仲介とは商学用語の一つで、取引が行われる際に、売り手と買い手の間に入って話をまとめて契約を成立できるようにする立場の人や会社を指します。
不動産の売買や賃貸の仲介を行っている企業は、契約の際の手数料を徴収することで利益を上げています。
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アクセス
2019/09/07
...LGBTが部屋探しを気兼ねなく相談したり、入居の申し込みができる窓口を備える不動産仲介会社も登場している。元メガバンク支店長で不動産投資家の菅井敏之氏は、「エッジの効いた特徴のある賃貸経営が欠かせ...
4,284
2019/09/05
...や関係者で構成されるグループが関与し、投資を勧誘調査によると、今回発覚した不正利用には、さまざまなルートを通じて投資物件の購入を勧誘する複数の紹介者、特定の売主の社員(現在は退職済み)、不動産仲介...
9,416
2019/08/31
...■ 商業物件、マネー成立さて、この原稿を書いている時に、先日、買い付けを入れていた物件の結果が、仲介業者から来た。売値の44.44%で買い付けを入れ、少し押し戻されて、55.11%で、マネー成立(...
8,567
コラム
2019/08/27
...2棟がそれぞれ別の仲介屋さんから売りに出ていたので、どっちか安い方を買うからと値段を下げてとお願いして最終的に両方買うというせこい作戦です( 笑 )。築13年で利回りは16%弱。融資は30年で返済...
14,871
コラム
2019/08/25
...さらに札幌では、入居促進として最低2カ月分の家賃相当を広告費に導入しなれば、仲介業者に案内もされにくいのです。立地やその他条件が悪ければ、更に広告費を上乗せする事が求められますから、募集には非常に...
10,458
コラム
2019/08/22
...職人さん、設計士さん、営業さん、周辺相場を教えてもらった仲介さんなど、今回も大勢の人に関わっていただき、本当に感謝しかありません。常に関わって下さる皆様が気持ちよくお仕事ができるように心掛けて行き...
8,177
コラム
2019/08/22
...さらに、個人場合、自分で転売をできないので、不動産業者への仲介手数料も発生する。万が一、債務者との交渉が難航し、強制執行にもなれば、さらに費用がかかり、時間もかかる。法人で転売を行うと、既に債務者...
7,719
2019/08/19
...買うことができた場合でも、割高な新築物件のセールストークを鵜呑みにしたり、土地勘もない地方の物件を仲介業者に勧められるがままに高利のローンを組んで買わされてしまいます。情報をそのまま飲み込むのでは...
8,110
コラム
2019/08/19
...契約時に保険代理店・仲介業者にひと声掛けることを忘れないようにしたい。②賃貸に必須の「施設賠償責任特約」区分所有でもう1つ注意する点は「賠償責任」。専有部が原因で隣室・下階に迷惑を掛けてしまった場...
13,360
2019/08/06
...札幌では退去があれば新築状態に近いくらいにリフォームし、入居者は仲介手数料ゼロで大家は広告費最低2か月出さなければ入居してもらえません。一方、宮古島や石垣島などでは大家が支払う広告費はゼロで、入居...
6,623
コラム
2019/08/06
...これに輪をかけて仮想通貨(暗号通貨)が急速に注目を浴びており、そう遠くない将来、金融仲介機能は銀行の専売特許でなくなる可能性も指摘され始めた。銀行業界は氷河期だ。仮想通貨の出現のほかに、金融界自身...
6,245
2019/08/05
...それに伴い、仲介手数料、更新料などの見直し、要不要の論議などもあり得よう。不動産会社の淘汰も進むのではなかろうか。不動産所有者の立場で考えるとどのような不動産会社と付き合うかがこれまで以上に大事に...
4,790
2019/08/04
...仲介スタッフさんには「 決めやすい内装 」と思われ、お客様には「 住んでみたい 」と大好評のこの飾り棚は、低コストであなたの空室を決め部屋にする超空室対策アイテムなのです。次回もお楽しみに~(^_...
9,464
コラム
2019/07/30
...また、物件仕入れについては、良い物件は不動産会社がほぼ押さえているため、こうした仲介会社とのネットワークを構築しておくと〝良いボロ物件〟に出会いやすいとアドバイスする。不動産仲介会社にもよるが、例...
6,418
2019/07/29
...一カ月後、予想通り、仲介業者から着信アリ。案の定、他に買い手が現れない。そこで、ワタクシの中のここ12年間の実際の売買事例を提示。・90坪251万8千円・99坪200万円・77坪200万円・81坪...
11,812
コラム
2019/07/28
...・360度VRデータ活用がもたらす賃貸仲介・管理の未来・不動産テックの夜明け~今業界で何が起きているのか~・不動産オープンデータ化で変わる賃貸業界・究極の不動産管理に挑む。~完全無人化は可能なのか...
2,362
2019/07/26
...コンセプト型賃貸に取り組む鈴木氏、久保田氏ともにその点の問題は認識されているようで、現状、コンセプト型賃貸を今までと同じようなやり方で不動産会社に仲介依頼してもなかなか決まらないと久保田氏。コンセ...
8,543
ニュース
2019/07/25
...私がお付き合いしている敏腕仲介営業マンでさえ、「 お客様の希望エリアで区分所有物件を探すのに半年以上かかった 」という話をされていました。それくらい、23区の中心部では物件が枯渇しているのです。こ...
9,487
コラム
2019/07/24
...先日、加藤ひろゆきさんが4月に高崎に遊びに来てくれた時に発見し、その後で購入した店舗の仲介業者さんに、連絡を取りました。購入した店舗の隣の300坪の土地を借りる契約をお願いしたのです。ご縁とは不思...
6,468
コラム
2019/07/22
...この会社が自社物件を販売したり、大きな金額の売買の仲介をすることに一生懸命で、管理をする部隊に全く力を入れていないのは明らかでした。「 ヨレヨレ君 」を、怒っている私に送り込んできたという事実がも...
8,719
コラム
2019/07/16
...不動産仲介業者さんの弁では、この物件を紹介すればオイラが間違いなく購入するだろうと、他の顧客に先駆けてピンポイントで連絡をくれたそうです。この仲介業者さんからは昨年もこの物件と同じように土地値に近...
10,258
コラム
2019/07/15
アメリカでも超高額の不動産が集まるニューヨークを中心に、全米有数の規模で仲介を行うダグラス・エリマン社でトップクラスの取引を成功させている日本人がいる。1986年からニューヨークに居住する眞田陽子...
7,232
ニュース
2019/07/13
...不動産仲介大手の顧客には、個人であっても10億~20億円以上のニーズが一定程度あるが、品不足感が強いというのが共通認識となっている。ワンルームマンションなど小ぶりな一棟収益物件について、Jリートな...
7,476
ニュース
2019/07/10
...( 以前ビルを買った時に、決済の場で仲介業者さんから「 広田さんは一晩で100万円使うと聞いたことがあるけれど本当ですか? 」と聞かれました。そんなことは絶対にないので、お店の人や周りの人が勝手に...
8,774
コラム
2019/07/09
...そうした物件が市内にいくつもあり、簡単に調べることができたのでリスト化し、仲介業者さんに個別でお願いして回りました。 「 この物件が売りに出たら紹介して下さい! 」というトークです。その中の一社か...
9,910
コラム
2019/07/08
...そして交渉の一切を私のメイン仲介業者さんにお任せするという方針を取っていました。結局5~6回は会議を開催したようです。私が自ら参加するには会社を休まないといけませんが、会社には「 副業で休む 」と...
9,018
コラム
2019/07/07
...ところが賃貸物件では、「所有と使用」が分かれているため、オーナーと入居者で認識が異なりトラブルが生まれたり、不動産管理・仲介を担う業者間においても認識の違いがあったりします。また、これまでDIYに...
3,365
2019/07/06
...仲介大手のホームメイトの藤沢駅前店は、「他県から移住してくる人、東京都心に通勤する人などが多い。学生や単身サラリーマン、子育て夫婦世帯、高齢者と需要は幅広い。単身者向けに借り上げる法人需要も見込め...
11,300
2019/07/04
...仲介業者もありますが、頼むとお金がかかるので、見よう見まねで私も日本人向けのフリーペーパーやスーパーの掲示板で募集してみました。するとすぐに、9,000バーツで借り手が決まりました。借主は日本から...
35,938
2019/07/03
...最近、不動産仲介会社からの物件紹介メールなどでは「 価格改定 」や「 値下げしました 」の文字を見ることが多くなりました。しかし、心躍るような物件はほとんどありませんし、立地が微妙なものや築年数が...
12,237
コラム
2019/06/24
...仲介業者さんに背景を聞いたところ、他の方に売ることもできるが、禍根を残さないために真っ先に私に声をかけて下さったそうです。なんていい人だろう♪私にとってはアパートも含めた土地の形が綺麗になるメリッ...
11,932
コラム
2019/06/20
...これはあちこちの取引で何度もしてきましたし、相手仲介さんが他の税理士さんや税務署に相談して決めたこともあります。業者ではない一般の方から買う場合でも、〇〇のリハウスのような仲介さんが売主サイドだと...
11,310
コラム
2019/06/17
...メインとなっている仲介業者さんが「 仕入れ 」をした物件で、リフォームし、テナントを付けた状態で私に提案され、オーナーチェンジで購入しました。安く買って、リフォームして、客付けをするところまで自分...
9,495
コラム
2019/06/11
...いまでは月30件以上の相談を信金だけではなく、弁護士・税理士などからご紹介いただいていますが、過去1年間の平均割合は、賃貸管理が36%、売買仲介31%、相続対策15%、有効活用11%、底地・借地関...
2,670
2019/06/10
...大家さんの身近なところでは不動産の売買仲介業者がわかりやすいでしょう。数億円の一棟マンションを両手仲介することが出来た月にはドカンと大きな仲介手数料が入って来て、1年ぐらいは遊んで暮らせるぐらいの...
12,877
コラム
2019/06/08
...▲今後1年間の不動産投資に対する考え方(出所:日本不動産研究所)また、建築設計・不動産仲介を手掛けるエンジョイワークス(鎌倉市)では、不動産特定共同事業者として「ハロー!RENOVATION」とい...
3,006
ニュース
2019/06/03
...また、実際に入居があっても、頻繁に退去されてしまうと「 ハウスクリーニング 」「 入居付の手数料 」「 広告費( という名の実質的仲介手数料 ) 」がかかって表示通りの利回りは実現できません。と、...
9,758
コラム
2019/05/31
...そのおかげもあり、多くの仲介業者から優良物件の情報をもらえるようになりました。真っ先に優良情報がもらえる人は、以下のような方だと思います。( 皆さんも意識して仲介業者とお付き合いするよう心がけまし...
12,772
コラム
2019/05/26
...つまりスルガ銀行事案と同じく、紹介業者(仲介業者)が融資関係資料を偽装・改ざんし、金庫側もそれを見て見ぬふりしていたということである。なお、具体的にどの資料を改ざん等したかは触れられていない。次に...
8,807
2019/05/22
...とはいえビビりなので大型物件を一気に買うこともできず、小粒な物件を狙って仲介店行脚を繰り返していました。すると次第に、私好みの物件をご紹介いただけるようになりました。空室の多い物件や瑕疵のある物件...
14,243
コラム
2019/05/15
...そして、そこから仲介手数料を含め色々な経費が差し引かれます。エスクローはいわば第三者でもあり、中立的な口座です。日本でいえば供託金口座みたいものですね。実は、間抜けなことに、売買代金の20%を一度...
7,497
コラム
2019/05/14
...売買仲介を経て賃貸仲介・管理事業に着手。瞬く間に地域でトップ水準の規模に成長--西田コーポレーションはあえて商圏を広げず、「地域密着型」を掲げて事業を展開していますね。西田:その通りです。創業当初...
4,043
2019/05/13
...不動産投資家には、紹介業者(仲介業者)にファイナンスアレンジを任せるか、自身で動くかの判断が求められることになる。②融資審査(事業・収支計画の検証)(金融庁の考え方)「一般的に顧客の給与収入等は、...
5,514
2019/05/12
...不動産の場合、キャピタルゲインに関しては、売り上げは物件の売却価格で、利益はそこから購入価格と経費( リフォーム代・仲介手数料・税金 )を引いたものであり、わかりやすいです。一方、今多くの投資家が...
10,503
コラム
2019/05/11
...陽に焼けた仲介不動産会社の社長の案内で、内部突入。店舗は空いていて、退去時そのままだった。シャワー・ルームは、黒カビが生えていて、肺の病気になりそうだ。壁は、雨漏りの跡が残る。平屋なのに、お洒落な...
11,187
コラム
2019/05/10
... GW初日の土曜日に、大手チェーン系仲介会社さんのとある支店さんから、現在空いている部屋を内見してもよいかという確認の電話がありました。このアパートには管理会社が付いているのですが、なんというか何...
7,733
コラム
2019/05/08
...徐々に販売価格が下がって行った頃合いを見て商談させてもらったのですが、その際仲介業者さんは、「 実は3階共用廊下の手すりがグラグラになっているので、修繕費に500万ほどかかる見込みです。それでも買...
13,424
コラム
2019/05/07
...「 物件を買う 」「 貸して家賃を貰う 」「 不動産取得税、固定資産税を払う 」「 司法書士に所有権移転登記をしてもらう 」「 仲介手数料を支払う 」などなど。不動産投資の70%が詰まっていると言...
19,020
コラム
2019/05/05
...ホームページを作りたいという話を受けて、ちょっと手伝ったこともありますし、次の仲介手数料が入るまでの運転資金を用立てて貰えないかと懇願され、断り切れずに業者さんが所有しているBMWを担保にお金を貸...
14,157
コラム
2019/05/05
...また、オーナーにLGBT可能かとの確認をせずに仲介会社の担当者レベルで判断されてしまうことも、大きな問題だろう。リクルート住まいカンパニーが昨年実施したLGBT実態調査によると、住まい探しでセクシ...
3,778
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