仲介とは商学用語の一つで、取引が行われる際に、売り手と買い手の間に入って話をまとめて契約を成立できるようにする立場の人や会社を指します。
不動産の売買や賃貸の仲介を行っている企業は、契約の際の手数料を徴収することで利益を上げています。
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アクセス
2018/12/31
...磨けば光るポテンシャルはある♪ そう判断して一回りした所で、床にドア一枚分・人が寝たくらい?の板が何故蓋のように貼り替えてあります…! げー!まさか事故物件?!!( ; ; )慌てて外に出て、仲介...
12,746
コラム
2018/12/29
...B社さんによれば、仲介手数料やVAT( 税金 )など、諸々の諸経費で売価の20~25%くらいかかるとのことでした。は~、売れてほしいな~。■ 日本とはまったく異なるフィリピンの中古不動産市場余談で...
9,254
コラム
2018/12/29
...最も悪いのが不動産仲介会社で、スルガ銀行も不動産会社を利用して融資実績を上げていった。不動産会社と金融機関が一体にならないと今回のような融資はできない」と話すとともに、決済後に売買価格変更の合意書...
7,806
2018/12/27
...( 先日の大家対談の中でも話題になっていましたね )こうしたサービスでは、コンサルティングフィーだけでなく、仲介事業者からバックマージンを得ているケース等もあり、報酬内容が不透明なことも批判の対象...
10,850
コラム
2018/12/25
...金融機関の破綻があって、通常の不動産仲介ビジネスが成り立たず、外資系が一斉になだれ込み不動産を買いあさった。入札の取り仕切り役みたいなことを手掛けて半年で1000億円を処理。当時は、債権回収に伴い...
3,927
2018/12/23
...この間、話をした売買仲介担当者の話では、現在でも築10年程度で表面利回り8.5%の札幌RC物件は1カ月待たずに成約するそうです。8%台前半であれば引き合いのテーブルに乗るとのことですから、融資が締...
8,807
コラム
2018/12/21
...資料請求はせず、Googleマップで場所を特定して、仲介業者にはなにも断りを入れずに、一人で訪問しました。行ってみると、大学病院から近い好立地なのに、竹藪に囲まれた目立たない場所にその物件はありま...
10,415
コラム
2018/12/19
...たまに、仲介さんがわかっていない人で値付けが間違っていることもありますが、それはレアケースですから( 笑 )。ちなみに上級者の中にはそれを狙って、あえて収益不動産をメインにしていない不動産会社を回...
24,440
コラム
2018/12/15
...そして、気になる物件であればURLを即クリック&問合せし、実際に仲介担当さんに会う前に会社のHPを見て、担当さんの情報を探して研究する、という流れがルーティン化してます。■ 仲介担当さんと会う前に...
9,590
コラム
2018/12/15
...法施行時に比べて増えてきたとは言え、外資仲介大手のAirbnbの当初6万件の登録件数から推定する潜在事業者数と比べると、大幅なダウンである。民泊を推進したい各事業者にとって、思い描いていたものとは...
2,161
2018/12/11
...留学生など外国人に特化して、賃貸の仲介を行う不動産仲介会社も増えてきた。あすみらい(東京都渋谷区)では、契約から入居手続き、入居中のサポートまで対応する。店頭でも6~7カ国語に対応できる体制を整え...
2,759
ニュース
2018/12/09
...これに対して、スルガ銀行が提出した業務改善計画では、1 従来、顧客を紹介した不動産売買仲介会社の情報に偏っていたチャネル管理システムを、2018 年12 月までに管理会社やサブリース会社も盛り込む...
6,220
2018/12/05
...■中国人投資家が「旅館物件」に熱視線20年近くホテルや旅館などの売買仲介を手がけているホテル・旅館経営研究所の辻右資所長によると、この数年はインバウンド需要、特にツアー団体客に合わせてビジネスホテ...
4,524
2018/12/04
...■ ①人口5万人の街の需給リスクについて人口5万人の小さな街で物件を購入しようと思ったときには、「 こんな小さな街で賃貸経営が成り立つのか? 」というツッコミを予想しましたので、地元の仲介業者さん...
10,717
コラム
2018/12/03
...ひとつ、大きいのは仲介を依頼する不動産会社選びだろう。というのはRSCの調査は不動産会社を選ぶ際のポイントを調べており、その回答が非常に明快なのである。不動産会社が選ばれるポイント上位7条件ひとつ...
5,488
2018/12/02
...どちらかと言うと、本気でターゲットにしているのは・・・・・仲介スタッフです。仲介店舗では20~30代の男性社員が最前線で活躍しており、その彼らが「 かっこいい! 」と思う外装にする事で、私の物件を...
9,098
コラム
2018/12/01
...仲介手数料や印紙代、登記費用、抵当権設定などの費用がかかる。そして忘れたころに不動産取得税もやってくる。諸費用は積み上げて算出できるが、私は概算では「 物件価格 」の10%で見積もる。事例では物件...
14,306
コラム
2018/11/29
...夫も建築関係の仕事な上にDIY歴も長いので、二人でプランやデザインをし、プロとセルフリノベのミックス形式で作り込み、東京R不動産やアールストアといった、セレクトショップ展開の仲介会社で入居者を決め...
8,817
2018/11/27
...ちなみに最も多いのが不動産仲介業の32%、次いでリフォーム業の13%となっている」--賃貸住宅の領域でのホームステージングのメリットについて。「導入したオーナーは結果を出している。賃貸住宅の場合は...
5,605
2018/11/22
...・壁・床等に関する修理は借主負担』と記載アリ)△管理費・修繕積立金(月額約3.3万円)△固定資産税(年額約12万円)売却前に2SLDK居住用へコンバーション△リフォーム費、モデルルーム設置費、仲介...
11,614
コラム
2018/11/20
...素晴らしい物件、千三つの物件の紹介を受けるためにマインドセットを変えて、不動産仲介会社・担当者とお付き合いができるようになれば、自ずと「 利益( 絶対額の大きさ )が大きく 」かつ「 利益率が高い...
6,715
コラム
2018/11/20
...民泊仲介のHome Awayが今年4月に行った調査によると、過去2年間に日本を旅行した18歳以上の74%が日本でもバケーションレンタルを利用したいと回答している。実際の利用率を国籍別に見ると、オー...
3,223
ニュース
2018/11/16
...一カ月程、反応がなあく、やはり強気過ぎたかー…と、弱気になっていると、仲介会社のやり手担当さんから、「 内見→申込み入りました 」と連絡が入りました!リフォーム代も考慮した利回りで、19%達成です...
11,345
コラム
2018/11/14
...13時ちょうどに店舗に着くと、先に到着していた父の会社の仲介担当の方が挨拶に来てくれました。店舗の中には内見のお客様が、内装工事業者さんまで連れて来てくれていました。挨拶をしようと店舗の中に入ろう...
7,289
コラム
2018/11/13
...仲介業者さんがセパレートの部屋を一度見ているので、「 セパレートの部屋空いていませんか? 」と問合せが来るのだそうです。3点ユニット部屋はやっぱり人気薄いのが良く分かります(^^;)ちなみに、③の...
16,121
コラム
2018/11/10
...賃貸仲介・管理を手掛けるリベスト(東京・吉祥寺)の中道通り店店長代理の関口幸恵さんは、「賃貸物件オーナーの代替わりが進んでいる。代替わりしたオーナーは別に仕事を持ち専業オーナーではないケースが増え...
5,073
2018/11/09
...ちなみに現時点でホームステージャーで2級取得者は2500人超、1級は138人とのことで、うち、32%が不動産仲介会社、13%がリフォーム会社などとなっており、不動産オーナーはわずか5%。自分ででき...
3,081
2018/11/04
...■ お客様や仲介営業マンの記憶に残るキメ部屋に!いかがでしょうか? こうした壁面収納はお客様の記憶に残りますし、ポップなどで収納豊富をアピールしたり、ステージングとして小物を飾ったりすれば、さらに...
11,744
コラム
2018/10/24
...不動産ポータルサイトで賃貸物件を探しているお客様が条件を入れて、検索された時にパッと目に入るのはどんな物件でしょうか? 不動産仲介営業マンがお客様をご紹介したいと思う物件はどんな物件でしょうか?そ...
11,472
コラム
2018/10/23
...不動産仲介FCのハウスドゥでも、空室・空き家などを利用した、レンタルスペースの時間貸し事業を展開している。遊休施設や空き家・空き室にソファやカラオケなど設置して個人・法人の需要を取り込んでいる。不...
4,957
2018/10/17
...、韓国語、ポルトカル語が用意されている指差しでの会話ができ住生活のルールが説明できるツール「外国人の民間賃貸住宅入居円滑化ガイドライン」は、外国人の民間賃貸住宅への円滑な入居を目的に、賃借人、仲介...
3,683
ニュース
2018/10/14
...・火災保険料・保証料・印紙代・銀行の事務手数料・仲介手数料・司法書士費用や家屋調査士費用など登記にかかわる費用・引っ越し費用・水道負担金■ 自宅と貸家をセットで購入する「 心の中の賃貸併用住宅 」...
22,876
コラム
2018/10/13
...民泊仲介大手のAirbnb(エアビー・アンド・ビー)は、民泊新法施行に合わせて違法と思われる物件をサイト上から削除、大幅に掲載件数を減らしたが、その後も違法民泊が掲載されているとの指摘をたびたび受...
3,166
2018/10/09
...まず、必ず自分の目で確認すること!! 疑問に思う事は、複数の仲介業者からの聞き取り調査や入居者ニーズなどの分析を数値化するなどして検証することが大切と教わりました。いかなる不当な要求にも、「 根拠...
13,479
コラム
2018/10/09
...銀行側としては、返済が滞れば「あなたの給料を差し押さえますよ」ということであり、そこを考えないで不動産仲介業者や銀行に言われるがまま行動してきたことのツケが顕在化してきたというのが現状である。不動...
10,002
2018/10/06
...列挙すると切りがなく、その中には不動産仲介事業者も名を連ねる。しかし、その一方で不動産業界では、AIを活用した新たなサービスを展開する事業者も散見するようになった。自動運転で広範囲を清掃する。(三...
3,073
2018/10/03
...■ 家賃収入が伸びない不動産投資の「 踊り場 」で何をするか先月決済した中古アパートでは、隣地の所有者様に売却意向があるかどうか、仲介さんを通じて訊いてもらっている状態です。もし隣地が手に入ると整...
11,920
コラム
2018/09/22
...彩央支部の会員業者が売却や賃貸の仲介で協力する。地域貢献型のモデルでは、NPO法人かぞくの杜が世田谷区の募集している空き部屋を利用。学童保育をしていない夜や土・日に子供を預かる活動を展開している。...
3,462
ニュース
2018/09/19
...不動産管理会社、仲介業者さん、客付け業者さん、リフォーム会社さん、金融機関、入居者などと良好な関係を維持することは、収益を出していく上では絶対必要です。逆に言うと、この能力さえあれば、どんなビジネ...
16,258
2018/09/19
...都心部の高騰を嫌い、投資マネーが城北・城東エリアに流入していることで、不動産仲介大手からは、都内の不動産価格の東西の価格差が縮まってきたとの声も聞く。※大阪市6区=北区・福島区・中央区・西区・天王...
4,737
ニュース
2018/09/05
...地域金融における競争のあり方を考えるにあたっては、最低限の金融インフラの確保や中小企業の経営改善への貢献を含めた、地域における金融仲介機能の発揮金融システムの安定性確保と両立する競争のあり方を検討...
4,467
2018/09/04
...最近の不動産仲介各社からは、そうした気をもむ声が漏れてくる。認知症患者名義の資産・財産を処分するには、家庭裁判所の許可が必要となるからだ。将来の認知症を想定してなんらかの対策を講じなければ、認知症...
2,885
ニュース
2018/09/03
...ですから、初心者の方は最初に戸建てを買ってみて、仲介業者や管理会社とのつきあい方や入居付けの営業ノウハウなどを一通り身につけてから、徐々に購入物件を大きくしていけばいいと思うんですよね・・・(^_...
14,339
コラム
2018/09/01
...家賃債務保証のジェイリース(大分県大分市)の完全子会社、あすみらい(東京都渋谷区)は、留学生や転勤などで来日する外国人向けに賃貸の仲介を行うなど、外国人に特化したビジネスを展開している。ネイティブ...
4,948
ニュース
2018/08/31
...次なる物件ゲットに燃えて、競売をチェックしつつ、「 一般仲介物件でも『 買い 』なモノはないかしら?!」と、ひたすら「 検索→問い合わせ→内見のハシゴ 」を繰り返しました。物件は安く仕込む! を心...
17,913
コラム
2018/08/24
...当日はその父が、司法書士の先生、金融機関の方へ細かく気を配り、時には冗談をいうなどして場をなごませながら、最初から最後まで仲介業者として完璧に仕切ってくれました。父を昔から知る買主の方が、取引の最...
15,184
コラム
2018/08/22
...信託銀行は、これら法律の規定により、「銀行業務」に加え、金銭の信託や有価証券の信託といった「信託業務」と、不動産仲介や証券代行、相続関連業務といった財産の管理・処分等に関連する「併営業務」を営むこ...
9,955
2018/08/20
...私が過去に経験したそういうエリアでは仲介業者さんに広告宣伝費名目の手数料( AD )を払わなくて済む場合が多かったです。業者さんは物件を扱わせてもらえるだけでありがたいです! 的な感じですから、A...
15,892
コラム
2018/08/11
...外国人・留学生ニーズに特化した不動産仲介会社も目立ち始めている。あすみらい(東京・代々木)は、ネイティブのスタッフを抱えて英語・中国語・韓国語・ネパール語・ベトナム語・スペイン語に対応する。同社で...
4,680
ニュース
2018/08/06
...売主のおばあちゃんも仲介業者さんも「 このアパートはいい方ばかりです 」と口を揃えていたのですが、購入後にある入居者と雑談していたところ、「 あそこのじいさんには注意しなよ。時々全裸で歩き回るから...
11,702
コラム