不動産投資における利回りとは「投資金額に対する1年間の収入の割合」の事を指し、一般的に%(パーセント)で表示されます。
「投資利回り(%)=不動産から生まれる年間収入÷投資金額×100」という式から求められ、投資物件を購入する際のひとつの指標として用いられます。
例えば1,000万円の不動産を購入し、その不動産から得られる年間賃料が70万円だとすると、この不動産の利回りは7%となります。
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2017/07/19
...でも、ノンバンクって金利が高くないですか?2%後半から6%台くらいですが、利回りが高ければ金利は吸収できます。ノンバンクって極端な話、不動産の担保価値さえあれば、無職でも貸してくれますし、融資可否...
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2017/07/18
...100万円の戸建とか、利回り100%のアパートとか、マジックじゃないですか。こんな物件が本当にあるんですか?ありますよ。ただ、壮絶なボロですから、手はかかります。それで、普通の人が敬遠するから、僕...
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2017/07/18
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、同サイトに登録された新規物件を集計し、「政令指定都市別2017年上半期利回り比較」の調査結果をまとめましたのでお知らせいたします。■半数...
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2017/07/17
...「収益物件を作る際には建物価格に対し、利回り10%以上の物件を作ろうと考えており、この物件も10%以上になるはず。銀行も収益性の高さを認めてくれ、フルローンで借りることができました。他の例では建設...
7,489
2017/07/14
■ 物件の「 本当の利回り 」を計算してみようみなさん、こんにちは。梅雨も明けて、暑い日が続いています。しばらく、物件探しも入居付けも、投資家にとっては厳しい季節に突入しますね。最近は、都心部で利...
8,967
コラム
2017/07/14
...中庭付きと聞くと、建築費が高くつき、利回りが下がるのでは?思われそうだが、実は意外にもハウスメーカーで建てるよりも安く建てられるという。今回は入居者に選ばれるポイント、不動産会社に聞いた中庭付物件...
5,381
2017/07/13
...この前、健美家に出ていた93万円の一棟ビル( 想定利回り47% )を買いに富山に行こうかと真剣に考えました。ビルに挑戦したい人は100万円でビルオーナーになれるのですから、ネットの前で悩んでいるよ...
10,308
コラム
2017/07/12
...売り出し満室表面利回り15%の物件に対して利回り18%で指値を入れたところ、16%の利回りで売り渡し証明を頂くことに成功しました。実はレジデンス部分は築年こそ古いものの、そこそこ広い2DKで全室採...
10,277
コラム
2017/07/12
...当社のデータによると、区分マンションの直近1年の平均利回りは品川エリアで5.07%、築年数の平均が15.4年と若干若いとは言え、平均価格4788万円と他エリアの新築と遜色のない価格帯だ。すでに再開...
4,482
ニュース
2017/07/11
...【調査要綱】調査対象:健美家に登録された収益(投資用)不動産(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)調査項目:投資利回り(表面利回り)、物件価格を四半期別に集計■区分マンション区分マン...
2,566
2017/07/11
... ・毎月の家賃収入合計:35.2万円( 自分の基本給より高いです )・年間家賃:422.4万円・表面利回り:10.3%( 422.4万÷4,100万 )・見た目のキャシュフロー:18.6万円( 自...
11,539
コラム
2017/07/10
...A:回答◇メリットについてまず、所有権に比べて利回りが高いことが最大のメリットですね。借地料を払わなくてはなりませんが、土地の固定資産税は底地の所有者にかかりますので、土地の固定資産税は払わなくて...
10,848
コラム
2017/07/09
...マーケットとしてはリスキーな状況になっている」--どのような立地選択がベターなのでしょう「郊外エリアは、表面利回りが良く見えても、収入の絶対額である家賃は都心・23区より下がる。そこをどう見るかだ...
3,905
2017/07/06
...この矛盾を巻口社長は、「買い主はIRRで判断でき、売り主は表面利回りで判断できる環境を整備することで解消できる」と説明する。AIをはじめとするテクノロジーと不動産が融合した「不動産テック」の拡大は...
2,500
2017/07/04
...通常のRCマンション建設をすることで、利回りをあげる選択もありました。しかし、それでは私の当初の目的からズレてしまいます…。この局面で、私は建築費用がかかっても投資想定利回りを確保しつつ、自分の実...
7,776
コラム
2017/07/03
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(物件数、物件価格、表面利回り)を...
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2017/07/02
...実際、企業が資産整理の一環として社宅を手放したり、大規模修繕期を迎えた収益マンションの年配の個人オーナーが相続問題や修繕費と修繕後の期待利回りをはじいた上で運用が難しいと判断し、売却に動く。不動産...
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2017/06/29
... ■ 学生寮を買った後で近隣大学の撤退計画を知るこの寮は、利回り60%で売りに出されていたそうだけど、実際の利回りはどのくらい? 表面利回りは60%ですが、食事つきで、パートさんの人件費などもあり...
15,126
コラム
2017/06/28
...■ 利回り60%の学生寮との運命の出会い物件情報はどんなルートで見つけることが多いですか?ネットで検索して、いいものがあれば見に行って、希望価格で指値を入れる、ということを繰り返していました。何も...
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コラム
2017/06/27
...2,250万円で、利回りは20%でした。実はその前に2LDK×6戸のアパートの融資が通っていたのに、その物件がダメになって、落ち込んでいたところでした。でも、3LDKの方が玉が少なくて埋まりやすい...
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コラム
2017/06/27
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」 では、同サイトに登録された新規物件を集計し、「千代田線沿線駅別マンション投資利回りの平均」の調査結果をまとめましたのでお知らせいたします...
9,434
2017/06/26
...数少ない事例としては、2年ほど前に土地値に近い価格で、利回り12%の木造築32年のアパートを20年ローンで購入することができました。これは初期のお金がない段階ではあまり有効な投資方法ではありません...
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コラム
2017/06/24
...・利回り20%~40%のアパートメントを、よく探して購入。・投資家がいない場所で購入。競争がナイ。・やや都会、やや田舎の立地。・駅に近い訳でもないが、工場に勤めるジンガイが多い。( ジンガイとは、...
11,799
コラム
2017/06/22
...例えば、airbnbで15-20%の利回りが稼げても、現地の管理費やトラブル対策で実質利回りは大幅に低下し、融資を利用した投資ではインカムメリットはそれほど期待できません。融資を利用しないのであれ...
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コラム
2017/06/22
...東急リバブルは、ウェルスクエア全物件で利回り5%台を目指す2015年1月の相続税法の改正に伴い課税対象者が増えたことで、相続税対策としてのアパート投資に熱視線が注がれ続けている。こうした点をビジネ...
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2017/06/20
... 当日は、ゲストとして健美家のコラム著者で、『 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 』等の著書を持つ加藤ひろゆきさん、DIYのプロフェッショナルである山岡清利さん、多くの投資家が「 師 」と仰...
2,080
2017/06/20
...( 若干、数年前の物件選定基準よりは利回りの目線を下げて購入する場合もありますが )。残りの一つは西新宿の土地物件です。都心で極少の土地を仕入れ、RCマンションを建築するという手法に初めてチャレン...
11,802
コラム
2017/06/19
...例えば、駅からかなり距離がある区分所有物件をローンで購入したり、明らかに土地勘のないエリアの物件を将来利回りだけで判断し、将来の需要予測もなく、漫然と購入してしまっていたり、という具合です。また、...
11,364
コラム
2017/06/19
...ガラスのドアがスタイリッシュなホテルタイプの水回り概要書によるとサブリースした場合の年間賃料は2652万円で利回りは4.5%になる計算。ちなみに賃貸物件として考えた場合、近隣の家賃相場はワンルーム...
4,248
2017/06/17
...「物件価格がピークアウトしてきた」や「投資用物件の利回りが回復傾向にある」といった見方も少ない。向こう1年間で不動産価格が上昇するとの回答者は、その理由を「東京オリンピックまでは需要が高い」や「景...
3,461
2017/06/15
...出典:日本不動産研究所同研究所では、日銀の大規模金融緩和などを背景に上昇が続いてきたことで、東京は投資利回りが過去最も低い水準に達したことが上昇率鈍化の要因だと見ている。一方、大阪は東京に比べると...
4,489
2017/06/13
...いずれにしろ、長期運用で安定した配当を期待する投資家がJリートには多く、配当利回りとともに実際に手にする配当額が投資家の呼び水となる。健美家編集部
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ニュース
2017/06/02
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(物件数、物件価格、表面利回り)を...
2,802
2017/06/01
...株式投資では株価収益率( =PER )、不動産投資においては投資利回りや内部収益率( =IRR )などの指標が使われるのはそのためです。また、同時に生み出す収益をベースにしているので当然ながらその...
8,027
コラム
2017/05/31
...収益物件において1棟物のマンション、アパートであれば、土地も所有出来て担保価値もあり、利回りも世界の主要都市の中ではいい数字の水準であり、事業としても成り立つ可能性が高いと感じました。( 余談です...
12,629
コラム
2017/05/30
...プレミアム家賃にすれば新築時に10%で回るものを、あえて利回り9%で募集するのですから、競争力があり、即満室になりやすく、かつ5年経過後の退去時には、退去前と同じ家賃で募集できます。何より経過年数...
10,293
コラム
2017/05/26
...結局は作れる部屋数とその部屋で取れる家賃がどうなるかが重要で、総収入がいくらかを調べて、が自分の求める利回りになるかということです。そのため、それに見合う値段で土地が取得できれば、良いと思います。...
7,902
コラム
2017/05/25
...対談最終回の本日のテーマは、都会の低利回りと地方の高利回りはどちらがいいか?。その他、レッドさんが詐欺にあった話や加藤さんの収入の話など、ココだけの話も飛び出しました・・・。■ 立地が大事。でも、...
10,688
2017/05/24
...リフォーム前の利回りで20%、リフォーム代も入れると12%くらいで運営できているかな。え!都内で10%以上ってすごくないですか?いやいや、高利回りといってもリフォームローンの返済や管理費があるから...
12,329
2017/05/23
...利回りとかは全然関係なくて、お金があるから不動産に買えておくみたいな意識だと思う。なるほどー。成功者の不動産投資ですね。思うんだけど、不安定な芸能界で思い切りやりたいことをやるためにも、芸能人こそ...
11,841
2017/05/23
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、同サイトに登録された新規物件を集計し、「大江戸線沿線駅別マンション投資利回りの平均」の調査結果をまとめましたのでお知らせいたします。■利...
3,052
2017/05/22
...利回りは6%台だからギリギリだよね。それなのに、当時は「 不動産投資って、みんな、こんなもんなのかな 」と思っていて、リスクがまったくわかっていなかった。騙されたっていうことですか?いやいや、それ...
14,921
2017/05/21
...私がこれまで読んできた不動産投資書籍に書かれているキーワードに多かったのは、高利回り、駅周辺、路線価、高属性狙い、付加価値、豪華設備、差別化、などです。長期入居を重要視する概念は不動産投資の関連書...
9,722
コラム
2017/05/20
...理由は色々あるのですが、一番大きいのは、都心部で利回りの良い物件を探すのが極めて困難になったからです。■ 「 少額投資物件 」はリスクが低いのは本当?地方都市で物件を探していて気になるのが、「少額...
10,106
コラム
2017/05/20
...ただ、京都は全般的に収益物件が市場に出回らず品不足感が強く、中古マンションは一棟・区分とも利回り5~6%台半ばで推移している。「8%を超える物件は極端に少なく、人気地から外れたエリアでも7%以上の...
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2017/05/08
...( 新築木造が10年後の残存対応年数が12年なのに対し、新築RCは37年と購入者の融資付けが容易であるため )ただし、都内の新築RCはどうしても利回りが低い傾向があり、首都圏木造で資産背景の厚みを...
12,410
コラム
2017/05/08
...また、最近は都会では利回りが低くなっており、利回りが良い地方で中古を一棟購入、手を入れて賃貸する例が増えているが、この場合も依頼先選びは大きな問題。新築の場合は、建物に手を入れる必要がほぼないため...
3,549
2017/05/05
...4)自分が動けば何かが動く今は利回りの良い物件が市場に出ていませんが、だからといって良い物件を買えないわけではありません。僕のコラムで今回のビルを購入した経緯を読んだ聡明な読者様はお気づきでしょう...
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コラム
2017/05/05
...ただし、利回りが下がるため、掘り出し物を探そうとするなら、南側にも目はある。地元をよく知る人、もしくは地元に強いブレーンがいる場合なら、南部エリアを狙ってみても良い。●人気の高い東側エリア、穴場狙...
6,765
2017/05/03
...都会は投資金額が大きいのと、利回りの基準が異なるので、田舎で勝負しているワタクシが有益な情報を提供できたか心配ではありますが、今後とも役に立つ情報を提供できればと思っています!自分自身の勉強にもな...
9,649
コラム