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2018/01/20
...※参照:第一話「 知は力なりー無知が原因で損をする投資家たち- 」実は私もこういう失敗を経験しています。恥ずかしいですが、今回は最初に買ったアパートの失敗事例を詳しくご紹介しましょう。写真の九十九...
24,182
コラム
2018/01/20
...銀行や損保、年金基金といった機関投資家や、国内外のファンド勢が市場をけん引している。とりわけ市況を左右するキープレイヤーが外資となって久しい。デフレ脱却に向けたアベノミクスが始まり、東京五輪の開催...
4,222
2018/01/18
...恐らく、検討中の物件が、少し他の投資家の好みと少し異なっているからだと思います。■ 検討中物件の特徴は「 狭い 」検討中の物件は2つあります。前回のコラムで書いたように、今年狙う物件タイプは「 都...
9,067
コラム
2018/01/18
...前出の片平氏は、「投資家の目線で言うと、高利回りを出すことが欠かせない。最近は、地価だけでなく建築費用も高騰していることから、新築の定借付物件と中古物件を比べると中古のほうが安く、定借付物件のメリ...
4,458
2018/01/17
...不動産投資を“初めてしまった”初心者から相談を受けると、最適なモデリングの対象を見つけられず、様々な投資家の表面的な手法アレンジしてマネをした結果、迷路に入り次に行けなくなっている、ということがよ...
11,203
コラム
2018/01/17
中古ビルや中古マンション、中古戸建を購入する際、現地調査で外観や外周りをしっかりチェックするのは不動産投資家の鉄則だ。外壁のヒビなど建物の不具合はもちろん、ゴミ置き場や自転車置き場を見れば、きちん...
3,367
2018/01/16
...リスクを見極めながら海外に打って出る不動産投資家は少なくない。また、国内の不動産マーケットが縮む見通しであることも相まって、アウトバウンドに舵を切る不動産会社も増えている。リストインターナショナル...
2,886
2018/01/15
...その過程では、1,000種類以上もあるアルトコインの多くが無価値になり大損する投資家が出たり、企業またはプロジェクトが自らのトークンやコイン( 従来の金融市場における株式のようなもの )を発行し、...
12,436
コラム
2018/01/14
...物件の選定にあたって、どのような指標を重視すべきなのか、首都圏在住のサラリーマン投資家Yさんに聞いてみた。「あくまで私の考え方ですが」と前置きしたうえで、次のように話した。「『利回り重視派』の主張...
4,759
2018/01/13
...また、組合形式で出資を受け、不動産の売買や賃貸による収益を投資家に配当する「不動産特定共同事業」の許可を受け、不動産小口化商品に参入する不動産事業者も増えている。収益物件の売買仲介・賃貸管理の武蔵...
4,749
ニュース
2018/01/11
...本棚の作り付けについては「 不動産投資家の仕事部屋、たわまない本棚 」のコラムに詳しく書きました。■ コンクリートの強度と耐久性去年の成果のひとつに、夏にコンクリートの本を読みまくって、知識を再確...
7,637
コラム
2018/01/11
...不動産投資家としても、今後の動向に注目していきたいものである。健美家編集部
2,984
2018/01/09
こんにちは。ぺんたです。今回ご縁があってコラムを担当させていただくことになりました。よろしくお願い致...
17,156
コラム
2018/01/09
不動産の個人投資家予備軍は少なくない。完全失業率が史上最低水準にあり、賃金上昇の機運も高まる中、今年こそは資産形成を始めたいと思っているサラリーマンもいるだろう。ただ、現在不動産価格は高騰しており...
4,146
2018/01/08
...そこには、不動産投資家のような根性と情熱は皆無である。胡散くさい投資だと思っていたので、多分、親戚縁者に相談すると絶対反対されるし、説明するのも面倒なので、勝手に口座を開設することに決めた。ただ、...
16,029
コラム
2018/01/07
...その代わり、全国各地を回り、色々なエリアの投資家の皆さんと情報交換をさせていただきました。物件もエリアごとに特色があり、非常に勉強になりました。特に、昨年6月に北陸の富山県へ足を運んだ際、ふんどし...
11,379
コラム
2018/01/07
...多くの不動産投資家は、物件の価格・利回りなどをモノサシに運用物件を物色する。その価格や利回り算出のベンチマークとなるのが、不動産鑑定士による鑑定評価である。だが、その鑑定評価による結果は一つではな...
3,596
2018/01/06
...最近、不動産投資家の方々から、どんなことを普段考えているのか、考えたプランをどのように実践しているのかと、聞かれることが増えました。皆さんの2018年の活動のヒントになればと思います。第1位:ホテ...
10,115
コラム
2018/01/06
...今回は、自身も今年物件の一部を売却した、サラリーマン投資家A氏に、出口戦略について聞いてみた。ー 今年、物件を売却したそうですが?「6年間保有したファミリータイプ1棟RC物件を売却しました。購入時...
6,884
2018/01/05
...本やコラムの影響は凄いなと実感しておりますが、県外の訪れる先々に知り合いの投資家の方々がいて、美味しい居酒屋で不動産談義が出来るのは最高に楽しいです。また誘ってくださいね( 笑 )■ 新築アパート...
14,982
コラム
2018/01/05
...三宮駅周辺の開発は沿線、地域の価値を上げてくれるものではあるものの、大手主導の開発には個人の投資家が入る余地はほとんどない。だが、価値の上がった周辺に目を向ければ個人でもできることはあると思われる...
29,665
ニュース
2018/01/04
...人好きで行動派の投資家に向いているのではないだろうか。■取材協力青山幸成(あおやま・こうせい)氏Facebook:http://www.facebook.com/kosei.aoyama健美家編集...
6,375
2018/01/03
...最後に、2018年も我々不動産投資家にとって良い年であることを祈りながら今回のコラムをおしまいにしたいと思います。
10,717
コラム
2018/01/03
...いまは、投資家向けに新築シェアハウスを用地探しから建築、運営までをワンストップサービスで提供する事業者もいるほどだ。「シェアハウスは入居者にとって、同じ様な広さの部屋に住むより家賃が安くなったり、...
20,851
2018/01/01
...・外国人投資家は強気だった2017年9月以降の株高は外国人の買い越しが要因。不動産市場でもみなとみらいセンタービル、川崎DICE、銀座SIXなど海外勢の大型取引が話題になった。・盛り上がりに欠いた...
3,468
2017/12/30
...それにしても、ハリウッド俳優から不動産投資家になって悠々自適に生きるって、すごい人生ですよね。いやいや、ハリウッドから戻ったときの全財産は200ドルだったので、すぐに物件を買えたわけではなく、タク...
8,239
2017/12/30
...関西人のみならず、全国の投資家の注目が今後高まっていく可能性があるのではないか。健美家編集部
4,449
ニュース
2017/12/29
ザブングル・加藤歩さんが不動産投資の始め方について相談する次なるお相手は、激安不動産投資家の加藤ひろゆきさんです。前回の対談相手の赤井誠さんとは正反対にも見える現金で買った貸家を増やすという加藤ひ...
11,985
2017/12/28
...他の物件で融資が出にくい環境下ですので、購入したい投資家が殺到する為、過度に売り手優位の価格設定になりやすいのです。そのため、新築アパートは、融資環境が一層厳しくなるであろう来年度は、手を出さない...
7,075
コラム
2017/12/28
不動産投資信託(Jリート)は、投資家から集めた資金を使ってオフィスビルや賃貸マンション、商業施設、物流施設、ヘルスケア施設といった収益物件を購入し、そこから発生する賃料や物件売却から得られる収益の...
3,997
ニュース
2017/12/27
...仲間と走ることはまるで、投資家の友人と共に不動産投資を互いに発展させていくような面が感じられるのです。その他にも、フルマラソンを走るためのトレーニング方法や、コースに合わせた走りの自己マネージメン...
5,963
コラム
2017/12/27
...ただ、売却価格が妥当か云々の話は不動産投資家には関係ない。今回は不動産取引としての森友学園に対する国有地の売却と、同じく「森友学園」問題に関する議論で話題となる、近隣地の「給食センター」の土地売買...
4,388
2017/12/25
...業種次第だが、自分の会社がある投資家の場合にはこのやり方は使えるかもしれない。 ■駐車場、倉庫は利益率高し3人目は副業で不動産投資をしているというアパレル会社経営者、青木陽介氏。飲食、区分、駐車場...
5,078
2017/12/24
...個人的にはそうなってくれればもちろん嬉しいのですが、投資家としては厳しい現実を直視しなければなりません。( また外れたらごめんなさい! )世界中で大盤振る舞いした2017年のツケは、2018年以降...
8,366
コラム
2017/12/23
...ガンバって物件を購入しても、世界的な経済クラッシュは、一投資家にはコントロールできないのだ。物件はさほど購入できなかったが、十月に無傷の三百坪に賃貸が決まった。貸家二軒~三軒分の家賃が、ひとつのテ...
11,223
コラム
2017/12/23
...現地確認を行うのは基本中の基本。急いで買わないと買えないという状況は確かにあるが、そもそも投資家としての資質の問題かもしれない。結果的に、収益の出ない、出費の嵩む物件を買ってしまってもよいのか。冷...
5,781
2017/12/22
...ニーノさん 投資家の目線からすると、お金を生まない自宅にお金をかけるのはリスクなのですが、普通の人はそうではないんですよね。これは笑い話ですが、サンデー毎日倶楽部の仲間のYさんが3,000万円以上...
18,898
コラム
2017/12/21
...魅力のある物件は、再販事業者や個人投資家などデフォルト前に買い手が付いてしまい、品質的に劣る物件しかないからだ。つまり、最近の競売市場では一般投資家のお眼鏡にかなう物件、選べる件数が圧倒的に少ない...
3,259
2017/12/20
...不動産投資家のみなさまも、お金を生む仕組みを築いたら、自分の人生で本当にやりたかったことへのチャレンジをされてみてはいかがでしょうか。■2017年を振り返って前置きが長くなりました。それでは、僕の...
8,289
コラム
2017/12/19
...不動産関係者はもとより、個人の不動産投資家もマーケット動向を注視する中、ニッセイ基礎研究所で不動産市場調査室長を務める竹内一雅氏に足もとの不動産市場と2018年のマーケット予測などについて聞いた。...
3,694
2017/12/17
収益物件のオーナーには、サラリーマン大家さんのように一から資産を積み上げ、運用して規模を拡大していく投資家と、地主のように、先祖から受け継いだ資産は守りながら、それを効率的に運用していく大家さんの...
4,666
2017/12/16
...今年1年間で不動産を売却した個人投資家も多いだろう。売却益が出ていれば、譲渡所得税を支払う必要がある。住民税を合わせた税率は、所有期間が5年以下(短期譲渡)で39%、5年を超えるもの(長期譲渡)で...
11,311
2017/12/15
...しかし不動産投資家にとって注意しなければいけないのは、もう一つ「減価償却費で超過分があったなどとして、約60億円の申告漏れを指摘。同社が耐用年数を30年としていた通信用設備について『40年とすべき...
4,237
2017/12/14
...私も不動産投資家の方々から、適正な物件購入スピードについて聞かれることが増えました。私の個人的な意見ですが、物件購入スピードと自己成長スピードを加速させるポイントを紹介します。■ 物件購入スピード...
9,252
コラム
2017/12/14
...東京・錦糸町で新築の賃貸マンション一棟を民泊向けとして購入しようとしていた台湾の投資家は、民泊対応を断念して一般の賃貸マンションとして運用することにした。聞けば「施主が建設説明会で近隣住民から民泊...
3,489
2017/12/13
...■ 売り時を逃した投資家のこれからあくまで仮の話ですが、札幌で来年クラッシュが起きて、築10年のRC物件で利回りが12%程度のものが出てくるようであれば喜んで買いに向かいます。しかし、恐らくは築1...
14,020
コラム
2017/12/13
...良いパートナーに巡り合う可能性が高まるのだから、投資家にとっても有益なことは言うまでもない。・経営の目的がはっきりすれば条件の取捨選択ができる一方で、投資家自身にも不動産運営を成功させるべく、様々...
3,797
2017/12/12
...健美家のアンケートで、 「2017年4月以降に物件を購入した」と回答した投資家の「欲しい物 件」と「購入した物件」をエリアで比較した。欲しい物件のエリアに関しては、「東京都城南エリ ア」、「東京都...
3,366
2017/12/12
...またこのまま行けば空き家数・空き家率は層化するばかりで、マクロで見れば不動産投資家には向かい風といえます。2019年夏に公表される総務省の住宅・土地統計調査では、全国の空き家率は15%超え、空き家...
11,805
コラム
2017/12/12
...・契約書も各社でバラバラ、標準化されていないしかしながら、売買仲介会社といえば宅地建物取引士をはじめ、不動産にまつわる有資格者が在籍し、投資家からすると専門家に映るはず。ノウハウを豊富に持っていて...
3,094