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2019/08/30
...そんな時にリーマンショックが起きたので土地を仕入れて、友人の進藤強さんに設計をお願いしたら、新築で13%のアパートができました。駅から3分の物件で、もう7~8年経っていますが、家賃が全く下がりませ...
14,600
コラム
2019/07/18
...■ 「 良い時代に始めた 」というのは結果論でしかないワタクシが不動産投資に参入した時期もリーマンショック直後であり、融資状況など決して良いタイミングではありませんでした。結果的には、アベノミクス...
9,297
コラム
2019/07/03
...■ 「 値下げしました 」の文字が目につく今、注意することただし、今回のリセッションでは、リーマンショック後やファンドバブル崩壊後のように、あちらこちらで不動産会社やマンションデペロッパーの倒産が...
12,232
コラム
2019/06/05
...まだリーマンショックの影響も残っていて、今より物件が3割くらい安く買えた時代です。例えば、築20年くらいのRCマンションが利回り12%でも見つかったので、そういう中から返済比率が40%以下になるも...
26,903
2019/05/27
...それと、リーマンショックが起きる前兆としての金融市場の混乱がアメリカで起き始め、日本においても金融機関の融資条件が徐々に変わってきたところでした。 そんな様子から、会社の将来性に不安を感じて、日経...
17,625
2019/04/13
...リーマンショックが生じた2008年下期には、取引金額が約1兆円と市場が縮小し、ピーク時の3分の1にまで落ち込んだ。その後、政権交代を経た2013年上期以降は2兆円超まで盛り返し、2018年上期は約...
8,653
2019/04/11
...健美家のデータによれば、物件種別ごとの価格推移は、リーマンショック後の2009年を100とすると「 区分マンション 」は169、「 一棟アパート 」は129、「 一棟マンション 」は95となってい...
11,977
コラム
2019/04/10
...バブルの後処理に追われた後に、ファンドバブル、そしてリーマンショックもありました。ニューヨークの911テロや阪神淡路、東北の311大震災など、考え及びもしなかった数々の大震災と悲惨な事件も起きまし...
9,952
コラム
2019/04/05
...私の平成時代の一番のトピックといえば、バブル経済崩壊やリーマンショックなどの経済のことではなく、今では第二の故郷になった沖縄への転勤をきっかけに、「 不動産投資 」と運命的な出会いをしたことです。...
12,360
コラム
2019/02/13
...リーマンショックの影響もあり、賃貸需要の高い地域で優れた事業計画であっても、融資がなかなか通らない時期がありました。 「 この事業計画であれば安定した賃貸経営ができますから、是非融資をお願いします...
10,075
コラム
2019/02/12
...大家さんに対する金融機関( メガバンクから信用金庫まで )の融資姿勢は、最近の動きを見ていると、金融庁による債務者に対する査定が厳しかったリーマンショック頃の水準に戻っている感があります。■ 融資...
11,008
コラム
2019/01/21
...そして、私の勤務先はリーマンショックの煽りを受けて、業績が急降下と、状況が一変したためです。この間は借入が全くできなかったので、「 ダブルワークで毎月10万円程稼いで、20万円ほど貯金をする 」と...
12,144
コラム
2019/01/11
...そこはリーマンショックとは違うところで影響は軽微でしょう。安く買えそうな物件は予想できるので、そのなかでも立地の良い物件を上手く手持ちのキャッシュを利用して購入したいと思います。■ 読者さんから「...
9,943
コラム
2019/01/11
...ちゃくちゃくと建物は高くなりつつあり、変化が実感できるだが、その後のリーマンショックで区画整理は続けられたものの、着工は延期。ようやく動き出したのは区画整理事業が2014年3月末に完了するめどが付...
9,488
2019/01/10
...リーマンショック後のような状況ではないですし、株や仮想通貨、事業の利益でキャッシュリッチな方も多いようです。また、新築を行うにしても、これからも消費税増税の駆け込み需要もあるでしょうし、人手不足や...
9,973
コラム
2019/01/03
...観点は、2006年に国連のアナン事務総長(当時)が機関投資家に対してESGを投資プロセスに組み入れる「責任投資原則(PRI)」を提唱したことをきっかけに知られるようになり、08年のリーマンショック...
2,774
2018/12/26
...■ 母から相続したアパートを満室にして、次の物件を探し始める2008年9月に起きたリーマンショックの影響は、金融にも大きな影響を与え、株価は下がり、プチバブルに沸いていた日本経済は、不動産価格を大...
11,600
コラム
2018/12/25
...リーマンショックは投資銀行の破たんでした。今回あり得るのは、金融機関が破たんした後、それを救いきれない国家の破たんですが、この程度のことは、想定しておいたほうがいいかもしれません。本来リーマンショ...
12,066
コラム
2018/12/17
...影の主犯のSさんはリーマンショック前から知っています。当時からひどいやり方をしていて、有名人でした。でも、ワタクシ、かぼちゃの馬車に引っかかる人がいるのが信じられないんです。家賃が30年も変わらず...
24,959
コラム
2018/11/12
...これは、90年のバブル崩壊や08年のリーマンショックのようなものではなく、もっとダイナミックな、FRBやECB、日銀といった中央銀行があり、その下に金融機関が連なるといった、現行の資本主義経済体制...
8,904
コラム
2018/11/06
...そう、これはあのリーマンショック直後の10月以来の大きさとなったわけですが、そこにはやはり大きな意味があると考えるべきでしょう。つまり、重要なことは、「 なぜこれほどまでに売られたのか? 何か変化...
6,921
コラム
2018/10/25
...丁度その頃、リーマンショックが来てね。「 あれ? 区分じゃなくてビルが買えるじゃん 」と、先斗町に5階建ての全空ビルを買ったの。リーマンショックの時って、住居用はそれほど下がらなかったんだけど、事...
16,567
2018/09/26
■ 10年前のある日、テレビのニュースで流れてきた映像リーマンショックから10年が経過しました。当時の僕は世界中が好景気だろうと不景気だろうと全く関係がないほどの人生ドン底の状態でした。リーマンシ...
11,426
コラム
2018/09/11
...前回のリーマンショックは2008年でしたからそこから10年目の2018年がまさに今年です。世界を俯瞰すれば今のところ何か懸念する状況は見当たらないものの、そうした不測の事態はいつ訪れてもおかしくは...
10,076
コラム
2018/09/09
...その後約10年間には停滞期といえるがリーマンショックの時期も挟んでおり逆に下げていないところは米国本土不動産と対象的だ。そして2013年からの爆上げ期間を向かえることになる。なぜシドニーの不動産は...
9,478
ニュース
2018/07/31
...この期間に購入して、リーマンショックを乗り越えて、今回のアベノミクスの上昇相場で売却した方は残債も減っていることや長期譲渡の関係で、莫大な売却益を叩き出しました。この収益還元法を使った投資は当時も...
19,804
コラム
2018/07/21
...また、リーマンショックのような経済危機が来れば、マンションの価格はどうしても下がるので、損失が出る可能性があります。私は、個人的には後者のリスクは低いと思っており、居住用マンションの価格は底堅く推...
11,831
コラム
2018/07/12
...2008年のリーマンショックは、そこまでなんとか生き延びてきた建設業者に大打撃を与えました。さらに2009年には政権交代が起こり、鳩山政権は「 コンクリートから人へ 」を掲げて公共事業の削減を目指...
19,416
コラム
2018/07/10
...( そのため、リーマンショックのような極端な物件の下落もないと思っています。残念ですが )■ 今年買った二つの土地の購入理由と使い道では今、すべての物件を買うべきではないのかというと、そうとも限り...
9,817
コラム
2018/06/06
...このことは、我が国で多くの金融機関が破綻した1990 年代後半の状況やリーマンショック後に金融機関による貸し渋り、貸し剥がしが行われたことからも見て取れる。」と指摘。人口減少等で顧客となる個人、企...
5,225
2018/05/30
...最近ですと、サブプライムローンの破綻から始まったリーマンショックで不動産が暴落しました。それ以前では新興不動産デペロッパーの株価が暴騰してファンドバブルとなり、政令指定都市に沢山の分譲マンションや...
10,924
コラム
2018/05/04
...同社が東京のデザインイベントに出店したのがその年で、同時にリーマンショックが起きた年でもある。経済状況の悪化で多くの建設現場では予算削減が行われ、そこで注目されたのが足場板だというのである。「新し...
4,633
2018/03/08
...リーマンショックの頃だ。自行に有利な金利を呈示して信用を上げ、過大な利益を得ていた。だが、バークレイズだけではなかったのだ。LIBORも集計の際は、上位と下位の4つを省いて集計する。不正操作を成功...
4,523
2018/03/05
...( 実際、2008年にリーマンショックが発生し、物件価格は一時的に下落しました )。そのため、今ならほとんど出ないような物件、例えば、都内のやや郊外部で10%近いRC物件が出ても、立地、駅からの距...
10,506
コラム
2018/03/04
...「価格は2500万円でしたが、当時はリーマンショック前後で、マンション価格が下がり始めたころ。値下げ交渉をした結果、2200万円で購入しました」保有中は管理組合の理事になり、管理会社の選定や自販機...
10,827
2018/01/16
... 2008年のリーマンショック以降で最高値を更新。・一棟マンション登録物件投資利回りは8.04%(同0.11ポイント低下)。2012年以降、5年連続で低下。 価格は15,895万円(同4.00%増...
3,205
2017/12/23
...2008年のリーマンショック。南京オリンピック( 仮名 )後の鉄の価格暴落。ガンバって物件を購入しても、世界的な経済クラッシュは、一投資家にはコントロールできないのだ。物件はさほど購入できなかった...
11,222
コラム
2017/12/16
...ちなみに、「1000万円特別控除」は、リーマンショック後の景気及び不動産取引の低迷を受け、平成21年度の税制改正で創設された制度である。当時は、土地の価格が上昇するなど全く考えていなかった投資家が...
11,303
2017/12/04
...ところが、その後の親会社の業績低迷やリーマンショックなど紆余曲折を経て2011年より出店支援ではなく「 店舗賃貸事業 」と立ち位置を変え、つまりサービス業から不動産業へ転換したことで大きく業容を伸...
7,995
コラム
2017/10/03
...リーマンショック直後には不動産の調査を兼ねて何度も訪れましたが、変わらず気持ちの良い場所でした。リーマンショック直後の話をすると、一緒に調査したアメリカ人の同僚は、自宅用と投資用に不動産を購入しま...
9,056
コラム
2017/09/01
...また、10年前のパリバ&リーマンショック時には、待っていましたとばかりに直後から動き、買い向かいました。不動産投資からのセミリタイヤ計画は、時代の流れとは逆行しており20年前には唯一賛成した妻も反...
8,464
コラム
2017/08/28
...オイラが賃貸業を始めた20年以上前からリーマンショックの頃までは、北海道でも賃貸物件の競売物件が結構ありましたがこの2~3年間はほとんど賃貸物件の競売物件を見なくなりました。その間にも任意売却など...
10,758
コラム
2017/08/28
...だが、こんなことはポータルだけでは伝わらないだが、2008年のリーマンショック以降、周辺では値下げ競争が始まっており、同物件も例外ではなかった。最悪の時点で4割ほどの空室があった。しかし数々の施策...
3,665
2017/08/19
...この何年間はそのようなやり方が、金融緩和時代とマッチしていましたし、言うなればバブル前・バブル後・そしてリーマンショック後という、不動産投資にとっての「 第三世代 」の投資家にとってはビックチャン...
13,052
コラム
2017/08/12
...ニッセイ基礎研究所のレポート「急増する国内外国人人口・世帯数」によると、リーマンショックや東日本大震災の影響で減少していた外国人労働者数は2012年から増加に転じ、2016年には108.4万人と初...
5,443
2017/08/04
...10年前の平成19年(2007年)と言えば、リーマンショック前のプチバブル期でもあり、不動産業界においても一つの節目であると言える。アパート/マンションの賃貸需給予測は、単に人口の規模や増減だけで...
5,246
ニュース
2017/08/03
...2008年のリーマンショック直後に時間とお金を不動産投資に集中投下。よってポートフォリオは「 不動産メイン+株プラスα 」という構図となりました。非常に収まりが良いと感じています。特に株式市場は空...
12,684
コラム
2017/07/25
...当時の管理会社の社長が説明に来たので話を聞くと、「 リーマンショック直後で業績が悪くなった管理会社が、運転資金に使い込んでしまった 」という話でした。トータルで数百万円の家賃の支払いを( 入居者で...
18,799
コラム
2017/06/01
...私もリーマンショック直後に多くの株と不動産を購入しましたが、株式については一旦は全て売却する一方、不動産は全て保有したままの状態です。他方、投機には資産の裏付けがありません。資産の裏付けがないため...
8,026
コラム
2017/05/15
...振り替えれば、投資を始めたのは2009年でリーマンショックの真っ只中。世間には不況感が漂っていました。23才の若者に対して2,500万円の融資をしてくれたことにも驚きましたが、23才の若者が世の中...
13,891
コラム