契約とは、当事者同士の意思表示が合致することで成立する法律行為のこと。不動産投資でいえば、物件を売りたい売主と物件を買いたい買主が合意することで、片方または双方が権利や義務を負うことを意味する。
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2017/10/29
...・物件を購入した場合物件を購入した場合、不動産売買契約書には消費税額を明示している場合(外税方式)としていない場合(総額表示のみ)がある。その物件の消費税額の算定方法(=建物価格の算定方法)につい...
3,248
2017/10/27
...十六時、売主様にマネーを渡し、印鑑をもらった契約書を、ヤングな仲介業者が届けてくれた。ありがたい。しばし談話し、泣き別れ。仲介手数料を支払う時に、上司が同席していたので、お礼のお手紙の中に、謝礼を...
9,347
コラム
2017/10/27
...重要事項説明、契約は不動産会社がやることで、投資家、大家には関係ないと思うだろうが、仲介を依頼する不動産会社の選び方が入居者決定のスピード、入居率などを左右する。そう考えると「できる」不動産会社を...
3,440
2017/10/26
...原状回復・事故対応費用は、事故発見日から180日以内に被保険者が支出した費用が対象となり、原状回復費用と事故対応費用などを合計して1回の事故につき、100万円を限度として補償する(契約内容により限...
6,277
2017/10/23
...Facebookの見る未来と不動産業界への応用・VR内覧・IT重説・電子契約!IT化が進むこれからの賃貸業界を実体験・IT重説をきっかけに進むIT化最前線・時代と共に変化するWEB広告の今【民泊・...
1,772
2017/10/21
...もし、住居として借りて、AV撮影所になっていたら、契約違反で追い出せるんですが、このときは一時的で特に被害もなかったので、そのままです。あと、やんちゃ系のたまり場になるのも困りますよね。やっぱり、...
9,492
2017/10/21
...月間50件以上(年間契約)となっているので、ある程度以上の規模のある経営でなければ利用できないが、こうしたサービスは1社誕生すると、後続が出ることもしばしば。いずれ、もう少し小規模なサービスが登場...
3,070
2017/10/16
民法の改正で「瑕疵担保責任」という規定がなくなり、「契約不適合責任」が新たに規定された。これによって、今まで不動産売買契約書にあった「瑕疵担保免責」の規定は無効になってしまうのだろうか。まず押さえ...
9,110
ニュース
2017/10/15
...不動産を売買するときには、売主・買主間で「不動産売買契約書」を作成する。そしてその中に必ず「瑕疵の責任」に関する条項があるはずだ。現行民法では、物件に「隠れたる瑕疵」(雨漏り、シロアリの害、給排水...
6,405
ニュース
2017/10/13
...若干のリクエストはあったが、スムーズに契約になりそうだ。こちらは、若いのに自己資金も豊富。明るくて元気がいい。同じ中学校出身の後輩だった。商売繁盛を願う。ところで、新しい中古車を購入した。パジェロ...
11,012
コラム
2017/10/11
...PM・BMの両方を行う会社と当初から管理委託契約を結んでおけば、これほどこじれることはなかったかもしれないが、S氏の事業規模ではそれも難しかったのかもしれない。言うまでもないが、不動産投資は物件を...
5,240
2017/10/10
...そこで僕は、トレーニングが終わって現地のパーソナルトレーナーと30回分のトレーニングの契約をしました。ところが先生からその後、「 今月の営業成績をクリアするために60回分この金額で良いから、追加で...
8,638
コラム
2017/10/04
...厳密に言えば5月の間に決済2件と売買契約が2件。引き渡しが遅れた案件もあったが一気に攻めた。U氏は、「あまり自宅と物件に距離があっては何かあったときに駆け付けにくいので、自宅からアクセスしやすいエ...
3,907
2017/10/02
...違約金がかかるかは、借り入れの契約書( 金銭消費貸借契約書 )に記載されています。違約金の条件( 残債の2%など )は、金融機関によって異なります。借り入れる際には、契約書などで必ず確認しておくよ...
10,174
コラム
2017/09/29
...アメリカのホームインスペクションは家の健康診断ホームインスペクションは売買取引の契約期間中に行われるが、その目的は買主が物件の購入を意思決定する際に、建物の状態について専門家にしっかりと調べてもら...
5,891
2017/09/28
...ただ、母親は長女の夫が長男の資産にまで手を出す最悪の事態を想定して準備に入り、遺言代用信託(民事信託の一つ)の契約を締結した。すべての不動産の所有権を長女に移転して信託財産化し、母親は賃料を受け取...
1,708
2017/09/26
...「不動産投資では、案件の発掘や物件の調査、契約の締結、賃貸運用などやるべきことは多岐に渡りますし、求められる能力も広く深いですから、一人でできる量には限界があります。雇われの身から『投資家』『ビジ...
6,482
2017/09/23
...法人契約で、会社の実験装置を置きたいと打診アリ。2×2×6mのコンテナ型実験装置だ。現場から8km位離れた会社だった。半径1kmの範囲では需要がなかったが、札幌市全体で考えると、安い更地を探してい...
8,992
コラム
2017/09/22
...「 融資実行の際の金消契約( 金銭消費貸借契約 )だけは対面でサインをもらわなければならないと本部が言っている 」というのです。そこで僕は、「 対面でと言うのなら、僕が飛行機代とホテル代を出します...
7,698
コラム
2017/09/22
...「とりあえず申込み」急増と同時に契約時にあの手、この手の費用を上乗せする例が増えているそうだが、そうしたやり方をする会社は利益を上げることに汲々となっており、なりふり構わぬ営業をしている可能性があ...
3,705
2017/09/21
...簡単に説明すると、リゾートホテルの一室のオーナーになり、運営会社と賃貸借契約を結び、ホテルとして貸出す形での資産運用です。ハワイでは昔からある手法です。沖縄も日本を代表するリゾート地のひとつで、年...
52,271
コラム
2017/09/20
...満室に向けての工夫ですが、入居者は「 法人契約 」や「 家賃補助が出る方 」を想定しているので、家賃に駐車場、共益費を含み、インターネット無料としました。なぜかと言うと、通常の家賃補助は「 家賃 ...
13,420
コラム
2017/09/08
...加えて契約時には敷金が1カ月、礼金2カ月(10月末までは1カ月)とこちらも周辺からすると強気。やはり、良い物件であるという自信だろう。実際、同社ではすでに2012年に自然素材で家庭菜園付きの「モー...
3,798
2017/09/07
...賃貸契約のときに敷金・礼金といった概念がわかってもらえないし、日本人入居者ではありえないような賃貸管理業務も発生する。トラブルも含めて外国人特有の問題についてもオーナーと相談しながら対処していると...
3,821
ニュース
2017/09/06
...1,000万円の指値を入れ( 売値は3,000万円 )、4日後にOKの返事をもらい、その翌日の契約・決済をお願いしたところまでをお話ししました。今回は、その続きです。■ 初めての本格的なロードサイ...
10,584
コラム
2017/09/03
...もちろんOKし、ローン特約なしでの契約希望であること、そして何よりも熱意を伝えたところ、無事に購入する事ができました!! 今回は法人名義での購入です。役員用の住宅兼オフィスという利用方法とします。...
16,966
コラム
2017/08/31
...今後、9月の定例市会議に提案し、可決されれば伊勢丹側と契約締結、室内改修後の19年4月から利用開始を予定しているという。■今後も閉店の予定続々ここ数年、百貨店の閉店が相次いでいる。2016年には西...
4,568
2017/08/30
...目の前の月極駐車場がちょうど空いていたので、私が先に契約を結び、「 駐車場あり 」で募集をしたのが効いたようです。華子 どんなリノベーションをしたのでしょう?石井豊さん コンパクトな戸建だったので...
13,939
2017/08/30
...部屋はキレイなので何の問題もないと意に介さない感じで契約した」「自殺の場合は賃料の下げ幅はもう少し大きくなるだろうが、賃料水準を下げることで入居者は付くものだ。仮に入居者が付かないのであれば、訳あ...
4,947
2017/08/28
...「全体として法人契約が多いのですが、リーマンショック後、福利厚生の削減で借上げ社宅が廃止される会社が出たり、築年数が10年以上ということでそれだけで不動産ポータルではじかれるなど、空室が徐々に増加...
3,669
2017/08/26
...特にテナント物件の場合、大規模な設備交換は、契約後に実施するほうがいいかもしれない。入居する気が満々で、直前に転進といふ事例が何度かあった。<保険料>商業物件を買う時の注意。普通の家やアパートに比...
12,398
コラム
2017/08/26
...■テナントの回転が早く、オーナーに有利また、アメリカの賃貸契約は1年契約から始めることが多く、テナントの回転が速いのも特徴。賃貸契約終了時には、両者の合意で期間を決めて更新するか1か月ごとの更新か...
4,609
2017/08/24
...入居者が賃貸借契約の時点で保険に入っていても、その後に更新していないケースが少なくなく、保険も手持ち資金もなくて修理費を払えないという入居者に代わって家主の火災保険にある破汚損特約で肩代わりする。...
8,072
2017/08/21
...僕が日本にいる時間が限られているので、話がまとまれば15日か16日に契約と決済ということになりました。その後、マダムな仲介業者さんから「 売主さんが売っても良いというようなことを言っている、あとは...
9,619
コラム
2017/08/07
...■ 定期借地権付建物って何?後で知ったのですが、当時あまり知名度のなかった定期借地権付物件は、契約期間( この物件で新築時から50年間 )が満了すれば更地にして地主さんへ土地を返却せねばならず、銀...
16,699
コラム
2017/08/06
...「先物」では、契約上買う・売る義務があるが、「オプション」では、あらかじめ決めておいた価格で売買できる権利の取引となる。但し、権利放棄する場合は「オプション料」の負担が発生する。「スワップ」はキャ...
3,492
2017/08/02
...--マンション供給が低迷し、販売の好不調の目安とされる初月契約率も70%を切る状態が続きました。「徐々にだが供給戸数は増えてきた。2016年は環境が悪すぎたと考えている。昨年前半は、消費増税の動向...
3,139
2017/07/31
...そのため、「保証金・敷引き」方式しか知らない人が京都で、または京都と同様の「敷金・礼金」方式をとる東京で賃貸契約をする場合はトラブルとなる要素を抱えていることになる。ちなみに首都圏の場合、月額賃料...
15,237
2017/07/29
...仕事内容は、地主さんに土地活用の提案をしてアパート建築の契約をとる飛び込み営業です。企画設計から建築、入居者募集から建物管理、空室時の家賃保証まで、オーナーさんと二人三脚で賃貸経営をすすめていきま...
17,990
コラム
2017/07/29
...前出の山田社長は、新築マンションの契約率の低下や、将来の金利上昇の可能性などから今年は弱含みであると当初から感じていたという。ただ、約8年間にわたり低下し続けていた国税の滞納件数が2015年に上昇...
3,005
2017/07/28
...この広告費の契約は、驚きの40年契約です。40年後、私は何歳になるのだろう( 笑 )という感じですが、売上が確定するのは、素晴らしいことであり、いい契約を纏めることが出来ました。新しいことにチャレ...
9,513
コラム
2017/07/27
...■ 愛着と未練を振り切って、売却へ早速、懇意にしていた会社に売却のお願いをしたのですが、媒介契約を2度更新し、半年経過しても売れません。そこで、3回目の媒介契約の更新せず、このまま持ち続ける方に考...
10,790
コラム
2017/07/24
...今月は二件契約。北海道のジモッティーは、暖かくなった7月からお盆休みの頃にかけて、MOVEする人も多い。しかし、楽しいことばかりではナイ。運動部に所属する大学生三人組が、フランクさかえ( 仮名 )...
12,219
コラム
2017/07/24
...ひとつは賃料や契約時の費用などが相場に合っていないというもの。周辺の相場が下がっているにも関わらず、それを聞こうとしない、あるいはリフォーム費用を家賃に乗せているなどですね。もうひとつは情報発信に...
3,666
2017/07/19
...それにしても、1,500万円だった物件がなぜ2,100万円に?契約の当日、中国人オーナーが「 やっぱり、あと600万円ほしい 」と言い出したんです。普通ならちゃぶ台をひっくり返す場面ですよね。不動...
12,174
2017/07/18
...契約が欲しいばかりに良い事しか言わない営業マンもいますからね。加藤さんも不動産投資を始めるなら、営業マンの言うことを鵜呑みにしちゃだめですよ!■ ボロ物件投資に出口はないという誤解すごい経験をされ...
12,364
2017/07/12
...物件は掲載されてから半年経過していて、3度目の選任媒介契約の更新時期という時期でした。売主の方は70代の男性で、最近跡継ぎの一人息子さんを病気を亡くされていました。本来であれば、息子さんに相続して...
10,276
コラム
2017/07/05
...新社会人は法人ニーズだと7割近くが2週間未満問い合わせから契約に至るまでの期間を見てみると、新入生で最も多かったのは「1週間以上~2週間未満」(29%)、次いで「1~3日」(25%)となり、「4~...
2,340
2017/07/04
...物件を取得して設計段階から携わり、内装工事や簡易宿所の許可を得て賃貸借契約で運営する。1988年竣工の建物(地上4階地下1階)は、用途変更で大規模なレイアウト変更をせずに最大22人が宿泊できるよう...
2,577
2017/06/29
...ちなみに、ハイエースに乗れなかった生徒は、契約しているタクシー会社のタクシーで送迎しています。料金はうちもちです。徒歩や自転車でも行ける距離ですが、安全性やセキュリティーは親御さんが非常に気にされ...
15,125
コラム