再開発(さいかいはつ)とは、既成の施設や市街地を再整備すること。または、製品をよりよくするための改造のこと。特定の地域が再開発により人気が高まり、地価や不動産価格に影響を与えることも多いことから、不動産関係者にとって関心の高いテーマである。
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アクセス
2019/01/05
...JLLでは、大阪万博においても、インフラ整備と再開発による不動産マーケットの価値向上を予想している。万博の開催地となる夢洲までの鉄道延伸など、大阪でも交通インフラの整備を呼び水に、万博開催の経済波...
6,656
ニュース
2019/01/02
...撤回署名が2週間で4万人超集まるなど、イマイチ人気がないことはさておき、「グローバルゲートウェイ品川」との再開発コンセプトの下、2020年春の開業に加え、2027年にはリニア中央新幹線開業も控える...
5,122
ニュース
2019/01/01
...梅田北ヤード(梅田貨物駅)の跡地再開発「うめきた1期」で誕生した「グランフロント大阪」に次ぐ、「うめきた2期」も、2024年にまち開きが予定されている。東京オリンピック開催決定後に、五輪会場となる...
3,415
2018/12/24
...観光地ともなっているどぶ板通りもこの駅が最寄りちなみにこの地域の海近くには再開発で生まれた平成町というまちがあるのだが、ここで2000年に入居が始まった「よこすか海辺ニュータウン」はいまも地元で人...
12,915
2018/12/14
...もちろん、売却すると道路が土地建物の上に通るとか、再開発にかかるとか、近隣が発展して地価の上昇など、プラスとなる恩恵も失うことになりますが、キリがないので、そこは割り切るしかありませんね( 笑 )...
9,211
コラム
2018/12/13
...今後リニアの新駅ができ、品川~田町間の山手線新駅に合わせて再開発が行われると考えると、京急線の価値、人気は今後変わりそうでもある。その場所柄を考えると、古い建物でも上手に活用、地の利のアップを使っ...
5,492
2018/12/12
...「特に都心の住宅マーケットは景気変動にも左右されやすく、再開発プロジェクトなど街の変化にも影響を受けるため、常に情報収集しウォッチし続けることが強みになります。本誌では、最新の住宅価格動向の分析や...
3,859
2018/11/13
...「晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業」のタウン名称はハルミフラッグに決まった(完成予想図)こうした中で、特に東京湾岸エリアで中古の動きが活発である。流通事例の発生率を見ると、上位16位内にお台...
5,315
ニュース
2018/11/02
JR東日本が川崎駅西口の大型再開発に着手した。場所は西口を出て左側の線路際で音楽のまちづくりを目指す川崎市の施設「ミューザ川崎」の南側、商業施設川崎流布論を挟んで向かい側にあたる。敷地面積は約1万...
9,203
2018/10/31
...当然ながら借り手や買い手はつかず空いたまま、民間事業者が再開発をしようにも用地取得がうまく進まず、さらに古びていくばかり……そんな光景が全国的に広がっているようだ。国道交通省によると、国内建築物の...
3,084
ニュース
2018/10/24
...なんと、三菱地所とともに駅前の再開発などを進めるための新会社を設立するという。新会社はMUFGが6割、三菱地所が4割を出資する方向で調整していて、MUFGの子会社とする。先に述べた通り、MUFG傘...
9,859
2018/10/14
...また、こういった形で再開発が行われると、エリア全体の付加価値も上がり、周辺で収益物件を持つ不動産投資家にも恩恵をもたらすだろう。健美家編集部(協力:大正谷成晴)
5,094
ニュース
2018/09/25
...その中で注目したのが、「 外国人観光客の増加による店舗・ホテル需要の高まりや再開発事業の進展等を背景に、投資需要の拡大 」でした。私は、「 必要なところに必要な商品やサービスを届けていく事業 」に...
8,180
コラム
2018/09/21
...①雇用・所得環境が改善する中で、交通利便性や住環境の優れた地域を中心に住宅需要が堅調であること②外国人観光客の増加による店舗・ホテル需要の高まりや再開発事業等の進展等を背景に投資需要が拡大している...
4,270
2018/09/19
...主要都市では、オフィスビルの空室率低下と賃料上昇による収益性の向上、再開発事業に伴う投資需要の拡大が見られる。地価の上昇率を見ると、住宅地・商業地ともに1位は北海道倶知安町で、それぞれ33.3%と...
4,737
ニュース
2018/09/16
...以降は20~21万円台で推移していたが、14年に再開発が発表されると上昇に転じ、18年は30万4400円/㎡までになった。これに伴い賃貸相場も上昇し、この1年で平均5000円ほどの引き上げが見られ...
7,256
ニュース
2018/08/25
...福島県郡山市のJR郡山駅徒歩4分の再開発事業では、8年ほど前に誕生した分譲タワーマンション(総戸数78戸)が地元百貨店に隣接しており、かつ、下層部に地元の総合病院と薬局を併設して住まいと総合病院が...
5,478
2018/08/19
...豊島区庁舎跡地の再開発「Hareza(ハレザ)池袋」の完成イメージ図(出所:豊島区)空き家対策では、街の魅力を引き上げることも重要だ。「豊島区住まいに関する意識調査」では、区内に住む魅力について聞...
6,334
ニュース
2018/08/17
...この勢いで高層ビルが増えることになる再開発工事が進む渋谷で東急東横線の旧渋谷駅跡地に建設中の複合超高層ビル「渋谷ストリーム」の開業が9月13日と公表された。渋谷ストリームは高さ180m、地上35階...
5,503
ニュース
2018/08/16
...①都心部の再開発予定がるオフィス街から近い事:具体的には、オフィス街から5駅、乗車時間にして15分程度以内②駅からの徒歩距離:最寄駅から徒歩5分以内( 自分の場合は3分以内でまず検索しています )...
8,340
コラム
2018/08/10
...ここができると一画全体が大きく変わることが分かる西日本最大規模の再開発、うめきた2期の詳細が明らかになった。うめきたとはJR大阪駅北側の梅田貨物駅跡地エリアを指し、すでに先行する1期開発では201...
7,160
ニュース
2018/08/07
...地元経済の好調と大規模再開発がけん引した。国土交通省の地価LOOKレポート(2018年1月1日~4月1日)でも、名古屋圏は21期連続で下落地点がゼロとなり、20期連続すべてのエリアで上昇している。...
7,095
ニュース
2018/08/04
...再開発事業によってこの10年間で街のポテンシャルが向上しているのが特徴だ。調査対象とした首都圏の683駅を見ると、100%以上は154駅と22.5%のシェアとなっている。90~100%未満は177...
6,594
2018/07/27
...また、駅至近では今後、再開発の予定もあり、隣駅の北浦和周辺でも住宅建設が増えている。状況を見てみよう。■2013年のホーム新設で利便性が一気にアップ再開発で大きく変わった駅周辺宇都宮線、高崎線、京...
15,803
2018/07/22
...最寄駅から徒歩5分程、駅はターミナル駅で再開発が掛かっている為、非常に綺麗になっており、注目しているエリアだったためです。同じエリアに物件を保有しており、エリアの事は何となくわかっていました。物件...
16,917
コラム
2018/07/22
栃木県宇都宮市は6月25日、かねてより計画していたJR宇都宮駅東口地区の再開発事業で、野村不動産を代表とし市内事業者8社を含む企業グループ「うつのみやシンフォニー」を、施設などを整備する優先交渉権...
5,273
2018/07/03
...街の新陳代謝を進めようと、都内各所で再開発事業や駅の改良工事なども進められている。東京を21世紀型の都市と社会につくり変え、それを世界に発信しようと考えている。1964年の東京オリンピックの際には...
4,740
ニュース
2018/06/30
静岡県三島市は4月、三島駅南口東街区の再開発計画に伴う事業者公募で、ミサワホームを代表とする共同企業体(JV)を最優秀提案者に決めたと発表した。総事業費220億円の大型案件で、タワマンを含む住宅2...
21,948
ニュース
2018/06/22
...写真中央に見えているのは再開発で生まれたトルナーレ日本橋。そのすぐ近くに個人経営の飲食店が登場、話題になった。左側の蔵のような建物、右奥の黒い外壁がそれ同社は1997年竣工の日本橋浜町Fタワー以来...
5,942
2018/06/15
...ここは長年再開発を予定しながら、進展がほとんどなかったエリアだが、市は2017年秋に「駅北口地区高度利用化推進室」を新設、スピード感を持って取り組むとしている。予定地としては駅前の約1.3haを想...
23,739
2018/06/04
...新たに新駅駅前に道路を通し、その周辺を再開発する予定だそこで新駅誕生に合わせ、建物整備とバスターミナルや道路等の整備を一体的かつ計画的に進めているというのである。計画中の高層ビル。合わせて駐車場、...
17,500
2018/05/22
...また、駅周辺の高度利用が進み再開発などで商業施設を主眼に置いた計画が多いことから、戸建て住宅が供給しにくい環境になっていることも要因だとしている。こうした傾向は近畿圏でも同様である。近畿圏の調査を...
3,720
2018/05/14
...猿猴川沿いの広場から南口の再開発ビルを見たところ続いて46階建てのC地区が平成26年に、52階建てのB地区が平成27年に完成、駅前は高層化が進んだ。大型店、マンションで人口も増加している。猿猴川沿...
10,064
ニュース
2018/05/13
...港区タワーマション2017-2018年価格上昇率ランキング(出典:マンションマーケット)再開発が続く港区では、タワーマンションの価格上昇率が高いランキングで1位を獲得した「虎ノ門タワーズレジデンス...
10,118
2018/05/10
...登場する顔ぶれに大きな変化はないものの、博多駅や広島駅といった中心駅や、再開発などで利便性が向上した(向上することが予想される)駅が、より高い支持を得る結果となった。昨年までの調査とは調査方法が変...
7,180
2018/05/07
...ツインタワーである2015年7月に始まった駅北口再開発ビルが完成、2017年4月に再開発ビル内の商業施設「ミーツ国分寺」もオープンしたJR中央線国分寺駅。中央線各駅の中では立川(15位。JR東日本...
15,008
ニュース
2018/04/17
...錦2丁目の再開発(約300戸)は2年後に竣工する。福岡市内の商業地は3年連続のプラスとなった。ホテル用地の取得が目立っている。また、首都圏の収益物件と比較して利回りが高いため、リートなど不動産ファ...
4,359
ニュース
2018/03/26
2019年度に埼玉県川口市のJR川口駅の東、駅から歩いて5分ほどの場所にある川口市の中心的な商店街川口銀座商店街の再開発が始まる。ここは樹モールの愛称で親しまれてきた商店街で、埼玉県では有数の人出...
19,232
2018/03/23
...東急電鉄としては成功した二子玉川の再開発に続く、第二のニコタマを狙っているとされる。駅の整備も図られる。一部駅前広場などはすでに姿を現している公園、駅の整備に加え、当然ながら駅前には住宅も整備され...
11,493
ニュース
2018/03/20
...さらに徒歩圏内には再開発が進む埼京線の「十条駅」もある。このように注目を集める駅に隣接していることと、築年数がそれほど古くなく、平均徒歩分数が3分と沿線内で最も駅近となったことが利回りに影響したと...
3,348
2018/03/14
街の再開発計画はその地域の土地の資産価値、ひいては不動産価格に大きく影響を与えるものである。ましてや2020年の東京オリンピック・パラリンピックに向けた大規模再開発とあれば不動産投資家なら誰もが無...
3,891
2018/03/13
...このように、全体的に低下傾向にあるなか、比較的利回りの高かった外周区の北部と東部の低下が顕著に表れたのは、国の低金利政策による物件価格の高騰の影響のほかに、駅周辺の再開発や沿線の利便性向上が考えら...
4,066
2018/03/09
...品川区は細街路と木密が危険の要因だが、これでも以前に比べれば再開発その他でかなり改善されてきている。杉並区も木密、川沿いに危険杉並区は善福寺川沿いの成田東1丁目以外は住宅密集地。具体的には天沼1丁...
22,985
2018/03/05
...中でも、再開発や新駅、商業施設の新設で、エリア一帯の評価が一変するような場所を狙って投資してきましたし、今後も投資していきたいと思っています。第60回コラムでも書いたように、今後、投資不動産の価格...
10,512
コラム
2018/02/16
行政としては長らく懸案だった木密地域だけに開発を促進したい考え北区の埼京線十条駅西側で延べ約7.9万㎡の再開発ビル等の建設計画がある。すでに2017年5月には十条駅西口地区市街地再開発組合の設立が...
8,512
ニュース
2018/01/23
...再開発の影響 で利回りを下げると思われたが、27駅の中で一番の上昇となった。登録物件のスペック(築年・徒歩分数・面積)で比べてみると、前述の「浜松町駅」の築年数を除いて多くの駅で2016年と大差 ...
3,093
2018/01/19
開発されたのはJR目黒駅の斜め前に当たるエリア分譲時に億ション365戸が販売から4カ月で完売したことがニュースになった目黒駅前の再開発が2017年末に完成、引っ越しが始まっている。目黒駅周辺の風景...
13,077
ニュース
2018/01/12
...ここ2~3年、これまで止まっていた区画整理、再開発が相続で世代が交替、一気に加速する例が相次いでいることを考えると、そろそろ変わっても良いのではなかろうか。■まちの回遊性、話題性もアップか 下北沢...
5,348
2018/01/05
...■6つの駅をひとつの大きな駅とする構想6つの駅をより使いやすく、回遊しやすくするという概念図こうした再開発、建替えを踏まえ、神戸市では三宮周辺一帯の大きな構想を描いている。このエリア内にある6つの...
29,670
ニュース
2017/12/08
...この完成で駅前の開発は一段落名古屋駅中心部から栄駅にかけての中心部で再開発が相次いでる。それ自体は悪いことではないのだが、問題はどこも似たような開発が多く、地域差が明確でないこと。それぞれのまちの...
11,666
ニュース