不動産投資における利回りとは「投資金額に対する1年間の収入の割合」の事を指し、一般的に%(パーセント)で表示されます。
「投資利回り(%)=不動産から生まれる年間収入÷投資金額×100」という式から求められ、投資物件を購入する際のひとつの指標として用いられます。
例えば1,000万円の不動産を購入し、その不動産から得られる年間賃料が70万円だとすると、この不動産の利回りは7%となります。
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アクセス
2018/01/25
...ここから「民泊+マンスリー」部分を抜き出した利回りを見ると、年間85%の稼働として土地代を含めた総工費から割り戻すと表面で約6.3%となる。同社は現在、約1800戸の自主管理物件を展開していること...
4,586
2018/01/23
不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」を運営する健美家株式会社では、同サイトに登録された新規物件を集計し、「山手線沿線駅別 マンション投資利回りの平均」の調査結果をまと ...
3,089
2018/01/23
...より高い利回りを求め、投資家の地方都市に対する関心は高まってものの、そもそも地方都市では取引金額が東京に比べて小さい。そのため、投資件数が拡大するとしても、投資額全体を押し上げる効果は限定的と考え...
3,041
2018/01/22
...後日、B社に提案されたプランは、総額約2,000万円超で、初年度は利回り7%程度、2年目からは12%を超えるというものでした。資金調達は金融機関から10年で融資を組む形です。ローンの返済中はそれほ...
22,336
2018/01/21
...これで、土地から仕込んで利回り10%以上を想定しています! これも先輩たちから多くを学ばせていただいたおかげです。これから繁忙期にかけて満室にしていこうと思います!
10,448
コラム
2018/01/20
...そして何より、利回りが18%もあったので「 エア大家 」だった私は飛びついてしまいました。ところがこの物件で私は2つの大失敗を犯していたのです。■ 融資期間が短すぎたひとつは「 融資の組み方 」で...
24,183
コラム
2018/01/20
...仮に長期金利が急上昇すると、実物不動産の利回りが低下し、利ざやが薄くなる。金利が上向くと、外国人投資家は手仕舞いに走り、不動産に投下していた資金を引き上げる。金利のスプレッドに着眼して日本の不動産...
4,224
2018/01/18
...前出の片平氏は、「投資家の目線で言うと、高利回りを出すことが欠かせない。最近は、地価だけでなく建築費用も高騰していることから、新築の定借付物件と中古物件を比べると中古のほうが安く、定借付物件のメリ...
4,459
2018/01/16
...・区分マンション登録物件の利回りは7.43%(前年比0.44ポイント低下)と2010年以降、7年連続で低下。 価格は1,499万円(同7.92%増)となり、再び上昇。・一棟アパート登録物件の投資利...
3,211
2018/01/16
...■ 時間の経過と共に利益が出にくくなるビジネス今回のテーマは、長期間安定高利回りを狙えるニッチ投資についてです。あまり手を掛けずに高利回りで運営できる良質な物件に巡り合うのが難しくなった昨今、私も...
9,594
コラム
2018/01/14
不動産投資で一番重要なのは「利回り」であるという話をよく聞く。とにかく高利回りの物件を購入すれば、収入も多く手元資金もどんどん増えていくという考え方だ。また同義の話として「イールドギャップ」が重要...
4,759
2018/01/10
...ただし注意したいのは、「高利回りの物件なら心配ない」「家賃収入で不労所得ゲット!」など、良い面ばかりに目が行ってしまうことだ。確かに、一昔前ならよほど条件が悪くない限り入居者探しは大変ではなく、そ...
3,137
2018/01/09
...【調査要綱】調査対象:健美家に登録された収益(投資用)不動産(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)調査項目:投資利回り(表面利回り)、物件価格を四半期別に集計・ 区分マンション登録物...
2,203
2018/01/09
...古い木造物件を利回り30%で購入したとのこと。「 いい利回りですね! ご購入おめでとうございます!! 」と一緒に喜びました。ところがしばらくたったある日、その方から電話がかかってきました。「 シロ...
17,158
コラム
2018/01/09
...ただ、現在不動産価格は高騰しており、大都市部の物件は言うに及ばず東京駅まで1時間程度の郊外であっても、駅近の築古物件の利回りは6~8%の水準はめずらしくない。そうした中、外資系金融機関からリストラ...
4,149
2018/01/08
...元々はワタクシの「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」( ダイヤモンド社 )の読者で、1,800万円の家を「 鬼のような指値 」( 商標登申請予定 )で、1,000万円で購入し、その後、ア...
16,030
コラム
2018/01/07
...①利回り、②立地、③建物、④担保評価など、物件を購入する際には、様々な指標を打ち立てるものです。今の時代に、バランスのいい物件を取得するのは簡単ではありません。それでも、大家仲間の方々が買付け証明...
11,383
コラム
2018/01/07
...多くの不動産投資家は、物件の価格・利回りなどをモノサシに運用物件を物色する。その価格や利回り算出のベンチマークとなるのが、不動産鑑定士による鑑定評価である。だが、その鑑定評価による結果は一つではな...
3,596
2018/01/06
...ここが、表面利回りに現れない、実績として安定的に利益を出せるコツだと思います。快適な住環境提供をベースにして、近隣には同様の物件が少なく、希少価値がある物件を手掛けていることが、事業実績としていい...
10,116
コラム
2018/01/06
...」ー 優良物件だったのでは?よく売却を決断できましたね「売却を決めた理由はもう一つあって、取得後5年経過したのを機に売却価格の見積もりを取ったところ、購入時の表面利回り12%が8%で売れるとの結果...
6,886
2018/01/05
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(物件数、物件価格、表面利回り)を...
4,835
2018/01/05
...これから始める人の場合、自己資金を多く出せる方は、これまでより利回りの高い物件を購入できることが出来ます( 購入出来る方が減るため )。自己資金が少ない方でも、日本政策金融公庫もありますし、住宅ロ...
14,984
コラム
2018/01/04
基本的な知識を習得して臨まないと厳しい指導の対象になることも…一般的な住宅に比べると個性的なことから、若い世代を中心にニーズがあり競争優位性は高く、利回りの面でもメリットを見出せるシェアハウス。た...
6,376
2018/01/03
...ェアハウスは入居者にとって、同じ様な広さの部屋に住むより家賃が安くなったり、運営者にとっても各部屋にお風呂やキッチンを用意する必要がなく設備面で費用を下げられる、大人数の入居者がいることで高利回り...
20,855
2018/01/01
...2017年の不動産投資市場は「 低金利 」や「 金融緩和 」の恩恵を受けつつ価格上昇( 利回り低下 )を続けてきたところ、「 日銀の警告 」や「 金融庁による融資姿勢のチェック 」などが冷や水とな...
8,687
コラム
2018/01/01
...・利回りは慎重に低下都心中心部、主要オフィス街、アセット別の利回りは低下しているが、直線的な動きとは言えず、調整をするように慎重に下がってきている。東京の期待利回りの低さが際立つ・賃料は強めの動き...
3,468
2017/12/31
...ちょっとここでは言えないくらいの利回りで買えますから。半分しか埋まっていなくても、それで十分に回ればいいんですよ。リフォームってどうするんでしょうか? 安く買っても、リフォーム代が高くついてしまう...
10,212
2017/12/29
...もう亡くなってしまったんですが、都内23区内で安い戸建を買い、利回り20%で回している望月さん( =戸建2320さん )という方もいました。もちろん、お二人とも相当がんばっていましたが。■ なぜア...
11,985
2017/12/28
...正確には、私が探しているような「 都心でそこそこの利回りが確保できる 」という物件を売りたい人がいません。この背景には都心部を中心とした「 不動産価格の先高観 」があると思います。先の選挙結果から...
7,075
コラム
2017/12/28
...利回り商品として2001年9月に誕生したものだが、Jリートの歴史を振り返ると、一般の事業会社の上場株と同様に景気が上向き始めると投資口価格(株価に相当)が上昇する。安定した分配金狙いの投資というよ...
4,000
ニュース
2017/12/26
...すると、利回りは木造の郊外物件で6~7%、RC造だと都心が多いせいか、4~4.5%で数億円という企画物件が多いことがわかりました。そこで、都内のRC一棟新築物件の見学会へ参加してみることにしました...
11,789
コラム
2017/12/25
...古民家シェアでは20%超、新築でも10~13%程度の利回りでプロデュ-スするそうだが、しかし最近では横浜や湘南のシェアハウスには過剰感が出てきており、満室になりにくくなっているそうだ。差別化や売り...
5,084
2017/12/23
このところ、利回り的に魅力のある物件が少ないせいか、現地を見ずに急いで購入するケースが増えている。だが、現地に行ってみなければ分からない情報も多く、それが投資の成否を左右することもある。最近の失敗...
5,783
2017/12/21
...写真は平成26年に新築したアパートですが、利回りは12%以上。他の物件も、土地から買って10%以上をクリアしています。華子 個性的な外観で、アパートのようには見えませんね。そして、利回りの高さに驚...
26,766
コラム
2017/12/20
...そのため、いい加減に作られたものもあり、それを鵜呑みに高利回りを想定すると、購入後に裏切られる可能性もある。必ず、詳細をチェック、必要な情報が記載されているか、いなければ確認するなどして利回りを精...
3,576
2017/12/19
不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」を運営する健美家株式会社では、同サイトに登録された新規物件を集計し、「常磐線沿線駅別 アパート投資利回りの平均」の調査結果をまとめ ...
2,763
2017/12/18
...そういった背景および昨今の金融機関の融資引締めから、収益不動産の成約自体は減少傾向ですし、成約時の利回りも2016年のピーク時に比べて0.5ポイントぐらい上昇( =物件価格の下落 )している感覚で...
9,440
コラム
2017/12/13
...具体的には、新築にくらべても価格が高い( 利回りは低い )中古収益物件マーケットの高騰ぶりです。しかし、オイラが思うのに、現在の「 買いたい人>売り物件 」という状況はそう長く続かず、今後は次第に...
14,020
コラム
2017/12/13
...「誰だって、新しく、駅近、高利回り、低価格の物件を欲しがりますが、すべての条件を兼ね備えた物件なんて、ほぼありません。ですが、経営の目的がハッキリすれば、条件の取捨選択ができるようになり、ここでは...
3,800
2017/12/12
...投資家心理としては、資産価値が高く、通勤・通学等への利便性がよく、空室リスクの少ない 東京の城南エリアや都心エリアの物件が欲しいものの、現実的には価格・利回りのバランス を見定めてキャッシュフロー...
3,368
2017/12/12
...不動産投資市場への参入意欲はあいかわらず旺盛であることに変わりはないと思いますが、現行の利回り水準を超えるには、株価など各種ファンダメンタルズに相当変化が起こる必要があります。またビットコインなど...
11,805
コラム
2017/12/12
...「オーナーチェンジの物件の場合、入居者が出ていった後に室内の付帯設備が破損していたら、原状復帰の費用は売り手・買い手のどちらが負担するのか、満室で高利回りだから買ったのに、フタを開けると複数の家賃...
3,098
2017/12/11
さて、前回のコラムに書いた利回り23%の中古アパートは無事に決済が終わりました。売値に対し1,000万の指値というと、売主さんが怒っているかと思われますが、終始和やかな雰囲気で進みました。高齢の売...
13,431
コラム
2017/12/07
...通常時は20%の利回りがあるとしても、年間の収入は100万円でしかありません。では、後者はどうでしょうか? 物件として5,000万円の価値があるとしたら、借金額を引いても2,000万円の含み益を持...
12,110
コラム
2017/12/07
...しかも利回りは12.5%。そう考えると1分で購入を決めた。将来的に建て替えか、住宅街なので実住向けに更地売却を考えている」と明かした。すでに全戸を定期借家契約に切り替え済み、東京オリンピック開催の...
5,299
2017/12/06
...100万円で購入したものを3万円で貸せたら利回りはどのくらいですか? 」皆さん「 36%! 」広田「 そう、36%です。そして、この店舗を100万円で買ったら、近くのもっと大きな町でスナックをして...
9,388
コラム
2017/12/06
...鈴木さんは、「一般的に〝安全パイ〟と言われてきた投資をしてきたがそれでは利回りが低い。高利回りでキャッシュフローの出る物件を求めるようになった」と話し、自分の出身地で土地勘のある千葉エリア(市川市...
5,302
2017/12/05
...やや築年が古いものの、現在の相場や、駅距離の近さを考慮すると、利回りも高く、最近の市場では好条件と言えます。私はその駅の近くで店舗物件を持っていたことがあるので、店舗経営に向きそうという察しがつき...
8,623
コラム
2017/12/05
...この3物件は、それぞれ10%の頭金を入れて残りを融資で賄い6.1%~10.3%の利回りで運用して2010年から11年かけて売却した。すべての物件で売却益を出して投資初心者としての実績作りに成功する...
6,795
2017/12/02
国内最大級の不動産データベースを有する、株式会社東京カンテイが、「三大都市圏 築年帯別に見る駅別利回り分布の分析」を発表している。これは、直近3年に中古流通したマンションのうち築年が30年のもの(...
7,151