売却とは、売り払うという意味。不動産を売却して得られる利益をキャピタルゲインというが、不動産投資家においては、市況の良いタイミングで所有物件を売却することでキャピタルゲインを得、さらに条件のいい物件を買い進めることでシフトチェンジを目指すという考え方がある。「売却が次のステージに進むブレイクスルーのきっかけとなった」と話す大規模大家も多い。
個人で所有する物件を売却する際には、保有期間によって税率が変わるので注意が必要である。
収支がマイナスであるなど、ネガティブな要素を持つ物件を売却する事を損切りという。
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アクセス
2017/08/30
...なるので高く売れるときに売る華子昨日の前編で紹介していただいた石井さんの物件売買の記録を見ると、バブル崩壊の影響を受けた戸建と、長期間保有していたアパートを除き、大部分の物件で購入時よりも高く売却...
13,939
2017/08/29
...( ※編集部注:33年の間に売買した物件の購入価格と売却価格を本ページの一番下にある表で確認できます )華子 石井さんは、地元の大家さんから「 大家界のレジェンド 」と呼ばれていると聞きました。3...
15,461
2017/08/28
...その間にも任意売却などは水面下であるのでしょうが、今の不動産市況がその競売予備軍を吸収してくれた地合いだったのだと考えています。しかし、これからはどうでしょうか・・・。金利が安いからというだけで持...
10,759
コラム
2017/08/27
...もしも私がポルシェを購入したとしたら、ローンの支払いや保険、車検やオイル交換などのメンテナンス、ガレージなどの保管設備、走行距離や売却査定等が、新たに思考に入り込んで来てしまうことでしょう。うーん...
13,136
コラム
2017/08/25
...ちなみに菅氏は相続を意識して子息が株主の法人に建物を売却、オフィスの賃料はその会社に支払う形にしている。だが、土地は菅氏の所有となっているため、子息の会社は菅氏に地代を払っている。健美家編集部(協...
5,407
2017/08/24
...「そろそろ故障時期だ」と思うころに物件を売却する家主は珍しくはない。保険の知識があればそうした物件を購入しても安心できる。賃貸経営が、不労所得ともてはやされる時代ではない。家主には適切なリスクヘッ...
8,066
2017/08/23
...■ 賃貸に出すつもりが、高値で売れた!この物件、賃貸物件用として落札しリノベしたのですが、完成してから業者さんを回っていると、なぜ賃貸に出すのですか? 売却しませんか? と口々に言われたので、賃貸...
14,622
コラム
2017/08/21
...1階の店舗が7月末に退去したのを機に、2階に住む売主さんが手放すことになったというのが売却理由でした。物件自体は土地も建物もロードサイド物件としては小型でインパクトは弱いですが、最大の魅力は隣接す...
9,618
コラム
2017/08/20
...そのときには今のアパートを売却すれば当面の生活には困らないとみている。海外不動産は移住している間のみならず帰国後もその生活を助けてくれるのだ。もちろん、Mさんの場合は買ったタイミングがよかったから...
6,113
2017/08/15
...その理由は、「今なら好条件での売却が期待できるから」が51.4%と最も多く、次いで「不動産価格が上がったため」(47.7%)となっている。不動産価格の今後の動向については、「下がると思う」は34....
4,752
2017/08/13
...現在、保有している不動産株がある場合は売却に動くべきか。もしくは、東京五輪を目前にして不動産株への投資妙味はまだ残っているのか。不動産株の現状と見通しについて考えてみた。業界を代表する三井不動産と...
2,575
2017/08/10
...彼らの多くは、所有物件を売却して得た大きな利益を、海外不動産や立地の良いエリアの物件へ資産替えする中で、沖縄を選択肢のひとつに選んでいる様子です。その背景には、これまで、セカンドハウスローンくらい...
18,344
コラム
2017/08/09
...7月にビルを売却して、現金がかなりあるせいもあります。多少オーバーな言い方をすると、最近の僕は「 買おう、いやダメだ 」を1日に何回も繰り返してばかりです。本当に発狂しそうなくらいに( 笑 )。「...
8,376
コラム
2017/08/08
...金利は、好況時に購入する場合は1%、不況時に購入する場合は2.5%で借り入れるものとする・売却時期は同じとし、不況時( 今から4年後 )に購入した場合は6年保有して売却、好況時(現在)に購入した場...
9,853
コラム
2017/08/07
...そして何よりも、激安の売却基準価格であった事から、入札する事にしました。売却基準が激安であった理由は、この物件が定期借地権付戸建てだった為です。普通借地権についてはある程度の知識はありましたが、定...
16,697
コラム
2017/08/07
...多賀城は市の中心部に位置する好立地でもあり、市と調整しながら売却も含めた検討が行われるという。いずれも再開発などが行われるのは23年以降とされている。どちらの地元でも学生流出、まちの空洞化を懸念す...
34,655
ニュース
2017/08/06
...神奈川を中心に活動していて、とにかく安い物件を購入してリフォームした後、数年で売却。インカムゲイン、キャピタルゲインがこんなにも簡単に入るの? と思ってしまいました。その決断力は、僕よりも男らしい...
10,729
コラム
2017/08/06
...Jリート(不動産投資信託)は、不動産を株のように売買でき、分配金・売却益を得る商品として機関投資家にとどまらず、個人投資家にまで普及し不動産証券化市場を拡大させた。不動産小口化商品は、例えば都心の...
3,491
2017/08/04
...( 国税庁関連ページ:https://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3302.htm )簡単に説明すると、マイホームに限っては売却益が出ても3,000万円までは無税で構...
13,918
コラム
2017/08/03
...その投資家目線とは、①換金性②収益力③節税力-の3点が重要とし、「いつでも売却できる資産が大事で、売れない資産は資産ではない」と言う。将来性がないと判断したら、直ちに資産の組み換えをする決断力を持...
2,878
2017/08/02
...売却時に資産価値が目減りしない住宅という考え方が浸透し始めているからだ。その資産価値は、管理の良しあしで決まる。リフォームやリノベーション、建て替えが焦点になっているし、分譲マンションに限らず賃貸...
3,137
2017/07/30
...また、我がマイホームは場所もそこそこで購入する層が厚いので、購入した金額同等の1,500万で売却が出来ると考えています。このように、夢のマイホームについて、冷静に現実の数字を理解することが大事だと...
12,557
コラム
2017/07/29
...東京地裁本庁は、ほぼ全ての物件が落札となっており、入札のなかった2物件も特別売却によって売却された。また落札率は地域差が浮き彫りとなっており、1都3県以外でも宇都宮地裁本庁が91.8%(前年同時期...
3,005
2017/07/27
...この物件も当然、融資を受けて建設したわけですが、その元手となった自己資金は、それまで所有していた古い物件を何棟か売却して造ったものでした。その少し前の平成22年~23年頃は4層RCマンションを建て...
10,788
コラム
2017/07/27
...事件や自殺などの舞台となった住宅は空き家化するケースが少なくない(写真はイメージ)事故・訳あり物件の情報を手掛ける一般財団法人住宅再生支援協会(神奈川県横浜市)は、事故物件の売却専門サイト「事故物...
8,562
2017/07/26
...僕は今年に入ってビルを2棟売却しました。そのどちらも地元最大の地銀さんからの借入れだったのですが、それがなくなりお付き合いがなくなりました。お客様からのお家賃の振込先として必要なので口座は残します...
9,926
コラム
2017/07/24
...一時は売却も考えたが、すぐに賃貸市場で反応があったので、転進。募集家賃に対して3%の指値があり、受諾。表面利回り40%。実質利回り25%。最初の賃貸で、本体価格分は回収。購入直後にフロントの庭を開...
12,219
コラム
2017/07/22
...日本・韓国 投資戦略・リサーチ責任者の高野靖央氏その上で、利回りが低いコア投資は長期的なテーマを見つけて投資することが重要であるとともに、売却タイミング探る時期にも差し掛かっているとの見方を示す。...
3,326
2017/07/21
...1億円というとすごい金額に感じるかもしれませんが、返済比率が20%ですし、売却益もあるので、リスクは限定されていると思います。個人での借り入れもありますが、そちらも返済比率は20%台です。いやはや...
10,192
2017/07/21
...任意売却物件など短期の転売目的で不動産を取得するために必要な事業資金を個人が融資するケースもある。投資家が最も気になる貸し倒れリスクは担保設定(質権)を行い、時価評価の45~60%の低い掛け目で回...
2,963
2017/07/20
...■ ボロい物件をリフォームせずに貸すこともかなりしっかりと直すんですか?売却を前提に買った物件はそうですね。逆に、賃貸向けなら、かなりボロくてもそのままにすることもよくあります。人間ってセレブから...
9,740
2017/07/19
...そのボロ物件がまた家賃を生み、時には売却益も稼いでくれます。そうやって、最初の400万円がどんどんお金を生んでいる感じですね。現金400万円で年間540万円のお金を生む仕組みを作ったっていうことで...
12,174
2017/07/19
...そのため、これほど不動産投資のノウハウがあふれる現在でも、「法人で買えばよかった」「所得控除を使えばよかった」「売却は来年にすればよかった」「不動産に詳しい税理さんに頼むべきだった」といった税金に...
3,202
2017/07/18
...あと、売却するつもりで買う物件も、現金ですね。現金で買った物件は、別の物件を買うときの担保としても活用できますし、物件によっては決算書の内容もよくなるので、後で融資を受けるときにもプラスになるんで...
12,362
2017/07/15
...こうした中で、今年3月に住宅取引の売却者印紙税を軽減する措置を導入。この政策変更を受けて住宅市況の底入れは近いと観測する市場関係者は少なくないようだ。都心部の分譲マンションも高価額帯を中心に売れ行...
3,598
2017/07/14
...・家賃は4年毎に10%値下がり・入居率は当初5年が90%、その後5年は80%と仮定・売却する場合、築5年では11%の利回り、築10年では12%の利回りでの価格設定となると仮定・自己資金は1,000...
8,966
コラム
2017/07/13
...( 気のせいかもしれませんが・笑 )先日、7月に入ってビルを売却した話をコラムで書きました。この売却で同世代のサラリーマンの年収の10倍くらいの現金が残りました。僕にとっては過去最高の利益です。こ...
10,307
コラム
2017/07/12
...そして、次女が大学を卒業して社会人2年目の年に、無事売却をすることが出来ました。売却までのトータルリターンが1億弱ですから、忘れがたい中古物件と言えます。もし、次女がO市の大学に行かなかったならば...
10,275
コラム
2017/07/11
...仮に3,200万円で売却出来れば2,000万円のキャッシュが残ります。( そこから税金がガッツリ引かれますが )キャピタルゲインを狙えればより良いですが、田舎の木造アパート投資では現実的ではありま...
11,537
コラム
2017/07/10
...もうすでに売却してしまって、現在は所有していません。こんな経験から、私が思う旧法借地権のメリット・デメリットをお話ししたいと思います。A:回答◇メリットについてまず、所有権に比べて利回りが高いこと...
10,846
コラム
2017/07/10
...とはいえ、九大としては移転にかかる経費を跡地売却で得る必要があるし、福岡市としてはこの一等地をどう使うかが今後の周辺地域の発展にも関わる問題。そこで、市と大学では2013年以来「九州大学箱崎キャン...
19,317
ニュース
2017/07/09
...そうした場合に10年・20年運用すると、築年数は30年・40年と経過し、売却する際に流通ルートに乗ることができるかを心配している。『そこは井出さんどう思うか』と懇親会でほぼすべての投資家に聞かれた...
3,904
2017/07/06
...私自身の経験を述べれば、これまでに乗ったマイカーのほとんどは、購入したときよりも高く売却しています。・HONDA CR-X 購入15万円→1年後売却30万円( 売却益15万円 )・TOYOTA A...
12,501
コラム
2017/07/06
...生涯収支からの内部収益率(IRR)で判断できるメカニズムを持ち、不動産関連の統計データと近隣の取引事例に基づいた物件査定にとどまらず、売り出し価格と売却確率を算出する。10年後の賃料相場を予測し、...
2,497
2017/07/03
...・繰り上げ返済をして、毎月の返済額を減らす・物件の入れ替え( 売却&新規物件の購入 )を行う・借り替えなどにより返済期間を伸ばして返済額を減らす・税金を減らすために、青色事業専従者に給与を支給した...
19,581
コラム
2017/07/02
...賃貸中は賃料収入を得て、退去後はリノベした住戸を販売して売却益を得るビジネスモデルだ。最近は、個人・法人を問わず、不動産価格の高騰を受けて売り時と考えるオーナーが少なくない。実際、企業が資産整理の...
2,930
2017/06/30
...私自身は現在の市況でやるべきこととして、所有物件の売却に取り組んでいます。やるべきことは各自、異なるでしょう。今の市況だからこそ、できることがあるはずです。■ 札幌でアパート投資を成功させるのは、...
11,038
コラム
2017/06/29
...でも、私は寮を買った後で知ったのですが、寮生全員が通っていたA大学が、数年以内に移転するというウワサがあり、それで売却を急いだのだと思います。元オーナーはその学校の理事長と知り合いだったようで、早...
15,121
コラム
2017/06/29
...東京湾岸は、東京オリンピックのメイン会場となることで売却益を見込んだ投資が相次いだ。台湾人も高層マンションを買い付けることで各種ニュースで報じられた。「もともと台湾人は、ほぼ皆が株好きという、投資...
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2017/06/28
...戸数の増加と世帯数の減少が賃貸市場に与える影響は大きく、空き家の内訳をみると、2033年には「賃貸・売却用」の住宅が1,256万戸と、全体の17.8%を占める予測となっている。出所)実測値:総務省...
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