売却とは、売り払うという意味。不動産を売却して得られる利益をキャピタルゲインというが、不動産投資家においては、市況の良いタイミングで所有物件を売却することでキャピタルゲインを得、さらに条件のいい物件を買い進めることでシフトチェンジを目指すという考え方がある。「売却が次のステージに進むブレイクスルーのきっかけとなった」と話す大規模大家も多い。
個人で所有する物件を売却する際には、保有期間によって税率が変わるので注意が必要である。
収支がマイナスであるなど、ネガティブな要素を持つ物件を売却する事を損切りという。
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2017/03/28
...それと、10%後半~20%以上を狙える利回りの高さと、現在ですと収益物件として売却のしやすさも強みです。デメリットは権利の不安定さ。契約条件次第ですが基本的に借地なので、地主さんに出て行ってと言わ...
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2017/03/27
...売却してもマイナス金利政策下では売却代金の運用が難しい。であれば積極的に売る必要はないという判断があったのではないかというのである。一部、J-REIT及び機関投資家の新たな投資手段として人気を集め...
2,382
2017/03/24
...今は地域としては横浜と東京都内の駅近物件だけを残して、あとはほとんど売却してしまったので、大体は予想通りです。今年の傾向を見てみると、住宅地では次のようになっています。・全国的には横ばい・3大都市...
16,537
コラム
2017/03/23
...困った隣人を襲った悲劇とまさかの物件買取り依頼 」・第45話「 生活保護を申請した店子と、大家の使命 」・第47話「 いつ売るの? 今でしょ! BBAとの最後の聖戦! 」さて、ひょんなことから売却...
12,509
コラム
2017/03/22
...8棟目が稼動しはじめた時点で、売却した4棟目を除く、7棟の合計は83室となり、税金を考慮しない単純なキャッシュフローは1,500万円弱、まだ勤め人も兼業していたので、貯蓄もどんどんできるようになり...
13,366
コラム
2017/03/21
...一般的な「法定相続」や「遺言書」の場合では、亡くなるまで家賃収入は得られる反面、加齢や病気などで判断能力を失ったとき……例えば、いきなり倒れて入院となったケースでいえば、その資産を売却・処分するこ...
2,079
ニュース
2017/03/17
...( 一方で、スケールの大きな先輩大家さんたちは、「 規模を拡大するには、売却で得られるキャピタルゲインが重要 」と言われます。自分も次のテーマとして、売却によって利益を確定させて、効率の良い「 継...
13,598
コラム
2017/03/15
さくら事務所で購入した米ワシントン州のコンドミニアムを、1年足らずで売却、40%の売却益を得ました。なぜこんなことができたのか、かんたんに経緯をご説明します。まず米国はリーマン・ショック以降の経済...
8,208
コラム
2017/03/14
...9月に牢屋ビルを売却した後に、僕は買主様のおかげで人生を軌道修正できたことのお礼を述べました。そして、買主様が本当は僕のエリアでビルを所有したいことを聞いていたので、こう述べました。「 もしご興味...
12,665
コラム
2017/03/10
...ところが、スタートから半年で収支がマイナスになり、売却しようにも1億円の借金が残ることに。マジメに人生を歩んできたAさんが迎えたのは、「自己破産」という結末・・・。Aさんのように、「デッドクロスの...
2,330
2017/03/08
...建物を相続したら3人に1人は「自分で住む」で、売却を考えている人は13.2%だった。相続を受ける可能性のある物件の利用方法については、「自分で住む」(33.9%)との回答が最も多い。2位は「決めて...
1,556
2017/03/03
...■ 最初は気にとめなかった7棟目を購入した理由その7棟目・8棟目の購入に至った経緯ですが、平成18年の秋頃に新聞広告でその2棟の売却情報を見たことがきっかけでした。しかし、その広告が直接購入に繋が...
11,094
コラム
2017/03/03
...物件の概要に加え、資産性など、4つの評価軸での評価が表示されるまた、この物件を売却しようと考えた際には鑑定が依頼できるほか、購入希望者の場合には物件についての意見を求めることができる。それがこのサ...
2,852
2017/03/01
...売主は、自営の居酒屋を営んでいましたが、赤字営業が続き店を閉めるのと同時に店舗を売却したいとのことで、即決しました。実はここから本契約までがもっと大変でして、一度は諦めようかと考えた位でしたが、詳...
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コラム
2017/02/26
2月22日に所有ビルを売却、3月1日には新しくビルを購入するので日本に帰ってきています。今回は予定を変更して、「 いつか大切なタイミングで 」書こうと決めていたことを書きます。本当は100話まで連...
13,334
コラム
2017/02/25
...もちろん、一般株と同様に上場銘柄の投資口価格(株価に相当)が上昇すれば売却益を得ることも可能だ。ヘルスケアリートは、資産運用規模が小ぶりなため市場規模が小さいのが現状であり、2015年4月以降に介...
1,400
2017/02/24
...( 近いうちに売却を考えている場合は、フリーレントや広告費で処理して家賃はなるだけ下げないというのも大事ですけどね )。■ 連絡ミスによるダブルブッキングが生んだ損失今回の場合も、12月に入ってか...
11,622
コラム
2017/02/22
...活用方法でみると、「売却したい」と答えた人が全体の26.5%、その内「1年以内の売却を希望する」と回答した人が26.4%と、ともに4人に1人に上った。 また、「活用の意向はない」(23.5%)、「...
1,138
2017/02/22
...安いのは、入居率が12室中4室と低く、募集もリフォームもされていなかった任意売却物件だったため。今では無事に満室で経営できています。■ 現金買いと借入をミックスして返済比率を抑える華子 最初の区分...
15,949
2017/02/21
...泣くか、笑うかは2年以降のお楽しみです!■ 賃貸と売却、まさかのダブルブッキング!おっと、この話はこれで終わりではありません。入居申込をいただいた時点で、営業をかけていた他社さんにストップをかける...
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コラム
2017/02/20
...彼が電話をかけると、テナントは解体して地主に返還義務があったようでしたが、テナントを現状で売却しても良い、とのニュアンスを得たのです。そのテナントは固定資産評価はかなり高いものですし、まだまだ築年...
11,303
コラム
2017/02/18
...まず日本ですが、昨年最後の一棟を売却し、いよいよ日本の不動産がゼロになりました。現在の日本での収益は野立て太陽光一基のみです。キャッシュフローを諦めた代わりに、そこそこの売却益が残りました。今は確...
9,824
コラム
2017/02/15
...私は内心で縁を切りたいと思いつつも「 一切の修繕は借主( BBA )持ち 」という取り決めをし、「 売却をしたら出てもらう約束 」で、賃貸借契約を締結しました。やっと一件落着、と思いきや、なんと今...
11,555
コラム
2017/02/15
...一方、土地の売却収入は1193億円、賃貸収入は1064億円にとどまっている。最終的な損失額は1961億円に上る見通しだ。また「賃貸が主流になる状況で分譲を想定し続けた」「最終的に(大型)商業施設の...
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ニュース
2017/02/13
...保有中に得たキャッシュフローで、売却時の損をカバーし、トータルで利益を得る、という考え方ですね。こうしてみると、現在の不動産投資は、一週回って「 キャピタルゲイン 」から「 インカムゲイン 」の時...
9,486
コラム
2017/02/10
...ただ、機械式は将来的にはどうしても大規模な修繕が必要になってきまので、大規模修繕が必要になる前に、売却してしまいました。その後、ちょうど所有物件に月極駐車場にしようと考えていた土地があったので、試...
21,389
コラム
2017/02/08
...が、中心から外れた物件は当時、この地域で一番多くの広告費を出して満室にしましたが、入退去の回転が速く、だんだんと広告費を出すのも馬鹿らしくなってしまい、2年ほど持った後、残債と同じくらいの額で売却...
15,134
コラム
2017/02/07
...そのため、売却を依頼された不動産会社が頼まれはしたものの、仲介手数料が安いことを嫌い、放置しているケースが少なくない。市場にあまり出回っていないのはおそらくそのためである。そこで、こうした物件に投...
1,969
2017/02/05
不動産関連の見積り比較サイト「スマイスター」を運営するシースタイル(東京都中央区、川合大無社長)は、「不動産売却の経験がある・意志がある」という30~60代の全国500人を対象に「所有する不動産の...
1,829
2017/02/03
...売りに出たところを久保田氏のクライアントが購入したのだが、購入が決まる前に売却を仲介した不動産会社に「借りたい」という連絡をしてきた人がいた。それが現在の入居者、K氏である。なぜ、借りたいと売り物...
3,055
2017/01/31
...また、建築した不動産会社は当初、自社で売却をしようとしていたようですが一般媒介だったのは、賃貸募集同様に、販売力も弱かったのだと思います。購入当時の心境を振り返ると、平成16年に高利回りの新築を手...
12,049
コラム
2017/01/30
■ アパートを売却しました高卒製造業から不動産投資でお金持ちを目指す、ふんどし王子です!先日、物件の売却決済がありました。この物件は、6年前に個人名義にて1,200万円で購入し、リフォーム等で20...
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コラム
2017/01/29
...現金決済に備え、購入資金を捻出するために、マイカーを売却することを決めました。少しでも高値で手放したかったため、5つの車買取の業者に査定を依頼。すると、最初の業者の査定額が40万円だったのに対し、...
12,475
コラム
2017/01/27
...・不動産売買時で、売却先が法人または不動産業者である個人である場合で、同一の取引先からの売買代金の受取金額の合計が年間で100万円を超える場合・不動産賃貸時で、賃貸先が法人または不動産業者である個...
3,780
2017/01/26
...築古物件を安く買い、デザインリノベーションをして賃貸、もしくは売却をする手法をメインにしていて、その他にコインパーキングや店舗なども所有しています。家賃収入は約9,000万円です。華子 幅広いです...
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2017/01/24
...しかし、この時、「 実は、売却を考えている 」といっていたので、内部を見せてもらった。ただし、この時は、友人が買うかもしれないといふことで、一旦、解散。すっかり忘れていた2017年1月。所有者から...
10,213
コラム
2017/01/24
...その結果、保有物件を歴史的な高値で物件を売却できたとされている。そのほか、マイナス金利政策の影響では、「住宅ローン金利の低下」があげられる。これが住宅購入の後押しにもなり、住友不動産の分譲マンショ...
2,069
2017/01/22
...その売却先として、「不動産業」が42件(20%)と最も多い。ただ、取引後の用途については、ほぼ半数の105件が「不明」で、明らかな取引に限って見ると、「工場」38件を筆頭に「倉庫・物流施設」25件...
1,115
2017/01/21
...冷静に計算してみると、売却後は半分を税金で支払うことになり、予定納税のことまで考えると、自由に使える現金はほぼゼロ。売却しても意味ないじゃん、ということになりました。税金を払うためだけにその土地を...
11,487
コラム
2017/01/19
...その他、「銀行がお金を貸したい大家さんになる方法」、「満室経営をつらぬく集客と管理の法則」、「売却で「攻め」の不動産経営を」など、最新のデータと投資家たちの実例を元に、多くの初心者が「わかっている...
1,977
2017/01/15
...しかし、不動産投資家に限らず、東京湾岸のマンションなどを購入した実需層までが出口戦略(物件売却)を考えるまでになっている。物件価格の動向に敏感だ。そうした中で、不動産関連の比較査定サイト「スマイス...
3,988
2017/01/14
...講師:石渡浩氏2016年の春に、ご自身の資産管理法人を上場企業に売却。多額のキャッシュを得たことで話題になった石渡浩氏のセミナー。5億円のキャッシュを1日にして手にした石渡氏が、自身の投資&融資戦...
2,662
2017/01/12
...,000万円、家賃年収3,500万円、借入残り年数平均約6年 【駐車場用地】借入残債21,500万円、地代収入年間2,000万円、借入残り年数平均約15年注)今月中に年間家賃500万円のビルを売却...
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2017/01/11
...例えば、売家の場合、引越し ⇒ 空き家 ⇒ 売却といふパターンが多い。引越しの時点で情報を確認すれば、いい売買ができる。事前に察知した情報で、ワタクシは数棟、購入している。売主との直接取引も何度か...
12,229
コラム
2017/01/08
...■ これからの資産組み換えの優先事項目標というほどのことではないのですが、今年は所有不動産の売却や購入などを行う資産の入れ替えに取り組もうと思っています。その理由としては、長期譲渡所得として売却で...
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コラム
2017/01/06
...売却が始まったのは2012年度から。5街区のうち、最後の仕上げとなるのが駅正面の5街区、その左隣になるIKEAが購入した区画。これが一度にオープンとなると大きな話題になるはずだ全体が5つの区画に分...
5,374
ニュース
2017/01/05
...不動産関連の比較査定サイト「スマイスター」を運営するシースタイル(東京都中央区)では、「不動産売却のパートナー選び」について調査したところ、売却の相談相手は「夫婦」の50.8%に次いで「誰にも相談...
1,450
2016/12/31
...るか? 」「 これは、ここが悪いから空室が多いのだろうな 」「 将来こんな物件が欲しいがどうしたら手に入る? 」「 常に満室の物件の特徴はなんだろう? 」「 これはやる気のない大家の物件だから売却...
9,031
コラム
2016/12/31
...例えば、江東区豊洲の築10年のマンションを、いま売却すると買い値よりも約20%高く売れる。このため物件価格が上昇している中にあって、新たにいま住宅購入(新築・中古)したとしても価格上昇分を賄えるか...
2,990
2016/12/30
...9.牢屋ビルの購入&売却。今年は思い切った不動産の整理ができました。僕は増やしていくことと同じくらい、減らすことを重要視しています。来年も約3年保有したビルを売ります。家賃収入が増えても忙しすぎた...
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コラム