仲介とは商学用語の一つで、取引が行われる際に、売り手と買い手の間に入って話をまとめて契約を成立できるようにする立場の人や会社を指します。
不動産の売買や賃貸の仲介を行っている企業は、契約の際の手数料を徴収することで利益を上げています。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2019/05/04
...賃貸管理・仲介を手掛けるアミックス(東京都中央区)の社長で日本賃貸住宅管理協会(日管協)の末永照雄会長は、「100年単位ではなく、30年間で2000万人近く減少と人口の6分の1が消えてしまう」と危...
7,064
2019/05/02
...モード・アライブニセコ倶知安ノースファイン・プランニング倶知安出張所一昔前の倶知安は、部屋の仲介・管理や建築を地元の業者だけで行っていたが、札幌圏から業者が進出してくる事によって品質や価格の競争が...
10,494
ニュース
2019/04/30
...僕は「 では、3,500万円で 」と仲介の方にお願いをしました。そして最終的に売主側は3,700万円、僕は3,600万円というところまできました。その時に、仲介の方が「 売主さん側の業者さんは他に...
7,904
コラム
2019/04/25
...過去最高にボロボロで、残置物も多く、仲介会社さんは「 案内は多いけれど決まらない 」と疲れ切っている様子でした。売値は580万円だったのですが、「 僕は買った後で面倒なことを言わないので安くしてく...
30,591
2019/04/25
...さらに、個人場合、自分で転売できないので、不動産業者への仲介手数料も発生する。万が一、債務者との交渉がこじれ、強制執行にもなれば、さらに費用がかかり、時間もかかる。法人で転売を行うと、既に債務者と...
19,935
2019/04/22
...売る際の仲介手数料も80万円程度かかるとすると‥‥。2,400万円( 売値 )-2,085万円( 原価 )-80万円( 売却時仲介手数料 )=235万円( 利益 )という計算になります。すごく手間...
17,875
コラム
2019/04/21
...大分県のジェイリースは、東日本大震災発生時に留学生が帰国したことを受け、そうした留学生を呼び戻せないかと考えて、家賃保証を付けて日本に送客するスキームで系列の外国人専門仲介会社に提供している。しか...
4,102
2019/04/19
...当時、PMという言葉はありませんでしたが、賃貸仲介・管理会社の都合ではなく、オーナー側に立ち資産管理的に物件管理をしたいと考えたのが理由です。よって当社は賃貸仲介を行わず、PM業務を主軸とした賃貸...
3,723
2019/04/16
...多少の指値をして買付けを出したところ、仲介業者さんから、「 おそらくOKで早ければ来週にも契約 」という返事をもらいました。無事に購入できたら、次回のコラムではこのロードサイド物件について、もう少...
8,264
コラム
2019/04/15
...出てきた担当者さんに「 では、まずは必要書類を郵送して下さい 」と言われ、必要書類+近隣物件の成約事例を何枚か( 仲介会社に協力してもらいました )、プラス事業計画書を送りました。事業計画書の自由...
10,002
コラム
2019/04/14
近年、住宅を活用して宿泊サービスを提供する民泊が世界各国で展開されており、「Airbnb」「Homeaway」などの民泊仲介サービスが注目されるなど、日本でも急速に普及している。1 民泊の展開と問...
3,386
2019/04/13
...前日にビル広田氏が発見した四百坪に二店舗が付いている路面店を視察し、そのまま仲介不動産業者に突撃。価格交渉から買い付けまで、トントン拍子に進む。その後は、ビル広田氏の所有する商業物件を十数棟見学。...
8,889
コラム
2019/04/11
...ところで、ソーシャルレンディングでは、多数の小口投資家が、仲介事業者を介して資金を融資するが、投資家の行為は貸金業には当たらない(仲介事業者は金融商品取引法の規制対象となり第二種金融商品取引業の登...
5,543
2019/04/10
...■ 今はゲームのステージを変えてみるチャンス?さて、少し前に一部の金融機関とサブリース業者、三為仲介業者などが絡んだ様々な問題が噴出しました。融資という一面だけ見れば、不動産投資家にとっては厳しい...
9,954
コラム
2019/04/09
...■ 始まりは「 売主企業を買収しませんか? 」この物件が最初に持ち込まれたとき、仲介業者さんからは、「 いささか事情がある物件で、二年半後に決済になります 」といわれました。更に売買の方法として2...
9,086
コラム
2019/04/08
...買取交渉のテクニック「 絶対にこちらから先に値段を言わない 」売主側の仲介不動産業者に電話をして、買取の意思表示をすると、必ず「 いくらで買いますか? 」と、聞かれます( 当たり前ですが )。ここ...
23,013
コラム
2019/04/05
...でも賃貸仲介の仕事はどちらかというと夏休みは暇なものです。炎天下の中でお盆時期に引越しする人は少なく、空室をどうにか埋める方法はないのかと長年思っていたことを実行しようと考えたのが2011年冬です...
12,370
コラム
2019/04/02
不動産価格には天井感も漂うが、ビル仲介大手の三鬼商事の調査によると、東京都心部のオフィスビルの空室率は2000年以降の最低値を更新し続けており、需給はひっ迫している。大型オフィスビルの利回りは史上...
3,461
2019/03/26
...仲介会社経由だったが、目論見通り1階は高齢者、2階は若い女性が入居したという。■ 「 楽ちん大家 」になって「 社会貢献 」。いいことずくめの高齢者向きアパート築古、不人気な物件でも活用ができ、投...
9,469
コラム
2019/03/23
...振り込み済みのレシートを写真に撮って、アイフォンで仲介業者に送信。便利な時代になったものだ。決済開始十分前に、司法書士のキクチ先生登場。十五年前からお願いして、すでに三十回以上、登記してもらってい...
16,495
コラム
2019/03/23
...外国人で賃貸借契約書を理解できる人はほぼ皆無であるため、時間はかかるものの、仲介会社の重要事項説明では通訳を介する、などの対応が入居後のトラブルをぐっと減らす。実際、前出のあすみらいは、極力、入居...
3,775
ニュース
2019/03/20
...築年数が経っているイコール負の要因としての判断基準があるために、仮にオーナーさんの力の籠ったリフォームによって空間価値が維持されたとしても、世の中の仲介さんや入居者さんに向けて知らしめ続けることが...
7,310
コラム
2019/03/19
...メインとして相談している不動産会社■私の所有物件のうち、過半数を仲介または売主となって売却してもらった不動産会社。さらに数戸の物件の管理もお願いしているメインの不動産会社の事務所も、■通勤経路内に...
9,372
コラム
2019/03/18
...大都市圏であれば駅まで10分歩くのはごく当たり前ですが、そんなに歩くのは年に一度あるかないかぐらいで、あとは全部クルマ移動ですwいくつかの仲介業者さんに、「 外部駐車場までの距離ってどれぐらいまで...
13,390
コラム
2019/03/18
...同物件は先代の所有者が最低限の手しか入れてこなかったため、地元で長年依頼してきた不動産会社にも仲介しにくいと敬遠されていた物件。周囲からは売却しませんかという誘いも多かったという。相談を受けたハウ...
4,017
2019/03/10
...寛大な売主と、鬼のような指値を持って行ってくれた仲介業者に、感謝だ。CASHFLOW101http://cf101.chu.jp/3/10/2019
8,922
コラム
2019/03/06
...この層に入るためには、経済系雑誌の特集で取り上げられるような一流大企業に入社するか、M&A仲介で有名な会社や有名経営コンサルティングファーム等でモーレツに働くしかありません。高い学歴は当然としてハ...
14,982
コラム
2019/03/05
...■ 仲介業者さんに相談してみると・・・翌日、アパートと駐車場用地を仲介してくれた業者さんに相談してみました。状況をかいつまんで説明したところ笑われてしまいました。「 ぺんたさんのご自宅内でリフォー...
12,050
コラム
2019/03/05
...会場では被害者から、不動産(仲介)会社とサブリース会社、融資担当の銀行に対する不満が漏れ、一部の参加者が不動産会社に対する不満を口にした。不動産会社がスルガ銀行を利用し、スルガ銀行は不動産会社を利...
10,473
2019/03/01
...取得価格に含めなければいけないのは、仲介手数料、固定資産税等の清算金。登録免許税、印紙税、不動産取得税は支払った年の経費となる。この他に発生する諸費用についても、取得価格に含めるのかどうかを個別に...
8,652
2019/02/28
...▲台湾大手の仲介、信義房屋不動産の何社長は、台湾投資家の動向に限らず、香港からの対日投資も促進する考えだ足もとの日本の不動産市場について、台湾仲介大手の日本法人である信義房屋不動産(東京都渋谷区)...
3,658
2019/02/26
...仲介業者さんにヒアリングすることで、投資が初めてのエリアでも想定家賃を確認することはできますが、自分の感覚に勝るものはありません。オイラが結果的にドミナント戦略に至ったのは、そのエリアの賃貸需要と...
9,988
コラム
2019/02/24
...業務内容は一緒なのに、仲介料は下手したら経費割れだからです。余計な仕事をせずにすむために、「 一度買ってくれたあの大家さんに先に話してみよう 」と考えるのもよくわかります。■ 業者さんはビジネスパ...
10,310
コラム
2019/02/24
...がある民泊・ホテルメディア「Airstair」を始め、宿泊関連サイトのいくつかが2013年に創業、わずか数年でインド最大級のホテルチェーンに急成長した「OYO」がこの3月から日本で敷金、礼金、仲介...
6,657
2019/02/20
...仲介業者とのコミュニケーションとスピード感を大事にした。あの手この手で、絶対に埋めるんだという気持ちで臨んだ。退去が多くあったことで、思い切ってステージングを施した室内。学生がひと目見て住みたくな...
3,774
2019/02/19
...ご紹介いただいた仲介業者さんは「 軽ならば大丈夫だと思いますよ 」と仰りながらも、後日ご自身の軽自動車で脱輪してしまったそうなのでとても怖くて通れません。そういう難点のある物件でしたので最初に検討...
14,294
コラム
2019/02/19
...このため、一棟売りがメインだった不動産仲介会社が区分マンションや小規模アパートにシフトしている。一棟物件を購入するサラリーマン投資家が市場から一斉に姿を消したためだ」--銀行の融資姿勢は具体的にど...
7,025
2019/02/17
国土交通省関東整備局は2月12日、一連のかぼちゃの馬車問題に関連し、仲介業者の株式会社フューチャーイノベーション(東京都港区)に対して、宅地建物取引業法第65条第1項に基づく指示(監督処分)を行っ...
4,818
2019/02/07
...・仲介手数料、広告費仲介会社に支払う仲介手数料、広告費。担当者への謝礼も経費となるが、領収書はもちろん必要である。・リフォーム代金空室のリフォーム代金などは必要経費となる。ただし、「資本的支出」と...
7,040
2019/02/06
...件目( 2015年1月連棟テラス )、8件目( 2015年8月再建築不可戸建 )、9件目( 2016年1月再建築可戸建 )と、次々に物件を増やしていた私はある日、7、8、9件目を紹介してくれた仲介...
16,622
コラム
2019/02/05
...( ※下の写真は工事前の様子です )写真だとわかりにくいですが、車のノーズの方向に接道している道路があります悪い予感がしたので仲介業者さんを経由して売主に確認をしてみました。すると、「 あの箇所は...
11,087
コラム
2019/02/01
...それとは別にエアビーの仲介料が必要になる。運営会社は日本全国の認定代行会社の数十社のうち、楽天の正規代行会社に選ばれた、成績優秀な4社のうちの一つで、ホテル運営については安心して任せられている。 ...
5,347
2019/01/31
...「過去に不動産を購入したことがある仲介業者に、ホテルを建てるのに適した土地が欲しいなど細かく要望を伝えました。するとある日、駐車場となっていた東中野の駅前の土地が売りに出たとの話をもらい、聞いたそ...
15,607
2019/01/26
...デメリットですが、仲介手数料や不動産取得税、空室を埋めるための修繕費用や広告費などを考えると、取得して1~2年は経費倒れをしやすくなります。本来なら、5~7年くらい保有して初期費用を均していくのが...
11,344
コラム
2019/01/25
...この時点でまずいと思い、その後、FAXや電話で自分で様々な仲介業者さんに連絡し、広告料を2-3ヵ月分に上積みして、やっと客付けをしてきました。それでも、入居しても半年くらいで退去が続き、結局、期待...
9,510
コラム
2019/01/13
...その後、仲介担当さんより「 今週末、売主様がご在宅でおられるので〇時~□時までの間に現地にお越し下さい 」とのメールをいただき、読んで即「 〇時にお伺いします! 」( 〇時~□時の中で一番早い時間...
11,925
コラム
2019/01/12
...マンスリーの場合は、仲介した不動産会社に手数料を支払うこともなく、家主に支払う礼金・敷金もないため、初期費用が抑えられて、身一つですぐに入居して生活を始められる手軽さが入居者に受けている。貸し手サ...
4,379
2019/01/10
...これは仲介業者の担当者さんが頑張ってくれました。「 指値をしても良いですが、売主さんが売らないと言うかもしれません 」などと伝えてくれたようです。この担当者さんは、購入の際に仲介してくれた方です。...
9,976
コラム
2019/01/08
...9月ぐらいから少しづつ仲介業者を回って、物件購入の営業をするようにしました。幸い、お化け屋敷物件を再生したことで知名度はあがっています( 苦笑 )サラリーマン大家さんだと満室に近い物件を好むと思う...
10,728
コラム
2019/01/02
...■ おすすめの壁紙下記のクロスは私が好んで使うクロスで、入居者様にも仲介スタッフにも好評な柄です。お客様の多くは明るい部屋を求められますので、木目柄クロスは、「 光の反射作用で室内が明るくなるよう...
47,730
コラム