契約とは、当事者同士の意思表示が合致することで成立する法律行為のこと。不動産投資でいえば、物件を売りたい売主と物件を買いたい買主が合意することで、片方または双方が権利や義務を負うことを意味する。
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アクセス
2018/11/15
...このままの状態では洗濯機を使わないようにと告げ、賃借人の善管注意義務違反で契約を解除する旨を通告。彼女が退去して初めて実際の被害を確認することができるのだが、保険にも加入していない賃借人がどれだけ...
10,826
2018/11/14
...この物件は、購入時は2店舗営業→今年3月に1店舗退去となって1店舗のみ営業→5月に駐車場4台がまとめて契約となり1店舗と駐車場が稼働→6月に2店舗分の賃貸契約がまとまったので、その段階では空きは「...
7,286
コラム
2018/11/14
...SITE LOCATOR「携帯電話会社と不動産オーナーの間には当社が入り、申し込みがあった場合は賃料や契約手続き、工事調整などの交渉はワンストップで対応いたします。実際には、オーナーと当社が賃貸契...
9,119
2018/11/10
...賃貸不動産管理業務は、オーナーとの管理委託契約の締結から始まり、入居者の募集や建物の維持管理、不具合の対応、原状回復工事など様々なものがある。また、オーナーの賃貸経営支援も業務の一環である。こうし...
5,069
2018/11/09
...名古屋郊外の築26年の中古をホームステージング、見学したその日のうちに仮契約になったという。右は賃貸で「築古なオシャレ男部屋」。エレベーター無しの4階で空室期間は1カ月未満だったとのこと。築37年...
3,075
2018/11/06
...消費者庁の調査では、家賃保証のサブリース契約で、かぼちゃの馬車のように契約先の会社が倒産して返済負担が増えるなどの相談件数が、過去2年間で48%増と急増している。ただ、健美家のコラムニストで自らも...
5,300
2018/11/05
...であれば、賃貸住宅でも事前に契約書にベランダ、エントランスや廊下などの共用部では火気厳禁、喫煙も不可と一文を入れておきたいところ。実際にそうした契約書を作っている例もある。その場合、喫煙者は室内で...
6,728
2018/11/03
...学生向け物件は、入居者の属性も確かであり、保護者との間で契約を交わせば家賃の滞納も発生しづらく、仮に滞納しても回収しやすい。入居者同士のトラブルも多くなく、一般の賃貸住宅に比べて運用のしやすさも人...
7,338
2018/10/30
...国土交通省は金融庁および消費者庁と連携、今年の3月27日、投資家を念頭に「アパート等のサブリース契約を検討されている方は契約後のトラブルにご注意ください!」と題する資料(注意喚起文)を公表していた...
4,155
ニュース
2018/10/25
...ただ、店舗ってレジと違って、契約が決まるまでに時間がかかるのよ。3階なんて、埋まるまで7年かかった。景気が悪いときって、本当に動かないんです。他に、九州から車で往復する為に自分用の駐車場が欲しくて...
16,572
2018/10/19
...中には払わない人もいますけど、滞納したら出て行ってもらうという契約を結んでいるんで、ずるずるすることはないですね。不動産屋、世界一周、ラジオ…。これからやりたいこと富沢ウメ男さんこれからやりたいこ...
21,521
2018/10/19
...店舗を借りるためには住宅と異なり、契約時に多額の費用が発生するし、キッチン機器類も必要になる。カフェ開業で1000万円以上からと聞くから、チャレンジしたくともなかなか手が出ないのが現実だろう。そう...
4,662
2018/10/18
...要は賃貸借契約がないとか契約書がコピーとか、入居者の情報がない。満室だということで買ったら実はサクラだったとか、契約書関係がなくて誰かが住んでいるだろうけど誰だか分からないということも少なくない。...
6,204
2018/10/17
...あと、会社がクリアホワイト系なんで、契約とかは有休を使ってます。ポールさんなんか、ウメ男さんって、エリートサラリーマンなんですね。イメージと全然違いますよ。超頭もよさそうだし、行動力も半端ないじゃ...
24,335
2018/10/17
...ネパール語の契約書雛形。その他日本語、英語、中国語、韓国語、スペイン語、ポルトガル語、ベトナム語んど8ヶ国語の契約書雛形が用意されている例えば第1章「外国人の民間賃貸住宅への入居」では、3年前の国...
3,680
ニュース
2018/10/16
...ただし、注文住宅等の請負契約が2019年3月31日までに完了していれば、引き渡しが10月以降でも8%の税率適用となる。では、この消費増税による不動産投資家への影響はどうなのか。オーナーの収入となる...
2,928
2018/10/14
...まず、2戸あるうちの1戸と全体の土地の売買契約を結び、住宅ローンを組みます。次に、残りの1戸の建物部分を妻名義や、会社名義にして別の売買契約を結びます。通常はないケースですので、銀行は難色を示すか...
22,859
コラム
2018/10/12
...営業部だったので、「 契約が取れるまで帰って来るな 」と怒鳴られるのは当たり前。心が疲れてしまい、二度と営業の仕事は嫌だと半年で辞めてしまいました(^^;)。 次は、安定と心の平和を求めて( 笑 ...
12,063
コラム
2018/10/11
...このうち、共有者の過半数の同意で出来る行為については、管理権者が行うことが出来るようにする(一定の賃貸借契約など)。ただ、不動産を売却するためには、共有者全員の同意が必要である(民法251条)。そ...
6,810
ニュース
2018/10/09
...当時の支店長から「 契約がとれなかったのは、お前たち審査課のせいだ! 」とか「 お前を本社部長に言いつけてクビにしてやる! 」と言われたことは何回もありました。私の頑固な性格がいけなかったのかもし...
13,470
コラム
2018/10/03
...こちらは融資特約なしでの契約を済ませてありますから、融資がこけると自己資金で土地を取得しなければならなくなります。幸い、税金支払い前の売却益剰余金が残っており、決済は可能です。ただ、この融資がこけ...
11,914
コラム
2018/10/03
...住所、氏名、生年月日、電話番号、勤務先名、勤務先電話、契約年月日、契約種類、契約金額、残債額、支払回数、月支払額、残債年月、完済予定、完済年月、商品名、異動の有無、異動発生日など。また、センターに...
7,628
2018/10/02
...先日、とあるネットメディアで、同社の紹介した物件の利回りが、高額の諸費用を含まないで算出した利回りを表示したものであり、紹介時と契約時とで大きく利回りが異なっていた、というような報道がされました。...
12,571
コラム
2018/10/01
...それにより、主となる契約者様の心をぐっとつかむ事ができそうです。共用部に消火器を置いてある物件は多くても、災害備蓄用品が各部屋に準備されている賃貸物件はまだまだ少ないので、入居促進へのインパクトが...
6,181
コラム
2018/09/30
...そして、役員とは年間契約で、契約書を作成し、契約の内容で彼らは報酬を受け取ります。このコストを考えると、あまり現実的とは思えませんでした。なにせ世界一( ? )人件費が高いと言われるスイスですから...
9,945
コラム
2018/09/30
...長に2通の異なる源泉徴収票(1通は所得が増額されているもの)を送付・業者が行員に対して、同一物件について複数のレントロール(入居済の部屋の賃料が違うもの)を送付・業者が行員に対して複数の賃貸借契約...
5,778
2018/09/27
...このようなアパートなら空室になっても、直ぐに賃貸契約できるだろう。なお、頻繁に、このようなアパートが競売で公開されるものではない。読者の方々には、「このような物件もあるのか?」を思って頂ければ幸い...
9,909
2018/09/25
...建物の建設・保有はテナント負担であるため修繕・改修といった再投資が不要で、借地契約期間の終了後にテナントが建物を解体して更地で戻ってくる仕組みだ。地主・借地人・投資家の三方がそろってメリットを得ら...
3,342
2018/09/23
...また、最近は電子文書をオンラインで交換して署名し契約を締結するという電子契約が増えている。電子契約にすることで印紙代、郵送代などのコストが削減でき、原本の紛失、劣化や、電子署名とタイムスタンプを付...
4,854
ニュース
2018/09/20
...代理店として加入した大家は、自分のアパートの入居者に「 電気の契約を切り替えませんか? 料金が安くなりますよ! 」と勧誘します。切り替えてくれた入居者から生じる粗利がチェーンの利益になる形です。と...
18,483
コラム
2018/09/18
国内最大級の不動産情報サイト「スーモ(http://suumo.jp/)」を運営する株式会社リクルート住まいカンパニーが、2017年度の賃貸契約者動向調査(2018年5月実施)の結果を発表。部屋探...
2,529
2018/09/17
...本棚の上の方にあった売買契約書20冊くらい、落ちてきた。しばらくは電気がつながっていたので、ネットで情報収集。夜が明け、安全の確認をして、コンビニで買い出し。アーモンド、ピーナッツ、くるみもちなど...
9,680
コラム
2018/09/17
高齢者に住宅を貸す場合の不安のひとつに、賃借権が相続人に相続され、審査をしていない人が居住し続けてし...
5,270
ニュース
2018/09/16
...に都内の築古・借地・再建築不可戸建を決済↓建物所有権移転後すぐに地主様に「 建替承諾書 」を提出( 再建築不可なのですが、大掛かりな工事を行うため、建替承諾書の提出と承諾金をお支払いすることが契約...
12,243
コラム
2018/09/14
...手をかけて作りこむより、住む人が工夫する余地を残したほうが良いこともあるようだちなみに契約は5年間の定期建物賃貸借契約となっており、賃料は7万2000円。かっこいいモデルルームが作られているのも投...
6,324
2018/09/11
...半年間の定期借家契約。原則、敷金・礼金は不要。共益費は別で水道光熱費代込となる。各部屋にはベッドのほか机や冷蔵庫、エアコン、カーテンなど生活必需品を備え、共用部にリビングやキッチン、浴室、シャワー...
2,242
2018/09/10
...しかし、何と言っても一括借上げしてくれている企業との長期何十年の契約期間中、一度も退去がないというのは魅力です。( 余談ですが、契約は普通の「 事業用賃貸借契約書 」ではなく、「 公正証書 」を使...
12,612
コラム
2018/09/08
...次に「戸籍の附票」であるが、不動産投資家であれば売買契約の際にこれの提出を求められることも多いであろう。住民基本台帳法第16条に基づき作成され、総務省、法務省の共管である。戸籍の表示(本籍及び筆頭...
7,338
ニュース
2018/09/07
...在職中、「 アパートの建築契約を取らせてほしい 」と営業担当にいくらお願いされても、「 立地不適格 」という理由で断り続けてきた場所に売りに出たので、印象に残っていました。 物件概要は下記の通りで...
13,664
コラム
2018/09/04
...民事信託にすると、例えばアパートの所有者の場合、信託契約によって契約行為(管理処分権)を切り離し、第三者に託すことで、認知症などによる資産凍結が避けられる。このことによって認知症を発症しても受託者...
2,882
ニュース
2018/09/01
...契約社会の欧米人は、最初にきっちり賃貸借契約を結んでおけばトラブルは少なく、また、アメリカ人は家具付き住宅にしてほしいというオーダーが多い。経済力の違いにより賃貸物件の希望は変わるが、個々の国によ...
4,946
ニュース
2018/08/30
...最初、全部で10万円で募集していたんですが、予算が3万円だというので、30坪だけ賃貸するという契約にしました。加藤さんがきこりん村と呼ぶ国道沿いの更地それと、キムタク崩れの造園業の社長が、3.4万...
14,833
コラム
2018/08/28
...空き家が増加していることで、これまで高齢者などとの契約に消極的だった貸し主からも歓迎の声が聞かれ始め、川崎市では、財団との協定締結により、保証人が見つからない入居希望者の居住支援を行う。都内でも、...
6,123
ニュース
2018/08/27
...①1本の住宅ローンがあるのに2本目は組めない②組むなら現在の家を売る前提で、迅速に売却する旨を契約書に盛込むこと③両親や、子どもの為に住宅ローンを組むことは不可能ではないもう一つの金融機関は、「 ...
50,056
コラム
2018/08/26
...それから約2カ月に渡って見積の詳細確認や、請負契約の締結、工事の進捗状況、建材の調達、図面と施工のすり合わせ、などを現場監督氏との間で建築士先生も巻き込んですったもんだのやり取りが続きました。そし...
11,460
コラム
2018/08/25
...例えば、二重売買契約になっていなかったか等のチェックが入るかもしれません。不正な売買契約書によって融資を受けていると決算書とつじつまがあわなくなりますので、見つけるのはたやすいと思います。まして、...
15,938
コラム
2018/08/24
...僕も小学生の頃に、不動産売買契約書に名前を書いたことがあります。僕の名義で土地を買っただけですが、名前を書くだけでとても緊張した記憶があります。そして、その時に不動産会社の社長の長男として生まれた...
15,179
コラム
2018/08/23
...1名は話のわかる方で、すぐに契約書のまき直しに承諾いただき、契約を結び直しました。ところが、残る1名の方が、いくら連絡してもウンともスンとも返事がありません。内容証明を送っても、受取人不在で戻って...
16,688
コラム
2018/08/23
...2.物件詳細(1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料は賃貸契約の内容も記載されている。この資料から毎月の家賃は6万円である。また、平成20年から住み始めているので、10年ぐらいは経過している。長く住...
7,275
2018/08/22
...現在同行のアパートローン等を利用している投資家など顧客については、2019年10月を目途に契約を三菱UFJ銀行に移管する方針だとしている。なお、契約移管手続きとして、2019年1月までに、同行及び...
9,937