契約とは、当事者同士の意思表示が合致することで成立する法律行為のこと。不動産投資でいえば、物件を売りたい売主と物件を買いたい買主が合意することで、片方または双方が権利や義務を負うことを意味する。
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アクセス
2019/02/17
...主業者が保有資産の金額を修正して提出することを認識したうえで、買主から入手した資産資料を売主業者に送付し、修正のない金額であれば融資承認を受けられず買主が購入できないおそれのある上記宅地の売買契約...
4,815
2019/02/16
...屋さんはシェアハウスという謎の物件に客付けをしてくれないことが判明!!( ;∀;)富山のド田舎にシェアハウスという謎の最先端物件を作ったため、需要があるのかもどうやって入居づけするのかもどんな契約...
17,978
コラム
2019/02/14
...よくDIYの魅力としていわれることだが、Aさんも賃貸借契約を2度更新したというから、それを実感しているのだろう。さらに次は、「ベランダ側のガラス戸からの隙間風対策として、引き戸タイプの内窓を付けよ...
6,807
2019/02/13
...■“隠れDIY”が増加中リクルート住まいカンパニーの調査(2017年度賃貸契約者動向調査/首都圏、2018年5月実施)によると、賃貸入居者のDIY・カスタマイズ実施経験率は18.9%と全体の2割弱...
5,869
2019/02/10
...ただし、レオパレス物件に多いサブリースであれば、契約内容にもよるがオーナーの負担は限定的なのかもしれない。しかし、スマートデイズのように、サブリースの契約元が入居率の低下により経営に深刻なダメージ...
11,186
2019/02/09
...テレビどころか、地上波では物足りず、BS、CSはもちろんネット上のHulu、Netflix、Amazonプライムビデオ、AbemaTVなどまで契約して、時間があれば視聴しています。テレビを見ること...
12,670
コラム
2019/02/06
...6 申告書作成のため必要な書類賃料収入が分かる書類(賃貸借契約書、管理会社からの報告書、入金のある通帳のコピーなど)、経費関係の領収書、ローン返済予定表、支払いのある通帳のコピー、物件を取得した場...
12,887
2019/02/05
...管理会社さんに連絡して契約の手続きを進めて下さい 」愛想よくそうお伝えすると、近所のご実家に飛んで行かれて、お父さんを私のところに連れてきました。そこから2人で壮絶な親子ゲンカが始まりました。娘さ...
11,085
コラム
2019/02/05
...シェアハウスは定期借家契約で最短3カ月間から対応する。墨田区の「すみだ良質な集合住宅認定制度」を活用した。同制度の認定を受けるためには、子育てに配慮した機能と防災・災害に配慮した機能を持ち、災害発...
2,823
2019/02/04
...例えば、賃貸借契約書に「 当月分の賃貸料の支払期日を前月末日までとする 」と記載している場合、2019年10月分の家賃は、2019年9月中に受け取ることになります。9月に受け取ったとしても、10月...
40,034
コラム
2019/02/02
...w近所の人に、「 売ってくれる人いませんかね? 」「 この空き家の所有者知りませんかね? 」と自分で聞きまくり、そして! ついに!! 自分で売り主を見つけた!そして、直接売り主と交渉し、自分で契約...
20,090
コラム
2019/01/26
サラリーマンを卒業して半年が経過した、ふんどし王子です! さて、売買契約( 売却側 )を2件進めていると前回のコラムで書きましたが、その内の1件で無事に決済を終えました。ワタクシは生々しい方の専門...
11,343
コラム
2019/01/24
...2.物件詳細(1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され、以下、賃料である。裁判所の執行官が調査した時点の賃料合計は、14万1000円である。空き室が3戸もあるので、賃貸ニー...
5,849
2019/01/20
■災害多発で最長契約年数は大幅短縮されていた!2018年は大阪、北海道などで地震、西日本を中心に豪雨、そして複数の台風に見舞われるなど災害の多い年だった。その結果、2018年1年間だけで大手損保3...
3,946
2019/01/16
...それは、ご存知のように賃貸借契約書があるからです。オイラの物件でも24年間も新築当時の家賃を払ってくれていた人がいましたし、昨年購入した中古物件でも、32年間同じ家賃を払ってくれている人がいました...
10,037
コラム
2019/01/15
...「 預金通帳写しの改ざん 」「 二重売買契約 」「 レントロールの偽装 」「 一法人一物件スキーム 」など多種多様な手口が話題になりましたね。そして昨年の暮れにかけては、以下のような動きがありまし...
10,693
コラム
2019/01/13
...そんな、いつでも買う気満々の私ですが、今回は昨年末ギリギリに売買契約を交わした、新規購入物件に関する話題をお届けします。■ 年の瀬に巡り合った「 どストライク物件 」昨年は、息子の勉強に付き合うか...
11,920
コラム
2019/01/12
...契約期間中の途中解約には違約金を設定している。賃料(利用料)も、通常の賃貸住宅より高めに設定しているのが一般的である。もちろん、通常の賃貸物件の家賃相場と同じく、利用料においても部屋の広さや交通利...
4,377
2019/01/11
...また、昨年売買契約を結んだ札幌の物件も、1/7に無事決済が済み、私の所有物となりました。今年もいい感じにロケットスタートを切ることができました。昨年も良い年だったと思いますが、さらに良い年になるよ...
9,943
コラム
2019/01/10
...不動産の方は現状維持レベルだったので、今年は積極的に動いて行こうと思います!さて、年末にパタパタと2件の売買契約を結ぶことが出来ました。前回のコラムに書いた買付けが、契約まで至りました。1件は、ポ...
9,974
コラム
2019/01/09
...一般的な賃貸住宅では、契約上入居者が勝手にリフォーム等は出来ず、仮に手を加えてしまうと原状回復義務を負うことにより、退去時に費用を請求されてしまう。このため、賃借人は部屋の柱や壁に釘1本打つことさ...
3,841
2019/01/08
...契約前に、売却の背景をお伺いすると、・売主は地元の有名な地主さん・2棟とも数年前に外壁+屋上塗装を実施・その際、塗装価格が相場よりも高額だったよう・塗装費用を上乗せして借り換えを実施したが、短期融...
10,724
コラム
2019/01/08
...最高級コンドミニアムとして海に一番近い好立地の目玉プロジェクトですが、販売数7割に満たなかったため契約者には手付金全額返金となっています。ハワード・ヒューズというデベロッパーが50エーカーという広...
3,747
ニュース
2018/12/31
...■ 入居者さんのリフォームで雰囲気のある店舗物件にそして、無事契約。するとしばらくして、Dさんからリフォームプランの打診が来ました。え?!これ全部、入居者さんがやってくれるの?! 畳→古材を使った...
12,734
コラム
2018/12/29
...6月で契約が切れるタイミングだったので、「 更新しないで出てもらおうかな 」と考えていると、先方から「 退去 」の連絡が入りました。これはこのタイミングで売却しなさい、ということだと前向きに受け止...
9,249
コラム
2018/12/29
催告書前略、平成25年12月20日付抵当権設定金銭消費貸借契約に基づき貴殿にご融資申し上げましたローン金45,000,000円也(現在残高金41,283,307円也)については平成30年8月1日返...
7,802
2018/12/28
...で終わらなくて良かったです )今回購入した物件は、市街地から少し離れた郊外の店舗ですが、一日中交通量の多い場所ですから、賃料15万~20万円でそば、うどん、ラーメン、中華料理、定食屋さんなどで契約...
9,384
コラム
2018/12/28
神奈川県横須賀市で収益を上げたいのであれば、狙いはベース契約物件。同市に駐留する米海軍に借りてもらえるようにすることである。と聞くと、かつてテレビで見たようなアメリカ風の、広い物件を想像する人もい...
10,006
2018/12/27
...こういう場合、大家さん仲間とは、・金銭的なやりとりはしない・契約書等書面に残る約束は結ばないの2点を、最初から決めておくことが重要です。相手のオファーを断れば、関係は悪化するでしょう。しかし、オフ...
10,848
コラム
2018/12/27
...2.物件詳細(1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され、以下、賃料である。裁判所の執行官が調査した時点の賃料合計は、18万9000円である。各部屋の賃料は1万9000円から...
7,401
2018/12/23
...来年の10月までの工事請負契約があれば現行の消費税率8%が適応されますので、現在は駆け込み需要が旺盛です。来年中の工事単価は下がる要素はありません。現状でかなり在庫がある請負工事受注が一通り消化さ...
8,800
コラム
2018/12/22
...リピーターと紹介で1カ月10件の契約をイメージして動いている。入社16年目だが、すでに60歳を超えている。ニッテイホールディングス(旧日帝創業)の出身で、1984年にニッテイに入社して36歳まで7...
6,792
2018/12/18
...岡元公夫さん森野さんは、「 不動産会社がフルローンで融資を通すために売買契約書を二つ作っている 」とか、きわどい話をブログで暴露していましたよね。森野狼太郎さんそれを最初に書いた時は「 殺す 」っ...
20,682
コラム
2018/12/17
...ちなみにブログの文字数が多いのは、読者に長い文章に慣れてもらい、重要事項説明書の内容をしっかり読み込み、契約の場できっちり突っ込める人になってほしいという願いが込められています( 笑 )。稀に「 ...
24,964
コラム
2018/12/17
...売り文句通りに収益が上がらない、持ち出しが増えるという相談が多いそれによると勧誘を受けて強引に契約をさせられて購入。現在の残債は4000万円ほど。毎月の支払は10数万円で、そのうち、賃料で払ってい...
5,670
2018/12/15
...間があれば、ぴこぴこ物件情報を検索していますので、見つけるのは大概早い方だと思いますが、それでも即電しても、「 これ、昨日の夕方出したばっかりなんですがもう内見・買付入ったんですよ 」「 明日契約...
9,587
コラム
2018/12/13
...契約から引き渡しまでわずか3日!!軍用地の良さをあまり実感しないまま、4年が経ちました。するとある日、業者さんから連絡がありました。業者さん「 三浦さんの軍用地を売りませんか? 」私「 日頃お世話...
24,360
コラム
2018/12/12
...■ 違和感を無視せずに考え、解決するあの土地を買った後、僕は日本にいる8月中に契約まで全て仕上げようと、すぐに近隣相場の確認などを始めました。そして、「 本気で動けばすぐに契約できる 」という確信...
11,080
コラム
2018/12/12
...リクルート住まいカンパニーの「新築マンション契約者動向調査」によると、調査した購入者のうち、今回の購入が2回目以上であると答えた人の割合は、都心6区では41%にも上った。3回目以上と答えた人も2割...
3,853
2018/12/11
...あすみらい(東京都渋谷区)では、契約から入居手続き、入居中のサポートまで対応する。店頭でも6~7カ国語に対応できる体制を整えており、オーナー向けには賃料保証や集金管理、入居中のクレーム、設備故障時...
2,757
ニュース
2018/12/09
...を通すために、(ⅰ)自己資金のない債務者の預金通帳の残高の改ざん、(ⅱ)債務者の口座へ所要自己資金の振り込み(見せ金)、(ⅲ)一定の年収基準を満たすよう債務者の所得確認資料の改ざん、(ⅳ)売買契約...
6,216
2018/12/03
...リクルート住まいカンパニーが発表した「2017年度 賃貸契約者動向調査(首都圏)」の結果によると、不動産会社への訪問数は平均で1.6店舗、見学物件数は平均で2.9件。不動産会社訪問数の推移、明らか...
5,479
2018/12/02
...これらの主要な目標には、時間単位の給与と給付の増加に加えて、4年間の契約と、ハウスキーパーの15室から14室への減少が含まれていました。 この契約は労働者にとって歴史的な勝利です」と述べています。...
11,390
ニュース
2018/12/01
...■ 2、収入を考える1)家賃収入家賃は契約時期で変わったりする。古くから住んでいる人は家賃が高く、退去後は家賃が下がることが多い。長期入居は部屋が傷んでいる可能性も高く、家賃は下がるし、修繕費がか...
14,285
コラム
2018/11/29
...な指値交渉を決行!大手仲介の購入申込書とは別に、売主様へお手紙を書き、そこに物件の魅力を書き連ね、指値の非礼のお詫びしつつ、購入意思を熱くアピールしたところ、売出し価格の6掛に近い額でなんとか契約...
8,811
2018/11/28
...しかし、どうしても心から満足できるものではなく、契約まで至りませんでした。そんなある日、妻がネットである地元の設計士さんを見つけてくれました。その方が建てた家を見た瞬間に「 ここにお願いしよう 」...
9,353
コラム
2018/11/25
...)一般的に収益物件をオーナーチェンジで取得する場合、1棟物件であれ区分であれ、売買契約を締結して決済が終了すれば、その瞬間から当該物件の収益は新オーナーのものとなる。民泊物件では、「合法民泊(民泊...
4,433
2018/11/24
...撤去後に契約を解除するのが理想だとした。退去を拒まれたら信頼関係が崩れたとして明渡訴訟になるが、経験上、訴訟に発展することなく退去しているようである。需給状況の悪化などで満室稼働に四苦八苦するオー...
3,090
2018/11/22
...,350万円(諸経費込)74平米の1R事務所をオーナーチェンジの状態で購入2016年5月まで家賃約25万円で10年以上法人賃貸途中発生した修繕及び原状回復は全て賃借人さん負担で実施(※賃貸者区契約...
11,605
コラム
2018/11/22
...なお、裁判所が調査した時点での賃貸契約であるため、落札時は確認が必要である。この物件は、裁判所から公開された資料によると、法律上、再建築可能である。しかし、実際は現場状況より、再建築困難との記載が...
5,043