不動産投資における利回りとは「投資金額に対する1年間の収入の割合」の事を指し、一般的に%(パーセント)で表示されます。
「投資利回り(%)=不動産から生まれる年間収入÷投資金額×100」という式から求められ、投資物件を購入する際のひとつの指標として用いられます。
例えば1,000万円の不動産を購入し、その不動産から得られる年間賃料が70万円だとすると、この不動産の利回りは7%となります。
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2017/05/02
...最近は、地価上昇に伴い不動産投資利回りの低下が進んでいることなども追い風だ」(三原社長)。コインランドリーは平均15~20%の高い運用利回りが魅力で、土地持ちオーナーでは30%超も少なくない。地主...
5,513
2017/05/01
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(物件数、物件価格、表面利回り)を...
2,547
2017/05/01
...不動産市場の投資利回りが低下しており、コインランドリー投資の高収益と手間のかからない手法が受け入れられているようです 」。早速、その日のうちに同社が運営するコインランドリーを見学して、事業説明会の...
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コラム
2017/04/29
...仮に購入判断が間違ったとしても再度売却が出来ればリスタートできますが、売却できない物件を( 主に高利回り物件にありがちです )購入し、次に進めない状態になるのだけは避けたいですね。Q2)築古物件は...
14,423
コラム
2017/04/27
...■ 自分で選べる「 大家業の難易度 」そもそも、成功大家とはどんな状態のことをいうのでしょうか? CFの金額でしょうか? 利回り?? 所有戸数???金融機関などからの借金ゼロにこだわる人もいる一方...
13,521
コラム
2017/04/25
...私は現時点では海外不動産投資は検討していませんが、これだけ高利回り物件が減ってしまうと、海外不動産に限らず、他の投資先に目先を変えたくなる方の気持ちも理解できます。よく、「 日本の不動産は海外の不...
13,102
コラム
2017/04/22
...今は物件自身の利回りも下がり、なかなか良い物件を見つけるのは難しい時代になりました。しかし、いつの時代でもきちんと結果を出している人はいます。私は結果を出している人にお会いに行くこともありますし、...
11,054
コラム
2017/04/20
...業界の酸いも甘いも知り尽くす著者が不動産投資の初心者に向けて初めて出版したのが本書、『 はじめての競売-利回り15%は当たり前 』( セルバ出版 )である。不動産投資本が次々と出版される中でも、「...
3,325
2017/04/18
...利回りも市場平均より、大幅に上回るものがいいと考えていました。しかし、立地が良く、利回りが高く、入居率がいい物件、つまり、皆が欲しい物件は、相場以下の価格にはなりません。そこで、あえて人とは違う「...
11,089
コラム
2017/04/17
...それが僕が購入してから1カ月でこんな動きがあるなんて、誰が想像できたでしょうか!?この他にも、4年前に利回り20%で購入し、今は25%で稼働中の所有ビルがあるのですが、そのビルについても、「 売っ...
9,361
コラム
2017/04/17
...ハウスメーカーの多くは利回りが高く見えるワンルームなど単身者向きの間取りを勧める。しかし、そもそもワンルームにニーズがない場所もあり、地元の管理会社などに成約事例を確認するなど、どんな物件を建てる...
6,385
2017/04/12
...■ 最大の利回りを出すために工夫したことその土地は、正確には敷地延長ではなかったのですが、敷地延長に近いような地形でした。間口が18メートルあまりの123坪の土地で、公道4.5メーターに接道してい...
8,642
コラム
2017/04/11
...◇ 区分マンション区分マンションの投資利回りは7.34%( 前期比0.49ポイント低下 )と、2005年の調査開始以来の低利回りを記録しました。 価格は1,493万円( 同7.18%増 )と、大幅...
2,310
2017/04/11
...それでも、販売時30%、購入時32%、瞬間最大利回り40%の威力は強烈で、今まで350%以上、回収した。入居率が低下したといいながらも、現状約20%で賃貸中。現物はまだ持っていて、無担保だ。おまけ...
10,481
コラム
2017/04/10
...■ 腐っても駅近! 目標利回りは10・8%しかし、これで終わったわけではなく、ここからがスタートです。新築アパートの計画は、2戸1棟と、4戸1棟の6戸を計画しております。2戸1棟のメゾネットタイプ...
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コラム
2017/04/05
...満室になるとビル全体で毎月32万円の賃料収入があり、利回りは21%になります。でも僕は、リノベに1,000万円かけて、再生します。そうなると利回りは13%。これを最低目標にしています。購入時完成予...
14,273
コラム
2017/04/04
...もしかすると、高利回りのお宝物件に化けるかもしれません。つくづく思いますが、知識は武器ですね(^_^)/次回もお楽しみに~
28,346
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2017/04/03
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(物件数、物件価格、表面利回り)を...
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2017/04/01
...■ ラーメン店に対する住民の反対運動店舗不動産を持つことは、利回りが高い分、通常のアパートとは異なるリスクが生じます。それはやってみて始めてわかることです。私もアパート経営では経験しないような緊張...
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コラム
2017/03/31
...都心の住居物件が良いと思っていても、焦るあまり、条件を妥協して、郊外部の一棟を見に行ってしまったり、手間がかかる物件は嫌だ、と思っていても、情報に流されて、地方の築古高利回り物件を検討してしまった...
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コラム
2017/03/31
...「地下鉄駅に近い場所なので、注目していた」というある不動産投資家は、「確か、価格は約3億円、利回りは9%程度で出ていたのではないか。土地値が1億2000万円くらいだから、強気だなと思った。建物は古...
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2017/03/29
...藤井力さん 埋まらない倉庫を持ち続けると、広告費や案内の人件費ばかりかかって、利回りが低下していきます。その状態が長引くようなら、撤退することになります。撤退自体は非常に簡単です。距離にもよります...
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2017/03/28
...藤井さんの投資総額約3,000万円に対する実質利回りは20%超。今でも高利回りが狙えるというレンタル倉庫ビジネスのメリットとデメリットとは? 初期費用や稼働率等、気になるところをお訊きしました。■...
11,726
2017/03/27
...そしてもうひとつは、価格上昇に呼応するように下がり続けてきた不動産投資の期待利回りである。つまり、買う側からすると、日本の不動産は高値過ぎ、利回りが低すぎると評価されているのではないかというのであ...
2,382
2017/03/24
...もうすでに上限のような気もしますが、海外からみればまだまだ東京などは利回り的には高いですから、これが限界かというとわからないこともありますね。しかし、このような格差の広がる傾向は今後、改善されるか...
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コラム
2017/03/22
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家( けんびや )」では、同サイトに登録された新規物件を集計し、「相鉄本線沿線駅別アパート投資利回りの平均」の調査結果をまとめましたのでお知らせいたします。■...
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2017/03/21
...夜になると観光客や若者で賑わう首都圏について、不動産流通大手の1社は、「収益不動産の取引利回りを過去からの推移で見ても低水準で、とりわけ都区部の利回り低下が堅調になっている」といい、総体的に新規投...
2,048
ニュース
2017/03/21
...受け取る家賃が2万だと表面利回りは48%ですが、火災保険、固定資産税を支払うとあまり儲かる感じはしません。( 実際の4万を考えると表面利回り96%ですね )。また、古い建物は修繕費や、自然災害など...
14,839
コラム
2017/03/17
...不動産投資も同様、メンテナンスも管理もバッチリなのに利回り20%超えの売りアパートがあったり、地球規模で見渡すと、日本の不動産のお買い得感はハンパないのです(^^)。私が知る限り、不動産にまつわる...
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コラム
2017/03/17
...建物や室内を除く設備不備の多くは管理組合が面倒を見てくれるためで、それなのに管理を委託させられるのは費用が無駄で、利回りを下げる要因に。『自分でやります』と言って外してもらうか、それができないとい...
2,740
2017/03/14
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、同サイトに登録された新規物件を集計し、「東京23区マンション投資利回りの平均」の調査結果をまとめましたのでお知らせいたします。<調査対象...
3,602
2017/03/14
...■ 利回り19%のビルを手放した理由先月、僕のビルの中でも利回り&家賃でトップ3に入るビルを1棟手放しました。「 もったいない 」「 こっちに売って! 」等々、周囲から言われましたし、自分でも「 ...
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コラム
2017/03/08
...年利回り146.18%。月利回り12.18%。サラ金を経営しているような感覚だ。140万円で購入した更地も、利回り27.77%で賃貸中。電気、水道、ガス不要。ジャングル状態の土地に木こり太郎を投入...
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コラム
2017/03/07
...■ 東京の一棟マンション、高値、低利回りが影響か投資エリア、東京一極集中から全国に分散健美家ユーザ会員で東京在住者がどのエリアへ問い合わせをしているか調査した結果、東京以外のエリアにも多くの問い合...
1,746
2017/03/07
...そうした方々は、少しでも利回りの良い物件を探そうと「 ちょっと郊外に建つ物件 」の情報に興味を持つことが多くなります。どの程度の「 郊外 」かというと、東京23区のメインターミナル駅( 新宿駅、渋...
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コラム
2017/03/04
...それがちょっと高い買い物( 利回りが低いとか )でも、それを買う事で運気が上昇するようならその物件は買い! 利回りも大事だけど、自分の気の流れ、こっちの方が大事だから! 運気が上がればすぐ回収でき...
9,122
コラム
2017/03/03
...利回りが8%程度で、当時としては魅力が少なかったからです。そのため、問い合わせもせずに記憶の片隅に置いていました。ところが、翌年の春頃にこの物件を別の業者がネットに掲載しているのを見つけました。利...
11,096
コラム
2017/03/03
...具体的なサービスの内容としては同社のマンションデータベースをもとに算出した物件の価格維持率、賃料利回りを、23区平均・エリア平均と相対比較した指数レーダーチャートとして提供する。物件データには、不...
2,855
2017/03/01
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(物件数、物件価格、表面利回り)を...
2,740
2017/03/01
...結果として、累積の実質投資利回りは130%を超え元本は既に十分回収出来ています。しかしながら一見順調そうに見えるこの物件も、実のところラーメン店の運営者は二回入れ替わるなど、それなりに問題が噴出し...
13,629
コラム
2017/02/28
...また、一部の建売り1棟物マンション・アパート、そして最近はシェアハウスについては、表面利回りをよくみせるために、1戸あたりの面積が狭い傾向にあります。築年数が経過すると、立地によっては客付力が下が...
12,157
コラム
2017/02/23
...その後、千葉市にある6,200万円で利回り13%の重量鉄骨マンションを買い、2016年には板橋区の2,280万円で利回り15%の中古アパートを買いました。ドームハウスは現金でしたが、千葉と板橋の物...
11,227
2017/02/22
...価格は720万円で、利回りは10%です。持ってみたら、「 家賃が入ってくるっていいな 」と思い、アパートをほしくなりました。■ 住宅ローンを通すために就職、徐々に物件を購入華子 お店が順調だったの...
15,953
2017/02/21
...また、最低2年程度は住んでいただけるようですし、利回りも10.4%ですから、当初の目標はクリアしています!入居の条件も悪くありません。敷金3カ月、礼金1カ月、前家賃で50万程度をいただけますし、そ...
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コラム
2017/02/20
...■ 30代前半の友人の面白い取引事例の話さて、今回はこんな利回りが低い時代で本当にあった、高利回りの面白い取引事例を紹介したいと思います。ご本人からも掲載の許可を得たので、早速コラムに書かせていた...
11,304
コラム
2017/02/17
...利回りが低下する中、オフィスビルにも目を向けてみるという手はあり得るかもしれない。健美家編集部(協力:中川寛子)
2,054
2017/02/15
...また「 商売 」としても色々な手法をからめ、利回りは19%を叩き出しておりましたので、まーそのうちアパートでも建てっかな? くらいの勢いで( 笑 )。私としては直近では特に何の計画もありませんでし...
11,555
コラム
2017/02/13
...数自体はあるのですが、投資対象とできる利回りや条件を備えている物件が本当に少ない。毎週、見学に行く物件を確保するにも一苦労です。こんな市況ですから、少しでも条件の良い物件が出てくると「 瞬間蒸発 ...
9,487
コラム
2017/02/13
...安易に利回りの数字だけでワンルームを建てるのではなく、長期に渡って安定した経営を考えることの重要性がよく分かる。■入居者ニーズを知る管理会社と組む重要性さらにこの物件の人気にはもうひとつ、重要な要...
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2017/02/10
...投資利回りを考えてみると、3台分のコインパーキングで140万円の設備工事費でしたから、60/140 = 0.43そのため、投資に対する利回りは43%になります。今アパートマンションでは10%程度が...
21,389
コラム