契約とは、当事者同士の意思表示が合致することで成立する法律行為のこと。不動産投資でいえば、物件を売りたい売主と物件を買いたい買主が合意することで、片方または双方が権利や義務を負うことを意味する。
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アクセス
2018/04/26
...あまりの劇的な流れに、Twitterのフォロワーさんから、「 最初から店舗契約が決まっていて、レコードを移動するために手伝ってくれる人を募集したのでは 」と言われました。僕にもし、それができる頭が...
9,484
コラム
2018/04/25
...と「有料老人ホーム」をイメージするだろうが、多くが利用権方式を採用していて、入居の際に一時金を支払うことで終身にわたり居室と共用施設を利用する権利と、介護や生活支援を受ける権利を保障するという契約...
6,831
ニュース
2018/04/23
...契約書面などに宅地建物取引業法云々と記載されていると、いかにも本当らしく見えるが、山林や原野は宅地ではないため、基本的には宅地建物取引業法の適用はない。それを承知で書面をでっちあげているのである。...
7,189
2018/04/22
...昨年末はアパート売却予定が売買契約2日前に破談してしまいましたが、今回、新たに別の物件に買付けをいただきました。優秀な担当者さんのおかげで順調に契約へと進めそうです。今回の札幌滞在、私的には不動産...
17,908
コラム
2018/04/22
...売出し後2週間以内に契約に入っています。ここ数年で最も変動があったのは何と言ってもワイキキ西端にある老舗コンドミニアムのイリカイホテルでしょう。46㎡少々の1ベッドルームが殆どを占めるイリカイホテ...
5,897
ニュース
2018/04/21
...すぐに契約書を記入し、国際郵便で返送。なんとかピンチを脱しました。工事中の2戸目■ 1戸目の融資に関するゴタゴタが終わらないこの年の1月、1戸目の融資の内諾を得ている金融機関さんから、私の携帯に「...
14,389
コラム
2018/04/19
...賃貸借契約書や入居申込書、添付書類の住民票や連帯保証人の印鑑証明書等、入居者の、あるだけの情報を得たい。そしてこの中から、解決の糸口を見つけていくのだ。まず相手を把握することが最重要。情報を得て、...
10,120
2018/04/18
...入居前点検はしているのですが、さすがに給湯器を開栓( ガス契約 )して、お湯の配管の確認まではしていませんでした。問題は、水漏れ箇所が壁の中の配管なので、キッチンを取り外し、前面のタイルを斫り工事...
15,793
コラム
2018/04/17
... 火の玉ガール様残念ですが、色々事情がありまして、Sさんと弊社との契約はすでに解除されました。今後は私Aが担当させていただきます。宜しくお願い致します。週末の打ち合わせについて伺いたいですが、時間...
9,982
コラム
2018/04/14
...「 勘弁してくれ 」とエージェント及び契約時の営業担当( フィリピンの方 )にメールで連絡を取り、金融機関と連携を取ってもらい、結果としてペナルティは無事に撤回。胸をなでおろしました。しかし、融資...
12,562
コラム
2018/04/13
...①契約後しばらくの期間は家賃を下げて開業しやすくするもちろん、商売がハードルに乗り始めたら通常の家賃に戻すことを当初から互いに説明、納得して始めることが大事である。②店舗付き住宅を供給、開業コスト...
4,032
2018/04/12
...他は現状渡し、リフォーム自由が丘といふ契約で、最終的には43,000円で、マネー成立( by 吉田B作 )。しかし、入居前に水道管をチェックしたところ、10カ所くらいから、「 世帯同時多発漏水 」...
9,731
コラム
2018/04/11
...このアパートは購入価格では土地建物合計で5,000万のアパートでしたが、建物は契約書上では3,000万と表記されていました、しかし、先方は評価減するために次の様な内容で意見書を作成してきました。建...
11,516
コラム
2018/04/11
...会社側の説明によると、2月下旬以降オーナーとのサブリース契約の合意解約及びそれに伴う物件の管理主体の変更を進めてきたが、資金繰りの悪化により入居者に対する生活インフラの確保が困難になる恐れがあると...
4,721
2018/04/10
...2017年11月19日に実施された「賃貸不動産経営管理士」試験の様子(早稲田大学)賃貸不動産経営管理士の業務は、オーナーとの管理委託契約の締結から始まり、入居者の募集や建物の維持管理、不具合の対応...
34,048
2018/04/09
...この担当者さんには、人気地域の優良物件を一番手にしてくれた恩もあり媒介契約を結ぶことにしました。※参照:新築時より120~180%の値上がり! 人気物件争奪戦に勝てた理由また、これほど高く売れるの...
15,599
コラム
2018/04/09
...地域によって、時期によって物件の動き方には違いが生ずるが、同サービスを使うと賃料そのものの動き方などに加え、空室から契約成立までの期間なども推察できる。これを定期的に見ておけば、いざ、空室が出た時...
4,213
2018/04/08
...1 時価で按分する原則は、売買契約時点の時価の比で按分す る。しかしこれは不動産鑑定士の鑑定評価などが必要となり、その費用も高額になることから、実務上は余り使用しない。 2 消費税額から求める売買...
9,563
2018/04/07
...しかし、代行業務代として契約時に収めた手数料40万は返金できない 」という説明文が入っていました。ショックです!( 最初の40万円は最初の業者さんが持ち逃げしたとのこと。この業者さんはその後、オン...
41,884
コラム
2018/04/06
...もし、変化の兆しが市場に現れていたのなら、周辺の情報を熟知していた大手コインパーキングの営業の方は、あのような条件で僕と契約をしていなかったと思います。■ 無我夢中で打ち込めば風を感じる僕が運営か...
9,564
コラム
2018/04/05
...中古不動産流通事業を手掛ける、株式会社 GA technologiesは、物件情報や口座情報から契約者情報までをアプリで一元管理できる不動産投資家向けのサービス「Renosy Insight(リノ...
3,192
2018/04/03
...主な注意点としては、賃貸住宅のローン返済を含めた事業計画とそのリスクについてオーナー自らが十分理解する必要があるとしたうえで、サブリースは契約内容や賃料減額リスクなどを十分に理解してから契約するよ...
3,865
2018/04/01
今日は遠方で契約があり、帰路の新幹線でこの原稿を書いています。インバウンド観光客の乗車も多く、新幹線もかなり混み合っています。2月の外国人観光客数は対前年で+22.3%( 政府観光局資料より )と...
9,428
コラム
2018/03/28
...れた社員に対して、本部提示の売り上げ実績からの事業計画と、実際に店舗運営をしての売り上げとが全く違う事を問いただしましたが、「 それはあくまで売上目標であり、実際の売上を保証するものではないと契約...
10,270
コラム
2018/03/27
...設備、防犯カメラ、宅配ボックス、電子ドアロックといった入居者に人気のある設備を一括導入できるプラン「IoTマンション」を提供、導入した場合は本来かかる5%の管理手数料が無料になる管理サービス(契約...
4,248
2018/03/20
...すると2カ月で候補の方が現れ、1カ月かけて打ち合わせをしながら条件を詰め、2015年3月に賃貸契約を結ぶことができました。家賃は毎月20万円( 税別 )です。建物価格は400万円ですから、利回りは...
11,040
コラム
2018/03/20
...サブリース会社が入居者から受け取る家賃が、サブリースオーナーに支払う保証賃料を下回る(逆ザヤ)状態となる現象で、サブリース契約に基づく賃料見直しの際、保証賃料の大幅カットを提案されることが多い。た...
3,135
2018/03/18
...模資金が必要な不動産開発には、少額資金をかき集めるクラウドファンディングの活用は難しい」とするものの、金融商品取引法上の有価証券の販売にも解禁され、不動産特定共同事業法にもネット上の商品交付・契約...
2,717
ニュース
2018/03/17
...契約は3年更新。数カ月で日本を離れる人もいるが、更新時に入居者が入れ替わることが多い。一度軍の査定を通っているので、次の入居者が決まりやすく、空室期間が短いのも強みだ。通常、築古の戸建てを200万...
10,894
2018/03/15
...そもそも契約書はフランチャイズ本部に優位にできているため、通常ならば泣き寝入りすることが多いそうです。オイラの場合は、偶然、携帯電話に残っていた営業マンからの1通のメールが決定的な証拠となり、それ...
15,236
コラム
2018/03/14
...当時の銀行担当者にも相談し、物件価格+改修工事費の費用が空室だらけの9号物件で融資出来るかどうかを確認して貰い、行けると判断し契約に至った物件です。この当時のワタシからすれば、少し?かなり背伸びし...
14,480
コラム
2018/03/13
...優秀な管理会社と契約し、客付けをお願いすることも重要だ。しかし、今年になってシェアハウスのサブリースでトラブルが発生した。このサブリースに関するトラブル防止について、日本弁護士連合会が国に意見書を...
3,750
ニュース
2018/03/10
...農林水産省も、企業やNPOの農業への参入を促すため、生産緑地を対象に企業が所有者と賃貸借契約を直接締結できるように2018年度中に関係法令を改める予定だ。現行では、市町村を通じてでないと賃貸借契約...
6,517
2018/03/06
...0人から回答を得たところ、引っ越しのタイミングとしては、1位に「住んでいる家に不満が出た時」(34.0%)、2位が「より良い物件に住み替えたいと思った時」(32.9%)、3位が「住んでいる家の契約...
4,285
2018/03/05
改正民法のうち、住宅の賃貸借契約に関する改正の概要については分かりやすいパンフレットも作られている2017年6月に公布された改正民法の施行予定は平成32年4月1日。残すところ2年余だが、それに伴っ...
5,302
ニュース
2018/03/04
...ケースによっては、売上の数%を組合に支払ってもらう契約内容にしたこともあります」外部収益のあるマンションであればランニングコストと相殺できるので、個人の負担も少なくすることができ、組合のファイナン...
10,830
2018/03/03
...二重契約をして物件価格を操作したり金融資産の数値を改ざんするなどの手口が横行してトラブルが表面化している。4つ目はが事業としての成長性。将来の高齢社会や外国人の増加など社会構造の変化を見越し、それ...
10,528
2018/03/02
...母がある石材店と契約間際だというので心配になってついて行ったんですね。そしたらたしかに立派な提案内容なのですが、価格が550万というのです。しかも先方は、スゴく強引にハンコを押させるような感じなの...
12,575
コラム
2018/02/28
...特約付きで契約したものが、融資流れで再度市場に出てくることも、頻繁にありました。昨今のように買い付けと契約から1~2カ月内での決済というケースなど、なかなかなかったと思います。融資が閉じたと感じる...
12,371
コラム
2018/02/28
...女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」への投資で、サブリース契約をしていた運営会社が家主への家賃支払いを停止。家主が融資返済に窮する事態となった。シェアハウス建設資金を個人投資家に積極的に融資をし...
4,682
2018/02/25
...」そう言い切る彼は、口八丁の巧みな営業トークで大きな契約を次々に取りまとめ、営業成績も常にトップを独走。上司や同僚からも一目置かれる存在であった。そんなある日、とある更地に祀られていた石碑を「地鎮...
4,511
2018/02/23
...料金を見ると一般的なコワーキングよりもかなり高めの設定となっているたとえばマイクロソフトやGE、HSBC、KDDI、みずほ証券、日本経済新聞社などが契約しており、社員1000人以上の法人メンバーは...
4,759
2018/02/15
...1 媒介契約において建物状況調査を実施する者のあっせんに関する事項を記載した書面の交付2 買主等に対して建物状況調査の結果の概要等を重要事項として説明3 売買等の契約の成立時に建物の状況について当...
4,840
ニュース
2018/02/14
...満室に向けての行動の他にも、このコラムがアップされる頃には、来年度用の新築用土地の契約と銀行手続き、いくつかの物件の売却打ち合わせ、今年竣工の新築の決済関係等を進めている予定です。なかでも契約を控...
9,696
コラム
2018/02/13
...それに対し、私は自分からサブリース契約を解約しました。築10年程度の物件だったので、契約解除後、退去があるごとに室内のクロスや床材の工夫+アルファの空室対策で家賃を1割以上アップすることができまし...
10,353
コラム
2018/02/13
...個人需要に比べて、法人契約が成立すればたちまち満室稼働となり、賃料の滞納リスクも大幅に低下するメリットがある。異色の入居促進サービスとしては、服をレンタルするサービスが女性から注目されている。都内...
2,774
2018/02/12
1話「2,000万円の契約を結んだ「 コインランドリー投資 」の甘い見通し」2話「まさか? 開業したコインランドリーは毎月20万円の赤字だった! 」3話「LED化、無念のリストラ…。コインランドリ...
24,412
2018/02/11
...その都度、メンテ契約・供給契約を結ぶことで、物件ごとに個別最適がされています。銀行も付き合いが増えてくると、通帳もどんどん増えてしまうし、何でもかんでも増加の一途です。しかし、何棟にもなってくると...
9,619
コラム
2018/02/08
...私は100台を330万円で購入し、運営会社と契約を結びました。( 1台あたり860円×100台=86,000円を60ヶ月受け取るという内容でした。毎月86,000円×60ヶ月=516万円になるとい...
14,904
コラム
2018/02/05
1話「2,000万円の契約を結んだ「 コインランドリー投資 」の甘い見通し」2話「まさか!? 開業したコインランドリーは毎月20万円の赤字だった!! 」の続きです。( 今回も文中の写真はイメージで...
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