不動産投資における利回りとは「投資金額に対する1年間の収入の割合」の事を指し、一般的に%(パーセント)で表示されます。
「投資利回り(%)=不動産から生まれる年間収入÷投資金額×100」という式から求められ、投資物件を購入する際のひとつの指標として用いられます。
例えば1,000万円の不動産を購入し、その不動産から得られる年間賃料が70万円だとすると、この不動産の利回りは7%となります。
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2017/12/01
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(物件数、物件価格、表面利回り)を...
2,945
2017/11/30
...人気エリアは当然利回りが下がります。積算、収益還元のどちらも満たす物件となると、通常は郊外、田舎、不人気エリア、不便な場所となってしまいます。ただ、逆にここが腕の見せどころで、郊外や不人気エリアで...
5,216
2017/11/29
...ところが、5号物件( 第一回コラムで登場した、首都圏300万円台アパート )あたりから高利回りに目がくらんでタガが外れ始め、どんどんオンボロ築古マニアとなり、爆安⇒再生⇒超高利回り街道をひた走るこ...
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コラム
2017/11/28
...「ほかの利回り商品、例えば投資信託や保険などと比較すると不動産の優位性が高いと思っている。レバレッジ効果が大きい。手元に60万円の余裕資金があったとして株や債権、投資信託などの金融商品で何か購入し...
12,604
2017/11/27
...しかし、新築でそれをやると、物件の期待利回りが下がり、なかなか投資としては合わないものになります。( 中古でもそれをやり続けると、賃貸物件としての価値を落とすことになります )。そのため、オイラの...
9,910
コラム
2017/11/27
...収支計算が大きく狂ってしまうことに入居者のいる物件の場合、現在払われている賃料が利回りを計算するベースになる。だが、それが故意に高く設定されたものだったり、そもそも入居していない契約だとしたら、ど...
4,814
2017/11/25
...■ 利回り7%くらいの新築アパートを建ててみるアパートやシェアハウスですか。赤井さんはどんなアパートを買っているんですか?去年は東急東横線の白楽駅の近くに、木造8戸の新築アパートを作りました。利回...
11,500
コラム
2017/11/25
...すると利回りは16.8%。しかし、「土地は自分の親からの相続であって、上モノを建てるだけなのに利回りが20%を下回るのは納得がいかない」と、プランの変更を考えた。多くの住戸を所有するY氏だが、店舗...
7,753
2017/11/24
...5年前に地方の利回り20%のものを買った人は、同じ時期に首都圏で10%の物件を買った人より得をしたと思っているかもしれません。でも、首都圏の10%の物件を買った人は、その後で価格が倍になって、売却...
10,213
コラム
2017/11/21
不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都港区) では、同サイトに登録された新規物件を集計し、「丸ノ内線沿線駅別 マンション投資利回り...
2,522
2017/11/21
...利回りは23%になりました!■ 1,000万円の厚かましい指値で交渉開始なぜ、そんなことができたか、その過程をお伝えします。まず、案内してくれた方にしっかり挨拶をして、個人情報をベラベラと話します...
16,036
コラム
2017/11/21
...築年数は15~30年で表面利回り6%台から10%台でほぼフル稼働である。不動産投資の初心者としての不安を拭うために各種セミナーにも参加し、勉強して東京23区など都市部の中古投資にメリットを感じたと...
4,733
2017/11/19
...予定が早まったのは、1棟目として、約3,000万円~5,000万円で、利回りがいい中古RC物件を探していた際、これはという物件が約5,000万円だったためです。ここで柔軟に路線変更をして、購入しま...
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コラム
2017/11/17
いくら物件概要書、レントロール上の利回りが良い物件でも、購入後に入居者がいない(空室が埋まらない)というのでは運営していけない。その為には事前に近隣の賃貸需給状況(客が付くのかどうか)を調べておく...
4,209
2017/11/15
...警察沙汰になった競落マンションでのトラブル、競売でも使える融資について、居住用物件への投資以上に高利回り狙えるビジネスなど、よりマニアックなお話をうかがいました。■ 競落物件の元占有者から受けた嫌...
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2017/11/14
...二人のほほえましい雰囲気からは想像もできないようなパワフルで合理的な投資手法や、驚きの利回り、そして素人とは思えないセルフリフォームのレベルにも注目の前編です。■ 仕入れは競売、リフォームと管理は...
17,152
2017/11/13
...投資家の方は、物件を購入するときは、利回りという「 率 」を重視するのに、節税になると、不思議なことに、「 率 」ではなく「 額 」を見てしまいがちです。物件を売却して売却の利益が出た場合、譲渡税...
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コラム
2017/11/12
...いい土地、物件は依然として高くって、利回りは低くなっている感じがします。それにもかかわらず、最近は銀行さんが、以前よりも貸し渋りが強くなってきていますよね。そう感じがしているのはきっと、私だけでは...
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コラム
2017/11/11
...アパート経営を始めた頃は、利回り重視で資本の蓄積が必要であった。また、燃えるような情熱もあったので、移動が苦にならなかった。十数年かけて、ゆっくりと自宅の近所に物件を増やしていった。さて、十月下旬...
9,971
コラム
2017/11/10
...今回は、前回のコラムの続きとして、「 表面利回りの中に潜むリスク 」についてお話ししたいと思います。■ 土地と建物の価格の割合で出口のリスクが変わる例えば、表面利回りが12%の物件があるとします。...
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コラム
2017/11/09
...購入時と同じ利回りで売却したとしても、売却益が出る水準です。では、大手金融企業はなぜこの物件を売却したのでしょうか?担当者さんの口が堅く( さすが大手企業! )、詳細は教えてもらえませんでしたが、...
10,086
コラム
2017/11/08
...プライスリーダーになれば、自分で物件の利回りさえ決められるのです。僕はネットで売買物件の検索は数え切れないほどしたことがありますが、賃料検索はしたことがありません。それが、「 場 」に精通すること...
11,114
コラム
2017/11/08
...1室の家賃を計算すると月76,400円、フルローンで建物を建築したとして利回りは8.46パーセント! 建築予定地がどこかわからないためこれ以上のことは言えないが、城南3区であれば良い案件かもしれな...
13,203
2017/11/07
...ただ、物件は減価償却で価値が減少しているので利回りは高くその利回りに引かれる投資家が少なくない。こうしたケースに対応するため、返済期間等の融資条件も物件を個別調査して柔軟に対応することもある」と話...
6,652
2017/11/05
...周辺の家賃相場は6~7万円であったため、この戸建ての年間家賃は最低でも72万円となり、表面利回り14.4%は確保できそうなことがわかった。さて、そんな500万円の戸建てを見に行ったとき、周辺に新築...
13,199
2017/11/01
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(物件数、物件価格、表面利回り)を...
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2017/11/01
...では、割高かそうでないかを見分ける尺度としては何があるのでしょうか?個人的には、不動産であれば非常に単純ですが、投資利回りを見ればいいと考えています。具体的には、投資利回りが3%を割り込むようだと...
9,150
コラム
2017/10/30
...ハワイはネットで利回りが2%の投資ですから、1億現金を投資して200万のリターンです。物件価格の5割を米国ドルでローンを借りると金利が5%と高いので、まったくキャッシュフローは出ません。一方、日本...
7,811
コラム
2017/10/28
...○キャッシュフロー○融資付け○返済比率○表面利回り前回のコラムで返済比率に関してはお話ししましたので、本日はキャッシュフローについてお話ししたいと思います。( キャッシュフローの計算方法に関しては...
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コラム
2017/10/26
...リスクが下がる分、利回りも下がりますが、そのような不動産は市場に多くありますし、それで成果を上げている方も少なくありません。■ 不動産投資のゴール設定が曖昧なケース「 お金を増やしたい 」という気...
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コラム
2017/10/25
...4つ目となる物件は値引きをしてもらい利回り18.8%での購入です。今月中の決済になると思います。物件同士がこれだけ近いと管理がとても楽です。今年は3月にビルを購入、8月にロードサイド店舗を購入、1...
12,359
コラム
2017/10/24
...1)表面利回り不動動産投資を始めると、はじめに目にするのがこの表面利回りだと思います。計算方法は単純で「 年間の想定満室家賃 / 物件価格 」になります。(物件価格に諸費用も入れる場合もありますが...
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コラム
2017/10/23
...希望利回りに届くならボリューム計算をし、ボリューム的に入るなら現地調査をし、想定価格で工事可能と判断出来れば買い付けを入れるという具合。ただし、今年に入ってから金融機関の融資姿勢に変化が見られ、か...
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2017/10/22
...すごい高利回りじゃないですか。地方ってリスクが大きいイメージしかありませんでした。よしゆきさんは都内の物件から始めようとは思わなかったんですか?思わなかったです。だって、安くても坪90万円くらいす...
9,455
2017/10/18
昨日の前編に続き、山口県宇部市で難アリ物件を次々と取得し、高利回り物件として再生しているぺんたさんに登場いただきます。後編の今日は、ぺんたさんが「 最低でも利回り15% 」という高利回り物件を買う...
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2017/10/17
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、同サイトに登録された新規物件を集計し、「総武線沿線駅別アパート投資利回りの平均」の調査結果をまとめましたのでお知らせいたします。 平均価...
3,537
2017/10/17
...前編の今日は、幾つものハードルを乗り越え、現在の地方高利回り投資という成功パターンに辿りつくまでのぺんたさんの道のりを紹介します。■ 発達障害の息子のために始めたファミリービジネスとしての不動産投...
19,070
2017/10/16
...金融機関の中には融資をしてくれるところもあると聞きますし、特に投資初期段階の頃は、借地( 土地 )取得の費用が掛からない物件を高利回りで回すのはありだと私は思います。■ 共担を入れてなんとか融資が...
12,857
コラム
2017/10/12
...彼は知り合った10年以上前にすでに1億近くの家賃収入があった人で、さらに当時から利回り20%以上の物件も多く購入していた猛者です。オイラもまったく同感で、何時だって良い取引はあるのが不動産投資です...
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コラム
2017/10/11
...また国内不動産投資のいいところは、イールドギャップ( 調達金利と投資利回り )の差が他先進国に比して圧倒的に大きいこと。ひとえに低金利の恩恵ですね。いずれにしても、こうした投資環境がずっと続くわけ...
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コラム
2017/10/11
...投資エリアも都心部や都心部に近いところにするか、郊外の利回りの高い場所にするかなど選択肢は幅広い。収益物件は、郊外ほど利回りが高く魅力的な半面、管理の部分で都市部とは異なる苦労も少なくないようだ。...
5,245
2017/10/10
...【調査要綱】調査対象:健美家に登録された収益(投資用)不動産(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)調査項目:投資利回り(表面利回り)、物件価格を四半期別に集計■区分マンション区分マン...
3,052
2017/10/10
...利回りは10%弱、それでも今回の家賃で借入の返済はできて少しは残りますからオッケーとします。次のロードサイド物件を購入した時はもう少し儲けられるようにすれば良いだけです。全ての物件で儲けようとする...
8,638
コラム
2017/10/09
...先日ちょっと触れた物件ですが、利回り出口も含め、考えに考えて、また、色んな方からアドバイスもいただき、今回は見送りました。自分ではいけるかもと思ったんですが、洗練された投資家さんレベルから見たら、...
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コラム
2017/10/08
...物件価格を抑え、DIY等で工賃を安くあげ、投資総額を抑えた上で、利回りを確保する方法です。以前は、その際の投資対象が、地方の築古木造アパート一択だったのですが、そのレパートリーが、老朽化した団地や...
10,317
コラム
2017/10/08
利回りが高い物件、低い物件があるが、どうせ買うなら高い物件が良いに決まっている。しかし、一方で「不動産に掘り出し物はない」という意見もある。つまり「利回りが高い物件にはそれなりの理由がある」という...
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2017/10/04
...検索の際には最初から希望価格の物を見るのではなく、指値をする前提で「 表面利回り10%以上の1,000万円以下の区分 」を主なターゲットに定め、真剣に検討していきました。■ オーナーチェンジの区分...
23,036
コラム
2017/10/04
...投資対象となる物件は、想定利回りを表面15%以上に置いており、現状を見ると平均利回りは15.6%を確保している。ネット利回りは14.1%という。この9物件のうち4物件は、今年5月に戸建て住宅を一気...
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2017/10/03
...の情報サイト「健美家(けんびや)」を運営する健美家株式会社では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(物件数、物件価格、表面利回り...
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2017/09/30
...実需の方って利回りを考えないので、気に入れば高くても買うんです。僕も新築アパート用の土地を見ている時、実需の方と競争になることがよくありますが、絶対に勝てないですよ。■ セミリタイア後は夫婦で世界...
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