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2018/05/26
...「 家を買いませんか? 」全部読むと、投資家@図面舞踏会メンバーからで、十年ぶりのコンタクトだった。5LDK、平成築、建坪42坪、土地71坪。先方の希望価格は、破格の高級中古車一台分。しかも、「 ...
11,360
コラム
2018/05/26
...こうした築10年クラスを狙う投資家は、出口戦略という言葉をよく使う。10年単位で長期運用し築古となった物件を、いかに売却マーケットに乗せるか。賃料の下落、管理の悪化等による長期の空室など将来のリス...
5,365
2018/05/24
...■ 沖縄と札幌の「 広告費 」の違いところで、北海道の投資家の方たちに、沖縄の不動産に対する印象を聞くと、「 沖縄は利回りが低い 」「 物件掲載数が少ない 」「 販売単価が高い 」「 融資先が乏し...
10,933
コラム
2018/05/24
...サラリーマン投資家。年に数十回の入札を行い、数件落札。競売をやりたい初心者向けに毎月競売セミナーを開催し、競売のノウハウを伝授。執筆活動も行い、著書「はじめての競売」に一部寄稿。
38,831
2018/05/20
...1 顧客に販売する不動産価格が転売により吊り上げられていたオーナー(スルガ銀行の 顧客である投資家)に対してシェアハウス建設用土地を販売するまでに転売を繰り返し、スマートデイズ(又はその関係会社)...
7,576
2018/05/19
...にかく、悔いのないように毎日全力でサポートしないと!さて、皆さまはゴールデンウィークはいかがお過ごしでしたか? 私は当然、息子に付き合って勉強三昧・・・と言いたいところですが、1日だけ不動産投資家...
11,389
コラム
2018/05/16
...少子高齢化社会を受けて萎縮する不動産投資家が増えてきそうだが、人口減少にあっても成功している投資家ほど心配していない。個人投資家で健美家のコラムニストでもある火の玉ガールの日野たまき氏は、「人がい...
7,647
2018/05/15
...■ 自分自身で主体的に解決に動いた人は必ず挽回できる私も含めて、現在うまく行っていると思われている投資家も様々な失敗を繰り返して、最終的に人生の中で挽回してきています。共通点は、あきらめず、自分が...
12,040
コラム
2018/05/15
キャリアウーマンとして、主婦として、母親として働くサラリーマン不動産投資家。健美家のコラムニストでもある火の玉ガールの日野たまき氏は世帯年収3000万円のゴールに向かって日々邁進している。お金を稼...
8,738
2018/05/14
...苦しくても、その決断をできる勇気を持つことが、投資家としての最低限の資質であるとオイラは考えます。記憶違いかもしれませんが、株の格言の一つに「 最初の損切が最良の損失である 」というものがあったと...
16,557
コラム
2018/05/13
...これまで、勢いだけで運良く不動産投資の道を突き進んできた私ですが、今後、経営者、そして投資家として、10億円⇒50億円⇒100億円と、コントロール出来るキャパシティを広げて行こうというビジョンを持...
9,033
コラム
2018/05/11
...不動産投資家向けのセミナーを6/2( 土 )、久しぶりに開催します。【 長嶋修・田中歩 不動産投資セミナー 】売りか、買いか? 3極化時代の不動産投資戦略 ~ 2018年 夏の陣 ~2012年の民...
7,815
コラム
2018/05/08
...不動産投資家は本来孤独な存在です。しかし、私の場合は同時期に多くの仲間がリタイアをしたため、お互いに切磋琢磨し、楽しくエキサイティングな毎日を過ごすことができています。不動産投資を始めるきっかけで...
8,368
コラム
2018/05/08
...これからどのエリアに投資すればいいのか?判断に戸惑う投資家が増えている中で一つ投資の参考指標を紹介してみたい。株式市場で一般的に知られているPER(株価収益率)とは、会社の利益と株価の関係を表して...
6,923
2018/05/06
投資家なら誰もが気になる融資動向をテーマに、元金融機関勤務で現在は不動産投資家である岡元公夫さんと川村龍平さんのお二人に語り合っていただく大家対談の最終回。融資が厳しくなった後、チャンスはどのエリ...
15,054
2018/05/06
...また、この中で不動産投資家として注目したいのは、社会増となっている都府県。流入人口が流出人口を上回っているということは、その分新規の住宅需要が発生していると考えられる。社会増となっているのは14都...
7,320
2018/05/05
投資家なら誰もが気になる融資動向をテーマに、元金融機関勤務で現在は不動産投資家である岡元公夫さんと川村龍平さんのお二人に語り合っていただく大家対談の3回目。今回は、「 かぼちゃの馬車事件の影響で、...
25,444
2018/05/04
投資家なら誰もが気になる融資動向をテーマに、元金融機関勤務で現在は不動産投資家である岡元公夫さんと川村龍平さんのお二人に語り合っていただく大家対談の2回目。今回は、ここ数年の物件高騰の一因を担った...
32,102
2018/05/03
今回の対談のテーマは、投資家なら誰もが気になる融資動向。登場いただくのは、元金融機関勤務で現在は不動産投資家である岡元公夫さんと川村龍平さんのお二人です。過去には金融機関の内側から不動産投資業界を...
47,446
2018/04/30
不動産投資家のいちばんの悩みといえば「空室」ではないだろうか。空室が埋まらないのは利回りや金融機関の返済にも影響する深刻な問題だ。その対策として「敷礼金を下げる」とか「フリーレント期間をつくる」「...
6,734
2018/04/29
CBREが、「CBRE投資家意識調査2018」の結果に基づき、日本の投資市場についてまとめたレポートを発表。それによると、国内投資家の投資意欲は引き続き高いものの、やや慎重な姿勢や、新たな投資先を...
3,129
2018/04/28
...しかし、太陽光発電への投資については、数少ない安定した投資先だと判断して投資家する企業や投資家が底堅く存在する。エコスタイル(東京都千代田区)では、太陽光発電と土地がセットになった投資が投資家や地...
6,881
2018/04/27
...■結論のようなもの今回の「かぼちゃの馬車」事件は、そもそもの元凶であるスマートデイズから、投資家、スルガ銀行まで巻き込んで泥沼の様相を呈してきている。そんな状態でも、入居者にとっての生活の場が必要...
17,657
2018/04/26
...競売物件は個人の不動産投資家でも入札できる。」を掲載した。今回は、その続きである落札後の手続きである。落札後の手続きも非常に重要である。何も知らないと、いつの間にかに一番手で落札し、突然、裁判所か...
43,190
2018/04/25
...もちろん、アルコール類もありますので、大人の不動産投資家の皆さまも大歓迎です( 笑 )。2階は15人まで座れるので、貸し切りの勉強会等でもご利用いただけます。普段は僕の妻とアルバイトの方がお店にい...
13,227
コラム
2018/04/24
...現在、サラリーマン投資家として活躍するウメ男さんですが、過去には芸人、そして飲食店経営者という過去があります。そんな共通点を持つ二人の会議とは、どんな内容なのでしょうか・・・?■ 融資5連敗のレッ...
9,881
コラム
2018/04/22
...しかし、「 お金を得る 」と言う投資家としての本質の部分で、合理的な判断とはいえず、反省もしているというなんとも煮え切らない状況です )その後、別の物件に、買い付けをいただきました。大幅な指値が入...
17,908
コラム
2018/04/22
...理由は日本人の好むフルリフォームされた内装で二回ほど再分譲され、新築に劣らない間取りが提供されたことと、もう一つは海外不動産を用いた減価償却による節税ブームに火が付き日本の投資家が殺到したからです...
5,904
ニュース
2018/04/20
...■ 純粋投資家タイプVS経営者・職人タイプ以前、健美家さんのパーティーで たかおさん とも話したことがあるのですが、不動産投資家を見ていると2つのタイプに大別できます。①純粋投資家タイプ②経営者、...
6,977
コラム
2018/04/18
...ちなみに、売却する先は個人投資家だけではありません。法人が社員寮として買う、儲かっている会社が減価償却目的で買うなど、色々なパターンが想定されます。( 以前はそれで売却することができました )。規...
15,813
コラム
2018/04/17
...国土交通省が今年3月に発表した公示地価を受けて、そんな印象を持った投資家が多かったのではないか。特に地方圏の商業地は26年ぶりの上昇に転じ、全用途平均でも下落から脱して横ばいに転じた。東京だけでな...
4,359
ニュース
2018/04/15
...■ 不動産投資事業を展開する際に、将来の物件供給過剰エリアにならないか予測する通常、不動産投資家は、不動産投資をしたいエリアをマクロ的に考えます。首都圏、関西圏、中部圏、地方であればどのエリアが不...
15,538
コラム
2018/04/15
...第1号ファンドは、江東区・練馬区・田無市の都内と横浜市の4物件・総室数406室を取得して運用し、その賃料収入を投資家に分配する。運用期間5年間で分配金利回り5%強を想定。同社はトランクルーム市場は...
5,812
2018/04/14
...一方、不動産投資家に関係の深いアパートローン残高は、今年2月末の確報値で、全国銀行で22兆5995億円、前月末比144億円(0.1%)の減少であった。業態別では、都市銀行等が8兆541億円で、前月...
3,729
2018/04/12
...世界の商業用不動産への投資額の1/4近くを占めるこのグループは、流動性の高い不動産市場と独自のソフトパワー(惹き付ける力)により、多国籍企業やクロスボーダー投資家が最初に注目する都市。一方で継続的...
10,421
2018/04/11
...この問題が不動産投資家にとって深刻なのは、サブリースオーナーが物件を取得する際、ほぼフルローンでスルガ銀行から融資を受けていたということ。しかも30~50代のサラリーマン大家がかなりの数に上る。ベ...
4,726
2018/04/07
...今のように海外不動産を買っている投資家が周りにそう多くなかったことから、私は先行者利益が狙えるのでは、と感じました。メリット ・絶対的な投資額が小さい・新興国なので物件価格上昇とキャピタルゲインが...
41,921
コラム
2018/04/05
...中古不動産流通事業を手掛ける、株式会社 GA technologiesは、物件情報や口座情報から契約者情報までをアプリで一元管理できる不動産投資家向けのサービス「Renosy Insight(リノ...
3,196
2018/04/04
不動産投資家の多くが利用しているふるさと納税。最大の楽しみは税金を2000円多く払うだけで、各種返礼品を受け取れること。各地の果物、牛肉、魚介類などの食料品のほか、工芸品、家具、或いは施設の利用券...
2,692
2018/04/03
...第二の理由はちょうど当時、「 不動産投資家のための「 商工中金 」完全マニュアル 」という情報商材を購入して、商工中金さんの融資姿勢を勉強したばかりだったということです。この情報商材では、商工中金...
22,532
コラム
2018/04/01
...日本の投資家だけでなく、海外の投資家の資本もだいぶ入ってきています。実際の収益はこれまでと変わらないものの、理屈の上では、何年か後には競争の影響を受ける可能性があります。収益面で見ると、アップサイ...
9,430
コラム
2018/04/01
...例えば、シングルマザーを対象にした小規模シェアハウスは既にあるし、昔からある学生向けの賃貸物件など、対象を絞り込むことで入居者獲得につなげている不動産投資家はたくさんいる。シンプルな話だが、地域の...
2,785
2018/03/31
...さて、今回はちょっとシェアハウスの話題をお休みして、不動産投資家の私が息子と共に『 中学受験 』に挑む理由について書かせていただきたいと思います。■ 受験ママも不動産投資家も先を目指す理由は同じ年...
9,292
コラム
2018/03/31
不動産における「私道」は、不動産投資家にとってやっかいな問題の一つと言える。特に、接道義務を満たさない再建築不可物件といった、都市部の戸建賃貸において高利回りを狙う場合、私道は避けて通れないハード...
12,261
ニュース
2018/03/30
...このうち「基準 Iの2 」については、市街化調整地域内に居住する個人が、その住宅を賃貸できるとの規定であり、不動産投資家には直接関係はないものと思われる。「基準O」については、市街化調整区域内の空...
4,551
ニュース
2018/03/29
...そのほか、投資家仲間とクッションフロアを貼り、芳香剤の設置、アメニティの設置、障子の張替え、センサーライトの取り付け、掃除などを行いました。あまりお金を掛けずに、内見者さんに「 家賃に対して良い物...
12,481
コラム
2018/03/29
一般的に、競売はプロの不動産業者が行う取引であり、個人の不動産投資家がやるものではないと思われている。競売物件の落札者を確認すると8~9割は不動産業者が落札している。しかし、残りは個人が落札してい...
40,742
2018/03/28
...海外投資家からの日本の不動産に対する評価とイールドギャップに対する魅力も相対的に高い。だが、これからの焦点は、現在の不動産マーケットがいつ調整局面を迎えるかということだ。今しばらくは、日本の金融緩...
5,135
ニュース
2018/03/27
...準備不足の投資家が多すぎて、この業界の次の世代が心配という渡邊さんが、「 準備を始めるのに最適な子供の年齢 」、大きなポイントとなる「 現オーナーの身の引き方 」、「 事業継承でネックになること ...
7,819
2018/03/26
...○ 全4回のテーマ第1回【 自分の死後、アパートはどうする?「 事業継承 」には無関心な投資家たち 】第2回【 知恵は何よりの財産、自分の代で絶やすのはもったいない 】第3回【 赤字アパートを相続...
10,826