏。一般の投資家にとっての東京は近年の価格高騰で利回りが低下、利益を上げにく...
3,505
2021/01/10
...2019年10月以降の不動産価格指数動向と、リーマンショックがあった2008年秋以降の不動産価格指数とを、エリア別に比較する。関東圏の不動産価格指数動向はリーマンとコロナとでどう違うのか国土交通省...
3,619
2020/12/30
...例えば80年代後半やリーマンショック前のプチバブルの際には、マイナス利回りでの不動産取得が行われていました。融資返済を加味すると毎月の収支がマイナスになる価格水準での買いが入るのです。その理屈は「...
7,860
コラム
2020/12/22
...お陰で20年間、同時多発テロ不況→リーマンショック→東日本大震災→コロナショックと紆余曲折がありましたが、何とか切り抜け今に至っています。大借金をして大きな資産を作れたとしても、あの世まで資産を持...
9,476
コラム
2020/12/21
...「オイルショック、バブル崩壊、リーマンショックなど過去にも東京から人が出て行ったことがありましたが、一年、二年ほどで戻ってきています。産業構造の変化に基づいた人の流れですから、この流れが急激に止ま...
4,384
2020/12/11
...不正融資に端を発した現在の投資環境も、ブラックマンデーやリーマンショックに比べたら大したことではないと思います。自分を取り巻く環境はいつも変わるものだし、その時代に生きている以上、それに対応してい...
7,662
コラム
2020/12/03
...写真はイメージリーマンショックからここ数年の志望学部の傾向河合塾の大学入試情報サイトKei-Netによると、2008年秋のリーマンショック後、大学生の就職が厳しい時代には、理系や資格に直結する学部...
4,927
2020/12/02
...しかしフロンティアRは、リーマンショック後に起こった景気後退期にも分配金はほとんど下がらず、安定的な分配金を継続していた。その理由は、レジデンス系やオフィス系J-REITと比べて、多くのテナントと...
4,217
ニュース
2020/11/30
...建物のパースやアパートが完成したら写真を載せていこうと思います!今の時代は、リーマンショックの最中や、東日本大震災で福島原発事故が起こり、日本はもうダメだ! と悲壮感が漂っていたときの雰囲気か、そ...
7,022
コラム
2020/11/19
...なんと購入の3カ月後にリーマンショック! その影響もあって家賃相場が崩れました! それまでの福岡市の単身向けの家賃は最低でも2万後半でした。ところが、どんどん下がって最終的にその物件の家賃は「 家...
10,832
コラム