売却とは、売り払うという意味。不動産を売却して得られる利益をキャピタルゲインというが、不動産投資家においては、市況の良いタイミングで所有物件を売却することでキャピタルゲインを得、さらに条件のいい物件を買い進めることでシフトチェンジを目指すという考え方がある。「売却が次のステージに進むブレイクスルーのきっかけとなった」と話す大規模大家も多い。
個人で所有する物件を売却する際には、保有期間によって税率が変わるので注意が必要である。
収支がマイナスであるなど、ネガティブな要素を持つ物件を売却する事を損切りという。
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アクセス
2017/11/16
...経験を積み、自己資金を増やし、物件を一度売却して視界を広げると、目の前に器にあった案件が現れるのです。器にあった案件と書きましたが、恐らく目の前に現れるそれは、実は「 自分の器よりちょっとだけ大き...
9,081
コラム
2017/11/16
...ロス率の大幅な改善に加え家賃も適正家賃にアップすることで、コストを差し引いても、月額平均4.5万円、満室家賃の5.7%の利益増となる試算となり、「家賃アップにより売却金額の上積みも狙え、インカムゲ...
4,785
2017/11/15
...売却される物件も多いのですか?ヒロさん 大きな利益がとれそうなものは、売りますね。中には、落札時の5倍の価格で売れたものもあります。おかげで去年、今年と数千万円ずつ税金を納めています。ただ、大きい...
14,933
2017/11/14
...一番多いときは3,600万円くらいありましたが、ここ数年で売却を進めたので、減ってしまいました。■ 高校を中退して始めた株で200万円が1億円になる華子 不動産投資を始めたきっかけを教えてください...
17,148
2017/11/14
...本書から得られる「他の本と違う学び」のひとつは、「中古物件の購入・売却で現金を増やす」⇒「新築アパート投資(建売ではなく、土地から購入する実業系)」という流れを通じ、属性の低い投資家が、短い年数で...
5,054
2017/11/13
...物件を売却して売却の利益が出た場合、譲渡税が数百万円~数千万円になる方もいらっしゃいます。相当な税金にビックリされて、何とか節税できないかと懇願されますが、個人での譲渡所得は、決められた算式で計算...
12,753
コラム
2017/11/10
...さらに、それを満室で売却するために莫大な広告費を裏で積んで募集しています。賢明な読者の皆さんは、きちんと物件の価値を見極めて、購入する物件を選んで欲しいと思います。不動産投資にはメリットとデメリッ...
11,147
コラム
2017/11/09
...そう批判をする方の言い分は「 そんなに良い物件なら、なぜわざわざあなたに売却するのか? 売主さんが売却しないはずだし、売却したとしても不動産業者が買うはず 」というものだそうです。「 良い物件なら...
10,085
コラム
2017/11/06
...①不動産担保が充分にある②流動資産が充分にある③信用力が高く、経営状態が超優良企業前回のコラムでも紹介しましたが、私は最近、所有物件の一部売却や借入の見直しなどを行い、財務状況が改善されました。今...
26,772
コラム
2017/11/03
...売却側の不動産屋さんは、店舗などの事業用不動産ばかり扱っている会社だったのですが、その担当者さんも投資家で、今回のような店舗兼用戸建ばかり持っている人だったのです。その女性が「 本当は私も欲しかっ...
16,953
コラム
2017/11/02
...「他のマンションを見ても、例えば2009年に4400万円ほどで新築購入した57㎡の住戸を約5300万円で売却したり、4300万円で2004年に新築購入した65㎡の住戸を6300万円で売却した事例が...
4,820
2017/11/01
保有物件を売却して利益を確定する個人投資家が増えている中で、着実に運用物件を買い増している個人もいる。アベノミクスと東京オリンピック開催が決定したあとに注目を集めた台湾の個人投資家だ。対日不動産投...
3,095
2017/10/31
...不動産投資の特徴である『ミドルリスク・ミドルリターン』でいいと思うのですが」と言いつつも、自身が都内に所有する分譲マンションはまだ売却しないそうである。不動産投資に対する考え方、目指す方向は人それ...
19,483
2017/10/29
...①パワハラ社長の下で血尿を出しながらのサラリーマン生活 メルカリで自己資金を貯めたクレイジーマインドの持ち主「 ポールさん 」②中古RC物件で死にかけるも、都会の投資家に売却してサバイブ! 数々の...
11,765
コラム
2017/10/29
...ここでは、物件を購入した場合と売却した場合に分けて説明していく。・物件を購入した場合物件を購入した場合、不動産売買契約書には消費税額を明示している場合(外税方式)としていない場合(総額表示のみ)が...
3,248
2017/10/28
...最近は、ボロ戸建てを途中までセルフリフォームしたけど、途中で諦めて売却になっている物件もところどころで発生していて、セルフリフォームが得意な方が材料代もただで手に入ったというようなことも仲間から耳...
14,374
コラム
2017/10/26
...逆に、売却によるキャピタルゲイン狙いで勝負するなら、10年、15年での低金利( 1%前後 )を選択すべきことになります。売却を含めた、インカムゲイン+キャピタルゲイン狙いで勝負するなら、また違った...
10,410
コラム
2017/10/25
...( その時の話はコラム第29話で紹介しています⇒ビルへの売却オファー続々。)現代版のわらしべ長者みたいな感じです。わらしべ長者も最初にみかんを欲しいから藁をあげたわけではありません。泣いている赤ち...
12,356
コラム
2017/10/24
...逆に注意しなければいけないのは、年間の運営費や空室率、売却時に見込まれる利回りなど物件の築年数や地域で異なるにもかかわらず、表面利回りにはそのあたりが全く反映されていない点です。本来なら、求める表...
10,857
コラム
2017/10/23
...る賃貸住宅の新発想!!・賃貸管理業界が知るべきLGBTのいま・不動産テック、リノベ活用高収益モデル公開・2017年の街調査、賃貸契約者調査から探る人気の「街・設備・サービス・会社」とは【相続・売却...
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2017/10/20
...10年くらい前に平均8,000円くらいで仕込んでいたものを13,000円の時に全て売却して、それが最初のアパートの軍資金になりました。■ アパート経営で避けては通れない入居者の死株でアパートってち...
9,580
2017/10/19
...こちらの方が安全ではないですか?5年後に何かがあって売却したりした場合は、その体力差がもろに出てきます。いつまでも今の低金利が続くわけではありません。ある程度の規模になったら、多少キャッシュフロー...
12,555
コラム
2017/10/18
...ただ、商工中金で融資を受けた恵那市と松阪市の物件は去年、売却しました。時期もよく、多額のキャッシュフローを得ることができました。これを売ったあとは、山口県の宇部市に集中して物件を買っています。こち...
17,139
2017/10/17
...結局、このアパートは3年後に買値と同じ価格で売却しました。かろうじて、持っていた間の収入分がプラスになったのは救いでした。駐車場がないために入居付けに苦労した1棟目のアパート華子 駐車場がなくて空...
19,066
2017/10/15
...■ 売却益を得て借入金利が低下、セカンドハウスが視野にこの心配性な性格が良かったのかもしれません。沖縄でも売り手市場が続いている中で、2棟のマンションを有利な条件で売却することができました。幸いに...
14,394
コラム
2017/10/15
...2 「瑕疵担保免責」の規定が廃止されることにより、物件売却後にも買主から損害賠償請求等をされるケースがあるのか。又は、物件購入後でも売主に対して損害賠償請求ができるのか。ということに尽きるであろう...
6,404
ニュース
2017/10/12
...潤沢なキャッシュフローを得ている投資家は、主に難易度の高いものを購入して再生し、運営し、売却も絡めて、そしてそこからキャッシュフローを得ているはずです。誰もが欲しがる物件は何時も割高であり、そこに...
10,199
コラム
2017/10/10
...一度は買い付けOKをもらっていましたが、建物が未登記、敷地をはみ出しているなどの問題があり、それを解決してからという話がいつのまにか売却をやめたという話になっていました。僕もすっかり忘れていたので...
8,638
コラム
2017/10/08
...■ インカムは「 売却時に戻ってくる元本支払額 」低金利を活かして自宅を買った場合、インカムは「 本来支払うべき家賃を貯金できる 」という事です。毎月の返済額は発生しますが、低金利であるが故に、返...
10,316
コラム
2017/09/30
...プロにリフォームを依頼するときの注意点、不動産投資でブレイクスルーして勝ち組になるために必要なこと、築古物件のリスクと活用法、規模拡大の途中で売却を絡める意義とタイミングなど、最後まで見逃せない内...
12,350
2017/09/28
...評価額の高い土地を売却して都心部のマンションに住み換えることで、財産の評価額を下げるというものだ(いわゆるタワマン節税)。とりわけ郊外の土地は、相続税の課税価格を計算する基準となる路線価が実勢価格...
1,707
2017/09/27
...サーフィンをしに徹夜で訪れることもある千葉の海赤井誠さんそれならしばらくは千葉の物件でお金を稼いで、将来は売却して鎌倉に移るという設計図を作っておくといいですよ。そのためには、貸してもいいし、売っ...
12,827
2017/09/27
...じつは、二つ目に買った埼玉県の木造アパートは、その観点で印象が良くないと考え、売却に踏み切りました」地銀からすると、管轄エリア外にある物件は、資産価値や収益よりも債務が目立って見える。利回りは25...
5,396
2017/09/26
...実家を売却した時に、購入者の方から私のリフォームした内装がよかったと言ってもらい、「 他の人にも通用するんだ 」と意外に思いました。DIYという趣味が商売につながるなんて考えていなかったので、今は...
13,017
2017/09/26
...一方、不動産オーナーとしての活動にも魅力を感じ、今日に至るわけだが、その間に、当初手に入れた賃貸併用住宅と木造アパートは買値よりも高値で売却し、その後は2013年にひとつ、2014年は3つ、201...
6,482
2017/09/24
■ 問題解決が大きいとリターンも大きくなる先日、ひとつ物件を売却しました。関東地区にある中古RC物件です。本日はその物件の購入から売却までの流れと、それにより得られた利益について紹介します。その物...
11,871
コラム
2017/09/23
...本書では、物件の探し方や交渉術、売却などの出口戦略といった、一般的なノウハウ本にありがちな内容にはあまり触れられていない。前半のステップでは、全古協の会員だからこそ成し得た体験談も多く、大家または...
4,416
2017/09/21
...その部屋を売却したオーナーは100%の確率で新築当初よりも高い価格で売却できたという情報も聞きました。つまり、国内不動産でも、ハワイのようにキャピタルゲインが狙えるということです。これまで、沖縄に...
52,258
コラム
2017/09/20
...さらに言えば、そのおいしい10年間を経過した後で売却しても、まだまだ築浅ですので出口も取りやすいです。そんな理由から、先輩大家さんたちは新築に行きつくのだと納得しました。( 念押しですが、建てる場...
13,420
コラム
2017/09/18
...さて、健美家のコラムでは大変お久しぶりですが、皆様今年の活動はいかがでしょうか? 僕の近況はと言いますと、先月、日本にある最後の資産だった太陽光設備の売却が完了し、これで日本の資産は全て売却となり...
10,930
コラム
2017/09/18
...■社会課題の解決に意義を感じる人もテレビ放映のタイミングでスタートした渋谷区上原にシェアハウス併設型・企業主導型保育園事業を行う予定の土地を取得し、施設運営者に対する賃貸及び売却を目的とした投資で...
2,866
ニュース
2017/09/14
...今まではサラリーマン生活と共存するため、都内新築のみに対象をフォーカスし、更に購入と売却のみを自身で行い、管理に関してはほぼチームの管理会社に一任の状況でした。それはそれでサラリーマン大家として短...
10,284
コラム
2017/09/13
...そして、これらの数値化できない部分こそが、実際の賃貸運営のしやすさや売却までの最終利益に影響しやすいところなのだと最近は感じているところです。■ 人のアドバイスを訊くときの注意点友人たちが購入をし...
9,898
コラム
2017/09/12
...● 半年後の予想は若干悲観的だが、価格は「高原状態」をキープか不動産投資家へのアンケートをベースとしたこの調査では、昨年6月の調査以来、仕入価格および売却価格の見通しをきくと、「上昇」よりも「もち...
3,614
2017/09/11
...売却時にも、購入できる層は限られます。当時の私は、店舗物件をほとんど保有しておらず、店舗の立地を目利きする力に欠けていました。また、同時期に近いエリアで2物件が売り出された事で、「 今後も同じよう...
12,715
コラム
2017/09/08
...ホームステージングはもともとアメリカが発祥で、高級な戸建てやコンドミニアムを売却するときにグレードの高い家具を入れて、部屋のイメージを良くして、少しでも高く早く成約しようとする方法です。私もハワイ...
9,494
コラム
2017/09/06
...■ 初めての本格的なロードサイド物件を購入売却OKの返事をいただいた翌日、こちらの希望通りに、契約と決済を終了。送金が完了するのを待っている間、売主さんと雑談をしていると、売主さんが昔、今回の物件...
10,584
コラム
2017/09/05
...ているというよりも住宅の価値(値段)が上がるから手を加えているといってよい」といい、こうした感覚を賃貸物件にも持ち込むことが賃料の上昇にもつながり、将来の運用資産の組み換えの際に保有物件を高く売却...
2,531
2017/09/03
...聞くと、売却理由は売主さんの転勤で、売主さんは広告の掲載をせずに早期に売却したいという希望だったため、割安になったということでした。無事に一番で買付証明書は渡せましたが、それで話は終わりではありま...
16,966
コラム
2017/08/31
...③満室で売却( 利回り7~8%だと約1.5億円。キャピタルゲインは約5,000万円 )⇒インカムゲイン約5,000万円+キャピタルゲイン約5,000万円で1億円達成【 パターン2 】「 純資産1億...
11,958
コラム