仲介とは商学用語の一つで、取引が行われる際に、売り手と買い手の間に入って話をまとめて契約を成立できるようにする立場の人や会社を指します。
不動産の売買や賃貸の仲介を行っている企業は、契約の際の手数料を徴収することで利益を上げています。
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2020/10/20
...加えて、その会社が持っている賃貸仲介会社から次の情報を聞いたことも大きかったです。「 九州で一番偏差値の高い国立九州大学が都心部の福岡市東区の箱崎キャンパスから福岡市西区の伊都キャンパスへ移動する...
16,646
コラム
2020/10/19
...●「取引形態」:仲介「仲介」以外に、「売主」「代理」などの場合もあります。前回説明した通り、「専属専任媒介」「専任媒介」と書かれていれば、物件を扱っている業者は「元付業者」です。●「所在地」:▲県...
6,482
2020/10/17
...それは、元付業者は任された物件が売れた場合、売主と買主の両方から仲介手数料を貰うことができるので、それだけ一生懸命、物件を売る努力をするからです。仲介手数料の上限額は「物件価格×3%+6万円+消費...
7,645
2020/10/17
...さらに、個人の場合、自分で転売できないので、不動産業者への仲介手数料も発生する。法人で転売を行うと、既に債務者との交渉には経験があるため、慣れたものだろう。リフォームに関しては、その地域を担当して...
7,201
2020/10/14
...不動産仲介大手がアマチュアからプロフェショナルが好む市場にシフトしつつあるとの見方を以前紹介したが、この見方は海外投資家も同様だ。総合不動産サービス会社ジョーンズラングラサール(以下JLL)が9月...
4,648
2020/10/13
...それ以外の運用面でも、管理会社や仲介会社の優先順位を上げるために広告費を増やしたり、入居者への検索順位を上げるために敷金・礼金を0にしたりすることも効果があります。また、外国人や高齢者の受け入れな...
6,712
コラム
2020/10/06
...その間に営業をしようと、この物件のマイソクや写真を使って仲介業者さんに入居斡旋をお願いしていたのですが、同席していた女性の司法書士さんが横から、「 あ~! この物件知っています! ぺんた社長の物件...
8,219
コラム
2020/10/06
...複数の仲介会社は、「価格は横ばいで推移している。個々の住宅の取得意欲は衰えておらず実需は安定している。ただ、売り手が慎重で売り物件が少ない」など口をそろえる。足元の不動産需要は緊急事態宣言解除後か...
9,499
ニュース
2020/10/01
...それ、言ってたら売主さん、仲介さんがやっぱり焦るというか、早く売らないと雨でどんどん悪くなるって。 【火の玉】しかも、2か月後に買ってくれませんかって言った時点で、たぶん無理だなって思いながら言っ...
3,346
2020/09/30
...仲介業者に頼んだがなかなか入居者が見つからないという人に、ちょっと気になるアプリが登場する。2020年9月9日に事前登録を開始したのは、家を借りたい人と家を貸したいオーナーを直接つなぐアプリ「We...
6,056
2020/09/24
...ネットで取れる資料は自分で取れ! 手を煩わせるな! 仲介様の。 【きょうへいさん】たしかに、たしかに。 【火の玉】っていうことなんですよ。小さいことに向こうの時間を使うなと言いたい。それくらいの気...
4,643
2020/09/24
...さらに、個人の場合、自分で転売をできないので、不動産業者への仲介手数料も発生する。法人で転売を行うと、既に債務者との交渉には経験があるため、慣れたものだろう。リフォームに関しては、その地域を担当し...
11,532
2020/09/22
...賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不動産管理会社への業務コンサルティングを12年間行い、これまで200社以上の企業を担当。オーナーセミナーや不動産...
9,372
2020/09/20
...実は今回、物件を仲介して下さった業者さんから「 ご自分で撤去していただけるなら売買価格から更に30万お引きします 」と言われました。この物件の家賃は15~20万くらいを予想していますので、30万円...
7,146
コラム
2020/09/19
... 」と言ってくるではないかw もうあまり関わりたくないので適当に見ていると…ん? おや? なんと! 築2年なのにお値段1,300万円だった!!!これは安いぞ!!!!姉は早くも、「 ポールが片手仲介...
42,678
コラム
2020/09/17
...くさつキャンパス近くで賃貸物件を扱う不動産仲介会社数店に聞いてみたところ、移転が4年先ということもあり、今はまだ影響が見えていないとのこと。しかし、来年春の繁忙期には影響が出てくるかもしれないと考...
95,729
2020/09/15
... 【はな】それで、それを仲介さんとかとやって買い付けて、だいぶ進んだあとに1人でふと見に行ったときに、「これ無理じゃない?」ってドン引きした。 【火の玉】ええ? 何だろう、それ。何だろうね。買い付...
4,354
2020/09/12
...最近は、仲介業者を通さずに、売主との直接売買が多い。・教会教会に通っていた工作員からの情報。内部玉砕状態、現状渡しで安く購入。しかし、修繕費がかかった。現在は倉庫で貸している。・二棟で50万円工作...
13,715
コラム
2020/09/11
...「ホームステージングが買主に影響を与えたと思うか」との問いに不動産仲介会社は、「ほとんどの買主に影響があった」42%、「一部の買主に影響があった」58%(ホームステージング白書2019) と回答し...
3,058
2020/09/09
...一方、苦情を取り次いでいるだけの仲介店舗などは管理事務所とはみなされない。登録した管理会社には次の4点の業務が発生する。管理事務所に1人以上の業務管理者を設置する。管理会社は管理委託契約締結前に重...
36,542
2020/09/08
...必ず仲介さんがいるわけじゃん。 その仲介さんに「こういう物件は、私はいくらでも買うから、また出たら本当に教えてください」って言ったら「10年で1回ぐらいしかないんですよね。これぐらいの条件だとね」...
3,154
2020/09/06
...物件購入時には、仲介手数料や税金などがかかる物件価格の7~8%とされるがケース・バイ・ケースまずは物件を購入するときの支出です。現金で支払う頭金を除けば、主に以下のような支出があります。おおむね、...
5,506
2020/09/05
...も素人みたいなもんだろ!ド素人のアドバイスほど怖いものないだろ!wwwとかやめてあげてwwwこれぞ情報格差www調子に乗って、「 家を買うなら最初に言ってくれればオレ、不動産屋もってるから片手仲介...
43,296
コラム
2020/09/04
...買主は、手数料を除いた残りの代金や登記費用、仲介手数料などを支払い、決済が完了します。決済の完了後、売主は、物件関係の書類や鍵の「引き渡し」を受け、取引のプロセスが終わります。一連のプロセスは複数...
4,320
2020/09/02
...もしかしたら一つ目は戸建てを買って練習じゃないけど客付から管理会社・仲介との付き合いとかはやってたかもしれないけど、確かに二棟目からは一棟にいってたと思いますね、今考えたら。 【火の玉】当時はさ、...
3,056
2020/09/01
...1.購入の仲介手数料購入した減価償却資産の取得価額には、原則として、その資産の購入代価とその資産を事業の用に供するために直接要した費用、さらには、引取運賃、荷役費、運送保険料、購入手数料、関税など...
15,964
コラム
2020/09/01
...住宅・不動産専門紙の週刊住宅タイムズでは、不動産仲介で富裕層を得意とするリストインターナショナルリアルティ(横浜市中区)のヒアリングとして、「新型コロナウイルス以前の南房総半島での中古不動産の問い...
4,450
2020/08/29
...さらに、個人の場合、自分で転売をできないので、不動産業者への仲介手数料も発生する。法人で転売を行うと、既に債務者との交渉には経験があるため、慣れたものだろう。リフォームに関しては、その地域を担当し...
7,936
2020/08/25
...◎業況DIは賃貸・売買とも過去最低そうした不動産の市場の変調を肌で感じているのが仲介現場に身を置く不動産のプロたちである。アットホームの地場の不動産仲介事業者の景況感調査(4~6月期)は、賃貸・売...
8,265
2020/08/23
...都内某所に不動産売買専門の仲介業者さんが入っていた事務所がありましたが、今回のコロナ禍によって転居を決意されました。その理由として、コロナの緊急事態宣言によって社員を自宅でのリモート業務に移行した...
6,478
2020/08/23
...遠方にある物件のため、管理はすべて売買仲介をしてくれた不動産会社に任せているのだが、ある時月次送金明細を見たら「202号室 ○月分滞納」と記載がされていた。滞納は初動が大事なので、状況を電話で状況...
3,648
2020/08/18
...オフィスビル仲介の三鬼商事によると、7月の東京都心5区(千代田・中央・港・渋谷・新宿)のビル空室率は2.77%となり5カ月連続で上昇した。しかし、平均募集賃料は2万3014円(前月比0.59%上昇...
3,927
2020/08/17
...「小杉湯となり」を運営する銭湯ぐらしではいずれは不動産を手がけることも考えているそうで、地元を、銭湯のある暮らしを知り尽くした人が仲介に当たれれば、風呂無しアパート以外でも住む人が満足できる住まい...
6,435
ニュース
2020/08/15
...そんな中、様々な空間の貸し借りを仲介する「スペースマーケット」が、働く場所に特化したサービスを開始した。住宅以外にも企業の会議室や、飲食店の個室など、様々なスペースが登録できる。貸し出す場所は、年...
2,882
2020/08/14
...ところが、ウチの女性スタッフや仲良くさせて頂いている女性仲介さんに、「 小さくても良いから浴槽が欲しい! 」と強く言われ、何とか浴槽付きの普通のユニットバスが入らないか、かなり悩みました。そこで、...
13,770
コラム
2020/08/14
...●仲介業者はどこか?●買主の属性は?●瑕疵担保責任は?●特約は?●引き渡し前の解約・修繕は?③「ストライクゾーン」を考える。●こちらが業者なので、「瑕疵担保責任はあり」になる。しかし、築古物件なの...
11,322
2020/08/13
...このように、売り物件に問い合わせを入れる場合は、どんな理由で、どんな人が売っているのかなど、仲介業者さんに話していただける範囲で聞き取り調査をします。今回の仲介業者さんは、すでに数回取引をしており...
20,275
コラム
2020/08/10
...こうしておけば狭いエリアでの比較優位性がきちんと担保できますもんね(^^ )あ、ただこれは大家としての仮説にしか過ぎませんので、これを管理会社さんや仲介業者さんにぶつけて最終調整をしています。業者...
7,260
コラム
2020/08/08
...賃貸客付け仲介会社さんとやり取りしている中で、最近の入居希望者さんが部屋を決める際に重要視していることについて、日々聴取してます。今回は、ウィズコロナ時代に他物件と差別化して、空室率を低くする3つ...
7,209
コラム
2020/08/07
...「ちょっとやばいかも、と感じる入居希望者さんの場合は、断るようにしていたからだと思います」彼女のチェック方法は、仲介業者さんから入居希望者さんの資料が来ると、勤務先と現在住んでる場所をGoogle...
29,443
2020/08/05
...っていたのでダメージは大きい! ADや内装工事代など考えると大赤字でした( 泣 )■ 夜逃げした入居者を決めた賃貸営業マンがその後は戦力に4部屋同時の夜逃げの報告を受けた時、この人を入居させた仲介...
9,983
2020/08/04
...■ 留学生が10人近くが入居してくれたものの…この時、忙しいのになぜか自主管理に挑戦してみたくなり、自分で仲介業者を営業して周りました。そこで一人の営業マンが、一部屋、留学生の入居を決めてくれまし...
10,014
2020/08/01
...仲介・管理会社や大家側からしても、クレカを始めキャッシュレス決済を導入すると、手数料が発生して収益性が下がるだけ。消極的な姿勢も普及を遅らせてきた。とはいえ、社会全般ではキャッシュレス決済の利用シ...
4,112
2020/07/30
...・謄本・ハザードマップ・路線価まだ仲介さんの心をつかんでいない段階で、多くの資料を要求するのは「 めんどくさい客 」認定される可能性が非常に高いからです。相手に好かれたければ、まず自分が「 相手か...
7,883
コラム
2020/07/30
...大事なことは、仲介会社にしっかりヒアリングすること」最近では、平均の相場家賃や利回りも、簡単に調べられるようになったが、それを鵜呑みにしてはいけない。「2棟目の経験から、賃貸経営は人任せでやるもの...
10,673
2020/07/24
...しかし、私は管理費・運営費の経費で賃貸経営のプロにサポートしてもらい、仲介と管理を「 二人三脚 」していくのが自分流の成功の秘訣だと考えています。コロナ感染者数がなかなか収まりませんが、クヨクヨし...
8,460
コラム
2020/07/21
...仲介業者から話を聞くと、四年前に、最新式のマシンを導入したといふ。ライバル物件が、歩いて一分くらい、距離でいうと100m以内の場所にでき、そこが非常に繁盛している。ライバル出現が売却理由か?高齢に...
12,620
コラム
2020/07/20
...オリエンタル・サンの山田武男氏は先日、YouTube撮影のためのスタジオにある法人に五反田の賃料約60万円のオフィス物件を仲介したというが、業績好調の同社にとってはこれが自社で運営する2件目のスタ...
3,223
2020/07/15
...入居申し込みが少ないのは、対面営業を自粛していた仲介業者さんもあったことで、空室物件へ案内されなかったことも影響しているでしょうし、転入が減っているからとも感じますが、その分転出も少ないでしょうか...
7,181
コラム
2020/07/15
...なお、この需要調査の時、賃貸仲介会社の営業マンによって数字にブレが生じるため、できるだけ実際の来店者データなどを出してもらえるかどうかがカギとなるが、「管理をまかせたい」という前提であれば、不動産...
3,350